Anskaffelsen av et hus er en så viktig operasjon at du ikke vil kunne overlate noe til improvisasjon. Hvis ikke, vil det være en prosess som krever mye planlegging og en viss grad av dedikasjon. Til det punktet at hvis du ikke forstår noen av fasene, vil du ikke ha noe annet valg enn å be om tjenester fra en profesjonell for å hjelpe deg med ledelsen: advokat, eiendomsrådgiver eller administrator. Med et enkelt formål, og det er ingen ringere enn å tilfredsstille målene for din etterspørsel. For å lette dette arbeidet tilbyr vi deg noen enkle anbefalinger om prosedyrene du må møte for å kunne kanalisere dine handlinger riktig.
Du må beregne budsjettet du har for å avslutte operasjonen. Selv om du må gå litt dypere og analysere hvordan du skal betale det. Hvis det er kontant, gjennom et pantelån eller gjennom en mellomløsning. Hvis du velger et av de to siste forslagene, vil du være forpliktet til å gjøre det sjekk med banken din. Ikke bare for å kalibrere hvis de skal gi deg finansieringen. Men også for å ratifisere renten du må betale, hvis fast eller variabel rente er mer fordelaktig.
Utviklingen av Euribor vil være referansepunktet for å velge en eller annen finansieringsmodell. Den ligger for tiden på - 0,095%, den laveste satsen siden starten. og det vil hjelpe deg å få en mer konkurransedyktig interesse. Det vil også være på tide å verifisere hva tilbakebetalingstiden din vil være og provisjonene som ansettelsen din innebærer.
Andre nøkkel: velg huset
På disse parametrene vil du allerede være i stand til å styre etterspørselen din og hvilken type hus som er best for deg. Ny, brukt eller til og med offisielt beskyttet bolig. I tillegg vil det være veldig nyttig sjekk posisjonen din. Det vil være av spesiell relevans å ha data like viktige som tilbudet om skoler, sykehus, supermarkeder eller offentlig transport som området har.
Markedsføringskanalene du velger vil også være av avgjørende betydning. For avhengig av om de er enkeltpersoner, eiendomsmeglere eller utviklere, kan du gjennomføre en eller annen forhandlingsstrategi. Hjemmebesøket vil ikke være en mindre relevant del av denne prosessen. Til det punktet at det vil være nødvendig å skrive ned hvilke aspekter du liker best og minst. Det er til og med på tide å formalisere ditt eget tilbud.
Konsultere alle tvilene du har. Fra det rent strukturelle og som er knyttet til bevaring av eiendommen til andre mer generiske som utgiftene til nabolagssamfunnet eller hvis du har energisertifikat. Du kan heller ikke glemme hvordan du kan tilpasse huset, hvis det trenger grundige reformer eller bare noen få spesifikke detaljer i rommene.
Tredje nøkkel: signering av kontraktene
Den neste fasen vil bestå av å lage en kontrakt med selgeren som beskriver veldig viktige aspekter ved huset. Som for eksempel, hvis det er gratis eller panterett opprettholdes. Det vil også gjenspeile kostnadene for nabolagssamfunnet eller betalingsmåten du vil formalisere operasjonen i. De er noen av innholdet i kontrakten for salg av boligen. Det vil også være aktuelt for deg å signere innskuddskontrakten. Like viktig som selve gjerningene, fordi det blant annet vil hjelpe deg med å beskytte dine rettigheter som kjøper. I tillegg vil det tjene til å fremme 10% av operasjonen, som den viktigste garantien for dine intensjoner.
Det siste øyeblikket kommer når du må signere gjerningene sammen med selgeren og i nærvær av notarius. Det vil være det offisielle dokumentet som legitimerer eiendomstransaksjonen. De mest relevante aspektene ved huset vil bli eksponert, som beskrivelse, pris, betalingsmåte eller fordeling av utgifter. Fra dette øyeblikket vil du nyte det nye hjemmet gjennom nøklene som selgeren vil gi deg.
Bør jeg erstatte pantelånet?
Å endre pantelånet som er inngått for en med bedre kontraktsbetingelser, er noe logisk og til og med ønskelig blant brukerne av dette økonomiske produktet. Av de 6.043 pantelånene med endringer i forholdene, skyldes 40,7% renteendringer, ifølge de siste dataene fra National Institute of Statistics (INE). I hvilken det viser at prosentandelen av fastrentelån etter endringen i forholdene økte fra 10,2% til 17,3%, mens den for variabel rente redusert fra 89,2% til nåværende 81,9%. Dette er det som kalles pantesubrogasjon.
Fra dette generelle scenariet, er det første trinnet som må tas for å subrogate pantelånet, å oppdage et nytt finansieringsprodukt som vesentlig forbedrer kontraktsbetingelsene til det forrige. Slik sett er tilbudet til bankenhetene virkelig tilfredsstillende når man vurderer modeller med spread under 1%. Med andre ord kan renten senkes med nesten ett prosentpoeng i forhold til gjeldende pantelån. Denne forskjellen i praksis utgjør mange tusen euro som kan spares fra nå av.
Pantesubrogasjon
Et annet aspekt som vil være avgjørende for å formalisere denne operasjonen, vil være å analysere om den nåværende kontrakten har en kommisjon av disse egenskapene. Beløpet varierer mellom 0,25% og 0,75% av utestående saldo og inkluderer en veldig viktig utgift som brukerne de må anta om de når som helst vil bytte pant. Hvis du inkluderer denne utgiften, vil det ikke være noe annet valg enn å gjøre beregninger for å vise om det kompenserer for å gjennomføre subrogasjonen. Av denne grunn er det ideelle scenariet for å utføre denne operasjonen at pantet som er inngått er unntatt fra denne utgiften. Blant annet fordi det vil lette prosessen å utvikle seg i samsvar med forventningene som genereres av brukerne.
Det ble kontraktslån
Antallet pantelån på hus Det er 31.018 9,2, 2018% mer enn i februar 123.911. Gjennomsnittsbeløpet er 2,9 163.487 euro, med en økning på 21,2%. Gjennomsnittlig beløp registrert i eiendomsregistrene i februar (fra tidligere gjerninger utført tidligere) er 2018 XNUMX euro, XNUMX% høyere enn samme måned i XNUMX.
Den neste fasen av denne prosessen, som vil bli analysert, vil være å oppdage den utestående saldoen på det første pantelånet. Fordi det er eldre, vil pengene som må utbetales være mye mer hvis det var en kommisjon for surrogati. Til det punkt at det vil bli konkludert med at denne handlingen ikke er lønnsom. På den annen side vil det også være nødvendig å analysere det fine utskrift av kontrakten i tilfelle det er noen form for skjult straff for å gjennomføre denne panteaksjonen.
Utgifter til denne operasjonen
For å verifisere om subrogasjonen er lønnsom, bør du ikke begrense deg til de tekniske aspektene ved pantet. Men tvert imot, det er andre utgifter som nødvendigvis må tas i betraktning fra første stund. De er de avledet av formalisering av det nye pantet og blant de som skiller ut utgiftene til notarius og byrå, tinglysing og eiendomsvurdering, blant noen av de mest relevante. Ikke overraskende kan disse utbetalingene på en eller annen måte oppheve de mest fordelaktige forholdene i det andre pantet.
På den annen side er et annet av scenariene som kan oppstå at forskjellen mellom beløpet som er spart som et resultat av subrogasjonen av pantelånet og utgiftene som forvaltningen gir, er minimal. I så fall vil ikke lønnsomheten til operasjonene gi garantier for å gjennomføre den de neste dagene. Fra denne posisjonen er det ingen tvil om at det mest fornuftige svaret er å forhandle direkte med banken vilkårene for pantelånet allerede er inngått. Så snart de får overskriftene, vil de sikkert gjøre denne operasjonen mer lønnsom enn om de subrogerte den.
Anskaffelsen av et hus er en så viktig operasjon at du ikke vil kunne overlate noe til improvisasjon. Hvis ikke, vil det være en prosess som krever mye planlegging og en viss grad av dedikasjon.
Gjennomsnittlig rente i begynnelsen er 2,32% for boliglån med variabel rente (1,9% lavere enn i februar 2018) og 3,32% for fastlån (3,0% høyere). For boliglån er gjennomsnittlig rente 2,62% (1,1% lavere enn februar 2018) og gjennomsnittlig løpetid er 23 år. 58,2% av boliglån er med variabel rente og 41,8% med fast rente. Fastrentelån opplevde en årlig renteøkning på 17,4%. Gjennomsnittsrenten i begynnelsen er 2,37% for pantelån med flytende renteboliger (med en reduksjon på 4,0%) og 3,05% for fastrentelån (0,4% høyere).
El gjennomsnittlig beløp av boliglånene som er registrert i eiendomsregistrene i februar (fra offentlig gjerning utført tidligere) er 163.487 21,2 euro, 2018% høyere enn i samme måned i 2,37. Gjennomsnittlig rente i begynnelsen er 4,0% for pantelån på boliger med variabel rente ( med en reduksjon på 3,05%) og 0,4% for fastrentelån (XNUMX% høyere).