Umowa sprzedaży między osobami fizycznymi w Hiszpanii, jest określana zgodnie z przepisami art. 1445 Kodeksu Cywilnego. Stanowi, że jest to umowa, w której istnieją wzajemne zobowiązania dla obu umawiających się stron. W umowie tego typu sprzedawca jest zobowiązany do dostarczenia określonej rzeczy, natomiast sprzedawca ze swojej strony zobowiązany jest zapłacić określoną cenę gotówką lub znakiem, który ją reprezentuje.
Charakterystyka umowy sprzedaży
W całej historii sprzedaż była jedną z najważniejszych danych kontraktowych, bo będąc narzędziem prawnym służącym do handlu towarami, ma ogromne znaczenie w porządku społeczno-gospodarczym. Trzeba powiedzieć, że uregulowanie umowy sprzedaży w Kodeksie Cywilnym jest obszerne i ułomne pod względem technicznym. Ze względu na czas, w którym powstawał kodeks cywilny, wiele z najważniejszych kwestii ujętych w tym kodeksie traktowanych jest jako przeszłe lub już zaistniałe i mające nieaktualny charakter.
Niektóre z cechy umowy sprzedaży między osobami obejmują:
- Jest to dokument autonomiczny, ponieważ nie jest uzależniony od innych umów
- Ponadto jest to obowiązkowe, ponieważ nakłada wzajemne zobowiązania: z jednej strony sprzedający musi sprzedać nieruchomość lub nieruchomość, z drugiej zaś kupujący musi zapłacić ustaloną cenę.
- Ta umowa sprzedaży jest również odpłatna, to znaczy następuje wzbogacenie lub wymiana aktywów między stronami w wyniku ustalonych zobowiązań.
- Nie tylko to, jest to również umowa konsensualna, więc konieczne jest, aby obie strony się zgodziły.
- Umowa sprzedaży charakteryzuje się również swobodną formą, co oznacza, że może być zawarta zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej, z wyjątkiem przypadku sprzedaży nieruchomości, w którym to przypadku umowa powinna zostać sporządzona w formie pisemnej. .
- Umowa sprzedaży jest również przemienna, więc istnieje obowiązek zapłaty ceny kupującego, a także obowiązek wydania rzeczy sprzedawcy, dwa aspekty, które są w istocie równoważne. Ten aspekt jest ważny, ponieważ wymaga rozróżnienia między symulowaną sprzedażą, która służy do ukrycia oszustw darowizn od wierzycieli.
Jakie elementy zawiera umowa sprzedaży między osobami fizycznymi?
Treść umowy sprzedaży między osobami fizycznymi ma treść prawną i orzeczniczą, ponieważ jego wartość umowna jest zawarta w kategorii zamówień określonych jako typowe lub nominowane. W ten sposób, oprócz określenia cech ceny, określa się możliwy przedmiot, a także reguluje wszystkie zobowiązania, które powstają po stronie zaangażowanych stron.
Ważne jest, aby wyjaśnić, że wspomniana regulacja zasadniczo składa się z zestawu norm, które mają rozszerzenie charakter podatku i że są one również podatne na pominięcie ze względu na zasadę autonomii woli, która w wielu przypadkach stanowi elementy z góry zakładane, pomimo faktu, że osoby zaangażowane o nich nie wspominają, które można wyeliminować lub zmodyfikować z woli części.
W innych przypadkach ustalane są obowiązkowe normy, których nie można wyeliminować ani zmienić na życzenie zainteresowanych. Mimo to stanowią mniejszość w umowie, jak to ma miejsce w prawie prywatnym.
Tematy
Są to posiadacze, którzy mają zarówno prawa, jak i wzajemne obowiązki. W przypadku umowy sprzedaży za podmiot uważa się kupującego i dłużnika. Warto nadmienić, że w żadnym przypadku nie należy pomijać nazw podmiotów w umowie sprzedaży.
Obiekt
W jednym Umowa sprzedaży, której przedmiotem są rzeczy lub towary które mają zostać przeniesione w ramach operacji gospodarczej. Wspomniane przedmioty mogą być materialne lub niecielesne.
- Cielesne lub bezcielesne. Oznacza to, że powinno być obojętne, czy przedmiotem umowy jest określony dobro materialne, czy wręcz przeciwnie, dotyczy ona prawa niematerialnego.
- Teraźniejszość czy przyszłość. W takim przypadku, ponieważ jest to składnik aktywów bieżących lub w inny sposób, przedmiotem umowy może być przyszły składnik aktywów.
Przeniesienie własności
Poza tym, że jest jednym z główne elementy umowy, Jest to również jeden z głównych obowiązków w nim przewidzianych. W związku z tym w umowie sprzedaży należy wpisać datę, w której nastąpi przeniesienie własności lub towaru. W ten sposób wszystkie zobowiązania pomocnicze również będą musiały zostać umorzone.
Cena
Ten element w umowa sprzedaży jest również jednym z najważniejszych zobowiązań, więc kwota musi być obowiązkowo przekazana w umowie. Cena do zapłacenia również musi być prawdziwa i możliwa do ustalenia. Musi składać się z pieniędzy lub znaku, który go reprezentuje. Jeśli ten podstawowy element nie zostanie spełniony, wówczas korzyścią dla osób zaangażowanych w dostarczenie określonej rzeczy byłaby wymiana.
Ważne jest, aby wyjaśnić, że określenie kwoty pieniędzy w momencie formalizowania umowy nie jest tak naprawdę konieczne, o ile określenie ilościowe pozostawia się dobrowolnej woli jednej ze stron. Z drugiej strony, jeśli ustalenie wysokości kwoty do zapłaty jest decyzją osoby trzeciej i nie zostało to określone w momencie dokonywania ustalenia, to umowa nie będzie obowiązywała.
W tym miejscu należy powiedzieć, że plik trzecia osoba będzie działać zgodnie z zasadą słusznościTwoja decyzja może jednak zostać zakwestionowana, jeśli nie zastosowałeś tej zasady. Podobnie dzieje się, gdy osoba trzecia nie postąpiła zgodnie ze wskazówkami zawartymi w umowie przez obie strony.
W jaki sposób zawierana jest umowa sprzedaży między osobami fizycznymi?
Cel zawarcia umowy sprzedaży między osobami fizycznymi Ma to związek z faktem, że wszystkie elementy tego rodzaju umowy muszą być koniecznie zapisane, to znaczy podmioty, przedmiot, cena i zobowiązania.
Rozpoczynając od przygotowanie umowy sprzedażyWszystko zaczyna się od tytułu dokumentu, a następnie identyfikacji każdej ze stron. Konieczne jest podanie imienia i nazwiska, dokumentu tożsamości oraz adresu kupującego i sprzedającego.
Następnie przystępujemy do opisania jak najdokładniej dobra lub rzeczy, która zostanie przekazana. W przypadku nieruchomości obciążenie będzie wtedy większe, ponieważ wszystkie usługi takie jak m.in. prąd, woda, kanalizacja będą musiały zostać sprecyzowane, a także z określeniem warunków, w jakich aktualnie znajduje się nieruchomość.
Następnie należy opisać wszystkie zobowiązania wynikające z umowy, w tym przekazanie towaru i zapłatę ceny za towar. Jeśli chodzi o przeniesienie własności, umowa musi jasno określać datę, w której nieruchomość zostanie dostarczona. Z szacunkiem do zapłata ceny za towar, Konieczne jest określenie wysokości ceny towaru, a także sposobu płatności.
Wreszcie, umowa musi zostać podpisana przez zainteresowane strony i, jeśli to konieczne, podnieść ją do aktu publicznego.
Co oznacza wypowiedzenie umowy sprzedaży?
To koncepcja, która pojawia się zaraz po przedstawieniu jakiejkolwiek przyczyny rozwiązania. W przeciwieństwie do tego, co dzieje się w przypadku nieważności, Kodeks Cywilny nie reguluje konkretnych przyczyn, które mają związek z rozwiązanie umowy.
Działanie uchwały Odpowiada za to wierzyciel, a co za tym idzie, najczęstszą przyczyną rozwiązania umowy jest niewypełnienie któregokolwiek ze zobowiązań wynikających z samej umowy. W przypadku, gdy umowa sprzedaży nie zostanie zrealizowana z powodu braku zapłaty, wierzyciel będzie w pełni uprawniony do dochodzenia odszkodowania na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego.
Istnieje również możliwość, że inna przyczyna wypowiedzenia umowy pojawi się, gdy sprzedaż zostanie przeprowadzona na podstawie próby. W takim przypadku wierzyciel będzie również uprawniony do rozwiązania tej umowy, gdy okaże się, że jakość towaru różni się od oferowanej w próbce.
Koniec końców
Chociaż prawdą jest, że szczegółowo opisaliśmy sposób, w jaki plik umowa sprzedaży między osobami fizycznymi, elementów, które należy uwzględnić, i obowiązków każdej zaangażowanej strony, nie oznacza to, że należy zrezygnować z prawnika. W umowach sprzedaży najlepiej jest zwrócić się do prawnika-eksperta, który rozwiąże wszelkie wątpliwości i doradzi nie tylko w ich sporządzaniu, ale także w innych aspektach prawnych.
(Plik w załączeniu) Przykład umowy sprzedaży w słowie