Z pewnością widziałeś więcej niż jeden raz przeniesienie firmy. Przejęcie firmy, która już działa, może być kuszącym pomysłem. Ale co to naprawdę oznacza? Jest wiele aspektów, które musimy wziąć pod uwagę, jednym z nich są prawa do przeniesienia.
Aby pomóc w wyjaśnieniu tych pojęć, wyjaśnimy, na czym polega przeniesienie firmy i jakie są związane z tym procedury. Dodatkowo porozmawiamy bardziej szczegółowo o prawach transferowych, bardzo ważne, jeśli lokal jest wynajmowany. Jeśli jesteś zainteresowany tematem, nie wahaj się czytać dalej.
Jak przebiega przeniesienie firmy?
Zanim omówimy prawa do przeniesienia, najpierw omówimy, na czym polega przeniesienie przedsiębiorstwa. Jest to zasadniczo umowa, na mocy której przenoszone są dobra materialne (meble, produkty itp.), a także dobra niematerialne (klienci, marka itp.). Istnieje kilka powodów, dla których dana osoba może zdecydować się na przeniesienie swojej firmy. Najczęstsze to między innymi emerytura, choroba lub brak czasu. Oczywiście osoba, która chce przejąć firmę, musi zapłacić przelew. Cena jest określona w odpowiedniej umowie.
Procedury
Jak z pewnością sobie wyobrażasz, przeprowadzenie przeniesienia przedsiębiorstwa nie jest tak proste, jak się wydaje. Istnieje szereg dokumentów i procedur, które musimy przeprowadzić przed zakończeniem procesu. Zobaczmy, jakie one są:
- Umowa cesji: Zawiera aktywa, które zostaną przeniesione oraz wszystko, co znajduje się w lokalu i jest niezbędne dla danej firmy. Cena zostanie również określona w umowie, która będzie obejmować również portfel klienta, infrastrukturę, zapasy itp. A jeśli to konieczne, licencja zostanie również uwzględniona w tym kroku.
- Cesja najmu: Zgodnie z art. 29 ustawy 1994/32 o dzierżawach miejskich najemca ma pozwolenie na podnajmowanie lokalu lub jego przydział bez zgody wynajmującego. Musisz jednak o tym powiadomić z co najmniej 30 dniowym wyprzedzeniem, ponieważ właściciel lokalu może podwyższyć czynsz nawet o 20%, jeśli sobie tego życzy.
- Licencja na otwarcie: Uzyskuje się go w ratuszu gminy w celu dokonania zmiany właściciela. Zazwyczaj żądają szeregu dokumentów, najczęściej są to: DNI z kserokopią, dokument tożsamości z poprzedniego zezwolenia oraz, w przypadku firm, pełnomocnictwo osoby podpisującej wniosek i akt założycielski.
- Rejestracja firmy lub osoby samozatrudnionej: Teraz pozostaje nam tylko zarejestrować się jako samozatrudniony lub jako firma. Po przeniesieniu mamy do wyboru różne tryby, z których najczęstsze są: Społeczenstwo obywatelskie, Ograniczone społeczeństwo (SL), oszacowanie celu i normalne oszacowanie bezpośrednie lub uproszczone oszacowanie bezpośrednie. Tutaj Wyjaśniamy kroki, które należy wykonać, aby zarejestrować się jako samozatrudniony.
Wszystko to może stać się bardzo ostrożnym bałaganem. Z tego powodu zdecydowanie zaleca się udanie się do wyspecjalizowany doradca zarządzać wszystkimi tymi procedurami. Ponadto będzie odpowiedzialny za informowanie nas o naszych zobowiązaniach podatkowych. W ten sposób unikniemy kary za złe zarządzanie.
Czym są prawa do przeniesienia?
Teraz, gdy trochę lepiej rozumiemy, na czym polega przeniesienie przedsiębiorstwa, zobaczmy, czym dokładnie są tak zwane prawa do przeniesienia. Cóż, to w zasadzie kwoty, jaką osoba fizyczna lub prawna musi zapłacić, aby nabyć dany lokal. To miejsce musi być biznesem, czyli miejscem, w którym odbywa się każdy rodzaj działalności gospodarczej. Ponadto musi być wydzierżawiony, aby mógł być subrogacją jako najemca.
Innymi słowy: prawa do przelewu, które należy zapłacić, implikują przeniesienie zarówno obowiązków, jak i praw najemcy na osobę trzecią. To zajmuje miejsce najemcy. W ten sposób osoba trzecia staje się najemcą istniejącej już pierwotnej umowy najmu, której początkowo była obca. To zastępuje jego stanowisko, stanowisko najemcy.
Charakterystyka praw transferowych
przeniesienia praw musi spełniać określone wytyczne. Z tego powodu możemy powiedzieć, że główne cechy praw do przeniesienia są następujące:
- Nabywca lokalu musi zapłacić, tak lub tak, wynagrodzenie lub określoną cenę.
- Po przeniesieniu lokalu poprzednia umowa najmu zostaje utrzymana na tych samych warunkach nie można go zmienić.
- Prawa do przeniesienia muszą być uzgodnione w umowie najmu. Jeśli nie, najemca jest zobowiązany do uzyskania zgody wynajmującego na przeniesienie lokalu.
- Istnieją tylko prawa do przeniesienia lokali użytkowych, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza. Nie można go stosować do nieruchomości użytkowanych jako dom.
- Konieczne jest, aby przeniesienie zostało zarejestrowane w akcie publicznym.
- Obowiązkowe jest również rzetelne powiadomienie wynajmującego, że przeniesienie będzie miało miejsce.
- Towar nie może być przeniesiony, tylko lokal.
Przykład
Aby trochę lepiej zrozumieć, jak działają prawa transferu, weźmy mały przykład. Eva jest właścicielką lokalu i żeby coś z tego wyciągnąć, wynajmuje je Paco, który twierdzi, że otwiera tam kawiarnię i tym samym prowadzi działalność handlową. W związku z tym, Paco jest najemcą, a Eva właścicielem.
Z biegiem czasu Paco postanawia, że nie chce dalej prowadzić stołówki i chce przenieść lokal. Wtedy pojawia się Alex, który nie jest ani najemcą, ani właścicielem lokalu. Jest jednak zainteresowany biznesem i chciałby zachować lokal. Aby to zrobić, Alex musiałby wstąpić jako najemca. Innymi słowy: Zajmę miejsce Paco w początkowej dzierżawie, zachowanie wszystkich dorozumianych warunków.
Mam nadzieję, że w tym przykładzie prawa do transferu zostały wyjaśnione. Zasadniczo następuje zmiana najemcy, bez dotykania pierwotnej umowy. W niektórych przypadkach może to być nieco korzystne, ale pamiętaj, że ma to ogromne znaczenie dobrze przeczytaj umowy, cokolwiek to jest, szczególnie patrząc na drobny druk.