Po długim czasie wnosić opłaty do banku czas musi nadejść anulować kredyt hipotecznyoczywiście fakty dotyczące zakończenia spłaty kredytu hipotecznego Będą one stanowić wielką późniejszą oszczędność dla Twojej gospodarki, miesięcznych wydatków i zmartwień. Są w tym jednak złe wieści, niestety ten ostatni krok, zanim będziemy mogli całkowicie odciąć się od instytucji bankowej i uwolnić się od tego ekonomicznego obciążenia, które towarzyszyło nam przez tyle lat, będzie musiał generować szereg dodatkowych wydatków. Wynika to z procesu, który jest wymagany do anulowania kredytu hipotecznego.
W tym artykule znajdziesz informacje, które pomogą Ci w odpowiednim momencie anulować kredyt hipoteczny. Na początek musimy wiedzieć, na czym dokładnie polega proces anulowania kredytu hipotecznego i dlaczego jest on potrzebny.
Co to jest i dlaczego anulowanie kredytu hipotecznego jest takie ważne?
To jest to wykreślenie hipoteki musi znaleźć odzwierciedlenie w Rejestracja nieruchomości jako anulowane, a zatem dług ten nie jest już niespłacony, więc nie istnieje. Nie jest to obowiązkowa procedura, ale będzie to bardzo konieczne w przypadku, gdy w przyszłości będziesz chciał sprzedać ten dom lub poprosić o kolejny nowy kredyt w banku.
Gdy dojdziesz do czasu anulować kredyt hipoteczny, zostaną wyświetlone 2 różne opcje:
- Bank załatwia wszelkie formalności: W tej opcji bank zatrudni agencję, która będzie potrzebować funduszu rezerwowego, aby móc przeprowadzić wszystkie te procedury, co będzie miało przybliżony całkowity koszt około 200 euro.
- Wykonaj wszystkie procedury samodzielnie: Jeśli masz trochę czasu i uważasz, że ważne jest, aby zaoszczędzić te 200 euro, możesz wykonać wszystkie te kroki samodzielnie, udając się do różnych odpowiednich miejsc i wykonując wszystkie niezbędne kroki samodzielnie.
W przypadku, gdy zdecydujesz się na drugą opcję, musisz przeprowadzić proces, który będzie również wiązał się z pewnymi kosztami, jednak proces ten nie jest tak skomplikowany i możesz to łatwo zrobić z odrobiną czasu i wykonując te proste kroki.
Kolejną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę, jest to, że jeśli nie wykonamy Anulowanie hipoteki w rejestrze nieruchomościByłoby to anulowane bezpłatnie przez rejestr i bank, ale po 20 latach. Jeśli jednak nie anulujemy hipoteki, musimy liczyć się również z tym, że nieruchomość nie może zostać sprzedana, ani też nie można żądać od banku nowych kredytów w ciągu tych 20 lat, ponieważ będzie to brane pod uwagę tak, jakby hipoteka wciąż tam była.
To jest, że tak powiem, trzecia opcjaWcale nie jest to zalecane, ani zalecane przez żaden z banków czy specjalistów w tej dziedzinie, jednak jest to opcja możliwa iw pewnym przypadku może być znaczna.
Tak więc, mając już wszystkie te informacje o opcjach i sposobach wykonania umorzenie hipoteki Przejdźmy do tego, jakie kroki musimy wykonać, aby móc samodzielnie anulować kredyt hipoteczny.
Jakie kroki należy podjąć, aby anulować kredyt hipoteczny
• Zapłać w banku:
Pierwszym krokiem w tym procesie jest idz do banku w którym zaciągnięto kredyt hipoteczny, kredyt hipoteczny, który może być spłacony w całości, w terminie i formie umożliwiającej rozpoczęcie procesu anulowania. To, co zostanie zrobione, to spłacić pozostałą do spłaty kwotę kredytu hipotecznegoi uiścić opłatę za anulowanie. Prowizja ta będzie zależeć od kapitału pożyczonego przez bank i może wynosić od 0.25% do 0.50% całości. Po jej opłaceniu bank musi wystawić zaświadczenie o zerowym zadłużeniu. (Niektóre banki pobierają zazwyczaj od 100 do 200 euro za dostarczenie tego dokumentu, ale powinny to zrobić za darmo).
Po wydaniu certyfikat zerowego zadłużenia, właśnie w tym momencie bank może poprosić Cię o udostępnienie środków na przeprowadzenie całego następującego po nim procesu; jaki jest notariusz, akta, wyjazd na farmę itp. To wtedy klient dowiaduje się, że ma możliwość, aby bank zajął się wszystkimi formalnościami i musisz zdecydować, czy masz czas, aby to zrobić samodzielnie, odrzucić tę ofertę i kontynuować proces, który następuje. Anulować Twój kredyt hipoteczny, ponieważ może to znacznie zaoszczędzić pieniądze.
• Wypełnij dokumenty:
Czasami nie zaleca się opuszczania pliku anulowanie rejestracji w rękach kierownictwa banku. Ponieważ koszty ich usług mogą gwałtownie wzrosnąć i stać się bardzo drogie, ponieważ te wydatki są najbardziej uciążliwe w całym procesie.
• Udaj się do notariusza:
Gdy masz certyfikat zerowego zadłużenia w twoich rękach musisz go wziąć wraz z aktami hipotecznymi u notariusza. W tym czasie a unieważnienie aktu publicznegoi musi być podpisany przez przedstawiciela banku; Nie musisz się tym martwić, ponieważ notariusz wezwie Cię do podpisania. Obecność klienta również nie jest konieczna i jak wskazał Bank Hiszpanii, podmioty bankowe nie powinny pobierać żadnych opłat za przeniesienie pełnomocnika. Oprócz tego, że możesz udać się do dowolnego notariusza, nie jest konieczne ani obowiązkowe udanie się do tego samego notariusza, z którym została podpisana hipoteka.
• Idź ze skarbem:
Po przejściu przez proces udania się do banku i wizyty u notariusza, musisz udać się do odpowiedniej delegacji wspólnoty autonomicznej i poprosić o formularz Podatek od udokumentowanych aktów prawnych (mod. 600). Anulowanie kredytu hipotecznego podlega temu podatkowi, ale jest zwolnione z płatności, z wyjątkiem ceny, jaką należy zapłacić za formularz, która wynosi około jednego euro. Ten proces jest bardzo prosty, ale jeśli masz wątpliwości, jak go wdrożyć, urzędnicy powinni ci powiedzieć, jak go wypełnić.
• Nie zapomnij udać się do Rejestru Nieruchomości:
Gdy masz już kopię podatku wraz z dokumentami, które zostały wcześniej wyjęte, czyli dokumenty bankowe i akty notarialne, musisz iść i odebrać Rejestracja nieruchomości aby umorzenie hipoteki było skuteczne. Nie jest to obowiązkowe, ponieważ po 20 latach Rejestr anuluje je automatycznie i bez żadnych kosztów, ale jeśli ten ostatni krok nie zostanie wykonany, w przyszłości bardzo trudno będzie uzyskać kolejny kredyt bankowy, jeśli nie będzie to konieczne. Koszt takiej rejestracji może się różnić, w przypadku notariuszy dekret królewski z mocą ustawy 18/2012 nakłada minimum, które rejestratorzy muszą pobierać za tę procedurę. To 24 euro, które rosną w zależności od wysokości kredytu hipotecznego.
• Uzyskaj prostą notatkę:
Ta procedura nie jest całkowicie konieczna, ale jeśli chcesz, służy do sprawdzenia, czy hipoteka rzeczywiście została anulowana. Możesz zamówić jeden Prosta notatka, aby sprawdzić, czy opłata za hipotekę już nie istnieje, Prosta notatka ma jedynie charakter informacyjny i stanowi pokrótce papierowe potwierdzenie, że proces anulowania kredytu hipotecznego został zakończony. Można go otrzymać pocztą elektroniczną za pośrednictwem platformy internetowej rejestru gruntów. Opłata jest naliczana bezpośrednio użytkownikowi przez rejestratora, który ją wystawił, a cena Simple Note wynosi około 9 euro na farmę, zgodnie ze wskazaniami College of Registrars.
Biorąc pod uwagę to wszystko, możemy sobie uświadomić, że rzeczywiście konieczne jest poniesienie szeregu wydatków, aby móc przeprowadzić umorzenie hipoteki. Ale ile oszczędzamy, wykonując ten proces samodzielnie?
Ile pobierają instytucje kredytowe za anulowanie kredytu hipotecznego?
Cena różni się w zależności od instytucji bankowej, jednak wśród nich wszystkich jest szereg wspólnych mianowników:
- Zaświadczenie zwykle wiąże się z kosztem, którego nie należy obciążać, ale banki i tak to robią. To waha się od 100 do 200 euro.
- Zatrudnienie agencji to coś więcej niż sztuczka, aby spróbować obciążyć klienta opłatą za ten bardzo prosty proces anulowania, ale agencje pobierają cenę od około 300 do 100 euro, w zależności od każdego banku. To znacznie wyższa cena niż ta, którą zapłacilibyśmy, wykonując ten proces samodzielnie.
Ukrywają to wszystko, sugerując, że tyle kosztuje cały proces, wraz z papierkową robotą, certyfikatami, notatkami i wszystkimi niezbędnymi aktami. Ale prawda jest taka, że spośród wszystkich tych dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia procesu anulowania wydaje się tylko około 200 euro, a reszta pieniędzy żądanych jako prowizja, czyli około 1000 lub 1500 euro, zostaje ostatecznie pozostawiona przez bank lub agencję bankową.