Prawa zmieniają się stopniowo, a to pozwala zrobić coś, czego wcześniej nie można było zrobić teraz. Problem w tym, że nie zawsze wiemy, jak to zrobić. Na przykład skupiając się na temacie kredytów hipotecznych, Czy wiesz, jak złożyć wniosek o zniesienie hipoteki z powodu jej wygaśnięcia?
Jeśli jest to coś, co Cię interesuje, ale nie wiesz, jakie wymagania należy spełnić, jakie są kroki i w jakich sytuacjach nie możesz o to poprosić, to rozwiejemy te wątpliwości.
Czym jest zniesienie hipoteki przez wygaśnięcie
Znany również jako anulowanie hipoteki z powodu wygaśnięcia, jest stanem, który udziela Kodeksu Cywilnego zgodnie z którą osoba może żądać umorzenia kredytu hipotecznego pod zarzutem jego wygaśnięcia.
W rzeczywistości rządzi nim Artykuł CC 1964 (Kodeks Cywilny), który brzmi następująco:
„1. Powództwo hipoteczne przewiduje po dwudziestu latach.
2. Czynności osobiste, które nie mają specjalnego terminu przepisany po pięciu latach ponieważ można żądać wykonania zobowiązania. W ciągłych zobowiązaniach do zrobienia lub zaniechania, termin rozpoczyna się za każdym razem, gdy zostaną naruszone.
W przypadku zniesienia kredytu hipotecznego z powodu jego przedawnienia dotyczy nas sekcja pierwsza, w której ustanawia okres 20 lat. Jeśli upłynęło 20 lat, możesz zażądać anulowania.
Teraz musimy również wziąć pod uwagę Artykuł 82 Prawa hipotecznego, co to mówi:
„Rejestracje lub adnotacje prewencyjne dokonane na mocy aktu publicznego nie zostaną anulowane, z wyjątkiem wyroku, od którego nie ma odwołania., lub innym aktem lub dokumentem urzędowym, w którym osoba, na rzecz której dokonano rejestracji lub adnotacji, lub jej spadkobiercy lub prawni przedstawiciele, wyrażają zgodę na unieważnienie.
Mogą jednak sunieważnione bez tych wymagań, gdy zarejestrowane lub opatrzone adnotacją prawo wygasło na mocy oświadczenia ustawy lub w ten sposób wynika z tego samego tytułu, na mocy którego dokonano rejestracji lub adnotacji zapobiegawczej.
Jeżeli wpis lub adnotacja jest aktem publicznym, dochodzi do jego unieważnienia, a osoba, której szkodzi nie wyraża na to zgody, druga zainteresowana strona może tego zażądać w postępowaniu zwykłym.
Postanowienia niniejszego artykułu są rozumiane bez uszczerbku dla szczególnych zasad, które w przypadku niektórych odwołań są zawarte w niniejszej Ustawie.
Na wniosek zarejestrowanego właściciela jakiegokolwiek prawa do dotkniętej nieruchomości, anulowanie warunków rozstrzygających może być dokonane w ramach gwarancji odroczonej ceny, o której mowa w artykule 11 tej ustawy, oraz hipotek z tytułu gwarancji wszelkiego rodzaju zobowiązań, dla których nie uzgodniono konkretnego terminu, gdy upłynął termin wskazany w obowiązujących przepisach prawa cywilnego dla przedawnienia czynności wynikających z tych gwarancji lub najkrótszy, jaki dla tych celów był przewidziany w chwili jego konstytuowania, liczony od dnia, w którym świadczenie, którego spełnienie jest gwarantowane, powinno było według Rejestru zostać w całości opłacone, o ile w ciągu roku następnego nie wynika z tego, że zostały odnowione, przerwane przedawnienie lub należycie wykonane hipotekę.
Innymi słowy, Zawsze musiało minąć 20 lat od końca terminu płatności zawartego w akcie. Plus, to właściciel zarejestruje się, kto musi to zrobić.
To znaczy że nie możesz anulować kredytu hipotecznegoChociaż minęło ponad 20 lat, bez "osiedlenia się". „Ucieczka” od spłaty kredytu hipotecznego nie jest uprawniona, ale w ramach swobodnego procesu rejestrowania, że nieruchomość ta jest wolna od opłat.
Jakie są wymagania, aby móc zaciągnąć kredyt hipoteczny do wygaśnięcia
W świetle powyższego nie ulega wątpliwości, że istnieją dwa bezwzględnie obowiązujące warunki, które muszą być spełnione, aby wystąpić o zniesienie hipoteki z powodu wygaśnięcia. Byłyby to:
- niech będzie po 20 latach po spłaceniu hipoteki.
- ktokolwiek o to poprosi być właścicielem lub spadkobiercy tego.
Właściwie, kiedy hipoteka jest podpisana, osoba musi spłacić całość tego długu a kiedy się to uda, gaśnie. Ale w rzeczywistości nadal jest wpisany do rejestru nieruchomości, ponieważ hipoteka nie jest tam automatycznie anulowana, ale raczej dla nich nadal tam jest. Dlatego procedurą, której wielu nie robi, jest anulowanie kredytu hipotecznego po zakończeniu spłaty kredytu hipotecznego. Oznacza to, że dokonaj rejestracji umorzenia hipoteki w Rejestrze.
Ta procedura nie jest obowiązkowa, ale staje się niezbędne, jeśli chcesz to sprzedać lub spłata kredytu hipotecznego.
Teraz, w przypadku umorzenia kredytu hipotecznego z powodu jego wygaśnięcia, proces jest całkowicie za darmo o ile wymagania są spełnione.
Procedury zniesienia hipoteki z powodu wygaśnięcia
Jeśli masz pewność, że spełniasz wymagania, aby złożyć wniosek o podniesienie kredytu hipotecznego z powodu wygaśnięcia, terminy, które musisz dotrzymać, są następujące:
Przejdź do księgi wieczystej
tam, musisz poproś o instancjęlub pobrać go z Internetu, gdy jest dostępny.
Jeżeli posiadacz nie może uczestniczyć osobiście, może: wyznaczyć osobę do działania w Twoim imieniu. Aby to zrobić, instancja ta musi być podpisana przez samego właściciela i musi być dołączona również pełnomocnictwo i poświadczenie podpisu w formie notarialnej.
Dlatego najlepiej (i najtaniej) wybrać się osobiście. Oczywiście weź ze sobą swój dowód tożsamości, aby rejestrator mógł zweryfikować twoją tożsamość.
Wypełnij standardowy formularz
W Rejestrze możliwe jest, że przekażą Ci dokument, w którym stwierdza się, że minęło 21 lat (20 określonych prawem plus jeden dodatkowy) od tej czynności hipotecznej. I że hipoteka wygasła, ale nie została anulowana.
Czy proszą o dokumenty?
W zależności od rejestratora lub wewnętrznych procedur przeprowadzanych w księdze wieczystej, do której się udajesz, mogą być wymagane dokumenty gdzie możesz zaświadczyć, że kredyt hipoteczny został naprawdę zaspokojony.
Można to zrobić za pomocą dokument rozliczeniowy podatku od udokumentowanych czynności prawnych,.
Byłoby też dobrze dostarczyć inną dokumentację związaną z wygaśnięciem hipoteki. W ten sposób masz większą szansę, że rozwiązanie zostanie wkrótce zakończone.
Jak widać, złożenie wniosku o zniesienie kredytu hipotecznego z powodu jego wygaśnięcia nie jest trudne, ale aby to osiągnąć, trzeba przestrzegać tych wymogów i procedur. Masz wątpliwości? Zapytaj nas!