Crowdlending na rynku nieruchomości to forma współpracy, na której możesz od teraz czerpać korzyści. Ale aby tak się stało, musisz wiedzieć, jak przebiega ten proces i co musisz zrobić, aby się w niego zaangażować. Ponieważ przede wszystkim musisz wiedzieć, że zasadniczo crowdlending na rynku nieruchomości to nowa forma inwestycji. Ale z bardzo istotną różnicą w stosunku do innych alternatyw oferowanych przez rynki finansowe. Zarówno w odniesieniu do akcji, jak i stałego dochodu, nawet z wyraźnie alternatywnych modeli.
Crowdlending na rynku nieruchomości jest bardzo innowacyjną formą inwestycji ze względu na szczególne cechy tego wspólnego formatu. Ponieważ w zasadzie chodzi o to, abyś zainwestował swoje oszczędności nieruchomości. Obie w reżimie zakup od czynszu niewyraźnie. Ale z bardzo szczególnymi warunkami, które musisz wziąć pod uwagę od teraz i to one definiują, czym jest crowdlending na rynku nieruchomości. Chcesz wiedzieć, na czym polegają te różnice? Cóż, poświęć trochę uwagi, ponieważ możesz z nich korzystać w dowolnym momencie.
Polega ona na tym, że inwestujesz swoje oszczędności w nieruchomości, ale z bardzo przystępnych kwot dla wszystkich gospodarstw domowych. Ponieważ rzeczywiście, z euro 50 możesz ustawić się w tego rodzaju specjalnej inwestycji. Nie musisz mierzyć się z dużymi sumami pieniędzy, jak to ma miejsce w przypadku większości produktów finansowych: kupowanie i sprzedawanie akcji na giełdzie, fundusze inwestycyjne, spółki giełdowe, a nawet najbardziej wyrafinowane modele rynków akcji. W przypadku tego produktu nakłady, jeśli chcesz, będą minimalne, więc jest on dostosowany do wszystkich użytkowników.
Co to jest crowdlending na rynku nieruchomości?
Obie strony procesu czerpią korzyści z tych działań. Platformy rozwijające te pomysły uzyskują niezbędne finansowanie do realizacji swoich projektów. Generalnie poprzez rekultywację nieruchomości, aby później je sprzedać lub w najlepszym przypadku wynająć innym osobom. Twoja rola jako małego inwestora zostanie wynagrodzona odsetkami, których inne produkty finansowe mogą Ci nie zapewnić. Za pomocą marginesów, które mogą się wahać od 3% do 14% zainwestowanej kwoty. W zależności od cech nieruchomości i oczywiście również daty wygaśnięcia.
W każdym razie jest jedna rzecz, którą od teraz powinieneś mieć bardzo jasno. To nic innego jak odsetki nigdy nie będzie zagwarantowane ani nie jest to naprawione. Ponieważ będzie to zależało od ewolucji rynku nieruchomości. To znaczy cena domu przez cały czas. Z bardzo istotnymi wahaniami na przestrzeni lat, które mogą powodować pewne problemy lub inne, aby skorzystać z tych operacji. Jest to jedno z zagrożeń, z którymi musisz się zmierzyć, jeśli zaakceptujesz tego rodzaju wspólne inwestycje.
O bardzo elastycznych terminach zapadalności
W każdym razie, aby określić zysk z tych operacji, konieczne będzie uwzględnienie również tego, że będziesz musiał poczekać na okres ważności. Nie jest również ustalony i przesuwa się od 5 do 6 miesięcy do maksymalnie dwóch lat jako maksymalny okres. W zależności od ofert, na które ostatecznie się zdecydujesz. Tam, gdzie wyższe warunki bardzo często zwiększają rentowność inwestycji. W tej chwili, dzięki reaktywacji sektora nieruchomości w Hiszpanii, można łatwo osiągnąć rentowność powyżej 10%.
Jednak te marże nie zawsze będą takie same, ponieważ ich rentowność spadnie w zależności od rozwoju sektora. I pamiętaj, że nie zawsze będzie tak, jak do tej pory, kiedy Twoje zarobki nie będą tak korzystne, jak w tej chwili. Innym aspektem, którego nie możesz przegapić, jest to, że otrzymasz odsetki po wygaśnięciu operacji. Do tego stopnia, że nie będziesz miał innego wyjścia, jak tylko zaczekać kilka miesięcy na swoją nagrodę. Z wieloma możliwościami, w które możesz zainwestować swoje niewielkie oszczędności dzięki temu opartemu na współpracy podejściu.
Platformy współpracy
Aby przejść do tego rodzaju oferty, musisz przejść do platformy nieruchomości o tych cechach. Co prawda w tej chwili podaż nie jest zbyt duża, ale przynajmniej pomoże ci to zaspokoić ten popyt inwestycyjny. Ponadto nie można zapominać, że jest to rozwijająca się nisza biznesowa i bardzo prawdopodobne jest, że wzrośnie oferta crowdlendingu na rynku nieruchomości. Z odrobiną bardzo zróżnicowane podejście, nie tylko ze względu na miasta, w których znajdują się nieruchomości. Ale także dlatego, że możesz wybrać mieszkanie lub apartament na zasadzie kupna lub wynajmu, w zależności od twoich życzeń.
Z drugiej strony platformy te oferują różne formy inwestycji w tak wyjątkowym sektorze, jak on jest w rzeczywistości. Gdzie należy szukać miast lub obszarów, w których jest to najwięcej łatwo sformalizować sprzedaż. Z tej globalnej perspektywy Twoim pierwszym celem powinno być wykrycie przejrzystej platformy społecznościowej na rynku nieruchomości. Albo co jest tym samym, że dostarcza wszelkich informacji o procesie inwestycyjnym. Od początku do końca. W ten sposób masz najlepsze gwarancje wypłacalności operacji.
Jak radzą sobie firmy w branży?
Z drugiej strony nie należy zapominać, że te firmy mają informacje online, które przedstawiają niektóre bardzo dobrze określone cechy. Jednym z najważniejszych jest to, że za każdym razem, gdy formalizują projekt dotyczący nieruchomości, odzwierciedlają go na swojej stronie internetowej. W ten sposób jesteś w stanie dokonać małej inwestycji. Poprzez zakup lub wynajem nieruchomości. Możesz więc przeanalizować różne propozycje oferowane przez te firmy, abyś mógł podjąć decyzję, mając więcej informacji i w odpowiedzialny sposób.
Z drugiej strony nie można zapomnieć, że te współpracujące firmy studiują różne projekty gdzie mogą działać. Generalnie rehabilitacja ich struktur. Bardzo ważny jest również wybór obszaru, w którym znajdzie się mieszkanie lub apartament. Między innymi dlatego, że w zależności od tej ważnej zmiennej jej komercjalizacja będzie znacznie łatwiejsza. Dzięki temu będziesz mieć więcej gwarancji, że Twoja operacja lub inwestycja zostanie przeprowadzona prawidłowo i prawie bez zakłóceń zewnętrznych.
Zalety tego rodzaju inwestycji
W każdym razie jest to inwestycja bardzo nowatorska, ponieważ jeszcze kilka lat temu tego typu alternatywy dla nieruchomości nie istniały. W związku z tym wymaga innego podejścia niż inne, bardziej konwencjonalne propozycje inwestycyjne, do których byłeś przyzwyczajony. Nic dziwnego, że jego mechanika jest zupełnie inna np. Od kupna i sprzedaży akcji na giełdzie. Biorąc pod uwagę te różnice, nie ma wątpliwości, że crowdlending na rynku nieruchomości przyniesie Ci szereg korzyści. Czy chcesz poznać niektóre z najbardziej istotnych? Być może będziesz mógł skorzystać z tego pomysłu w którymś momencie swojego życia.
- Zwrot z tej inwestycji wynosi lepszy niż jakikolwiek inny produkt bankowy (lokaty terminowe, weksle bankowe, konto wysokoprocentowe itp.). Nawet w niektórych przypadkach może przekroczyć wartość wygenerowaną z inwestycji dokonanych na rynkach akcji.
- To prawda nie generuje stałego oprocentowania ani gwarantowane, ale wręcz przeciwnie, zależy to od zmian cen domów. Jest to jeden z powodów, dla których wykazuje silne oscylacje między ćwiczeniami.
- Co do zasady zwrot z tej wspólnej inwestycji mieści się w marginesie, który się kończy 3% i do 13%. W zależności od wybranej właściwości i jej własnych cech. Jest to czynnik, który musisz wziąć pod uwagę, jeśli zamierzasz zdecydować się na opłacalność swoich oszczędności poprzez ten model nieruchomości.
- Oferta, którą masz w tej chwili nie jest zbyt obszerny, choć jest to dynamicznie rozwijający się segment i od teraz można spodziewać się nowych propozycji. Nawet z formatów, które są sprzedawane online, tak jak to się dzieje teraz.
- Jego wielka nowość polega na tym, że do inwestowania nie potrzeba dużych pieniędzy. Jeśli nie przeciwnie, możesz zająć pozycje już od 50 euro. W tym sensie nie jest to zbyt wymagający produkt do wynajęcia, ponieważ jest dostępny dla wszystkich gospodarstw domowych.
- Jego największą atrakcją jest to, że możesz wybierać między różnymi właściwościami, ponieważ platformy nieruchomości nie narzucają Ci żadnego modelu inwestycyjnego. To Ty wybierasz go w zależności od swoich preferencji w tym sektorze.
- Podobnie jak spora część produktów finansowych, które rozważają data ważności czyli wtedy, gdy będziesz mieć na uwadze swoje zainteresowania. W okresach, które mogą wynosić od kilku miesięcy do około jednego lub dwóch lat.
- Nie bierze się pod uwagę crowdlendingu na rynku nieruchomości żadnych prowizji ani innych wydatków związanych z zarządzaniem i utrzymaniem. Pozwoli to zaoszczędzić koszty, które mogą przynieść korzyści w postaci rzeczywistego oprocentowania składek finansowych. Nic dziwnego, że zyski będą netto, poza wypłatami, które zostaną wygenerowane w wyniku opodatkowania.