Klienci Banco Santander mogą otrzymać premię w wysokości do 100 punktów bazowych w rocznej nominalnej stopie procentowej w zależności od produktów i usług finansowych, które kontraktują każdego roku. Wśród możliwych premii uwzględniona jest obniżka, jeśli finansowany dom ma ocenę energetyczną zgodną z zasadami zrównoważonego rozwoju. Santander wprowadza na rynek nowy elastyczny moduł premiowy dla szeregu kredytów hipotecznych (stałych, zmiennych, nierezydentów), który pozwala klientowi korzystać przez cały okres trwania kredytu hipotecznego z rabatów od oprocentowania w zależności od produktów lub usług wybierz zatrudnienie.
Dzięki tej odnowionej ofercie klient może co roku decydować, które produkty zakontraktować z podmiotem i odpowiednio je modyfikować, na podstawie ich cyklu życia i planowania finansowego. W ten sposób klient może mieć ten zakres kredytów hipotecznych bez żadnego związanego z nim produktu, ale będzie korzystał z premii w wysokości do 100 punktów bazowych od obowiązującej nominalnej stopy procentowej (aktualna oferta z zastosowanymi premiami od Euribor + 0,99% przy zmiennej stopie procentowej i 1,90% TIN według stałej stawki) spełniające maksymalne warunki premii zgodnie z załączoną tabelą.
Od początku roku jednostka przejmuje na siebie wszystkie wydatki, jakie pociąga za sobą umowa hipoteczna: opłaty rejestrowe i notarialne, prosta nota, wycena (na żądanie jednostki), opłaty za zarządzanie i podatek od udokumentowanych czynności prawnych (IAJD). Za kilka chwil, gdy instytucje finansowe wybrały, ponieważ prowizje i inne wydatki związane z ich zarządzaniem i utrzymaniem spadają na wnioskodawców tego produktu przy zakupie domu.
Oferta dla zrównoważonych domów
Jeżeli dodatkowo dom obciążony hipoteką ma klasa energetyczna A lub A + lub jest uważane za zrównoważone budownictwo mieszkaniowe, zgodnie z odpowiednimi zaświadczeniami wydanymi przez uznane firmy z branży, otrzymają premię w wysokości 10 punktów bazowych od bazowej stopy kredytu hipotecznego. W ten sposób podmiot wzmacnia swoje zaangażowanie w zachęcanie do efektywności energetycznej i dostosowywanie swoich produktów finansowych do zobowiązania nabytego jako odpowiedzialny bank, który bierze pod uwagę aspekty społeczne i środowiskowe przy podejmowaniu decyzji finansowych.
To nowość dla wnioskodawców tej klasy produktów, ponieważ coraz większy wpływ na ocenę energetyczną ma w momencie zaciągania kredytu hipotecznego. Z dziwną przewagą nad bardziej konserwatywnymi lub konwencjonalnymi modelami finansowania. Gdzie klient może uzyskać jakieś korzyści, które materializują się w kilku bardziej przystępne opłaty miesięczne do Twoich interesów, oszczędzając kilka dziesiątych procenta w stosunku do stawki początkowej. Aby w ten sposób zaoszczędzić kilka euro na każdej z podpisanych operacji.
Kredyty hipoteczne rosną o 0,7%
Liczba kredytów hipotecznych na domach wynosi 29.032, czyli o 0,1% mniej niż w kwietniu 2018 roku. Średnia kwota to 124.655 XNUMX euro, przy wzroście o 0,7%, zgodnie z najnowszymi danymi przekazanymi przez Narodowy Instytut Statystyki (INE). Gdzie wykazano, że średnia kwota hipotek zarejestrowanych w księgach wieczystych w kwietniu (z wcześniejszych aktów publicznych) to 142.440 euro, czyli o 1,8% więcej niż w tym samym miesiącu 2018 r. Z drugiej strony wartość kredytów hipotecznych ustanowionych na nieruchomościach miejskich wyniosła 5.325,6 mln euro, o 2,6% mniej niż w kwietniu 2018 r. W budownictwie mieszkaniowym kapitał pożyczony wyniósł 3.619,0 0,6 mln, przy rocznym wzroście o XNUMX%.
Z drugiej strony, z danych Narodowego Instytutu Statystyki wynika, że dla kredytów hipotecznych ustanowionych na wszystkich nieruchomościach w kwietniu średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,51% (5,1% niższe od kwietnia 2018 r.) I średni okres 23 lat. 58,7% kredytów hipotecznych jest oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej, a 41,3% według stałej stopy procentowej. Średnie oprocentowanie początkowe wynosi 2,23% dla kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej (6,4% mniej niż w kwietniu 2018 r.) I 3,07% dla kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu (o 4,8% więcej poniżej).
Kredyty hipoteczne ze zmianami w rejestrze?
W przypadku kredytów mieszkaniowych średnie oprocentowanie wynosi 2,59% (2,9% niższe niż w kwietniu 2018 r.), A średni okres wynosi 24 lata. 56,8% kredytów mieszkaniowych ma oprocentowanie zmienne, a 43,2% - oprocentowanie stałe. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu wzrosły o 6,7% rocznie. Średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,30% dla kredytów hipotecznych na domach o zmiennym oprocentowaniu (spadek o 5,1%) oraz 3,09% dla stawki stałej (1,8% mniej).
Łączna liczba hipotek ze zmianami warunków zarejestrowanych w księgach wieczystych wynosi 4.814, o 20,9% mniej niż w kwietniu 2018 r. W zależności od rodzaju zmiany warunków w kwietniu Występuje 3.932 nowacji (lub modyfikacje dokonane w tym samym podmiocie finansowym), przy rocznym spadku o 19,3%. Z kolei liczba operacji zmieniających podmiot (regresy na wierzyciela) zmniejszyła się o 27,8%, a liczba hipotek, w których zmienił się właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką (regresy na dłużnika) zmniejszyła się o 25,3%.
Trend na rynku krajowym
Jeśli chodzi o wyniki wspólnot autonomicznych, z danych przekazanych przez Narodowy Instytut Statystyki wynika, że społeczności o największej liczbie kredytów hipotecznych ustanowionych na domach w kwietniu Andaluzja (6.065), Wspólnota Madrytu (5.380) i Katalonia (4.636). Społeczności, w których pożyczono najwięcej kapitału na ustanowienie hipotek na domach, to Comunidad de Madrid (963,0 mln euro), Andaluzja (676,2 mln) i Katalonia (657,0 mln).
Z drugiej strony społeczności, które prezentują wyższe roczne wskaźniki zmienności W pożyczonym kapitale są Comunidad Foral de Navarra (59,4%), Andaluzja (26,8%) i Aragón (26,0%). W innym porządku rzeczy należy podkreślić, że społeczności o najwyższych rocznych wskaźnikach liczby kredytów hipotecznych na domy to Comunidad Foral de Navarra (47,4%), Andaluzja (16,7%) i La Rioja (15,1%). Z kolei wspólnoty autonomiczne o najbardziej ujemnych rocznych wskaźnikach zmienności to Región de Murcia (–25,8%), Illes Balears (–22,4%) i Comunidad de Madrid (–10,3%).
Średnia stopa procentowa
W przypadku kredytów mieszkaniowych średnie oprocentowanie wynosi 2,59% (2,9% niższe niż w kwietniu 2018 r.), A średni okres wynosi 24 lata. 56,8% kredytów mieszkaniowych ma oprocentowanie zmienne, a 43,2% - oprocentowanie stałe. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu wzrośnie o 6,7% w skali rocznej. Średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,30% dla kredytów mieszkaniowych o zmiennym oprocentowaniu (spadek o 5,1%) i 3,09% dla kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu (o 1,8% niższe) na podstawie danych przekazanych przez Narodowy Instytut Statystyczny w Warszawie. ten okres.
W każdym razie obserwuje się stały spadek większościowego wskaźnika odniesienia dla europejskich kredytów hipotecznych, czyli Euribor, co powoduje niewielki wzrost miesięcznej spłaty kredytów hipotecznych. Od roku był on na historycznie niskim poziomie, co spowodowało, że zainteresowanie kontraktacją tego produktu bankowego było niższe niż kiedykolwiek. Nawet przy spreadach poniżej 1% spośród wielu ofert opracowanych przez banki. W większości przypadków z wyłączeniem prowizji i innych wydatków związanych z zarządzaniem lub utrzymaniem.
Więcej oszczędności na spłacanych kredytach hipotecznych
Jednym ze sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy na sformalizowaniu tego produktu bankowego jest wybór modeli dotowanych. Innymi słowy, im więcej produktów jest zakontraktowanych z podmiotem, tym większe odsetki można uzyskać z operacji. Przy kontraktowaniu produktów takich jak fundusze inwestycyjne, ubezpieczenia, plany oszczędnościowe czy lokaty terminowe. Przy obniżce stóp procentowych to możliwe w najlepszych przypadkach wahają się od 0,10% do 1,50%. Istnieją również oferty dla nowych klientów, które pozwalają na zaciąganie kredytów hipotecznych przy bardziej konkurencyjnych stopach procentowych.
Z drugiej strony warto również zauważyć, że na obecnym rynku kredytów hipotecznych istnieje tendencja do kształtowania stałych stóp procentowych ze szkodą dla zmiennych stóp procentowych. Biorąc pod uwagę przewidywalny wzrost stóp w strefie euro. Aby w ten sposób nie było niespodzianek w czasie trwania umowy. Ponieważ co miesiąc będziesz płacić tyle samo, bez względu na to, co dzieje się na rynkach finansowych. Zapewnienie większej stabilności osobom, które decydują się na ten rodzaj finansowania przy zakupie domu.
Jednym ze sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy na sformalizowaniu tego produktu bankowego jest wybór modeli dotowanych. Innymi słowy, im więcej produktów jest zakontraktowanych z podmiotem, tym większe odsetki można uzyskać z operacji. Przy kontraktowaniu produktów takich jak fundusze inwestycyjne, ubezpieczenia, plany oszczędnościowe czy lokaty terminowe. Przy obniżce stóp procentowych to możliwe w najlepszych przypadkach wahają się od 0,10% do 1,50%. Istnieją również oferty dla nowych klientów, które pozwalają na zaciąganie kredytów hipotecznych przy bardziej konkurencyjnych stopach procentowych. W większości przypadków z wyłączeniem prowizji