Egzekucja to proces egzekucyjny, w ramach którego nakazuje się sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką w związku z naruszeniem przez dłużnika zobowiązań zabezpieczonych kredytem hipotecznym. Mogą wywołać niepożądane efekty u osób poszkodowanych i do tego stopnia, że mogą stracić dom będący przedmiotem tej operacji. Jest to proces, który stał się powszechny w czasie kryzysu gospodarczego w Hiszpanii.
Biorąc pod uwagę ten centralny scenariusz, należy wziąć pod uwagę, że w nadchodzących miesiącach pojawi się nowy wzrost kosztów pożyczek na zakup domu, według badania Banku Hiszpanii. Tam, gdzie wykazano, że zastosowane oprocentowanie kształtuje się na poziomie z września 2015 r., Po wzroście przez osiem kolejnych miesięcy. W praktyce oznacza to, że użytkownicy będą musieli włożyć większy wysiłek finansowy przy zakupie nieruchomości, a zatem ryzyko braku zapłaty będzie również większe.
W chwilach, kiedy kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej podnieśli stopy procentowe o kilka dziesiątych procent w porównaniu ze stopami z poprzednich lat. Po spędzeniu długiego czasu na historycznie najniższych poziomach iz tą zaletą, że miesięczne płatności będą bardziej przystępne dla twoich osobistych interesów. Wręcz przeciwnie, następuje odbicie w przypadku kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, czyli takich, które utrzymują tę samą stopę procentową przez cały okres trwania kredytu. Cokolwiek dzieje się na rynkach finansowych, abyśmy w ten sposób zawsze wiedzieli, ile będziemy musieli zapłacić operacją o tych cechach.
Foreclosures: Rozwiązania
Jednym z kluczy do nieosiągnięcia tej nieprzyjemnej sytuacji jest wywiązanie się ze zobowiązań po sformalizowaniu kredytu hipotecznego. W większości przypadków rozwija się w ten sposób, ale w innych nie może stawić czoła tym płatnościom I w końcu dochodzisz do sytuacji wykluczenia. Aby starać się nie osiągnąć tych poziomów, przedstawimy szereg wskazówek, jak prawidłowo zarządzać kredytem hipotecznym i nie musimy rezygnować z tego produktu finansowego w żadnej z okoliczności, które mogą zaistnieć.
Pierwsza rada jest taka, że przed złożeniem wniosku o zakup tego produktu na zakup domu przeanalizowana zostanie sytuacja zawodowa powodów. Oznacza to, że jeśli twój umowa o pracę na czas nieokreślony lub wręcz przeciwnie, ma charakter tymczasowy lub nawet jeśli jest zintegrowany z grupą osób samozatrudnionych. W tych ostatnich przypadkach znacznie trudniej będzie spełnić warunki kredytu hipotecznego. Ponieważ nie ma gwarantowanego dochodu iw każdej chwili może wystąpić ta niepożądana sytuacja: brak możliwości spłaty miesięcznych rat.
Przeanalizuj wynagrodzenie
Kolejnym aspektem, który należy od teraz ocenić, jest ten, który ma związek z wydajnością pracy. Istnieje złota zasada, która mówi, że nie będziesz musiał spłacać kredytu hipotecznego więcej niż 50% na nich. Nie na próżno będzie trzeba liczyć na wydatki na żywność, wydatki osobiste, utrzymanie samochodu, rachunki domowe, ubezpieczenie itp. Z tego punktu widzenia nie ma potrzeby spieszyć się z żądaniem wysokości kredytu hipotecznego. Ponieważ w średnim i długim okresie może generować nieprzewidywalne skutki, a to może prowadzić do sytuacji braku płatności w tym produkcie bankowym.
Z drugiej strony lata staż pracy w firmie To kolejna z danych, która będzie bardzo ważna, aby sprawdzić, czy będziemy w stanie zmierzyć się ze zwrotem udzielonego kredytu. To nie to samo, co użytkownik, który właśnie wszedł do Twojej firmy, a który wykonuje swoje obowiązki służbowe od ponad dziesięciu lat. W tym sensie bardzo ważne jest, aby mieć margines zaufania do firmy, w której rozwijamy naszą karierę zawodową. W każdym razie jest to zwykle jeden z czynników, w których dochodzi do możliwego i niechcianego niespłacenia kredytu hipotecznego.
Zawarcie umowy ubezpieczenia na wypadek niewykonania zobowiązania
Rozwiązaniem tego ważnego problemu jest wykupienie polisy o tych cechach, która gwarantuje, że będziemy w stanie ją opłacić w razie wypadku lub przede wszystkim pobytu w sytuacja bezrobocia. W każdym przypadku nie będzie to darmowa operacja, wręcz przeciwnie, będziemy musieli co miesiąc uiszczać opłatę do jej wygaśnięcia. Na kwotę, która będzie obliczana na podstawie kwoty dłużnika i która zwykle nie przekracza poziomów 200 euro miesięcznie. Jest to produkt opcjonalny dla wnioskodawców o tego rodzaju dofinansowanie.
Tego rodzaju ubezpieczenie jest bardzo praktyczne, gdy jesteśmy bez pracy, abyśmy w ten sposób mogli nadal spłacać miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. W tym scenariuszu bardzo wygodnie jest go subskrybować, jeśli nie ma sumy bezpieczeństwo naszego życia zawodowego. W każdym razie klient musi to założyć sam, a nigdy nie narzucić bezwarunkowo przez bank, gdyż mogłoby to spowodować nieprawidłowości w jego praktykach.
Dłuższe terminy spłaty
Kolejnym kluczem do uniknięcia ponoszenia w sytuacjach domyślnych jest wybór krótszych okresów spłaty. Co prawda w miesięcznych ratach więcej pieniędzy zostanie wypłaconych, ale przez krótszy okres czasu. W ten sposób ostatecznie spłacone zostanie mniej pieniędzy na odsetki, a tym samym kredyt hipoteczny będzie tańszy. Z drugiej strony bardzo prostą strategią jest niezwiększanie poziomu zadłużenia ze strony wnioskodawców tej klasy produktów. To bardzo ciekawe, że przyjrzysz się temu aspektowi przed podpisaniem umowy.
Z drugiej strony fakt wyboru tych szybszych terminów spłaty generuje mniejsze niepewności uniemożliwiające spłatę kredytu. Łatwiej będzie zaplanować wydatki, jakie będzie nas kosztował kredyt hipoteczny. W konsekwencji mniej skomplikowane będzie niezapłacenie kwoty i związanych z nią odsetek. Z dowolnego podejścia użytkowników. Zawsze bardziej opłaca się zatrudnić okres spłaty 15 lat niż inny 30 lub 35 lat. Gdzie od teraz problemy mogą być większe i oczywiście spowoduje to więcej wątpliwości co do tego, jak radzić sobie z płatnościami do czasu ich wymagalności.
Foreclosures
Liczba rejestracji certyfikatów przejęć zainicjowanych w rejestrach nieruchomości w ostatnim kwartale 2019 roku wynosi 14.669, czyli o 6,4% mniej niż w poprzednim kwartale i 2,1% więcej niż w tym samym kwartale 2018 r., wynika z najnowszych danych Narodowego Instytutu Statystyki (INE) opartych na raporcie statystycznym dotyczącym Foreclosures (EH). Tam, gdzie wykazano, że wśród domów osób wykluczonych 1.490 to majątek stały (o 27,4% mniej niż w tym samym kwartale 2018 r.), A 528 nie jest miejscem zwykłego pobytu właścicieli (14,8% mniej).
Zajęcia w domach stanowią 50,1% wszystkich przypadków przejęcia nieruchomości w ostatnim kwartale 2019 r. 10,2% wszystkich przypadków przejęcia nieruchomości to zwykłe domy dla osób fizycznych. 36,3% to mieszkania osób prawnych (29,6% więcej niż w I kwartale 2018 r.) Oraz 3,6% pozostałych domów dla osób fizycznych (14,8% mniej niż w I kwartale 2019 r.). Ze swojej strony zajęcia egzekucyjne w innych obszarach miejskich (lokale, garaże, biura, magazyny, budynki mieszkalne, inne budynki i zastosowania miejskie) stanowią 37,5% ogółu.
Wykonane w nowych domach
Z raportu Narodowego Instytutu Statystyki (INE) wynika, że 22,9% przypadków przejęcia nieruchomości w analizowanym okresie dotyczyło nowych domów, a 77,1% używanych. Liczba egzekucji z nieruchomości na nowe domy wzrośnie o 49,2% w skali rocznej i tej stosowanej 0,1%. Z drugiej strony, 23,1% egzekucji mieszkań zainicjowanych w ostatnim kwartale to kredyty hipoteczne stanowiące w 2007 r., 15,8% to kredyty hipoteczne w 2008 r., A 13,1% to kredyty hipoteczne z 2006 r. Lata 2005-2008 stanowią 59,9%. egzekucji, które rozpoczęły się w tym kwartale.
W oficjalnym raporcie zwraca się również uwagę, że w tej chwili społeczności z największą liczbą certyfikatów na przejęcia nieruchomości w stosunku do ogółu gospodarstw w pierwszym kwartale są Katalonia (3.169), Wspólnota Walencji (2.914) i Andaluzja (2.172). Z drugiej strony Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) i La Rioja (62) odnotowały najmniejszą liczbę. W przypadku mieszkań najwięcej egzekucji odnotowano w Katalonii (1.633), Wspólnocie Walenckiej (1.524) i Andaluzji (1.182). Z drugiej strony La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) i País Vasco (34) zajmują najniższe pozycje w tej sekcji zajmujących się egzekucją nieruchomości.
Tam, gdzie wykazano, że wśród domów osób wykluczonych 1.490 to majątek stały (o 27,4% mniej niż w tym samym kwartale 2018 r.), A 528 nie jest miejscem zwykłego pobytu właścicieli (14,8% mniej). Gdzie 59,9% egzekucji rozpoczętych w tym kwartale jest skoncentrowanych.