Sektor budowlany w Hiszpanii jest jednym z najpotężniejszych w hiszpańskiej gospodarce. Do tego stopnia, że jest ściśle powiązany ze wzrostem, którego może doświadczyć Produkt Krajowy Brutto (PKB) i gdy jest na poziomach bliskich 3%, może być okazją do zajęcia pozycji w wartościach z tego ważnego segmentu biznesowego . Dodatkową zaletą jest to, że hiszpańskie akcje mają bardzo zróżnicowaną ofertę. Z firmami z tak różnych branż, jak Acciona lub ACS, żeby przytoczyć tylko kilka przykładów.
Jeśli wzrost hiszpańskiej gospodarki jest faktem w tym roku, który właśnie się rozpoczął, nadszedł czas, aby pomyśleć o otwarciu pozycji w niektórych propozycjach giełdowych, które są obecne w rynki finansowe. Między innymi dlatego, że będą mieli plik wyższy potencjał aprecjacji niż w innych sektorach kapitałowych. Z możliwościami biznesowymi, które mogą być bardzo interesujące, aby Twoje oszczędności były opłacalne z większą gwarancją sukcesu. To jeden z wkładów, jakie firmy budowlane mogą wygenerować w 2018 roku.
Wartości te są również scharakteryzowane, ponieważ są bardzo cykliczne, ponieważ zależą od cykli ekonomicznych, w których są zanurzone. W konsekwencji, są bardziej niestabilne niż w pozostałych wartościach. Ponieważ rosną z większą siłą w okresach ekspansji, ale wręcz przeciwnie, ich spadki stają się bardziej dotkliwe w recesyjnych procesach gospodarki. Przynajmniej jest to informacja, którą masz z dużą pewnością, zanim będziesz mógł przeprowadzić jakiekolwiek operacje z tak zwanymi walorami hiszpańskiego budownictwa.
Budowa: wzrost aktywności
Dane dla tego sektora pokazują ogromną siłę, jaką wykazuje w tym roku. Gdzie stolice i duże miasta kierował wzrostem cen nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii w 2017 r., odnotowując międzyroczny wzrost o 7,5% w grudniu, w porównaniu do 4,5% średniej krajowej, wynika z miesięcznych statystyk IMIE General and Large Markets, przygotowanych przez wycenę nieruchomości i doradztwo firmie Tinsa.
Po ich opublikowaniu staje się jasne, że średnia wartość domu pozostaje w listopadzie 2013 roku, ze skumulowanym spadkiem 38,6% w stosunku do odniesienia z 2007 r. Z drugiej strony, rynek mieszkaniowy charakteryzował się umiarkowanym wzrostem cen w 2017 r. i oczekujemy kontynuacji tego trendu w 2018 r., przy niższym średnim wzroście na poziomie 5% . Chociaż nadal będą istnieć istotne różnice między terytoriami, ożywienie obejmie większą liczbę lokalizacji.
Więcej transakcji na rynku nieruchomości
El Dobre nastroje rynkowe, wspierane przez pozytywne prognozy wzrostu gospodarczego i stabilizacji rynku pracy, przełoży się na wzrost od 10% do 15% w sprzedaży domów, która przekroczy 550.000 tys. transakcji. Przy szacunkach około 20% oczekiwany wzrost liczby nowych wiz budowlanych w 2018 r. Biorąc pod uwagę ten ogólny scenariusz, może być dobry moment, aby wejść na ten rynek z pozycji kapitałowych. Z operacjami o trwałym okresie, które obejmują krótko- i średnioterminowe.
Kolejne dane, które przemawiają za tą decyzją, to te wskazane przez Instytut Nauk Ekonomicznych (IEE). O ile przewiduje, że inwestycje budowlane w Hiszpanii odnotują wzrost o 4,6% w 2018 r. Jeśli te oczekiwania wzrostu się utrzymają, to nie ma wątpliwości - wpływają one ze strony tego prywatnego podmiotu - że nie będzie już wątpliwości, że od teraz na tempie wzrostu przyspieszyłby w porównaniu z tym rokiem dzięki promocja pracy w domu. Aby w ten sposób mogło się to przejawiać w wartościach giełdowych reprezentujących ten sektor tak charakterystyczny dla hiszpańskiej gospodarki.
Potencjał sektora budowlanego
Hiszpański rynek ciągły charakteryzuje się szeroką reprezentacją tej klasy papierów wartościowych. Z takimi firmami jak ACS, Ferrovial, Acciona, FCC lub Inmobiliaria Colonial, jednymi z najbardziej odpowiednich. Nic dziwnego, że niektórzy z najważniejszych analityków na rynkach finansowych uważają, że nadal handlują z pewnym dyskontem w swoich cenach. Z możliwością przeszacowania, w niektórych przypadkach powyżej 10%. Z marginesami w każdym z powyższych przypadków, przedstawionymi przez niektóre z najważniejszych sektorów hiszpańskich akcji. Gdzie możesz sprawić, by oszczędności były opłacalne z większą gwarancją sukcesu.
Z drugiej strony nie można w żadnym momencie zapomnieć, że ten tak decydujący dla hiszpańskiej gospodarki sektor wykazuje w tej chwili ogromną siłę. Gdzie powrót do cegły jest rzeczywistością obecną w hiszpańskim społeczeństwie. Z drugiej strony są to wartości, które charakteryzują się tym, że dystrybuują dywidendy wśród akcjonariuszy. Ze zwrotem z oszczędności, który może osiągnąć poziom bardzo bliski 5%. Dzięki różnym okresom płatności, które automatycznie trafią na Twoje konto rozliczeniowe.
Wzrost aktywności kredytów hipotecznych
Nie można też zapominać, że ożywienie na rynku nieruchomości wynika z większej łatwości udzielania kredytów hipotecznych. W przypadku gdy według najnowszych danych przekazanych przez Narodowy Instytut Statystyki (INE) średnia kwota kredytów hipotecznych zarejestrowanych w zapisy majątkowe (z wcześniejszych czynów publicznych) wynosi 146.379 euro, o 23,5% więcej niż w tym samym miesiącu 2016 roku.
Z drugiej strony, i zawsze odnosząc się do tej godnej uwagi działalności, liczba kredytów hipotecznych pod zastaw domów wynosi 24.706 8,2, czyli o 2016% więcej niż w 120.628 r. Średnia kwota to 9,2 XNUMX euro, przy rocznym wzroście o XNUMX%. Z tego oficjalnego raportu wynika również, że w przypadku kredytów hipotecznych stanowiących od ogólnej liczby nieruchomości wartość średnia stopa procentowa na początku wynosił 2,66% (o 13,1% mniej niż w październiku 2016 r.), a średni okres wyniósł 23 lata.
65,6% kredytów hipotecznych jest oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej, a 34,4% według stopy stałej. Średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,41% dla kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej (19,5% niższe niż w październiku 2016 r.) I 3,36% dla kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu (wyższe o 2,7%).
Kredyty hipoteczne ze zmianami w rejestrze
Łączna liczba hipotek ze zmianą warunków zarejestrowanych w rejestrach nieruchomości to 7.228 14,7, o XNUMX% mniej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku. W domach liczba kredytów hipotecznych zmodyfikować ich warunki zmniejsza się o 18,5%. Biorąc pod uwagę rodzaj zmiany warunków, w październiku nastąpiło 5.485 nowacji (lub modyfikacji wyprodukowanych w tej samej instytucji finansowej), przy rocznym spadku o 18,7%. Liczba operacji zmieniających podmiot (zapisy na wierzyciela) wzrosła o 2,8%, a liczba hipotek, w których zmienił się właściciel przedmiotu hipoteki (zapisy na dłużnika) spadła o 6,1%.
Z drugiej strony, z 7.228 37,6 kredytów hipotecznych ze zmianą warunków, 17,7% wynika ze zmian stóp procentowych. Po zmianie warunków odsetek kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wzrósł z 21,2% do XNUMX%, natomiast hipoteki o zmiennym oprocentowaniu spadły z 81,7% do 78,0%. Wszystko po to, aby użytkownicy mogli łatwiej kupić wymarzony dom. Aż do ożywienia sektora na poziomie kilku lat. To zdjęcie rentgenowskie przedstawiające rynek kredytów hipotecznych w Hiszpanii na najbliższe kilka miesięcy. Aby stawić czoła temu z optymizmem, jeśli zamierzasz zająć stanowisko w którejkolwiek z wartości sektora nieruchomości.
Wyniki według wspólnoty autonomicznej.
Społecznościami z największą liczbą kredytów hipotecznych ustanowionych na domach w październiku były Comunidad de Madrid (5.168 4.847), Andaluzja (3.998 87,0) i Katalonia (XNUMX XNUMX). Zbiorowiska o najwyższych rocznych wskaźnikach zmienności to La Rioja (XNUMX%),
Wspólnota Madrytu (31,2%) i Galicja (22,1%). Społeczności, w których pożycza się więcej kapitału na ustanowienie hipotek na domach, to Comunidad de Madrid (859,5 mln euro), Katalonia (575,5 mln) i wreszcie Andaluzja (492,2 mln).
Euribor niski
Jedną z zalet, jakie masz w tej chwili, jest to, że europejski poziom odniesienia dla kredytów hipotecznych znajduje się na jednym z najniższych poziomów w ostatnich latach. Konkretny przy -0,180%. Coś, co pomoże Ci znaleźć finansowanie na zakup mieszkania. Nic dziwnego, że oferta obecnych kredytów hipotecznych jest prezentowana ze spreadami nawet poniżej 1%. W niektórych promocjach są sprzedawane z innymi strategiami komercyjnymi, takimi jak zwolnienie z prowizji i innych wydatków związanych z zarządzaniem lub utrzymaniem. W każdym razie ze znacznie bardziej konkurencyjną stopą procentową niż wcześniej.
W ten sposób jest to optymalny czas na zakup nieruchomości. I to jest czynnik, który ostatecznie wpływa na ewolucję wartości sektora budowlanego na giełdzie i na razie nie wlicza się go do ich aktualnej wartości. Będąc jednym z powodów otwierania pozycji po aktualnych cenach, po jakich notowane są ich akcje. Poza innymi podejściami natury technicznej lub nawet fundamentalnej. Jest to zatem okazja do zakupu, jeśli wzrost gospodarczy w Hiszpanii utrzyma się w bieżącym roku. Z większą liczbą opcji niż w innych sektorach giełdy.