Dwie z pojęć, które chcesz dogłębnie poznać na temat nieruchomości, to kataster i numer katastralny. Oba terminy są ze sobą ściśle powiązane, ale jednocześnie są różne. Aby dać ci wyobrażenie, odniesienie katastralne nie istniałoby bez odniesienia katastralnego, a wręcz przeciwnie, katastralny nie istnieje, gdyby nie było odniesienia katastralnego.
Ale Co to jest kataster? A odniesienie katastralne? Poniżej pomożemy Ci zrozumieć te dwie koncepcje i zobaczyć, co je łączy.
Co to jest kataster
Kataster to właściwie rodzaj „spisu ludności”, administracyjnego rejestru związanego ze Skarbem Państwa, w którym gromadzone są wszystkie dane dotyczące nieruchomości. Innymi słowy, mówimy o miejscu, w którym można znaleźć opis i informacje o wszelkiego rodzaju nieruchomościach: rustykalnych, miejskich, o szczególnych cechach ...
Powinieneś wiedzieć, że Rejestracja nieruchomości w katastrze jest obowiązkowa, Ale w przeciwieństwie do innych procedur, w tym przypadku nie musisz nic płacić; Jest to całkowicie bezpłatne (w przeciwieństwie do Rejestru Nieruchomości).
A do czego służy kataster? Cóż, ma różne funkcje zawarte w ustawie o katastrze nieruchomości. Wszystkie z nich można wykonywać:
- Dobre dla służb centralnych i kierownictwa różnych prowincji i miast (z wyjątkiem Kraju Basków i Nawarry).
- Dobry do współpracy z innymi administracjami i podmiotami publicznymi.
Jakie funkcje spełnia? W tym przypadku niektóre z nich to:
- Zapewnij bezpieczeństwo i przejrzystość podczas gromadzenia danych, których kataster potrzebuje, aby określić, kto jest właścicielem nieruchomości, jej wartość katastralną, metry powierzchni ...
- Użyj go do obliczenia podstawy opodatkowania podatku od nieruchomości (lepiej znanego jako IBI), a także podatku od majątku, podatku komunalnego od wzrostu wartości gruntów miejskich, podatku od spadków i darowizn oraz od nieruchomości przelewy lub podatek dochodowy od osób fizycznych.
- Opracowanie planów urbanistycznych.
Informacje gromadzone w katastrze
Jak powiedzieliśmy wcześniej, kataster gromadzi szereg informacji związanych z nieruchomościami. Ale jakie informacje? Konkretny, W numerze katastralnym nieruchomości można znaleźć następujące informacje:
- Lokalizacja nieruchomości.
- Twój numer katastralny.
- Wartość katastralna, jaką ma.
- Kto jest właścicielem tej nieruchomości.
- Powierzchnia, którą zajmuje.
- Przeznaczenie i przeznaczenie.
- Rodzaj konstrukcji i jej jakość.
Co to jest odniesienie katastralne
Teraz, gdy wiesz, czym jest kataster, odniesienie katastralne jest jeszcze łatwiejsze do konceptualizacji. To jest identyfikacja nieruchomości, obowiązkowa i urzędowa, a także bezpłatna. Składa się z kodu alfanumerycznego; w szczególności około dwudziestu znaków rejestruje posiadaną własność. Ponadto należy pamiętać, że nie mogą istnieć dwa takie same odniesienia katastralne, ale każdy z nich będzie miał niepowtarzalny numer.
Odniesienie katastralne można poznać na kilka sposobów:
- Z zaświadczeniem Urzędu Miasta.
- Z konsultacją elektroniczną za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Katastru.
- Zaświadczenie z ksiąg wieczystych Zarządów.
- W czynach publicznych.
- Przy odbiorze płatności IBI (podatek od nieruchomości).
Kataster i miejskie odniesienie katastralne
Ponieważ chcemy być trochę bardziej praktyczni, będziemy cię uczyć jak wygląda miejskie odniesienie katastralne i inne rustykalne abyś wiedział, jak odróżnić jedno od drugiego.
W przypadku miasta przykładem może być liczba:
9578471CA4523P 0003WX
W związku z tym nie ma to większego sensu, ale powinieneś wiedzieć, że każda grupa odnosi się do określonej informacji. A) Tak:
- Pierwsze 7 cyfr określa gospodarstwo, działkę lub budynek, do którego się odnosi.
- Kolejne 7 cyfr określa nieruchomość na planie.
- Kolejne 4 cyfry wskazują nieruchomość na działce.
- Ostatnie dwie litery dotyczą błędów w transkrypcji.
Kataster i rustykalne odniesienie katastralne
Kiedy mówimy o wiejskim dobru, odniesienie katastralne bardzo się zmienia. Przykładem takiej liczby byłoby 18 072 A 182 00027 001 PR.
Jak widać, jest nieco dłuższy niż poprzedni, a jednocześnie każda grupa określa inne informacje.
- Pierwsze dwie cyfry odnoszą się do województwa.
- Gmina jest tworzona przez następne trzy cyfry.
- Z listu wiemy, czym jest strefa scalenia gruntów.
- Następne trzy cyfry mówią nam o wielokącie lub miejscu, w którym się on znajduje.
- Kolejnych pięciu identyfikuje każdą przesyłkę w miejscu, w którym znajduje się nasza.
- W następnych czterech numerach ustalone jest dokładne miejsce, w którym znajduje się nieruchomość na działce.
- Wreszcie, dwie litery są używane dla możliwych błędów transkrypcji.
Jak zarejestrować nieruchomość w katastrze i uzyskać numer katastralny
Jeśli właśnie nabyłeś nieruchomość i musisz przeprowadzić tę procedurę, pomożemy Ci to maksymalnie uprościć. Na początek powinieneś to wiedzieć Rejestracja nieruchomości w katastrze jest łatwa i można to zrobić na trzy różne sposoby:
- W przypadku modelu 900D jest to deklaracja, którą osoba zainteresowana musi przedstawić. W takim przypadku może to pozwolić na zrobienie tego online (choć do tego potrzebny będzie identyfikator elektroniczny lub certyfikat cyfrowy).
- Z komunikacją do Katastru. Musi to zostać przesłane za pośrednictwem notariuszy, rejestratorów nieruchomości lub nawet organów administracji publicznej.
- Poprzez złożoną przez Ciebie prośbę.
Inną opcją i powodem, dla którego możesz odkryć, że z roku na rok poziom Twojego IBI jest podwyższenie, jest inspekcja. Jeśli przeprowadzane są działania weryfikacyjne, mogą one obejmować nieruchomości bez uprzedniego formalnego wniosku lub prezentacji. Oczywiście, Jeśli dane są błędne, zawsze możesz przedstawić zarzuty lub sprostować rozbieżności.
Będziesz musiał po prostu podać informacje, o które Cię proszą, na temat domu, własności itp. aby móc zastosować się do procedury. I pamiętaj, musisz to zrobić w okresie nie dłuższym niż 10 dni od momentu nabycia nieruchomości.