Kiedy chcesz kupić dom, w większości przypadków polegasz na banku, który Ci pomoże, oferując wystarczająco mocny kredyt hipoteczny, aby Ci to umożliwić. Ale, Jak uzyskać 100% kredytu hipotecznego? To jest możliwe?
Jeśli właśnie teraz próbujesz znaleźć dom i uzyskać kredyt hipoteczny na 100%, ten temat Cię zainteresuje. Bo tak, są banki, które mogą Ci to zaoferować, jeśli spełnisz wymagania. Omówimy wszystko?
Kredyty hipoteczne 100%, czym są?
Czy słyszałeś kiedyś o kredycie 100%? Są to opcje oferowane przez niektóre banki, oferowane również z terminem kredyty hipoteczne bez wpisu. I w zasadzie jest tak, że możliwość sfinansowania całego zakupu domu bez konieczności wkładania jakichkolwiek oszczędności.
Różnią się od zwykłych tym, że pokrywają całą cenę domu, w przeciwieństwie do innych, które pożyczają jedynie 80% wartości tej nieruchomości; Pozostałe 20% będziesz musiał wyłożyć z kieszeni.
Jak uzyskać 100% kredytu hipotecznego
Jeśli właśnie teraz otworzyło się dla Ciebie niebo i masz rozwiązanie, dzięki któremu możesz kupić dom swoich marzeń, musimy sprowadzić Cię na ziemię. Nie dlatego, że nie da się tego zdobyć, ale dlatego, że Jest to dość trudne. Ale zdarzają się przypadki, w których banki zgadzają się udzielić tych kredytów hipotecznych, więc jeśli spełnisz ich wymagania, z pewnością będziesz miał większe możliwości.
Widzisz, wśród wymagań, o które poprosi Cię bank, oczywiste jest, że jednym z głównych będzie wykaż, że naprawdę masz stabilną pracę i odpowiednie dochody, aby bank mógł mieć pewność, że będziesz w stanie zapłacić. Trzeba też mieć pewien staż pracy i być na bieżąco z kredytami, nie posiadać ich lub bez problemu spełniać te, o które prosiłeś.
W wielu przypadkach poproszą Cię o zawarcie umowy z podmiotem na taki produkt jak ubezpieczenie domu, ubezpieczenie na życie, karta... O to najczęściej proszą, gdy mówimy o dużej kwocie pieniędzy.
Każdy bank będzie wymagał szeregu wymagań i wymienienie ich wszystkich byłoby niemożliwe (ponieważ jest wiele banków), ale możemy podać kilka sztuczek, z których wielu korzysta, aby mieć większe szanse na dostęp do tej opcji kredytu hipotecznego:
Zatrudnij brokera kredytów hipotecznych
To profesjonalista, który zna banki udzielające kredytów hipotecznych na 100% (nawet bez ich reklamy) i który ma doświadczenie w branży nieruchomości. Pamiętaj jednak o tym Nie gwarantuje to, że możesz go otrzymać, Ponadto stanowi wydatek za Twoją pracę.
Poproś o gwarancję publiczną
Jest to coś, co jest oferowane tylko w niektórych wspólnotach autonomicznych. Jeśli możesz spełnić wymagania, to poparcie jest w stanie pokryć do 20% kwoty kredytu hipotecznego, a resztę można sfinansować tradycyjnymi kredytami hipotecznymi w bankach.
Kup mieszkanie od banku
To, że banki mają piętra, jest rzeczywistością. Nie mogą się też doczekać ich sprzedaży. Więc jeśli spojrzysz na mieszkanie i należy ono do banku, możesz je mieć większe szanse, że udzielą ci kredytu hipotecznego na 100%, abyś mógł go od nich kupić.
Tak naprawdę czasami mogą zaoferować jeszcze korzystniejsze warunki. To tylko kwestia tego, że zapytasz.
Charakterystyka kredytu hipotecznego 100%.
A teraz porozmawiajmy o tym, co dają ci z tym 100% kredytem hipotecznym. Ponieważ poza tym, że obejmuje całą cenę domu, jest tam mały druk, który czasami Cię zatrzyma.
Na początek powinieneś wiedzieć, że tego typu kredyty hipoteczne zazwyczaj mają stopy procentowe wyższe niż zwykle, także dlatego, że bank bierze na siebie większe ryzyko. Oprócz, okresy amortyzacji są dłuższe, chyba że możesz zagwarantować, że będziesz mógł go zwrócić wcześniej.
Kolejnym z wymogów charakteryzujących kredyt hipoteczny 100% jest trzeba mieć gwarancję. Nie zawsze o to proszą, bo będzie to zależeć od profilu wysyłającego żądanie, ale w większości przypadków tak się dzieje.
Jaka będzie opłata za uzyskanie 100% kredytu hipotecznego?
Choć będziesz negocjował z bankiem, kiedy będziesz chciał zwrócić wszystkie pieniądze (wraz z odsetkami), to prawda jest taka, że bank sam to ustala Spłata 100% kredytu hipotecznego nigdy nie powinna przekraczać 35% dochodu. W ten sposób gwarantuje, że będziesz w stanie go spłacić i że nie będzie to stanowić problemu dla Twojej zdolności do przetrwania (a to naraża na ryzyko miesięczną spłatę kredytu hipotecznego).
Które banki i pośrednicy oferują 100% kredytów hipotecznych
A teraz na koniec chcielibyśmy zaproponować Państwu małą listę banków lub pośredników hipotecznych, którzy mogą oferować tego typu kredyty hipoteczne. Nie możemy zagwarantować, że ci to przyznają, ale przynajmniej masz taką możliwość.
Wśród pośredników wyróżniamy Housfy, Creditoh, Grocasa lub Gestcredit. Są to firmy w większym lub mniejszym stopniu znane. Oczywiście przypominamy, że za ich usługi będziesz musiał zapłacić, a to oznacza od jednego do pięciu procent wartości kredytu hipotecznego.
W przypadku banków, gdzie można było dowiedzieć się o tej opcji kredytu hipotecznego znajdują się Bankinter, Deutsche Bank i Santander. Jak już pisaliśmy, mogą istnieć inne banki, które choć nie oferują tego otwarcie, mogą udzielić kredytu hipotecznego na 100%, więc nie zaszkodzi zapytać (zwłaszcza jeśli żadna z tych opcji nie jest Twoim bankiem).
100% ryzyka kredytu hipotecznego
Teraz, gdy już wiesz, jak uzyskać 100% kredytu hipotecznego, powinieneś spróbować pomyśleć o ryzyku, na jakie się narażasz. Jednym z głównych jest fakt, że zamierzasz pożyczyć dość wysoką ekonomiczną kwotę. Oznacza to, że jeśli w dowolnym momencie nie będziesz w stanie zapłacić, bank może zająć dom, a ostatecznie stracisz wszystko, o co walczyłeś. I ten dom, będący własnością banku, mógłby zostać sprzedany.
Kolejnym ryzykiem, z którym się borykasz, jest spadek wartości zakupionej nieruchomości. Wyobraź sobie na przykład, że kupujesz go za 100.000 80.000 euro. Po pewnym czasie decydujesz się go sprzedać, ale rynek nieruchomości spadł i teraz Twój dom jest wart tylko 90.000 XNUMX. A twój kredyt hipoteczny wynosi XNUMX XNUMX. Oznacza to, że niezależnie od tego, ile będziesz chciał za tę nieruchomość, nie wystarczy ona na pokrycie kapitału, który jesteś winien bankowi. I nie tylko to, ale nic nie zyskasz.
Teraz już wiesz, jak uzyskać 100% kredytu hipotecznego i z czym się borykasz. Czy kontynuowałbyś tę opcję kredytu hipotecznego, gdyby została Ci zaoferowana?