En av de store drømmene som alle unge søker å realisere så snart som mulig er kjøpe hus. Enten å oppnå den etterlengtede familieuavhengigheten, å flytte fra en liten leid leilighet til en eiendom som tilhører oss, eller til og med å starte et liv som et par, for nygifte å stifte familie, har det alltid vært å kjøpe hus de primære og grunnleggende målene i enhver persons liv.
Bare begynn å se på søker etter google slik at vi finner alle slags alternativer på nettet, fra komfortable leiligheter for enslige, til vakre hjemlige hus som får oss til å tenke at det å stifte familie er det neste store skrittet vi må ta på vei til modenhet.
Etter en stund å surfe på nettet kollapser våre illusjoner imidlertid snart, og plutselig kommer virkeligheten til oss som en bøtte med kaldt vann. Det er da vi innser det eiendomspriser, uansett hvor små disse kan være, er de forhøyet gjennom taket i nåværende tid, spesielt for de unge som bare begynner å ta sine første profesjonelle skritt og ikke har en lønn som til og med støtter muligheten for en beskjeden avdeling, i spesiell når du bare lager din kreditthistorie, Derfor tilbys ikke store lån av banker som tillater oss å sikre kjøp av en eiendom.
På samme måte må ikke bare unge mennesker møte den vanskelige situasjonen eiendomspriser, ettersom dette problemet vanligvis oppstår for alle typer mennesker i forskjellige deler av landet. Det verste med det er at ting blir ganske kompliserte når man prøver å få et hjem som ligger i de store finanssentrene, det er der de fleste jobbene ligger, noe som gjør de allerede høye kostnadene ved bygningene.
Hvordan forsikre drømmehuset ditt?
Derfor er det naturlig at mange velger et løsning mye mer i tråd med den økonomiske soliditeten til arbeidere og middelklassen, det vil si i leien av husene eller leilighetene. Det er sannsynlig at for mange ikke dette ville vært det første alternativet, men det er definitivt den som lar oss bygge et uavhengig liv raskere og enklere.
Det er verdt å nevne at denne løsningen kan være et flott alternativ å utsette kjøpet av et hjem, i det minste mens man kan slå seg til ro i arbeidet og generere mer inntekt, samt å starte med besparelsene som gjør at vi kan komme nærmere det litt etter litt. målet så lengtet etter ham Personlig utvikling. Når vi har fått tilstrekkelige økonomiske ressurser vi kan gå tilbake til å søke på nettet og i annonser for huset eller leiligheten vår drømmer om.
Det er på dette punktet der det oppstår en annen stor ulempe at det mange ganger er at vi ikke kan samle hele mengden av Eiendomsverdi, og selv om vi søker å avtale en avtale med selgeren, nekter han bare og fortsetter å tilby drømmehuset vårt, eller kanskje aksepterer han for øyeblikket vårt tilbud om å betale en del og resten i betalinger, men deretter ender å legge seg tilbake når du finner andre kjøpere.
For å unngå disse dårlige opplevelsene kan vi ty til det berømte dokumentet kjent som "Earnest money contract", som i utgangspunktet tjener slik at vi kan få drømmehuset vårt til å sikre at det er reservert for oss, med den juridiske garantien imellom, at det ikke vil bli tilbudt til noen andre mens vi samler inn pengene for verdien av eiendommen eller utføre tilsvarende betalinger i tid og form.
Hva er Arras-kontrakten?
For å si det enkelt, innskuddskontrakten betraktes som et forskudd, men med hjemmel, som betyr at det er en privat kontrakt der de to partene som signerer den godtar forhåndsreservasjonen ved salg av eiendom eller fast eiendom, blir levert i bytte, og for å gi dokumentet juridisk gyldighet, en viss sum penger som fungerer som et signal, det vil si kjøp av en forhåndskontrakt som den påfølgende kjøp av eiendommen i nær fremtid.
Kort sagt, a En innskuddskontrakt er dokumentet du kan stole på for å kunne sette av, trygt, et hjem eller noe annet godt, slik at du kan samle verdien av verdien i en viss tid og dermed senere signere kjøpsdokumentet som sådan.
Alt dette uten frykt for at på det tidspunktet det tar deg å samle inn de nødvendige pengene, bryter selgeren ordet og ender senere med å selge eiendommen til noen andre, fordi det er det beløpet du betaler som en forhåndskontrakt eller innskuddskontrakt er for, slik at Eiendom som du legger til side er reservert av en juridisk økonomisk avtale og ikke bare en ordpakt.
Dette type kontrakt Det er like gunstig for begge parter, fordi hvis en av dem bryter avtalen, vil de måtte møte visse straffer omgjort til økonomiske tap.
Eg Hvis selgeren ikke overholder den etablerte avtalen, som et resultat av tidligere innskuddskontrakt, måtte han betale dobbelt så mye som levert av kjøperen ved etablering av forhåndskontrakten der eiendommen ble avsatt, noe som er et ganske betydelig økonomisk tap.
Men hvis derimot, Kjøperen er den som ikke overholder den etablerte avtalen og bestemmer seg for ikke å fullføre salget av eiendommen, da må han venne seg til ideen om å miste, delvis eller helt, pengene han ga som forskudd å sette av eiendommen. Som du kan se, er innskuddskontrakten et utmerket juridisk alternativ som aldri skal mangle når du har tenkt å søke etter eller anskaffe en eiendom.
Hvordan kan jeg ha rettssikkerhet med en Arras-kontrakt?
Selv om innskuddskontrakt er ikke spesifikt definert i borgerloven i Spania, hvis det vises til dette når man regulerer de juridiske konsekvensene som erverves etter signering av en. Nevnte referanse finner du i artikkel 1545 i borgerloven, som fastslår følgende:
"Hvis de har formidlet et depositum eller signal i kjøps- og salgskontrakten, kan kontrakten avsluttes, kjøperen godtar å miste dem, eller selgeren returnerer dem i duplikater.
Meldingen er veldig enkel og etablerer i utgangspunktet det som ble nevnt tidligere, at den som ønsker å bryte sin innskuddskontrakt, kan gjøre det, men under forutsetning av å gi erstatning for brudd på avtalen, som består av tap av forskuddsbetaling for kjøper eller retur for en verdi på dobbelt så mye som ble gitt på forhånd av selgeren. Hvem som får straffen, vil selvfølgelig til slutt avhenge av den som bryter kontrakten i utgangspunktet.
Med disse handlingene er det endelige målet for avtalen beskyttet, som er sikre og bevare den endelige driften av salget, slik at ingen av forhandlingspartene har mistillit gjennom hele prosessen.
Typer Arras-kontrakt
Som andre dokumenter, innskuddskontrakten Den har også en viss fleksibilitet som gjør at den kan brukes til forskjellige formål, som kan varieres i følgende eksempler:
Bekreftelse:
Denne varianten tjener til å bekrefte om du vil formalisere salget av en eiendom, så hvis noen av de involverte partene ikke overholder avtalen, gjennom dette dokumentet, kan tvangsoverensstemmelse av avtalen lovlig kreves, noe som gjør den til en juridisk forpliktelse til å unngå betaling av kompensasjon tilsvarende skadene som er forårsaket.
Bod
Dette alternativet er å lovlig fastsette beløpet som kjøperen vil miste eller må returnere, to ganger, selgeren i tilfelle det vellykkede kjøpet ikke er fullført på grunn av manglende overholdelse av en av de to forhandlerne.
Straffer:
Det er her straffeklausulen er lokalisert, som tjener til å kreve det faste beløpet hvis noen av partene bryter kontrakten, i tillegg til at den også vil ha makt til at i tillegg til det betalte beløpet, oppfyllelsen av kontrakten kan også hevdes senere.
Vanligvis er alternativet som er mest brukt av advokater og spesialister om emnet bøter, siden det med disse sikres en større troskap til kontrakten siden beløpet som skal gå tapt for ikke å overholde avtalen faktisk kan være ganske betydelig, slik at ingen man vil gjøre det bra å trekke seg tilbake når det er opprettet en straffekontrakt for alvorlige penger.
Krav til en Arras-kontrakt
For alle interesserte i etablere en innskuddskontrakt, kan stole på følgende dokumenter og krav som er nødvendige for å utarbeide kontrakten, minimums- og generelle data som må oppfylles for å be om signering av en av disse avtalene for å bevare kjøpet av ditt fremtidige hjem eller eiendom.
Det bør nevnes at dette er grunnleggende data som må tas i betraktning, men det mest tilrådelige er å gå til en advokat slik at kontrakten er så godt skrevet som mulig og ingen ulemper oppstår når den er gyldig.
- Personopplysninger om kjøper og selger, med tilhørende identitetsdokumenter.
- En beskrivelse av hjemmet.
- Endelig pris som du skal kjøpe huset for.
- Mengden penger som skal betales som forskuddsbetaling, og tydelig angir at beløpet skyldes kjøp og salg av eiendommen, og at det vil bli trukket fra den endelige prisen på boligen på tidspunktet for signeringen av skjøtet. Husk også at hvis huset er nybygd, må dette beløpet skattlegges med 10% moms.
- Maksimal tid til å formalisere salget.
- Mulige eiendomsgebyrer.
- Fordeling av kjøps- og salgskostnader.
Konklusjon
Uten tvil den beste måten å sikre kjøp av hjemmet vårt, er å informere oss selv best mulig om alle lovlige virkemidler vi har til rådighet for å garantere at vi ikke har problemer i fremtiden, og en av disse alternativene, som det er forbudt å ignorere, er innskuddskontraktene, som selvfølgelig ville være ønskelig å ikke måtte bruke det, men i tilfelle det er slik, vil vi sette pris på å ha vært forsiktig med et av disse instrumentene.