ਵਪਾਰਕ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ, ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਕਈ ਕਿਸਮਾਂ ਦੇ "ਮੁੱਲ" ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਸਾਰੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਵੱਖ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਦਾ ਮੁੱਲ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇਗਾ.
ਇਸ ਲੇਖ ਵਿਚ, ਅਸੀਂ ਇਕ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਵਿਚਲੇ ਅੰਤਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਾਂਗੇ. ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਬਨਾਮ. ਸੀ.ਆਰ.ਈ. ਵਿਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ. ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵੱਖ ਵੱਖ ਕਿਸਮਾਂ ਦੇ "ਮੁੱਲ" ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ
- ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ
- ਬੀਮਾਯੋਗ ਮੁੱਲ
- ਮੁਲਾਂਕਣ ਦਾ ਮੁੱਲ
- ਤਰਲ ਮੁੱਲ
- ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਮੁੱਲ
ਕਈ ਵਾਰੀ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਰੇਖਾਵਾਂ ਥੋੜੀਆਂ ਧੁੰਦਲੀਆਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਖ਼ਾਸਕਰ ਜਦੋਂ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਸੂਚੀ-ਪੱਤਰ
ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ
ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ
- ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ
ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਮੁੱਲ, ਜਾਂ "ਨਿਰਪੱਖ" ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ, ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਕਿਸਮ ਨੂੰ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਉਹ ਮੁੱਲ ਹੈ ਜੋ ਰਿਣ ਲਿਖਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਮੁਲਾਂਕਣ ਇੰਸਟੀਚਿ'sਟ ਦਾ "ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ": ਇਸਦਾ ਅਸਲ ਅਰਥ ਹੈ "ਮੁਲਾਂਕਣ ਇੰਸਟੀਚਿ .ਟ ਦਾ" ਮੁੱਲ "ਅਤੇ" ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ "ਦੀ ਇਤਿਹਾਸਕ ਝਲਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵੱਖ ਵੱਖ ਸਰੋਤਾਂ ਦੀਆਂ ਕਈ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਹਨ.
ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਣ ਫੈਡਰਲ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (ਐਫਡੀਆਈਸੀ) ਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਮੁੱਲ "ਸਭ ਤੋਂ ਸੰਭਾਵਤ ਕੀਮਤ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਖੁੱਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ."
ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ, ਇਕ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਅਤੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਹੈ, ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਹੋਰ ਸਾਰੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਮਿਆਰੀ ਹਨ ਅਤੇ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.
- ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ
ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਉਹ ਮੁੱਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਉਹ ਮੁੱਲ ਹੈ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋਣਗੇ.
ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇੱਥੇ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਸੀਮਾ ਰਹੇਗੀ ਕਿ ਕੋਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਡੁੱਬਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਯੋਗਤਾਵਾਂ, ਉਪਲਬਧ ਪੂੰਜੀ, ਟੈਕਸ ਦੀ ਦਰ, ਅਤੇ ਵਿੱਤ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ.
- ਬੀਮਾਯੋਗ ਮੁੱਲ
ਇਹ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਜੋਖਮ ਤੇ ਹੈ, ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ.
ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਉਸ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਕੀ ਮੁੱਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਬੀਮਾ ਪਾਲਸੀ ਵਿਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.
- ਮੁੱਲ ਮੁੱਲ
ਮੁੱਲ ਮੁੱਲ ਉਹ ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਸਥਾਨਕ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
- ਤਰਲ ਮੁੱਲ
ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਮੁੱਲ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵਤ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਤਹਿ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮਜਬੂਰ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇੱਕ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ.
ਤਰਲ ਮੁੱਲ ਦਾ ਇਸਤੇਮਾਲ ਉਸ ਸਮੇਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਐਕਸਪੋਜਰ ਲਈ ਸੀਮਤ ਵਿੰਡੋ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇ ਇੱਥੇ ਹੋਰ ਪਾਬੰਦੀਸ਼ੁਦਾ ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਨ.
- ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਮੁੱਲ
ਇਹ identਾਂਚੇ ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਬਦਲਵੇਂ structureਾਂਚੇ ਨਾਲ ਬਦਲਣ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਉਹੀ ਸਹੂਲਤ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਰਗੀ ਹੈ.
ਹੁਣ, ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਉਪਰੋਕਤ ਕਿਸਮਾਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਅਤੇ ਇਹ ਬਿਲਕੁਲ ਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਮੁੱਲ ਇਕੋ ਜਿਹੇ ਨਾ ਹੋਣ (ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਨੇੜੇ ਹਨ).
ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ ਤੇ ਸਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰਦੇ ਹੋਏ: ਸਿਰਫ ਇਸ ਲਈ ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਇੱਕ ਖਾਸ ਰਕਮ ਵਧਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਦੇ ਨੇੜੇ ਕੁਝ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ.
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਜੋ "ਕੀਮਤੀ" ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਉਹ ਕਿਸੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ.
ਹਰ ਇੱਕ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਆਓ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੇ atੰਗਾਂ ਵੱਲ ਵੇਖੀਏ, ਆਪਣੇ ਫਰਕ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਅਨਾਜਵਾਦੀ showੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ.
ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਪਹੁੰਚ
ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੌਰਾਨ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
ਲੋਨ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਬਾਹਰੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਗੇ.
ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਮੌਰਗਿਜ ਦੀ amountੁਕਵੀਂ ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਤਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਿਵੇਂ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ?
ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਤਰੀਕੇ ਹਨ. ਪਰ, ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਵਾਪਰ ਜਾਵੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਰਤੋਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ ਤੇ, ਜਿਹੜੀ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਉਹ ਹੈ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਤੋਂ ਜੋ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਦਿੰਦੀ ਹੈ - ਇਸ ਲਈ ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਆਕਾਰ, ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਅਤੇ ਇਸ ਤਰਾਂ ਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਬਾਰੇ ਸੋਚੋ.
ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ, ਸੰਪਤੀ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਪੂਰੇ ਪਾਰਸਲ ਦੀ ਸੰਭਾਵਤ "ਛੱਤ" ਕੀ ਹੈ?
ਇਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਉਹ ਸਭ ਕੁਝ ਪੱਥਰ 'ਤੇ ਸੈਟ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਤਿੰਨ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਪਹੁੰਚਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਸਹੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਦਾ ਹੈ:
- ਵਿਕਰੀ ਪਹੁੰਚ:
ਵਿਕਰੀ ਪਹੁੰਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਹੋਰ ਤਾਜ਼ਾ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਵੇਖ ਕੇ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ.
- ਆਮਦਨੀ ਪੂੰਜੀਕਰਣ ਪਹੁੰਚ:
ਆਮਦਨੀ ਅਧਾਰਤ ਪਹੁੰਚ ਆਮਦਨੀ ਤੋਂ ਬਣਦੀ ਇਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਲੈਂਦੀ ਹੈ.
- ਲਾਗਤ ਪਹੁੰਚ
ਇਹ ਪਹੁੰਚ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅਧਾਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਕੋਈ ਵੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਮਤ ਘੱਟ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਪਹੁੰਚ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲੋਨ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਮੁਲਾਂਕਣਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹ ਵੀ ਵਿਚਾਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕਿੰਨੀ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਉਹ ਰਕਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਪਣੇ ਟੀਚਿਆਂ, ਟੀਚੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
ਇਸ ਲਈ, ਕਿਉਂਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਵਿਲੱਖਣ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਮੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਈ ਵਿਲੱਖਣ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
ਇਸਦੇ ਨਾਲ, ਕਈ ਹੋਰ ਪਹੁੰਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਜਿਹੜੀਆਂ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੁਲਾਂਕਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਵਧੇਰੇ ਰਸਮੀ ਮੁਲਾਂਕਣਾਂ ਦੇ ਉਲਟ.
ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਉਪਾਅ ਹਨ:
- ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਕਰੀ (ਜੋੜ):
ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ ਤੇ, ਇਹ ਉਸੀ ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਉਪਰੋਕਤ ਜ਼ਿਕਰ ਹੈ.
- ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਗੁਣਕ (ਜੀਆਰਐਮ)
ਇਹ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਰਿਸ਼ਤਾ ਹੈ ਜੋ ਸਾਲ ਭਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪੈਦਾਵਾਰ ਦੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ-ਅਧਾਰਤ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨੀ ਗੁਣਕ ਦੁਆਰਾ ਗੁਣਾ ਕਰਕੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਮਾਪਦਾ ਹੈ.
- ਨਕਦ ਵਾਪਸੀ 'ਤੇ ਨਕਦ
ਨਕਦ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਇਕ ਹੋਰ ਸਧਾਰਨ ਰਿਸ਼ਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੀ ਗਣਨਾ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ (ਟੈਕਸਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ) ਪ੍ਰੋਫਾਰਮਾ ਕੈਸ਼ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਦੁਆਰਾ ਵੰਡ ਕੇ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.
- ਸਿੱਧਾ ਪੂੰਜੀਕਰਣ
ਇਹ ਉਸੀ ਸਿੱਧੀ ਪੂੰਜੀਕਰਣ ਪਹੁੰਚ ਹੈ ਜੋ ਉਪਰੋਕਤ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਜੋ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਵਰਤਦੇ ਹਨ. ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਦੀ ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣਾ ਇਕ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦਾ ਬਹੁਤ ਆਮ ਅਤੇ ਸਰਲ ਤਰੀਕਾ ਹੈ.
- ਛੂਟ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ
ਛੂਟ ਵਾਲੀ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਮਾਡਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਦਰ (ਆਈਆਰਆਰ), ਸ਼ੁੱਧ ਮੌਜੂਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.
ਇਸ ਲਈ, ਇਹਨਾਂ ਕਦਰਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੇ knowingੰਗਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣਦੇ ਹੋਏ, ਆਓ ਕੁਝ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਦੇਈਏ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੀਆਂ ਕਦਰਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇਕ ਦੂਜੇ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹਨ.
ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਬਨਾਮ. ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ
ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ, ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਮੁੱਲ ਇੱਕ ਖੁੱਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਉਸ ਦੇ ਵਿਲੱਖਣ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਅਤੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਅਸਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਅਸੀਂ ਹੇਠਾਂ ਇਕ ਉਦਾਹਰਣ ਦਰਸਾਵਾਂਗੇ:
ਮੰਨ ਲਓ ਇਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਕ ਛੋਟੀ ਜਿਹੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ.
ਜਾਇਦਾਦ contract 1.2 ਮਿਲੀਅਨ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 10% ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀ ਟੀਚੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ, ਤੁਸੀਂ $ 1,4 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਫਿਰ ਵੀ ਆਪਣੇ ਟੀਚੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ.
ਇਸ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ 960.000 ਡਾਲਰ (ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ 80%) ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, 20 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 5% ਤੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ਡ.
ਹੁਣ, ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਬੈਂਕ ਦੀ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ million 1.000.000 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ,1,2 XNUMX ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵ ਦਿੰਦਾ ਹੈ.
ਇਹ ਮੁਲਾਂਕਣ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ant 800.000 (ਇੱਕ 80% ਐਲਟੀਵੀ ਦੇ ਅਧਾਰਤ) ਤੇ ਘਟਾ ਦੇਵੇਗਾ, 960.000 ਡਾਲਰ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਅਨੁਮਾਨਤ ਦੀ ਬਜਾਏ.
ਬਦਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਵਿਕਰੇਤਾ $ 1.200.000 ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਇਹ ਇਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਬਣਾ ਦੇਵੇਗਾ, ਜਿਸਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ.
ਤਾਂ ਕੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਇਸ ਸੌਦੇ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਸਮਝਦਾਰੀ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ?
ਨਵੀਂ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਰਿਟਰਨ ਨੂੰ 22% ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 16% ਕਰ ਦੇਵੇਗੀ, ਪਰ ਇਹ ਅਜੇ ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੇ 10% ਰਿਟਰਨ ਦੇ ਟੀਚੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ.
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਲਗਭਗ ਇਕੋ ਜਿਹੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰੰਤੂ ਕਦੇ-ਕਦਾਈਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹੋ ਜਾਣਗੀਆਂ.
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਵੀ ਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚਾ ਹੋਵੇ.
ਇਹ ਉਦੋਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਮੁੱਲ ,ਸਤਨ, ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਲਈ, ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਗਲੀ ਦੇ ਪਾਰ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਇਮਾਰਤ ਤੱਕ ਫੈਲਦਾ ਹੈ, ਨੇੜਿਓਂ ਵੱਧਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਜਗ੍ਹਾ ਭਰੋ ਜੋ ਹੋਰ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ਾਂ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਹੈ.
ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਰਣਨੀਤਕ ਲਾਭ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਮੁੱਲ ਥੋੜ੍ਹਾ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ - ਵਾਧੂ ਲਾਗਤ ਜਾਇਜ਼ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ.
ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਅਨੁਕੂਲ ਵਿੱਤ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਜਾਂ ਅਸੁਰੱਖਿਅਤ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੇ ਇਲਾਜ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ, ਬੇਸ਼ਕ, ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਸ਼ਾਇਦ ਕੋਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦਫਤਰ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਬਹੁ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਮਾਹਰ ਹੈ.
ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ, ਇੱਕ ਦਫਤਰ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਿੱਖਣ ਦੀ ਵਕਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਾਧੇ ਵਾਲੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਘੱਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹੋਵੇਗਾ.
ਇਕ ਹੋਰ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਜਿਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਇੱਕ -ਸਤਨ returnਸਤਨ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ.
ਸਮਝਦਾਰੀ ਵਾਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣਾ
ਕੁਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ, ਇਹ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਹਾਲਾਤ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ.
ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਸਭ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਚਾਲ ਇਹ ਨਿਸ਼ਚਤ ਕਰਨਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਦੇ ਦੋਵੇਂ ਉਪਾਵਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬਣਦਾ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਵਧੇਰੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਦੁਰਵਿਵਹਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਪਰ ਇਸ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ
ਸੰਭਾਵਤ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਹੋਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਅਨੁਮਾਨਤ ਦਰ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ. ਜਦੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਖਾਸ ਦਰ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਅਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਅਨੁਮਾਨਤ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਹੇਠਲੀ ਲਾਈਨ ਨੂੰ ਮਾਪ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਸਮਾਰਟ ਖਰੀਦ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹਨ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕਿਵੇਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ
ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਮੁੱਲ ਹਰੇਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਈ ਵਿਲੱਖਣ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ methodsੰਗਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੇ ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਹੇਠਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਉਪਾਅ ਹਨ:
- ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਕਰੀ
ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਧੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵੀ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸਮਾਨ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਰਗ ਫੁਟੇਜ ਜਾਂ ਇਕਾਈਆਂ ਦੁਆਰਾ ਕਰੇਗਾ.
- ਕੁੱਲ ਆਮਦਨੀ ਦਾ ਗੁਣਕ
ਮੀਟ੍ਰਿਕ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨੀ ਗੁਣਕ (ਜੀਆਰਐਮ) ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨੀ ਨੂੰ ਗੁਣਾ ਕਰਕੇ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਮਾਪਦਾ ਹੈ. ਜੀਆਰਐਮ ਅੰਕੜਾ ਉਸੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਮਾਨ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ.
- ਨਕਦ 'ਤੇ ਨਕਦ ਵਾਪਸੀ
ਕੁੱਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫਾਰਮਾ ਨਕਦ ਨੂੰ ਵੰਡ ਕੇ ਨਕਦ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.
- ਸਿੱਧਾ ਪੂੰਜੀਕਰਣ
ਡਾਇਰੈਕਟ ਕੰਪੋਡਿੰਗ ਇਕ ਹੋਰ ਉਪਾਅ ਹੈ ਜੋ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਇਹ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਲਗਾਉਣ ਦੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਇੱਕ ਆਮ commonੰਗ ਹੈ.
- ਛੂਟ ਵਾਲਾ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ (DCF)
ਡੀਸੀਐਫ ਮਾੱਡਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸ਼ੁੱਧ ਮੌਜੂਦ ਮੁੱਲ, ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਦਰ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਉਪਰੋਕਤ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੇਟਾਂ, ਲਾਭਦਾਇਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਇਸ ਦੀਆਂ ਕਈ ਸੀਮਾਵਾਂ ਵੀ ਹਨ. ਇਹਨਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਛੂਟ ਵਾਲੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਕੇ ਹੱਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਬਨਾਮ ਮੁੱਲ
ਜਦੋਂਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੁੱਲ ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਸੰਭਾਵਤ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਮਾਪਦਾ ਹੈ, ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਮੁੱਲ ਮੁਫਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਮੰਗ ਦੀਆਂ ਤਾਕਤਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਅਸਲ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਮਾਪਦਾ ਹੈ. ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਮੁੱਲ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਲੱਖਣ ਟੀਚਿਆਂ, ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ.
ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਉਸ ਸਮੇਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਾਸ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਨਾਲੋਂ ਵੱਡਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਕੋਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਿਸੇ ਸੂਚਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲੋਂ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਮੁੱਲ ਰੱਖਦਾ ਹੈ.
ਅਸਲ ਦੁਨੀਆਂ ਵਿਚ, ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇ ਕੋਈ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਨੂੰ ਇਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਇਮਾਰਤ ਵਿਚ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿਚ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ. ਕੰਪਨੀ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚੇ ਮੁੱਲ ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ.
ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਵਾਧੂ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਰਣਨੀਤਕ ਲਾਭ ਤੋਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕੰਪਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਕੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੇਗੀ. ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੁੱਲ ਲਈ ਵੀ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਬਹੁਤ ਲਾਭਕਾਰੀ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ.
ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਲ ਵੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਉਦੋਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਿਸ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਮ ਤੌਰ' ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਯਤਨਾਂ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਤ ਕਰਦੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ. ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਇੱਕ ਹੋਟਲ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਵਿਚਾਰ ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਬਹੁ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਵਿਕਾਸਕਰਤਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ.
ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨਾ ਸਿੱਖਣ ਵਿਚ ਸ਼ਾਮਲ ਉੱਚ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦੀ ਵੰਡ ਅਤੇ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਕਰਕੇ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ anਸਤਨ returnਸਤਨ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਇਹਨਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਛੂਟ ਵਾਲੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਕੇ ਹੱਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਟਿੱਪਣੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੋ