For å forstå disse juridiske aspektene fullt ut, er det viktig å kunne definere dette konseptet på en elementær og klar måte, Et sameie er definert som en eiendel som deles av flere personer, eiere eller innehavere.
Nå er forskjellige eiendommer og eiendom under denne situasjonen kalt sameie som en konsekvens av de forskjellige eierforholdene i eiendommen din, noen av de hyppigste årsakene til at det er disse forskjellige eierforholdene i en bestemt eiendom kan være en arv mellom familiemedlemmer som ofte er søsken, et ekteskap eller en virksomhet som deles mellom partnere.
Når du deler en eiendom, oppnås det vanligvis avtaler og forhandlinger som kan etablere seg forholdet til samveldet eller solidaritet mellom individer, eiere av dette fellesgodet som kalles borettslag.
Slutten på en felles eiendom kalles ofte avslutning av et sameie, dette innebærer fullføringen av dette, oppløsningen av disse eiendelene med forskjellige eiere.
Et klart eksempel på dette ville være i en skilsmissesak, de to blir eiere av sameiet under ekteskapet, men bare en av dem vil beholde eiendommen etter skilsmissen, og gi den andre et økonomisk hensyn, som vanligvis er prisen på eiendom.
Som forklart mer detaljert, Utryddelsen av sameiet er ganske lønnsomt og praktisk i tilfeller der det er udelte eiendeler involvert., som i forrige tilfelle, et levebrød kjøpt i et ekteskap.
Hva er noen vanlige årsaker til utryddelse av leiligheter?
Det skal være kjent at sameie kommer til en fullstendig slutt når det vanlige, som vil bli diskutert om kort tid, faller fra hverandre eller slukkes.
Hvis det av en viss legitim grunn fortsetter å være eksternt for ethvert kjøp eller salg; eller hvis sameie faller på tamme dyr, får de tilbake sin frihet.
Sameiet eller sameiet kan komme til en slutt delvis når et individ får en eiendom som tilhørte flere personer; når alle overskriftene går gjennom; eller når den går tapt på grunn av en juridisk konsesjon, dom av en dom eller en pynt
Vanlig leilighet
Hvis vi snakker innenfor et vanlig borettslag, har hver eier rett og mulighet til å sette en stopper for dette når som helst han vil, når du ber om prosedyren for deling av det vanlige, betyr dette distribusjon av disse varene.
I denne prosessen eiendeler som ikke kan deles ut, for eksempel et hjem der hver enkelt var eier, vil bli deres monetære ekvivalent eller noe rimelig ekvivalent, der prosentandelen som tilsvarer hver enkelt eier av sameiet, eiendommen eller sameiet kan deles rettferdig og helt ærlig.
Hvordan fungerer opphør av et sameie eller sameie?
For å starte denne prosessen, må du signere en kontrakt slik at eiendommen du snakker om slutte å være en felles eiendom og gå til bare en eier, Denne kontrakten vil fastsette all informasjon om denne eiendelen som vil gå fra å bli delt til å ha en enkelt eier.
Denne kontrakten bør også omfatte de som er de opprinnelige eierne og hvem av dem som vil gi opp sin del for økonomisk godtgjørelse, I tillegg til avtalt pris, må denne kontrakten føres til notarius eller i tilfelle en skilsmisse og ikke en arv, kan denne kontrakten signeres innenfor reguleringsavtalen etter gjensidig avtale, som må inngå i kravet om skilsmisse.
Hva er inndelingen av det vanlige?
I utgangspunktet betyr dette ja en av partene ble ikke enig i å be om opphør av sameiet så kan han komme med forespørsel om Inndeling av det vanlige, hvor du kan bestille oppløsningen av sameiet.
Denne oppdelingen av det vanlige kan bli bedt om så lenge det er flere holdere i en udelelig eiendel, den kan tildeles noen av eierne eller selge og dele overskuddet,
For å kunne gjennomføre all denne prosedyren, må du først bestemme egenskaper av sameiet, delelig eller udelelig.
Delbar leilighet
Hvis sameiet er delbart da vil denne prosedyren være enklere siden ved å kunne dele den i like deler, vil hver og en få det som tilsvarer deres eierskap.
Udelelig sameie
Hvis sameiet er udelelig da kan to alternativer tas, som de allerede er foreslått, ellers vil sameiet bli solgt og distribuere det monetære beløpet som genereres fra det blant alle eierne, eller det andre alternativet er at en av eierne blir eneeier, og gir de andre eierne den økonomiske godtgjørelsen for verdien av deres eierskap.
Hvis det ikke oppnås en avtale mellom sameierne, kan retten holde en auksjon av denne eiendommen som vil bli forklart umiddelbart,
Alle disse trinnene må rekvireres i en domstol, på samme måte som en advokat vil være nødvendig for å utføre prosedyrene og for å lede prosessen til den fullbyrdes.
Hva skjer hvis det ikke blir enighet mellom sameierne?
Som nevntmå retten holde auksjon av dette sameiet innen samme domstol hvis sameierne ikke kunne komme til enighet om delingen av det vanlige, og pengene samlet inn i nevnte auksjon vil bli delt personlig mellom eierne.
Er det mulig å selge leiligheten som jeg eier?
Svaret på dette er ja, hvis de ikke er interessert i din del av eiendommen, eller hvis de ikke vil gjennomgå alle disse juridiske prosessene, er det muligheten til å selge ditt eierskap til en person eller et selskap som er interessert.
Hvordan utføre en sameieutryddelse hvis det er et pantelån involvert?
Denne saken er veldig vanlig, et eksempel på dette vil være når det i et ekteskap blir besluttet å kjøpe et hus gjennom et pantelån, og etter tid ønsker de å søke en skilsmisse og avslutte sameiet.
I disse tilfellene kan det fastslås at en av eierne anskaffer eiendommen i sin helhet, men uansett hvor mye man godtar å gi eierskap til den andre, vil ikke gjelden bli eliminertVed å signere en sameieoppsigelse vil eierskapet til eiendommen bli overført, men pantelånet blir værende., slik at du også kan slutte å være skyldner når du overfører eierskap, er det nødvendig at bank godkjenne et nytt lån.
I dette lånet vil ikke den enkelte som vil gi opp sin del av eiendommen være mangelfull i pantelånet, bare da kan det signeres et nytt pant i navnet til den som vil holde eiendommen og gjelden fullstendig.
Utryddelse av sameiet på grunn av en arv
Det er veldig tilbakevendende at flere familiemedlemmer, for det meste brødre deler eierskap til flere hjem, og siden et hjem er en udelelig eiendel på grunn av sine egne egenskaper, der den ene delen ikke kan holdes i visse boliger og den andre delen med resten av boligene, fortsetter vi til utryddelsen av sameiet.
Avvikling av felleseiendomsregimet og utryddelse av sameier
Det er veldig viktig å vite det Sameiets utryddelsesprosedyre kan ikke utføres hvis det blir bedt om avvikling av felleseiendomsregimet under skilsmisseSiden det i denne søknaden blir gjort opptelling av eiendelene som er ervervet i ekteskapet, og de vil bli delt mellom de to individene, kan oppsigelsen av sameiet fullføres i enhver annen prosess med separasjon av eiendeler etter en skilsmisse.
Hva skal skatten tas når du ber om utryddelse av sameiet?
Som nevnt ovenfor, utfør sameieutryddelsesprosedyre Det viser seg å være mye billigere enn å overta en eiendom eller overføre et sameie,
Den eneste avgiften som må overholdes er overføre skatt og dokumenterte rettslige handlinger Det er mellom 0.5% og 1% som varierer innenfor de forskjellige autonome samfunnene, derimot, når du foretar et kjøpesalg, er skatten å betale mellom 6% og 10%,
Når du betaler denne avgiften, må det tas i betraktning at når du slukker et sameie, hvis verdien som tildeles en del av eierskapet ikke er dets nåværende reelle verdi, må den personlige inntektsskatten overholdes.
Åpenbart er det billigere å gjennomføre denne prosessen enn å kjøpe og selge, men siden en offentlig skjøte må lages og registreres, må registrering og notarius kostnad dekkes, kan prisen på formaliseringen av denne prosedyren variere i henhold til sameie verdi, Du må også ansette en leder som vil hjelpe i denne prosessen, og som vil være en investering til. Naturligvis vil disse betalingene gjøres av den fremtidige eneeieren av eiendommen.