Jak sprzedać mieszkanie

Jak sprzedać mieszkanie

Sprzedaj mieszkanie szybko i bez obniżania ceny. Wydaje się, że to marzenie, ale można to osiągnąć, stosując kilka sztuczek zalecanych przez ekspertów. Sprzedaż domów ponownie wzrosła, a postęp w porównaniu z poprzednimi latami jest, według danych statystycznych, całkiem spory, a gwiazdy transakcji to domy z drugiej ręki. Popyt jest bardzo duży i jeśli za miesiąc lub dwa wykupisz mieszkanie po średniej cenie rynkowej, możesz je sprzedać. Ale nie myśl, że samo umieszczenie reklamy w internecie przyjedzie lawina ludzi, którzy będą gotowi dać Ci dowolną kwotę za mieszkanie. To nie jest taka łatwa sytuacja.

Będziesz musiał dostosuj swoją ofertę do rzeczywistości i umieć się przenieść, jeśli chcesz móc go skutecznie sprzedać. Ale z pewnością pojawiają się pytania takie jak: czy już wiesz, jaką cenę za to zapłacić? Na co byś zwrócił uwagę, wybierając agencję nieruchomości?

Jeśli już myślałeś o remoncie wejścia do poprawić pierwsze wrażenie , który odbiorą potencjalni nabywcy, jest dobrym krokiem, ponieważ wykazano, że o zakupie mieszkania decyduje się zwykle w pierwszych sekundach, więc bierz się do roboty. To tylko najlepsze z wielu wskazówek, które pomogą Ci szybko sprzedać mieszkanie bez konieczności obniżania ceny.

Dowiedz się najlepsze sztuczki aby urzekać gości i sprawić, by zobaczyli, jak idealny jest dla nich Twój dom. Pamiętaj, że zawsze możesz skorzystać z usług remontu domu w przypadku drobnych reform lub napraw, a Twoje mieszkanie ma więcej punktów na korzyść. Następnie przeanalizuj poniższe wskazówki, aby sprzedaż Twojego mieszkania nie stała się bólem głowy i abyś mógł spełnić swój cel.

* Cena nie jest ustalana przez Ciebie, jest ustalana przez rynek

Ten punkt jest decydujący, ponieważ o godz ustal cenę w którym będziesz oferować swoje mieszkanie, nie jest łatwym zadaniem. Musisz pobawić się przybliżeniami, aby uzyskać pierwszy pomysł, możesz poszukać innych mieszkań, które mają w przybliżeniu te same metry kwadratowe, podobną lokalizację i inne cechy wspólne z portalami nieruchomości online. Weź średnią cen i unikaj w ten sposób ustawiania kwoty, która jest bardzo wysoka od średniej, aby mieć więcej miejsca na negocjacje. Nigdy nie wystawiaj swojego mieszkania na sprzedaż dużo drożej, ponieważ w ten sposób pomożesz swoim sąsiadom sprzedać ich wcześniej.

Liczba połączeń, które otrzymasz, podpowie Ci, czy osiągnąłeś ustaloną przez siebie cenę. Kiedy mieszkanie wygląda dobrze w internecie i nikt nie dzwoni, oznacza to, że cena jest bardzo wysoka. Jeśli masz wielu gości i nikt nie kupuje, oznacza to, że cena jest dobra, ale dom nie jest taki ładny.

Określ swoje priorytety

na sprzedać swoją nieruchomość Cena i czas to dwie niepodważalne zmienne, wyobraź sobie, że oferta wynosi 150 tys. Euro, ale proponujesz ją sprzedać w ciągu sześciu miesięcy i ustalasz minimalną kwotę 135 tys. Euro, czyli mniej niż spodziewasz się negocjować. Zaleca się również usunięcie wszystkich akcesoriów, zdepersonalizowanie podłogi, aby polubiło ją jak najwięcej osób

Możesz oprzeć się na agencji

Jak sprzedać mieszkanie

Jeśli zdecydujesz się zatrudnić agencję, pomyśl o tym, ponieważ jest tam wszystko, sektor ma złą reputację, a problem polega na tym, że prawie nie podlega regulacjom. Opłaty odpowiadają procentom 5 procent, z drugiej strony, jeśli agencja proponuje obniżenie ceny na podstawie oferty na niższą kwotę, zaleca się złożenie oferty na piśmie. Agencja nieruchomości czasami oferuje mieszkanie po wygórowanych cenach i wynajduje klientów, gdy nie może go sprzedać. Jeśli zaakceptujesz rabat, kupujący zniknie bez powodu i nie zostaniesz z niczym.

* Nie wystarczy posprzątać dom, trzeba go zdepersonalizować

Musisz zrobić wszystko, co w Twojej mocy, aby podłoga wyglądała dobrze, ale nie ogranicza się to tylko do podnoszenia i czyszczenia. Dekoracje, które wybrałeś, mogą nie odpowiadać wszystkim potencjalnym nabywcom, np. Twoje lalki na kanapie, zdjęcia na ścianie itp. Liczy się pierwsze wrażenie, dlatego najlepiej pozostać neutralnym bez personalizacji. Kupujący nie chce wchodzić do domu innego, chce, aby ta podłoga była jego domem, więc im dom jest bardziej minimalistyczny i czysty, tym lepiej.

Napraw wady

Drzwi, które się słabo zamykają, pęknięcia w murze, połamane płytki to rzeczy, które na pierwszy rzut oka robią złe wrażenie, dlatego zaleca się ich naprawę o ile nakłady nie są zbyt duże.

Skorzystaj z Internetu

Portale w linia nieruchomości Są najlepszą wizytówką Twojego domu, ale oferta jest bardzo szeroka i kupujący łatwo zgubić się wśród wszystkich reklam, nie zwracając uwagi na Twoją. Ale można przykuć ich uwagę pewnymi sztuczkami, jak np. Dbanie o zdjęcia, nie warto gaszić nieostrych lub ciemnych obrazów. Jeśli nie masz wiedzy lub narzędzi, zawsze możesz zatrudnić profesjonalistę, który pomoże Ci maksymalnie wykorzystać Twoje mieszkanie. Opis jest również istotny, ponieważ zarówno dom, jak i jego otoczenie, dodatkowo zaleca się umieszczenie w oknie szyldu sprzedaży.

Nie pozwól, aby stres cię zniszczył

Weź to pod uwagę, jeśli będziesz musiał sprzedać mieszkanie we własnym zakresie, musisz dostosować się do potrzeb potencjalnych nabywców. Nie odmawiasz jedynie wizyt w weekendy czy nie pokazujesz mieszkania w bałaganie, bo nie miałeś czasu na sprzątanie. Staraj się przychodzić do gości w porach dnia, kiedy dom jest najbardziej ceniony, na przykład kiedy jest więcej światła i znacznie mniej hałasu. Miej dobre nastawienie od samego początku, odpowiadając na wezwanie i wszystkie pytania. Zawsze zachowuj się gościnnie i przejrzyście.

Oferuje całą dokumentację

Miej pod ręką całą dokumentację, gdy otrzymasz potencjalnych nabywców. Albo akt sprzedaży, albo cokolwiek z tym związanego. Jest to coś, co daje tej osobie wsparcie i pewność siebie, a jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką lub jest jeszcze kilka rzeczy do zapłacenia, postaraj się wszystko naprawić, zanim zaczniesz negocjować. Kupujący może sam dowiedzieć się, czy dom ma problemy, czy nie, więc lepiej, abyś zawsze trzymał się prawdy.

Zasięgnij porady przed podpisaniem umowy

Jak sprzedać mieszkanie

Jeśli ktoś w końcu zakochał się w Twoim mieszkaniu, ale nie masz pojęcia, jak wygląda proces prawny, zasięgnij porady. Istnieje pierwsza część umowy, w której zalecany jest nadzór prawnika. Wtedy potrzebujesz notariusza i może on być tym, który kieruje całą operacją.

Jeśli mieszkasz na podłodze.

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie, w którym mieszkasz obecnie zachowaj tylko to, co niezbędne, aby podłoga była prawie czysta, gdy idziesz ją zobaczyć. Jeśli nie masz miejsca na przechowywanie swoich rzeczy, zawsze możesz wynająć miejsce do przechowywania. Mieszkanie musi być zakwaterowane przez cały czas, a jeśli nie, kupujący może zrozumieć, że nie ma wystarczającej ilości miejsca do przechowywania lub że nie jest to dom zapewniający wystarczający komfort.

Udekoruj subtelnie

Dodaj trochę dekoracyjny akcent, ale zawsze z neutralnymi kolorami, świecami lub roślinami. Naturalnie wymaluj swój dom, aby wyglądał jak przyjemne otoczenie. Możesz także poprawić wentylację, kupić aromaty lub włożyć kadzidło. To działa cuda, zwłaszcza jeśli jesteś palaczem lub masz w domu zwierzęta. Ułóż zasłony w neutralnych lub jasnych odcieniach i zawsze pościele. Sprawdź, czy oświetlenie jest prawidłowe, sprawdzając, czy wszystkie żarówki działają, aby potencjalni nabywcy mogli bez przeszkód zobaczyć każdy zakątek domu.

Bądź dobrym gospodarzem

Ustaw mały stolik z napojami w przytulnym miejscu na podłodze, aby goście mogli się zastanowić, usiąść i spokojnie popijać drinka podczas wizyty. Spraw, aby czuli się komfortowo, jakby byli już w domu. Nie zapomnij wyłączyć telewizora, radia lub innego urządzenia elektronicznego, aby gość nie czuł, że przeszkadza lub nie czuje rozproszenia przez wspomniane bodźce. O ile dźwięki sąsiadów nie są wyraźnie słyszalne, w takim przypadku włącz muzykę w tle, aby stworzyć spokojną atmosferę.

Przygotuj przemówienie

Dobrze jest sporządzić listę rzeczy, które uważasz za lepsze w swoim mieszkaniu, aby wyjaśnić je przyszłych nabywców i zwiększ ich zainteresowanie. Nie denerwuj się, jeśli podczas wizyty wspomną o negatywnych punktach, postaraj się skupić na tym, aby poznać ich pozytywne strony. Poznaj mocne strony swojego domu i daj im do zrozumienia.


Bądź pierwszym który skomentuje

Zostaw swój komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

*

  1. Odpowiedzialny za dane: Miguel Ángel Gatón
  2. Cel danych: kontrola spamu, zarządzanie komentarzami.
  3. Legitymacja: Twoja zgoda
  4. Przekazywanie danych: Dane nie będą przekazywane stronom trzecim, z wyjątkiem obowiązku prawnego.
  5. Przechowywanie danych: baza danych hostowana przez Occentus Networks (UE)
  6. Prawa: w dowolnym momencie możesz ograniczyć, odzyskać i usunąć swoje dane.