Zyski kapitałowe to termin ściśle powiązany ze światem inwestycji i od którego zależy, czy w następnym rachunku zysków i strat będziesz musiał zapłacić więcej lub mniej pieniędzy. Ale co prowadzi do zapomnienia, że dotyczy to również inne dobra materialne, takich jak podłogi, ziemia, a nawet biżuteria. Ponieważ w efekcie zyski kapitałowe są zasadniczo wzrostem wartości rzeczy, zwłaszcza nieruchomości, z powodu okoliczności, które są zewnętrzne i niezależne od wszelkich ulepszeń dokonanych na niej.
Jeśli coś, co charakteryzuje zyski kapitałowe, wynika z jego skutków dopływ. Ponieważ każdy zysk, jaki osiągniesz, będzie musiał zostać potraktowany szeregiem podatków obowiązujących w Hiszpanii. Niektóre z najbardziej odpowiednich to Podatek dochodowy (IRPF), wartość katastralna i do pewnego stopnia również podatek od nieruchomości i nieruchomości, lepiej znany jako IBI. To najmniej pożądany aspekt dobrej woli. Że w dowolnym momencie będziesz musiał rozliczyć operacje, które przyniosły zysk.
Jednak bardzo wygodnie jest wyodrębnić, na które towary wpływa, aby pokazać, jaka jest jego rzeczywista wartość i jakie zastosowania to generuje. podwyższenie kapitału. Ponieważ nie we wszystkich przypadkach będzie tak samo. Zysk kapitałowy na rynkach akcji nie ma nic wspólnego z zyskiem uzyskanym dzięki nieruchomości. Łączy je tylko to, że we wszystkich przypadkach cena pieniądza zwraca się i może być mniej lub bardziej intensywna, w zależności od różnych zmiennych.
Zysk kapitałowy z inwestycji w akcje
Najczęściej występuje wśród hiszpańskich użytkowników i odnosi się do pieniędzy, które zarabiasz na giełdzie lub innych podobnych rynkach. Oznacza to, że różnica między cena zakupu i cena sprzedaży. Jest to kwota uznawana za wartość firmy. Jeśli zainwestowałeś 10.000 20.000 euro i ostatecznie sprzedaż przyniesie 10.000 XNUMX euro, zysk kapitałowy wyniesie XNUMX XNUMX euro w porównaniu z operacją matematyczną tego ruchu księgowego. W każdym razie jest to coś, do czego wszyscy inwestorzy, tak jak w Twoim przypadku, chcą dążyć. Bo gdyby tak nie było, byłby to znak, że straciłeś pieniądze na przeprowadzonych operacjach.
W każdym razie zysk kapitałowy z inwestycji nie jest darmowy. Oczywiście, że nie, bo tak będzie opodatkowane szeregiem podatków dzięki temu zminimalizujesz osiągane zyski. Głównym podatkiem dla inwestora prywatnego jest podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF) od uzyskanych zysków kapitałowych. Chociaż sprzedaż udziałów nie podlega potrąceniu u źródła, konieczne jest ujęcie przeprowadzonych operacji w rachunku zysków i strat, a następnie zapłacenie odpowiedniego podatku dochodowego z tytułu uzyskanych zysków kapitałowych. Czy chcesz wiedzieć, jaki jest koszt zysków kapitałowych dzięki tej wspólnej stawce?
Potrącenia do 23%
Dobrze jest znać stawki podatkowe obowiązujące w Hiszpanii dla tego rodzaju operacji pieniężnych. Także, wahają się od 19% do 23%w zależności od zysków, które wygenerowałeś w każdej z operacji na rynkach finansowych.
- Przy zarobkach do 6.000 euro będzie to 19%.
- Przy zarobkach od 6.000 50.000 do 21 XNUMX euro będzie to XNUMX%.
- Wszystkie zarobki powyżej 50.000 23 euro będą opodatkowane maksymalnie w XNUMX
W każdym razie zyski kapitałowe są generowane nie tylko w wyniku operacji na rynkach finansowych. Jeśli nie, wręcz przeciwnie, pochodzi on również z płatności na dywidendy. Ponieważ w rzeczywistości w tym konkretnym przypadku stosowana jest stawka potrącenia między 19% a 23%, zawsze oparta na kwocie pobranej w ramach tej koncepcji rachunkowości.
Zyski kapitałowe dla innych koncepcji
Z drugiej strony, zyski kapitałowe mogą również wynikać z operacji na rynku nieruchomości. Do tego stopnia, że jest to jeden z najczęstszych przypadków wśród użytkowników. W szczególności, sprzedać nieruchomość z zyskami w stosunku do pierwotnej ceny, to znaczy ceny zakupu. W tym scenariuszu zyski kapitałowe z nieruchomości mogą mieć różne konotacje, co będzie można od teraz zweryfikować. Ponieważ generuje również wydatki, które znajdą odzwierciedlenie w niektórych podatkach lub opłatach komunalnych.
Mówiąc o tym, czym są zyski kapitałowe, należy odwołać się do tzw. Podatku od kapitału. Wartość terenów miejskich. Bo to przecież miejskie zyski kapitałowe. W każdym razie jest to stawka lokalna, którą należy sformalizować, dokonując przeniesienia aktywów. Teraz, jeśli jesteś właścicielem rustykalnej nieruchomości, będziesz całkowicie zwolniony z tej opłaty, ponieważ dotyczy ona tylko nieruchomości miejskich. Wśród których wyróżniają się mieszkania, garaże czy nawet lokale usługowe.
Miejski podatek od zysków kapitałowych
W każdym razie nie można w każdej chwili zapomnieć, jaki jest zysk kapitałowy gminy. W tym sensie, czym to jest i kiedy jest opłacane. Otóż jest to wskaźnik wzrostu wartości terenów miejskich. Wszystkie gminy stosują je do sąsiadów, którzy mają majątek o tych cechach. Ale z małą precyzją, a mianowicie, że ruch ten jest formalizowany w momencie sprzedaży lub darowizny nieruchomości. Po to aby nigdy nie wyjdzie za darmo, ale będziesz musiał odpowiedzieć za wzrost jego wartości i proporcjonalnie do jego faktycznej kwoty.
W innej kolejności musisz wiedzieć, że gdy przenoszona jest nieruchomość lub nieruchomość, jest to tylko plik strona sprzedająca kto będzie musiał zapłacić ten podatek lokalny. Na szczęście dla Ciebie, jeśli jesteś ze strony kupującego, nie będziesz musiał ponosić żadnych wydatków. W każdym razie jest to hołd, który należy złożyć w samym ratuszu, w którym znajduje się dom, mieszkanie lub lokal użytkowy będący przedmiotem operacji. Do tego stopnia, że ta transakcja gospodarcza może podlegać opodatkowaniu do poziomów, które mogą wpłynąć na budżet rodzinny lub osobisty.
Jak obliczasz ten podatek?
Jednak jednym z największych bólów głowy tego podatku od mieszkań jest fakt, że jest on bardzo trudny do obliczenia. Nie wszyscy użytkownicy mogą łatwo wykonać tę operację matematyczną. Aby pomóc Ci w tym zadaniu, nic lepszego niż wiedza, że podstawa opodatkowania jest obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości i czasu, jaki upłynął w posiadaniu sprzedającego lub dawcy lub zmarłego, w konkretnym przypadku darowizn i spadków. Abyś miał większą jasność co do tego, ile od teraz będziesz musiał płacić za tego rodzaju operacje, powinieneś dowiedzieć się, co współczynnik, który zostanie zastosowany do Ciebie Od tego momentu.
Są to maksymalne limity współczynnika wzrostu, jakie ma zastosować rada miasta w każdym przypadku. A to, co musisz zapłacić, będzie zależało od tego, ile będziesz musiał zapłacić w ramach tego podatku, który jest bezpośrednio powiązany z zyskami kapitałowymi. Jak zobaczysz, współczynnik maleje wraz z upływem lat.
- Od roku do pięciu lat: 3,7.
- Do 10 lat: 3,5.
- Do 15 lat: 3,2.
- Okres do 20 lat: 3
Synonim bogactwa
We wszystkich przypadkach i niezależnie od przeprowadzonej operacji, gdy masz zyski kapitałowe, jest to bardzo wyraźny sygnał o tym, że masz zwiększył swój majątek osobisty. Chociaż ta różnica jest większa, będzie to karane kilkoma podatkami. Jest to coś, co powinieneś mieć przy planowaniu swoich kont osobistych. Oznacza to, że nie wszystkie zarobione pieniądze trafią do Twojej kieszeni. Jeśli nie, to wręcz przeciwnie, część z tego zostanie przeznaczona na wydatki administracyjne oraz podatki różnego rodzaju i charakteru.
W każdym razie będzie to oznaka bogactwa i tego, że masz wystarczający kapitał, aby go zainwestować. Nie tylko w operacjach w kapitał marketowy. Ale także na rynku nieruchomości, a nawet z alternatywnych inwestycji. Zyski kapitałowe nikomu nie będą obojętne, jak pokazało doświadczenie ostatnich lat. Nic dziwnego, że jest to bardzo mnoga koncepcja, która wpływa na wiele rzeczy w życiu.
Niektóre z wad koncepcji
Oczywiście, podsumowując ten gorący temat w dzisiejszych czasach, jest to, że zysk kapitałowy generuje podatek, który jest nakładany na ten wzrost wartości. Nie zapominaj o tym od teraz, ponieważ możesz mieć inny problem, z powodu którego możesz zostać skrzywdzony w swoich interesach. W każdym razie pierwsze konceptualizacje tego terminu tak szerokie i znalezione w pracach największych myślicieli ludzkości. Z pracami, w których ten gorący temat jest poruszany w bardzo specyficzny sposób.
Jest to wzrost wartości towaru lub produktu z różnych powodów, nad którym właściciele nie mogą kontrolować. Jest to jeden z powodów, dla których zyski kapitałowe mają wiele instrumentów pochodnych. W zależności od przyczyny tego wzbogacenia ludzi. Cel, którego poszukuje wielu ludzi w dzisiejszym społeczeństwie. Aby w ten sposób mogli stopniowo zwiększać swoje bogactwo.