Jednym z najważniejszych pytań, które zadasz sobie dokładnie w momencie usamodzielnienia się, jest to, czy jest to dla ciebie lepsze Aby kupić podłogę lub wręcz przeciwnie, najlepszym rozwiązaniem będzie wynajem. Nie jest to łatwa decyzja, ale musi być poparta głęboką refleksją. W którym bierzesz pod uwagę, co to jest rzeczywisty stan Twojej gospodarki osobiste lub rodzinne. Do tego stopnia, że musisz ocenić tak ważne aspekty, jak czy masz stałą pracę, jakie jest Twoje wynagrodzenie i czy mieszkanie, które będziesz dzielić z innymi ludźmi.
W ramach tego ogólnego scenariusza należy o tym pamiętać około czterech na dziesięciu Hiszpanów mieszkanie z czynszem zapewnia ponad 40% dochodu rodziny, jeden z najwyższych w całej Unii Europejskiej (UE), według najnowszych danych Eurostatu. Do tego stopnia, że płacenie powyżej 40% dochodu w mieszkaniu jest uważane przez UE za nadmierne obciążenie dla gospodarki gospodarstwa domowego. To jeden z pierwszych czynników, które powinieneś od teraz przeanalizować.
Z drugiej strony portal nieruchomości Casaktua przeprowadził badanie „Popyt na mieszkania w Hiszpanii. Dziesięć lat po wybuchu kryzysu ”. W którym wykazano, że 37% Hiszpanów, którzy zamierzają zmienić dom w 2018 r., 24% decyduje się na zakup własnego domu, podczas gdy tylko 13% szuka wynajmu. Wynik ten pokazuje nowy trend, przez który przechodzi Hiszpania na rynku nieruchomości, ponieważ w 2017 r. Z 31%, którzy chcieli zmienić dom, 17% chciało nabyć nieruchomość w porównaniu z 14%, którzy planowali ją wynająć, co oznacza, że oznacza, że zamiar zakupu domu wzrósł o 7%, podczas gdy opcja wynajmu spadła o 1%.
Kup, aby wynająć dom
W każdym razie istnieje trzeci sposób, który może pomóc Ci uczynić Twoje oszczędności bardziej dochodowymi niż na konwencjonalnych rynkach finansowych. Chodzi o kupno domu, aby go wynająć trochę później iw ten sposób mieć stały i gwarantowany dochód każdego miesiąca. W tym sensie ta nowa forma inwestycji osiągnęła historyczne maksimum na poziomie 7,8%, o trzy punkty więcej niż w trzecim kwartale 2013 roku, kiedy wyniosła 4,9%. Jedną z jego głównych zalet jest to, że będziesz w stanie przekroczyć marże oferowane przez akcje w danej chwili.
Ponadto jedną z najważniejszych zalet tej alternatywy inwestycyjnej jest to, że zawsze będziesz mieć tę nieruchomość, bez względu na to, co stanie się na rynkach finansowych. Z drugiej strony, bycie właścicielem domu będzie w stanie przeprowadzić sprzedaż w momencie, w którym przeszacowanie uznasz za właściwe. Gdzie możesz osiągnąć wydajność powyżej 20%. Procent, który jest bardzo trudny do osiągnięcia w przypadku innych produktów finansowych (wśród najistotniejszych funduszy inwestycyjnych, kupna i sprzedaży akcji na giełdzie lub funduszy giełdowych).
Zalety zakupu domu
Nabycie nieruchomości to szereg bardzo ważnych korzyści, o których powinieneś wiedzieć w tym momencie. Po pierwsze, co ci to zrobi? poszerzyć majątek osobisty lub rodzinny i że może być nawet częścią twojego dziedzictwa. Poprzez dobro materialne, które zwykle jest przeszacowywane rok po roku. Tak jak niewiele produktów finansowych oferuje Ci w tej chwili. I że w dłuższej perspektywie może zbliżyć się do bardzo interesujących poziomów, aby spełnić Twoje oczekiwania jako małego i średniego inwestora.
Innym aspektem, który należy w tej chwili docenić, jest ten wynikający z jego składnik wysoce sentymentalny. Nie na próżno, jest to kolejna posiadana własność, która sprawi, że zwiększysz swój majątek osobisty do bardzo dużej kwoty i której nie można sformalizować za pomocą innych aktywów materialnych. Z drugiej strony jest to miejsce, w którym możesz prowadzić życie osobiste lub rodzinne. Do tego stopnia, że będziesz w stanie wykonać prace, które uznasz za konieczne, aby czuć się swobodnie.
Niektóre wady tej opcji
Wręcz przeciwnie, kupno mieszkania lub mieszkania niesie ze sobą szereg korzyści, jakie może przynieść ten system współistnienia. Najważniejsze ze wszystkich to opłaty skarbowe będzie to związane z nieruchomością. Nie tylko w zakresie rozliczeń podatku dochodowego, ale także na poziomie lokalnym. Na przykład, popularnie znany jako IBI, który jest wypłacany co roku, a to wiąże się z większym wysiłkiem finansowym z Twojej strony. Coś, czego uniknąłbyś, gdybyś mieszkał na zasadzie wynajmu. Musisz ocenić, czy warto przyjąć te obciążenia podatkowe.
Oczywiście pamiętaj również o tym, że kupując mieszkanie, nie będziesz mieć większej płynności na koncie rozliczeniowym. Dzięki czemu poziom Twojego życia będzie niższy, tak jak nie będziesz mógł mieć więcej pieniędzy zarabiać na oszczędnościach na giełdzie lub inne produkty finansowe. Jest to jeden z czynników, które niektórzy z osób, które wybierają program najmu jako opcję współistnienia wartości opcji. Do tego stopnia, że możesz zrobić o wiele więcej rzeczy, niż gdybyś był właścicielem domu.
Wynajem mieszkania: zalety
Ten system zajmowania mieszkania jest jednym z rozwiązań dla wielu osób, które nie mogą dostać kredytu hipotecznego lub po prostu nie mają wystarczających oszczędności, aby stawić czoła tej operacji na rynku nieruchomości. W tym sensie z wcześniej recenzowanego raportu wynika, że profil, który wybiera wynajem jest kobietą w wieku od 25 do 34 lat. Na niekorzyść kupującego, którego wybiera mężczyzna pomiędzy 35 a 54 rokiem życia, z partnerem i dziećmi. W ten sposób ta alternatywa w mieszkalnictwie jest tworzona jako ostatnia deska ratunku do usamodzielnienia się. W szczególności przez najmłodsze segmenty społeczeństwa, które są najbardziej skłonne do rozwoju tej działalności na rynku nieruchomości.
Ale jeśli jest jakikolwiek aspekt charakteryzujący system wynajmu, to jest to nic innego jak ten, który da poczucie większej swobody i możliwości mobilności geograficznej w przypadku zmiany prowincji lub kraju ze względu na sytuację zawodową lub osobistą. Nic dziwnego, że więzi materialne będą znacznie niższe niż w przypadku innej alternatywy, o której mówimy w tym artykule. Nie możesz też zapomnieć, że ten system obłożenia pomaga inwestować, aby przeważyć strategię opartą na promowaniu mniej lub bardziej wydajnej torby oszczędnościowej.
Inne korzyści z wynajmu
Pomimo mniej lub bardziej przekonania, że wypożyczanie zawsze stwarza dla Ciebie problemy, istnieje szereg czynników, które mogą pomóc Ci zmienić zdanie na podstawie tych konkretnych momentów. Jedna z najbardziej ugruntowanych jest zgodna z ideą, że jest to opcja, która przede wszystkim pozwala mieszkać w wybranym przez Ciebie obszarze miasta. Do tego stopnia, że można wykonać zmiana adresu tak długo, jak zdecydujesz lub zmienisz swoje własne okoliczności. Coś, co jest o wiele bardziej skomplikowane, niż gdybyś miał kupione mieszkanie. Nic dziwnego, że są to okoliczności, których nie powinieneś ignorować, wybierając swój styl życia na kilka najbliższych lat.
Z drugiej strony będziesz miał potężną oferta nieruchomości abyś od teraz mógł wybrać najlepszą alternatywę dla swojego współistnienia. Z tą zaletą, że jeśli popełnisz błąd, zawsze będziesz mieć możliwość skorygowania podjętej decyzji. Ponieważ możesz rozpocząć nowy transfer w dowolnym momencie. Brak warunków trwałości poza warunkami określonymi w umowie, którą podpisałeś z właścicielem nieruchomości.
Cienie mieszkania do wynajęcia
Wręcz przeciwnie, istnieje szereg wad, które wynikają z faktu, że mieszkanie we własnym domu zapewnia poczucie bezpieczeństwa. To prawda, nawet jeśli nie spłaciłeś jeszcze kredytu hipotecznego, o który prosiłeś w banku, z którym współpracujesz. Mieszkanie z czynszem nie pozwoli ci polepszyć swoich aktywów. Do tego stopnia, że będziesz miał mniej majątku do pozostawienia swoim spadkobiercom. Coś bardzo ważnego, co warto docenić, zwłaszcza u właścicieli w starszym wieku.
Planowanie życia zawsze będzie dużo bardziej skomplikowane, jeśli zdecydujesz się na wynajem. Między innymi dlatego, że poczujesz się bardziej bezbronny do tego, co może się wydarzyć w nadchodzących latach. W przypadku poważnych problemów, o których myślisz nawet, że nie będziesz w stanie przyjąć opłaty za wynajem dla tego systemu obłożenia. Krótko mówiąc, są to niektóre z aspektów, które należy ocenić za każdym razem, gdy pojawia się ten ważny dylemat w modelu mieszkaniowym, który chcesz osiągnąć w nadchodzących latach. Dlatego będziesz potrzebować bardzo refleksyjnej medytacji, której nie możesz rozwiązać w ciągu kilku godzin. Brak warunków trwałości poza warunkami określonymi w umowie, którą podpisałeś z właścicielem nieruchomości.