Nie każdy ma dostęp do mieszkań. Wielu ludzi, albo dlatego, że brakuje im pieniędzy, które wiąże się z kupnem, albo dlatego, że nie mają stałej pracy i muszą być z jednego miasta do drugiego, nie może sobie pozwolić na ten „luksus” i szukać innych opcji, tak jak w przypadku wynajmu z opcją dokupienia.
Ale czy naprawdę wiesz, co oznacza ten termin, kiedy go widzisz lub mówi ci o tym w agencji lub osobie? Jakie ma funkcje? Czy są zalety i wady? Jeśli chcesz wiedzieć wszystko o tej postaci z rynku nieruchomości, tutaj Ci powiemy.
Czym jest czynsz z opcją kupna
Zasadniczo czynsz na własność pozwala „kumulować” to, co jest płacone miesięcznie za mieszkanie w domu, w pewien sposób, aby kupić ten dom. Innymi słowy, jeśli płacisz 100 euro miesięcznie, a dom ma opcję kupna, możesz odliczyć ten czynsz od tego, co musisz zapłacić. Chociaż prawda jest taka, że jest to nieco bardziej złożone.
W przypadku zawarcia umowy najmu z możliwością kupna proponuje się lokatorowi możliwość zamieszkania przez pewien czas do wynajęcia a następnie (ustalone w umowie), miałby prawo kupić dom za ustaloną cenę. Przy tej ustalonej cenie ta kwota zostanie odjęta (albo całość, albo część, zostaną również ustalone umową) miesięcznego czynszu.
Z prawnego punktu widzenia nie ma regulacji w tym zakresie, np. dotyczących konkretnych warunków, rodzajów umów itp. ale tak, w Kodeksie Cywilnym pojawiają się wzmianki o czynszu z opcją wykupu jak również w art. 14 Rozporządzenia o kredytach hipotecznych” lub w Prawo dzierżawy miast.
Być może najbliższym wyjaśnieniem szczegółów będzie art. 14, który mówi, że między stronami musi być porozumienie, cena umowna i termin nie dłuższy niż 4 lata.
Wymagania umowy najmu z prawem zakupu
Jeśli kiedykolwiek znajdziesz się z umową najmu z opcją kupna, powinieneś wiedzieć, że minimum, które powinna zawierać to:
- Cena domu w przypadku zakupu. Ma to na celu zapobieganie wzrostowi ceny domu, jeśli to konieczne, aby nie stracić pieniędzy (z czynszu).
- Termin nabycia tego domu. Czyli okres, w którym najemca może skorzystać ze swojego prawa do zakupu. Jeśli tego nie zrobisz, właściciel może sprzedać dom innym osobom, a właściciel będzie musiał się wyprowadzić (lub zawrzeć kolejną dzierżawę z tą nową osobą).
- Pierwszy (albo nie) która jest przekazywana leasingodawcy za tę opcję zakupu. W takim przypadku mogą wystąpić dwa przypadki: albo dyskontowanie, jeśli rzeczywiście jest zakup; lub że musisz zapłacić, jeśli nie kupisz domu.
Jak działa ta umowa?
Kiedy podpiszesz taką umowę, możesz mieszkać w domu i płacić czynsz, jakby to było normalne. Ale kiedy minie okres ustalony w umowie, będziesz musiał zdecydować, czy zatrzymasz dom, czy nie.
Jeśli tego nie zrobisz, możesz tam mieszkać, dopóki właściciel go nie sprzeda. Ale będziesz musiał nadal płacić czynsz.
Zalety i wady wynajmu z opcją zakupu
Powinieneś wiedzieć, że zalety i wady dotykają nie tylko najemcy domu, ale także właściciel lub właściciel domu może mieć dobre rzeczy, a nie tak dobre.
Aby dać ci pomysł, korzyści dla właściciela mogą być:
- Zarabiaj na początku. Ponieważ otrzymuje dochód z najmu, co miesiąc ma jeszcze jedno źródło pieniędzy.
- Masz ubezpieczenie od braku płatności. I jest to, że tego rodzaju umowa zwykle ustala dość wysoką początkową składkę, którą należy zaspokoić, aby się wprowadzić. Ponadto, jeśli nie kupisz domu, premia pozostanie z tobą.
- Możesz jednocześnie zarabiać pieniądze nie tracić nadziei na sprzedaż domu. Oznacza to, że jeśli masz go do wynajęcia, nie możesz go sprzedać, chyba że jest to określone w umowie.
- Siano świadczenia podatkowe do wynajęcia.
Ze swojej strony, dla najemcy Umowa dzierżawy na własność zapewnia:
- Gwarantowany zakup. Jeśli lubisz sąsiedztwo, dom i chcesz mieć możliwości, to dobry pomysł.
- Na początku płaci się stopniowo. A to dlatego, że w momencie sformalizowania sprzedaży zarówno początkowa składka, jak i część lub całość zapłaconego czynszu zostaną odjęte od ceny domu. Z czym w końcu zapłacisz mniej.
- Dom można kupić w każdej chwili w ustalonym terminie.
Niezbyt dobra rzecz w tym czynszu z zakupem
Z drugiej strony istnieją negatywne aspekty obu liczb, które należy wziąć pod uwagę. Specjalnie dla właściciel, zrobiłbym:
- Marnowanie czasu. Bo jeśli chcesz go sprzedać, to wynajęcie jest głupie, zwłaszcza jeśli w końcu najemca tego nie chce.
- Dom nie może zostać sprzedany, gdy umowa jest aktywna.
- W przypadku wzrostu cen właściciel musi przestrzegać tej ustalonej umową.
W przypadku najemcy, najgorsze z tej opcji to:
- kto to kupuje? będzie podlegał podatkowi od przeniesienia własności, więc będziesz musiał rozliczyć się na podstawie ceny domu, a nie tego, co faktycznie zamierzasz za niego zapłacić.
- Ponadto, musisz zapłacić podatek przez ITP za wynajem tego domu. Innymi słowy, podwójne podatki.
- Bonus przepada, jeśli nie zatrzymasz domu.
- Jeśli ceny domów spadną, w przypadku wynajmu na własność nie daje takiej możliwości, ponieważ jest ustalana w dniu podpisania umowy.
Przy tym wszystkim odpowiedź na to, czy jest to interesujące, czy nie, będzie zależeć od każdego przypadku. Jeśli podoba Ci się dom, lokalizacja i uważasz, że przez lata nie obniży się jego cena, może to być dobra opcja. Co myślisz o wynajmie z opcją zakupu?