W życiu każdego człowieka przychodzi taki moment, kiedy decydujemy, że nadszedł czas, aby opuścić dom rodziców i rozpocząć samodzielne życie. Istnieje wiele powodów, dla których możesz chcieć rozpocząć własne życie.
Może skończyłeś Najwyższa klasa i chcesz w pełni rozwinąć się w swoim zawodzie, być może znalazłeś doskonałą pracę w okolicy oddalonej od twojego obecnego domu lub po prostu chcesz rozpocząć nowy etap. Bez względu na powód, jeśli jesteś młodym dorosłym, prawdopodobnie najskuteczniejszym sposobem na usamodzielnienie się jest wynajem.
Jeśli tego właśnie szukasz, zapraszamy do dalszej lektury, aby dowiedzieć się wszystkiego, czego potrzebujesz, zanim podpiszesz umowa najmu i przenieś się do nowego domu:
Co to jest wypożyczenie?
Kiedy mówimy o wynająć nieruchomośćmamy na myśli czynność, w wyniku której rzeczona nieruchomość zostanie nam przekazana na czas określony w zamian za zapłatę uzgodnionej kwoty. Generalnie tego typu negocjacje są prowadzone na podstawie umowy, w której obie strony zgadzają się na wykonanie szeregu umów dla obopólnych korzyści.
Kto korzysta z nieruchomości w zamian za zapłatę, nazywany jest najemcą, przy czym właściciel lub leasingodawca jest właścicielem tej nieruchomości. Ta umowa może być tak szeroka, jak tylko możemy sobie wyobrazić, i obejmować szereg aspektów, w których zazwyczaj udziela się odpowiedzi na następujące pytania:
- W jakich terminach należy opłacić czynsz?
- Ile pieniędzy należy wpłacić?
- W jakim okresie najemca zgadza się przynajmniej zostać?
- Jakie są akceptowane metody płatności?
- Co zostanie przyznane jako dowód wpłaty?
- Jakie wydatki ponosi najemca?
- Jakie wydatki ponosi właściciel?
- Czy obejmuje ubezpieczenie wynajmu?
- W przypadku reklamacji, jak będziesz postępować?
- Jakie prawa ma najemca?
- Jakie ograniczenia ma najemca?
- Kto będzie odpowiedzialny za płacenie podatków?
Powinieneś wiedzieć, że dla wszystkich tych aspektów istnieją wytyczne prawne, do których musi się stosować zarówno właściciel, jak i najemca. Zawsze wskazane jest zasięgnięcie porady prawnej, aby obie strony miały pewność, że ustalone klauzule są ważne. Prawdą jest, że za tę recenzję będziesz musiał zapłacić opłatę, ale z pewnością jest to opcja, która przyniesie Ci korzyści w dłuższej perspektywie. Najlepiej, abyś miał umowę najmu z jasnymi klauzulami i była zgodna z regulacjami prawnymi, dzięki czemu możesz być spokojny w każdej zaistniałej sytuacji.
Nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie z kimś, komu ufasz, zawsze lepiej jest zawrzeć umowę. Nie tylko jest to dla Ciebie korzystne, ale także ochroni właściciela w razie problemu. Jeśli zauważysz jakiekolwiek zachowanie, które Cię nie przekonuje, a Twój radca prawny radzi Ci nie akceptować, lepiej szukać dalej.
Elementy, które należy wziąć pod uwagę przed wypożyczeniem
Ale zanim jeszcze pomyślimy o umowie, musimy być w stanie znaleźć najlepszą opcję, która pozwoli nam żyć w pokoju. Oto niektóre z aspektów, które należy wziąć pod uwagę, wybierając najlepszą nieruchomość do wynajęcia:
- Wytyczne prawne określone w umowie. Sprawdź również, czy ktokolwiek Cię wynajmuje, ma faktycznie zdolność prawną do wykonania umowy i upewnij się, że jest właścicielem lub jest prawnie upoważniony do wykonania umowy. Ponownie nalegamy, abyś zawsze szukał porady prawnej, aby uniknąć oszustwa lub nieporozumień. Nie zapomnij zapoznać się z warunkami prawnymi dotyczącymi czasu trwania umowy i procedurą, której należy przestrzegać w przypadku konieczności przedłużenia.
- Są właściciele, którzy starają się wykorzystać potrzeby najemców i pomijają istotne informacje, takie jak tytuł nieruchomości, stan hipoteki lub podatki. Upewnij się, że wszystkie elementy prawne nieruchomości są w porządku, abyś nie był zmuszony do spłaty długów, których nie spowodowałeś.
- W ten sam sposób sprawdź, czy nie ma wcześniejszych długów u firm świadczących usługi, takich jak telefon, gaz, prąd lub woda. Pamiętaj, że jeśli pojawi się jakikolwiek dług, będziesz musiał go sam pokryć, a często firmy dostawcze odmawiają ponownego przyłączenia usług, jeśli sprawa zadłużenia jest bardzo poważna.
- Sprawdź pracę nieruchomości w całości i upewnij się, czy potrzebne są prace remontowe. Architektowi nie zaszkodzi sprawdzenie nieruchomości w celu zapewnienia jakości konstrukcji. Dodatkowo sprawdź rury, instalację elektryczną i wszystko, co uważasz za konieczne.
- Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, prawdopodobnie będą pobierane miesięczne opłaty za utrzymanie budynku. Upewnij się, że te płatności mieszczą się w Twoim budżecie i są korzystne dla całej społeczności.
- Czasami dołączane są elementy ruchome, takie jak meble lub urządzenia. Jeśli tak, zrób ich spis i poproś właściciela o wyrażenie zgody i podpisanie go. W ten sposób oboje będziecie mieć jasność co do zawartych w nim elementów i które przyniosłeś wraz ze swoim przeprowadzeniem, a także będzie można przypisać niezbędne obowiązki.
- Jeśli zabierasz ze sobą samochód, upewnij się, że masz wyznaczone miejsce parkingowe, na którym możesz go zostawić, mając pewność, że nic mu się nie stanie. Zwykle jest to zawarte w klauzulach umowy, ale przedyskutuj to z właścicielem, jeśli tak nie jest.
- Sprawdź, czy ceny, które ci podają, są zgodne z poziomem zysków kapitałowych z rezydencji, którą planujesz wynająć. Możesz sprawdzić benchmarki w internecie lub zapytać o inne podobne nieruchomości w okolicy.
- Rozmowa z sąsiadami przed wprowadzeniem się nie zaszkodzi. Będą w stanie udzielić Ci bardzo cennych informacji, zaleceń i środków ostrożności, jakie należy podjąć.
Przydatne wskazówki przed wypożyczeniem
- Wynajęcie mieszkania może być naprawdę drogie, a jeśli dopiero zaczynasz zarabiać, najlepiej trochę poczekać z podjęciem tak ważnej decyzji finansowej. Pamiętaj, że eksperci zalecają, aby łączna cena wynajmu nie przekraczała 30% Twojego miesięcznego dochodu. Postaraj się dostosować lub w miarę możliwości do tego budżetu, aby być przygotowanym na wszelkie nierównowagi w Twojej sytuacji finansowej.
- To prawda, że obecnie najszybszym i najskuteczniejszym sposobem na znalezienie mieszkania odpowiadającego temu, czego szukasz, jest internet, ale nie daj się ponieść samym reklamom i zdjęciom, które widzisz. Zawsze odwiedzaj posiadłości i miej ze sobą papier i ołówek, aby upewnić się, że zapisałeś wszystko, czego potrzebujesz. Pomoże ci to również uzyskać dokładne wyobrażenie o lokalizacji nieruchomości i różnych drogach, aby się tam dostać.
- Rozważ szukanie pośrednika w handlu nieruchomościami, który zajmie się tym procesem. Nie tylko pomogą Ci w procedurach prawnych, ale mogą również zapewnić Ci lepsze koszty i spersonalizowaną opiekę.
- Większość właścicieli prosi o wpłacenie dodatkowego depozytu. Pamiętaj o tym podczas ustalania budżetu.
- Weź również pod uwagę, że jeśli będziesz musiał się przeprowadzić i nie dotrzymasz minimalnego terminu określonego w umowie, najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić odszkodowanie za nieprzestrzeganie. Upewnij się, że masz niezbędną płynność finansową, aby dotrzymać ustalonego czasu i nie musisz się do tego uciekać.
Podziel się czynszem
Nie zaszkodzi się zastanowić dzielić czynsz z przyjacielem lub kolegą, zwłaszcza jeśli jesteś młodym dorosłym, który nie planował jeszcze założenia rodziny. Coraz powszechniejsze jest dzielenie mieszkania w celu ograniczenia wydatków, biorąc również pod uwagę, że jakość życia można podnieść, dzieląc zadania i obowiązki.
Weź to również pod uwagę koszty mieszkań w Hiszpanii Są średnio o 20% tańsze niż w pozostałej części Europy, więc na pewno znajdziesz przestronny apartament z większą liczbą pokoi niż będziesz potrzebować dla siebie. Średnio można znaleźć bardzo dobre współdzielone mieszkanie za jedyne średnio 280 euro. Nie odrzucaj tej opcji ze swojej listy, najprawdopodobniej znajdziesz w niej sposób na wynajęcie mieszkania najlepiej odpowiadającego temu, czego szukasz.
W którym momencie przestać wypożyczać?
Wynajem to doskonała opcja na samodzielne życie, gdy mieszkasz dla siebie, ale zaleca się, aby wcześniej odkładać część pensji, aby po kilku latach mieć dobre oszczędności, które pozwalają przestać wynajmować i zacząć płacić za własny dom . Dlatego nalegamy, aby czynsz nie przekraczał 30% wynagrodzenia, dzięki czemu możesz pokryć swoje codzienne wydatki i zaoszczędzić znaczny procent, który pozwoli Ci stać się właścicielem domu.