Na przyszły rok i kolejne lata już to wiadomo ceny domów idą w góręJednak wiele rzeczy sugeruje, że rok 2016 będzie rokiem wspaniałym działalność w zakresie sprzedaży domów.
Jeśli myślisz o zakupie w przyszłym roku, mimo że cena mieszkania już rośnie, powinieneś wziąć pod uwagę kilka wskazówek, które przedstawimy poniżej, aby mieć najlepszą kontrolę nad tym, co zamierzasz kupić , nabyć.
Jaka jest sytuacja osobista danej osoby
Zanim zrobisz coś tak ważnego, jak kupno domu, wiedząc, że cena domu rośnie, musisz podejść do tego realistycznie Zajmowane stanowisko i móc zapobiec temu, co stanie się w dłuższej perspektywie z twoją gospodarką.
Jeśli zdamy sobie sprawę, że nie mogliśmy pokryć wydatki Nie powinniśmy narażać się na tego typu płatności, ponieważ może to spowodować wiele szkód w naszej gospodarce. W przypadku, gdy zakup jest ujemny, powinieneś spróbować uzyskać inny rodzaj opcji, np. Czynsz, nawet jeśli ma to charakter prewencyjny i unikać kupowania.
Musisz ustalić budżet
Inną rzeczą, którą powinieneś zobaczyć, zanim zastanowisz się, czy kupić teraz, gdy ceny domów rosną, jest to, co to jest budżet, który naprawdę masz a nie ten, który chciałbyś mieć. W wielu przypadkach mamy budżet, który naszym zdaniem jest tym, co mamy, ale w rzeczywistości nie liczymy kaprysów, które każdy daje sobie każdego miesiąca. Podobnie jak w poprzednim punkcie, aby wiedzieć, czy kupić, czy nie, musisz być całkowicie realistyczny.
Skąd możesz wiedzieć, czy powinieneś kupić teraz, gdy cena domu rośnie
Jest to bardzo proste i ekonomiści wyjaśniają to bardzo prosto. Abyś mógł kupić mieszkanie Kwota, którą od niego płacisz, nie może przekraczać jednej trzeciej wszystkich pieniędzy że masz dla swojej rodziny.
Po wybraniu wartość domukwota lub musi być wyższa niż 5%. Jednym z problemów w tego typu sprawach jest to, że kupujący patrzą na cenę bez podatków i bez VAT, co w dłuższej perspektywie może sprawić, że kwota, jaką muszą zapłacić, całkowicie wymknie się spod kontroli.
Odwiedź wiele banków
Nikt lepiej niż twój bank nie będzie wiedział, jak ci powiedzieć, jak naprawdę będą wyglądać płatności teraz, gdy cena domu wzrośnie i nikt lepszy od nich nie będzie w stanie ci powiedzieć, czy masz dobrą historię, która pozwala ci cieszyć się domu bez zadłużenia.
Wiesz, co zdolność zadłużenia na każdą osobę jest różnica między zakończeniem płacenia każdego miesiąca a pozostawieniem pewnych oszczędności i koniecznością zażądania dodatkowej kwoty, aby móc dostosować płatności.
Eksperci mówią nam, że w tego typu sprawach musimy być bardzo ostrożni, ponieważ każda zmiana odsetek lub waluty może spowodować poważne problemy z płatnością.
Strefy muszą być rozgraniczone
Lokalizacja jest jedną z najważniejszych rzeczy aby dowiedzieć się, czy kupić dom teraz, gdy ceny domów rosną.
Na początku może się wydawać, że to coś nieistotnego, jednak to lokalizacja powoduje, że cena domu zmienia się w sposób wręcz fatalny. Jeśli jednak chcemy być w jakiejś strefie, zrewidowaliśmy już naszą gospodarkę i nie możemy sobie z tym poradzić, jesteśmy na czas, aby zacząć przenosić się nieco dalej w strefy, w których domy są zwykle znacznie tańsze pod każdym względem.
Typologia
W zależności od Twoich potrzeb powinieneś zwrócić szczególną uwagę na rodzaj domu, którego potrzebujesz. Nie powinno to być tylko krótkoterminowe, ale także długoterminowe. Jeśli właśnie wróciłeś do domu i wiesz, że za 4 lata będziesz mieć dzieci, kupowanie domu jednopokojowego jest bezużyteczne.
Te potrzeby powinny iść w tej kolejności: należy spojrzeć na liczbę pokoi, liczbę łazienek w domu, czy ma garaż, czy ma komórkę lokatorską, czy ma windę, czy ma taras i czy ma części wspólne.
Szukaj bardzo dobrze
Faktem jest, że ceny mieszkań rosną, a wraz z nimi wiele obszarów, które wcześniej były dla nas dostępne i już nie będą rosły. To oznacza, że teraz musimy szukać lepszych obszarów dzięki którym możemy cieszyć się tym, czego szukamy.
Musisz bardzo dobrze wiedzieć, gdzie szukać i aby to osiągnąć, musisz umieć korzystać z nowych technologii, które dają dostęp do wielu innych opcji.
L usługi aplikacji onlineNie tylko pomagają ci dowiedzieć się, gdzie domy znajdują się najbliżej żądanego obszaru, ale które z nich wzrosły, a które nie.
Dokonaj własnego wyboru, aby sprawdzić, czy warto go kupić
Gdy masz już domy, które chcesz kupić, musisz odwiedzić ich osobiście aby sprawdzić, czy naprawdę ma wszystko, czego potrzebujesz i czy jest wart tego, o co proszą. Unikaj tego, że proces oglądania dom po domu cię wyczerpuje, ponieważ może to spowodować złe kupowanie i ostatecznie pozostać przy takim, który spełnia Twoje oczekiwania.
Domowi eksperci twierdzą, że kiedy ktoś wchodzi do swojego przyszłego domu, nagle to zauważa, jednak eksperci ekonomiczni mówią nam, że może to być duży błąd, który na dłuższą metę sprawia, że wydajemy duże kwoty, których się nie spodziewaliśmy.
Należy również pamiętać, że im większe miejsce, tym większe wydatki związane z wyciekami, a zwłaszcza z utrzymanie społeczności.
cena
Jak już mówiliśmy od obiadu, ceny mieszkań rosną i teraz musisz zobaczyć o wiele więcej rzeczy, aby wiedzieć, czy naprawdę powinieneś kupić, czy nie.
Eksperci ekonomiczni zalecają, aby w przypadku zakupu domu w pierwszej kolejności zrobić to Zwróć uwagę, że wszystkie domy w okolicy Mają tę samą wartość, ponieważ mogą to być roszczenia sprzedawcy, który chce sprzedać ci ten dom, który jest droższy niż w rzeczywistości. Dzieje się to znacznie częściej, niż sobie wyobrażasz i nie ma to nic wspólnego z tym, że sprzedawca chce oszukiwać (przynajmniej nie w wielu przypadkach), ale z sentymentalną wartością, jaką ma ten dom.
Jeśli chcesz mieć pewność, że płacisz kwotę, jaką jesteś winien za dom w tej okolicy, możesz zobaczyć, co notariusze publikują co miesiąc na temat wartości domów, które są sprzedawane w tym mieście lub okolicy.
Ilekroć powiedzą ci cena domuPowinieneś wiedzieć, że zwykle są skłonni zmniejszyć co najmniej 15% całości wspomnianego domu. Odsetek ten zmienia się w zależności od tego, czy ceny spadają, czy rosną. Teraz, gdy ceny domów idą w górę, możesz zniżka do 40%.
Naucz się negocjować, aby warto było kupić
Biorąc pod uwagę, że w 2016 r rosnące ceny, sytuacja się zmieni, ale nadal możesz handlować niżej, dobrze się targując. Eksperci finansowi twierdzą, że po ustabilizowaniu się cen w przyszłym roku cena nie może być już dostosowana do naszych oczekiwań i trzeba będzie przeprowadzić prawdziwe badanie.
Dziś dobrze zniżka waha się od 10 do 15% przy czym 12% to najczęściej stosowany współczynnik negocjacji. Ostatecznie jednak decyzję podejmuje osoba, która zamierza nas sprzedać, dlatego warto posłużyć się odrobiną psychologii i wiedzieć, z kim tak naprawdę rozmawiamy. Trzeba pamiętać, że to nie to samo, co traktować spadkobierców wielkiej fortuny, jak ojca rodziny, który ma troje dzieci na utrzymaniu.
Ceny domów idą w górę, czy powinieneś kupić?
Jak możesz zobaczyć, odpowiedź brzmi nie tak lub nie, ale zatrzymaj się, aby zobaczyć, gdzie jest twoje życie i weź pod uwagę wszystkie szczegóły, aby jak najlepiej wykorzystać zakupdo. Usiądź ze sprzedawcą i negocjuj wszystkie punkty sprzedaży. Upewnij się, że masz „przewagę” i przede wszystkim zobacz, jak powinieneś podejść do kupującego.
Ostateczny zakup
To jest coś, o czym powinieneś już pomyśleć od samego początku, ponieważ papierkowa robota ma procent wydatków, które będą Cię kosztować i co musisz wziąć pod uwagę, jeśli chcesz, aby wszystko poszło dobrze. Przed podpisaniem dokładnie przestudiuj wszystkie dokumenty. Kupującym będzie osoba, która wybierze notariusza, który ma tam być, ponieważ to on będzie płacił notariuszowi, więc jest to dodatkowy wydatek, który należy wziąć pod uwagę.
Hey.
Chciałbym wiedzieć, jak fakt, że większość potencjalnych nabywców (młodych ludzi) jest bezrobotnych i że ci, którzy w większości nie pobierają mniej niż 20.000 XNUMX euro miesięcznie, chciałbym wiedzieć. Za to, że nie komentują, że banki są smutne, udzielając kredytów na swoje domy, pozostawiając resztę rynku poza tym.
Dziękuję bardzo.
To „już wiesz” to świetny argument. Nauki ekonomiczne stosowane z najwyższą dokładnością. To imponujące, myślę, że powinienem być kandydatem do nagrody Nobla.
Moja matka ... tak, wiesz, cóż ... raczej wynika z tego, że nie masz pieprzonego pojęcia.
Mieszkalnictwo będzie spadać przez następną dekadę i prawdziwi eksperci o tym wiedzą. Poza tym, że nie ma miejsc pracy dla potencjalnych nabywców, na stanie są miliony domów, a 2016 jest rokiem, w którym rząd naprawdę musi zacząć korygować swój deficyt. Nie mylcie ludzi, proszę.
ponieważ mówi, że „to już jest znane”, kto wie? ty? Z tego, co wiem, istnieje wiele domów, które nie są sprzedawane ani zastrzelone, i że banki trzymają kurs, aby ich nie sprzedać, ale nieuchronnie będą musiały dostosować ceny, jeśli chcą sprzedać te akcje, nie komentując gwałtownego spadku wypłacalności potencjalni nabywcy, te wypowiedzi, które składasz, są znane jako czyste kłamstwa i samolubna propaganda.
Dzień dobry panowie.
Cena domu odnotowuje odbicie, a prognozy są jasne, że będzie nadal rosnąć, chyba że rynki ulegną pewnym wahaniom. Wskazują na to moje doświadczenia w branży i odczyty ekspertów.
Inną sprawą jest rentowność banków i obecne trudności pracownicze. Oczywiście negatywne.
Odbicie jest niewielkie i następuje poprawa w tym sektorze. Pytanie brzmi, czy czas na zakup? Jest to pytanie, na które musi odpowiedzieć kieszeń każdej rodziny.
Bardzo dziękuję wszystkim za tyle kontrowersji.
Pozdrowienia Susana Urbano
„Moje doświadczenie w branży i odczyty ekspertów wskazują na to”. Proszę, czy mógłby Pan rozszerzyć te informacje, na czym są one oparte? O jakich indeksach mówisz, o jakich ekspertach mówisz? być może ekspertami od promotorów…
Moje wieloletnie doświadczenie w branży nieruchomości, w którym od 6 lat już się nie znajduję, ale moja praca to już inna, poza czytaniem mediów cyfrowych, z którymi Ty, tak jak ja, możesz się skonsultować, tych których tu odsyłam , bo nie powołując się na strony konkursu (mam nadzieję, że rozumiesz), praca w branży nieruchomości nie stanowi problemu, a wszystkie uwagi ze strony edukacji zasługują na szacunek.
Wystarczy sprawdzić ceny w Twojej okolicy, a zobaczysz różnicę od stycznia 2015 do tej daty.
Nic więcej, nie sądzę, aby temat był w interesie sprzedaży lub skupienia tego artykułu na jakiejkolwiek promocji, ale sam fakt poinformowania czytelnika, jak zawsze była moją misją.
Jedynym ważnym wskaźnikiem umożliwiającym sprawdzenie, czy cena domu przestała podlegać korekcie, to cena domu / średnie wynagrodzenie brutto. Dopóki nie osiągnie wartości logicznych 2 ~ 3, kupowanie domu jest całkowicie szalonym i finansowym samobójstwem. Dom zawalił się, ale nadal trwa wielki upadek, wielka katastrofa. Banki o tym wiedzą i jak tylko potrafią pozbywają się tych zapasów.
To oczywiste, że kupowanie jest ryzykowne, dzięki za wkład Taylor
Witam dobry wieczór. Jeśli pozwolisz mi to skomentować, to myślę, że w przyszłym roku i później dla wszystkich będą brutalne cięcia, które spowodują cofnięcie się konsumpcji, pogłębienie kryzysu i powrót do upadków. No dalej, kopia japońskiej bańki, która odbiła się przez kilka miesięcy i dalej wpadała w piekło. Myślę, że ktokolwiek kupi w tym roku musi być zdesperowany, bo jak tylko stopy procentowe wzrosną (aw USA zaczną rosnąć za 7 dni) będzie to druga fala eksmisji.
„To bardzo proste, a ekonomiści wyjaśniają to bardzo prosto. Abyś mógł kupić mieszkanie, kwota, jaką za nie zapłacisz, nie powinna przekraczać dwóch trzecich całkowitych pieniędzy, które masz dla swojej rodziny ”.
Więc jeśli ja i mój partner mamy dochód w wysokości 2.100 euro, powiecie mi, że mogę pożyczyć do 1.400 euro miesięcznie na dom? a trzy osoby żyją za 700 euro, które nam zostało, płacąc za prąd, wodę, gaz, żywność, odzież, transport, społeczność, ubezpieczenie, opłaty, przybory szkolne ...... i jeśli Euribor wzrośnie (coś bardziej niż prawdopodobne w średnioterminowe) co przestajemy jeść?
Chciałbym wiedzieć, kim są ci ekonomiści, o których mówisz, ponieważ z tego, co przeczytałem i z własnego zdrowego rozsądku, wydaje mi się, że pożyczenie więcej niż jednej trzeciej moich dochodów, biorąc pod uwagę pożyczkę o stałym oprocentowaniu, wydaje się całkowicie samobójcze.
Zawsze bawiły mnie osoby, które ufają opinii zainteresowanych.
Jeśli zapytasz kelnera, czy morszczuk w menu jest dobry, odpowie, że jest pyszny
Jeśli zapytasz elektryka, opowie Ci o zaletach ogrzewania elektrycznego w porównaniu z innymi systemami
Bank jest pewien, że potrzebujesz planu emerytalnego
I nie ma nieruchomości, która nie gwarantuje, że teraz jest czas na zakup domów.
tak naprawdę od 2007 roku nie ma roku, który by nas nie upewnił, że cena się nie odbije…. Następny rok
Jeśli zdecydujesz się na zakup, kup. Ale to nie dlatego, że ci, którzy mieszkają ze sprzedaży domów, zalecają kupowanie