Kupno domu to tak ważna operacja w Twoim życiu, że nie będziesz mógł zostawić miejsca na improwizację. Jeśli nie, będzie to plik proces wymagający dużo planowania i pewien stopień poświęcenia. Do tego stopnia, że jeśli nie rozumiesz żadnego z jej etapów, nie będziesz miał innego wyjścia, jak poprosić o pomoc profesjonalisty w zarządzaniu: prawnika, doradcę ds. Nieruchomości lub zarządcę. W jednym celu, a to nic innego, jak spełnienie celów Twojego żądania. Aby ułatwić tę pracę, oferujemy kilka prostych zaleceń dotyczących kroków, które należy wykonać, aby poprawnie przeprowadzić tę procedurę.
Aby tak się stało, musisz obliczyć, jaki budżet masz na zamknięcie operacji. Chociaż musisz pójść trochę głębiej i przeanalizować, jak zamierzasz to zapłacić. Gotówką, kredytem hipotecznym lub pośrednim rozwiązaniem. Jeśli zdecydujesz się na którąkolwiek z dwóch ostatnich propozycji, będziesz zobowiązany sprawdź w swoim banku. Nie tylko do kalibracji, jeśli zamierzają przyznać Ci wniosek o finansowanie. Ale także po to, aby potwierdzić, jakie odsetki będziesz musiał zapłacić, jeśli korzystniejszy będzie kredyt o stałym lub zmiennym oprocentowaniu.
Ewolucja Euribor będzie punktem odniesienia przy wyborze jednego lub drugiego modelu finansowania. Obecnie wynosi - 0,095%, najniższy wskaźnik od momentu powstania. a to pomoże Ci uzyskać bardziej konkurencyjne oprocentowanie kredytu hipotecznego. Będzie to również czas na sprawdzenie, jaki będzie termin spłaty oraz prowizje, jakie pociąga za sobą zatrudnienie.
Trzeci klucz: wybierz nieruchomość
Dzięki tym parametrom będziesz już w stanie kierować swoim zapotrzebowaniem i określeniem, jaki typ domu jest dla Ciebie najlepszy. Obudowa nowa, używana lub nawet oficjalnie chroniona. Ponadto będzie bardzo przydatny sprawdź swoją lokalizację. Gdzie szczególnie istotne będzie posiadanie danych tak ważnych, jak oferta szkół, szpitali, supermarketów czy transportu publicznego.
Istotne znaczenie będą miały również wybrane przez Ciebie kanały marketingowe. Ponieważ w zależności od tego, czy są to osoby fizyczne, agencje nieruchomości czy promotorzy, możesz przeprowadzić jedną lub drugą strategię negocjacyjną. Wizyta domowa nie będzie mniej istotną częścią tego procesu. Nie na próżno będzie to potwierdzenie poszukiwanej nieruchomości. Do tego stopnia, że będziesz musiał zapisać, które aspekty domu lubisz najbardziej, a które najmniej. Czas nawet sformalizować własną ofertę. Konsultacje z wszelkimi wątpliwościami, jakie masz. Od czysto strukturalnych i związanych z ochroną dobra do innych, bardziej ogólnych, takich jak wydatki społeczności lokalnej lub jeśli masz certyfikat energetyczny.
Trzeci klucz: podpisywanie umów
Następnym krokiem będzie sporządzenie umowy ze sprzedawcą, szczegółowo opisującej bardzo istotne aspekty domu. Na przykład sprawdź, czy nieruchomość jest wolna od opłat lub czy są na niej ustanowione zastawy. Będzie to również odzwierciedlać cenę, jaką będzie cię kosztować społeczność sąsiedzka lub formę płatności, w której operacja zostanie sformalizowana. To tylko niektóre z nich treść umowy sprzedaży domu. Konieczne będzie również podpisanie umowy o kaucję. Równie ważne, jak same akty własności domu, ponieważ między innymi pomoże ci chronić twoje prawa jako kupującego. Ponadto posłuży do przyspieszenia 10% operacji.
Czwarty klucz: wreszcie pisanie
Ostatni moment nadejdzie, kiedy będziecie musieli podpisać go wspólnie ze sprzedawcą iw obecności notariusza. Będzie to oficjalny dokument legitymizujący działalność na rynku nieruchomości. Gdzie Najistotniejsze aspekty nieruchomości zostaną ujawnione. Jej opis, cena, sposób płatności lub podział wydatków będzie częścią jego treści. Od tego momentu możesz cieszyć się swoim nowym domem.
Odwrócone kredyty hipoteczne
Nie należy jednak mylić tego z tym, czym jest odwrotna hipoteka. To produkt, który ma dużo więcej wspólnego z inwestycją niż kupnem domu. Różnią się wiekiem, od którego można ich zatrudnić. W tej klasie produktów jest to od 67 lat. Oznacza to, że w ścisłym emerytura a to pozwala na uzyskanie w tym okresie życia stałego i gwarantowanego dochodu uzupełniającego emeryturę. Poza kolejną serią rozważań technicznych, które postaramy się wyjaśnić poniżej.
Ta opcja pozwala seniorom posiadającym dom na otrzymanie dodatkowego miesięcznego dochodu, zachowując własność mieszkania oraz jego użytkowanie i radość podczas pobytu. W efekcie instytucje finansowe wprowadzają go na rynek zgodnie z tymi stałymi handlowymi, a klienci mogą wybierać między różnymi formatami tych cech. Chociaż struktura jest taka sama dla wszystkich odwróconych kredytów hipotecznych, główna różnica, która jest generowana, polega na tym, że minimalny wiek do jej zawarcia oscyluje w przybliżeniu od 65 do 75 lat. Tam, gdzie wyróżnia się bardzo szczególnym faktem: im starszy wiek, tym krótszy okres jego obowiązywania.
Miej dom bez opłat
Odwrócone kredyty hipoteczne mają wbudowaną gwarancję oczekiwania, która polega na tym, że dopóki jeden z posiadaczy renty hipotecznej będzie żył, nie będzie żądany od nich spłaty zadłużenia. Wręcz przeciwnie, eW przypadku śmierci jednego z właścicieli, drugi może nadal pobierać ww. Czynsz. Jedyne wymagania to wiek powyżej 65 lat i mieszkanie bez opłat. Nie ma również wymagań dotyczących minimalnego dochodu posiadacza kredytu.
To może być bardzo interesująca propozycja dla osób starszych, które mają możliwość uzyskania ważnego źródła dochodu. Szczególnie u tych, którzy mają niewielką emeryturę, która nie pomaga im w utrzymaniu pewnej siły nabywczej w złotych latach ich życia. Do tego stopnia, że mamy więcej niż jeden problem z wygodnym życiem.
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych
Dla kredytów hipotecznych stanowiących sumę nieruchomości w marcu średnie oprocentowanie początkowe wynosi 2,58% (2,3% niższe niż w marcu 2019 r.), A Średni okres 23 lat, według najnowszych danych opublikowanych przez Narodowy Instytut Statystyki (INE). Tam, gdzie pokazuje również, że 60,6% kredytów hipotecznych jest oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej, a 39,4% według stopy stałej. Średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,27% dla kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej (o 7,1% niższe niż w marcu 2019 r.) I 3,24% dla kredytów o stałym oprocentowaniu (o 4,1% wyższe).
W przypadku kredytów mieszkaniowych średnie oprocentowanie wynosi 2,62% (o 0,1% wyższe niż w marcu 2018 r.), A średni okres wynosi 24 lata. 58,1% kredytów hipotecznych jest oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej i 41,9% według stałej stopy procentowej. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu wzrosły o 24,5% rocznie. Średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,34% dla kredytów mieszkaniowych o zmiennym oprocentowaniu (spadek o 2,7%) i 3,11% dla kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu (o 1,6% więcej).
Średnie zainteresowanie domami
W odniesieniu do kredytów hipotecznych ze zmianami ewidencyjnymi oficjalny raport wskazuje, że łączna liczba hipotek ze zmianami warunków zarejestrowanych w rejestrach nieruchomości to 6.507, o 12,7% więcej niż w marcu 2019 r. Biorąc pod uwagę rodzaj zmiany warunków , w marcu było 5.113 nowacji (lub modyfikacji wyprodukowanych w tej samej instytucji finansowej) z rozszerzeniem 10,7% roczny wzrost. Z kolei liczba operacji zmieniających podmiot (regresy na wierzyciela) wzrosła o 24,2%, a liczba hipotek, w których zmienił się właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką (regresy na dłużnika) wzrosła o 9,5%.
W grupie kredytów hipotecznych ze zmianami warunków ich oprocentowania należy zwrócić uwagę, że w badaniu Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) wskazano, że na 6.507 kredytów hipotecznych ze zmianami warunków, 42,5% to modyfikacje w stopach procentowych. Po zmianie warunków odsetek kredytów o stałym oprocentowaniu wzrósł z 7,9% do 16,8%, natomiast o zmiennym oprocentowaniu spadł z 87,1% do 82,3%.
Gdzie Euribor to stopa, do której odnosi się najwyższy odsetek kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej, zarówno przed zmianą (77,9%), jak i po zmianie (77,8%). Po zmianie warunków średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spadło o 1,6 punktu, a od kredytów o zmiennym oprocentowaniu o 0,8 punktu.
W odniesieniu do kredytów hipotecznych ze zmianami ewidencyjnymi oficjalny raport wskazuje, że łączna liczba hipotek ze zmianami warunków zarejestrowanych w rejestrach nieruchomości to 6.507, o 12,7% więcej niż w marcu 2019 r. Biorąc pod uwagę rodzaj zmiany warunków , w marcu było 5.113 nowacji (lub modyfikacji wyprodukowanych w tej samej instytucji finansowej) z rozszerzeniem 10,7% roczny wzrost.