den boliglån Det er et av produktene som de fleste bankbrukere leier siden de er laget for anskaffelse av et hjem. Hvor antallet pantelån på boliger er 30.600, 3,9% mer enn i juni 2017, ifølge data levert av National Institute of Statistics (INE). Det er vist at gjennomsnittsbeløpet er 123.896 5,1 euro, en økning på 151.006%. På den annen side er det gjennomsnittlige beløpet registrert i eiendomsregistrene i juni (fra offentlig gjerning utført tidligere) 13,9 2017 euro, XNUMX% høyere enn samme måned i XNUMX.
Slik er viktigheten av pantelån som mange brukere vurderer hvis det er nødvendig å inngå kontrakter noen klasse være sikker ved å formalisere denne eiendomsprosessen. Vel, i denne forstand er den eneste policyen som krever ansettelse den som tar hensyn til branner. Gjeldende regelverk i Spania krever at eiere har forsikring av disse egenskapene for å forutse denne hendelsen når som helst. Tvert imot, boligforsikring, til tross for hva mange brukere kanskje tror, er ikke obligatorisk, men valgfri.
Denne typen forsikring er derimot sterkt anbefalt å abonnere, da det hjelper med å bevare innholdet og beholderen til eiendommen. Bidrar blant annet taktekking noen så viktige som vannskader og elektriske skader på apparater, hjemmetjeneste og DIY-vedlikeholdstjeneste, utskifting av nøkler og låser på grunn av tyveri eller tyveri og til og med sivilrettslig ansvar og juridisk beskyttelse for deg og ditt hjem, blant noen av de mest relevante. Selv om det er mange alternativer du kan velge mellom gjennom tilbudene fra forsikringsselskapene.
Hvorfor krever banker forsikring?
Du vil helt sikkert oppdage at noen av pantelånene som bankene markedsfører, krever at du tegner boligforsikring og kanskje andre forskjellige formater. Ikke fordi gjeldende regelverk krever det, men som en kommersiell strategi for å forbedre vilkårene for å trekke pantelånet du skal inngå. Et av målene for å inkludere en forsikring av disse egenskapene er basert på senk differensialet av pantelån. Det vil si at dette produktet for finansiering er mye mer konkurransedyktig, og til slutt sparer du noen få euro i driften.
Inkluderingen av en eller flere forsikringer av disse egenskapene lar deg senke renten med noen tiendedeler av en prosent i forhold til den opprinnelige renten. Generelt bonuser de overstiger vanligvis ikke 1%, men i det minste vil det hjelpe deg med å beholde den økonomiske innsatsen du må gjøre for å kjøpe et nytt hjem. Hvis du ikke godtar disse spesielle vilkårene, vil du selvfølgelig ikke ha tilgang til disse spesielle pantetilbudene. Ikke forgjeves, det er den betingelsen finansinstitusjoner stiller.
Effekter på pantelån
Det er en tilstand som er tilstede i de såkalte subsidierte pantelånene og som en kommersiell strategi, slik at de månedlige betalingene er rimeligere fra det øyeblikket. Imidlertid inkluderer de vanligvis en slags forsikring som har lite eller ingenting å gjøre med hjemmet. Du vil ikke ha noe annet valg enn å analysere hvis denne utgiften kompenserer deg på tidspunktet for operasjonen. Fordi pengene du kan spare gjennom pantelønen, kan gå gjennom forsikringskostnadene.
Av denne nøyaktige årsaken må du analysere om det er veldig praktisk for deg å leie dette forsikringsproduktet. Det er kanskje ikke slik, og det mest lønnsomme er at du henvender deg til andre finansieringsmodeller, selv uten bonuser. På sikt kan de være mer lønnsomme for forsvaret av dine personlige interesser. Utover andre tilnærminger du har i forsikringssektoren. For det som er på slutten av dagen er at den abonnementet du abonnerer på, er nyttig for deg. Noe som ikke alltid skjer i alle situasjoner eller hos alle brukere. Det er en faktor du alltid bør huske på når du går til for å signere kontrakten av eventuelle pantelån.
Fordeler med bonusen
Selvfølgelig inkluderer pantelån en rekke fordeler som du må analysere i detalj. Fordi de ikke bare kommer fra den faktiske bruken du gir til boligforsikring eller andre formater. Men gjennom noen fordeler som de som vi avslører deg nedenfor:
- Få den slags interesse reduseres minimalt. Den direkte effekten er at du vil ha billigere månedlige innbetalinger i løpet av pantelånekontrakten.
- De er utviklet med et totalt unntak i provisjoner (åpning, studie, tidlig avbestilling osv.) Og i utgiftene til ledelse eller vedlikehold. På denne måten er det ingen tvil om at du vil ha en annen sparekilde når du kjøper ditt nye hjem.
- Det er en kommersiell strategi som er til stede i en god del av tilbud og kampanjer som finansielle enheter har utført de siste årene. For å få en mer konkurransedyktig rente i driften.
- Det er veldig vanlig at denne klassen av boliglån ikke er knyttet til et produkt knyttet til fast rente. Hvis ikke, er de tvert imot inkludert i den variable renten, der det er flere forskjeller mellom kredittlinjene.
Ulemper med bonusen
Bonusen på pantelån derimot medfører også en rekke skader som du må vurdere nøye når du analyserer dette spesielle produktet. For eksempel gjennom følgende situasjoner som vi skal forklare deg nedenfor og som du må huske på fra dette nøyaktige øyeblikket.
- Forsikringen du må inngå, kan ikke være til stor nytte for dine interesser som bruker. Du kan til og med allerede ha den ansatt med et annet forsikringsselskap. I dette tilfellet vil det være en unødvendig utgift som vil gjøre driften betydelig dyrere.
- Denne klassen av pantelån er ikke bare knyttet til en rekke forsikringsprodukter. Men også til ansettelsen av andre finansielle produkter (pensjonsplan, spareprogram, investeringsfond osv.). Det er strategien som bankene bruker for å senke renten på disse finansielle produktene.
- I mange tilfeller er bonusene på pantelån De er veldig små og du kan til og med spørre deg selv om dette offeret virkelig er verdt å gjøre. Det vil si formalisere en eller flere forsikringer som du kanskje ikke trenger på det tidspunktet.
- Det vil bare være en lønnsom operasjon hvis reduksjonen i boliglånsrenten er virkelig merkbar. Du bør ikke nøye deg med noen tiendedeler av prosent, men du bør i det minste redusere spredningen til 1%.
- Hvis det du leter etter er et subsidiert pantelån, bør du vite at det er et stigende produkt, og at du vil finne flere og flere modeller med disse egenskapene. Dette betyr at du må sammenlign dem alle til du får den som passer best til profilen din som bankbruker. Selv med hjelp fra en eiendomsrådgiver som kan gi deg nye data slik at du kan ta den riktige avgjørelsen.
Andre bankkrav
I denne klassen av pantelån kan kravene være høyere. Som for eksempel at du må koble lønn eller vanlig inntekt i kredittlinjen. Også, selv om det er mer sjeldent med domicilien til hovedmannen husholdningskvitteringer (gass, strøm, vann osv.). Der det starter fra en veldig veldefinert kommersiell strategi, og som er basert på det faktum at når du har flere kontrakterte produkter eller større koblinger i inntekten din, vil vilkårene for pantelånet gradvis forbedres. I alle fall ikke over 1, 5% eller 2% som er den maksimale grensen for disse regnskapsbevegelsene i pantelån.
På den annen side vil det være veldig praktisk at du ikke tar pantelån bare for at det er subsidiert av disse forholdene som vi snakker om i denne artikkelen. Dette bør være et sekundært aspekt ved å ta avgjørelser om hva som er best for deg. For det kan være at på sikt pantet det er dyrere for deg. Ikke overraskende bør du huske at banken ser etter sine egne interesser, ikke dine. Slik sett advarer forbrukerforeninger om faren som denne klassen av pantelån har. Mer enn du kan ha i utgangspunktet.
Fra dette scenariet må du huske at subsidierte pantelån er en modalitet innenfor hva disse finansielle produktene er. Med fordeler og ulemper og at bare du må vurdere om det er verdt å ansette dem eller ikke. Først kan det overraske deg, men i det øyeblikket du analyserer dem, vil du sikkert oppdage andre ulemper i abonnementet ditt. I denne forstand bør du ikke la deg rive med av den første virkningen av disse kampanjene, men tvert imot være mer gjennomtenkt til å vurdere alle forholdene deres, som er mange. Mer enn du kan ha i utgangspunktet.