Salgskontrakten mellom enkeltpersoner i Spania, er definert i samsvar med bestemmelsene i artikkel 1445 i borgerloven. Den fastslår at det er en kontrakt der det er gjensidige forpliktelser for de to kontraherende parter. I denne typen kontrakter er selgeren forpliktet til å levere en bestemt ting, mens selgeren for sin del er forpliktet til å betale en bestemt pris, enten i kontanter eller et tegn som representerer det.
Kjennetegn ved salgskontrakten
Gjennom historien har den salg har vært en av de viktigste kontraktsfigurene, fordi det er et lovlig verktøy som brukes til å utføre handel med varer, og det har en enorm betydning i den sosioøkonomiske ordenen. Det må sies at reguleringen av salgskontrakten i Civil Code er omfattende og mangelfull i tekniske termer. På grunn av den tid sivile koden ble utarbeidet, blir mange av de viktigste spørsmålene som er angitt i denne koden, behandlet som noe fra fortiden eller som allerede har skjedd og med en foreldet natur.
Noen av kjennetegn ved en salgskontrakt mellom individer inkluderer:
- Det er et selvstendig dokument siden det ikke er avhengig av andre kontrakter
- I tillegg er det obligatorisk siden det fastsetter gjensidige forpliktelser: på den ene siden må selgeren selge eiendommen eller eiendommen, mens den på den annen side må kjøperen betale den avtalte prisen.
- Denne salgskontrakten er også til vurdering, det vil si at det er berikelse eller utveksling mellom de involverte som et resultat av de etablerte forpliktelsene.
- Ikke bare det, det er også en samtykkekontrakt, så det kreves nødvendigvis at begge parter er enige.
- Salgskontrakten er også preget av å ha en fri form, noe som betyr at den kan utføres enten skriftlig eller muntlig, med unntak av når det gjelder salg av en eiendom, i så fall skal kontrakten gjøres skriftlig .
- Salgskontrakten er også kommutativ, så det er en plikt til å betale kjøpers pris, samt plikten til å levere selgerens ting, to aspekter som i det vesentlige er likeverdige. Dette aspektet er viktig fordi det er nødvendig å skille det simulerte salget som brukes til å skjule donasjoner i svindel fra kreditorer.
Hva er elementene i en salgskontrakt mellom enkeltpersoner?
Innholdet i en salgskontrakt mellom enkeltpersoner har et lovlig og rettslig innhold, siden dens kontraktsverdier er inkludert i kategorien kontrakter definert som typisk eller nominert. På denne måten blir det mulige objektet spesifisert, i tillegg til å spesifisere prisens egenskaper og også regulere alle de forpliktelsene som oppstår for de involverte.
Det er viktig å presisere at nevnte regulering generelt består av et sett med normer som har en skattekarakter og at de også er utsatt for utelatelse med tanke på viljens autonomi, som i mange tilfeller utgjør elementer som er forutsatt, til tross for at de involverte ikke nevner dem, som kan elimineres eller modifiseres etter viljen til delene.
I andre tilfeller etableres obligatoriske normer som ikke kan elimineres eller endres etter vilje fra de involverte. Til tross for dette er de et mindretall i kontraktsfiguren, slik det skjer i privatretten.
Emner
Dette er innehaverne som har både rettigheter og gjensidige forpliktelser. Når det gjelder salgskontrakten, betraktes fagene som kjøper og skyldner. Det skal nevnes at navnene på emnene under ingen omstendigheter skal utelates i salgskontrakten.
Objektet
I en salgskontrakt objektet er i utgangspunktet ting eller varer som skal overføres gjennom en økonomisk operasjon. Nevnte gjenstander kan være materielle eller inkorporerte.
- Korporal eller kroppslig. Det vil si at det skal være likegyldig om kontrakten har som formål en bestemt materiell eiendel, eller hvis den tvert imot handler om en integrerbar rett.
- Nåværende eller fremtid. I dette tilfellet, fordi det er en kortsiktig eiendel eller på annen måte, kan kontrakten ha en fremtidig eiendel som formål.
Eiendomsoverføring
Foruten å være en av hovedelementer i en kontrakt, Det er også en av hovedforpliktelsene i den. Derfor må datoen da overføringen av eiendommen eller eiendelen skal gjennomføres oppføres i salgskontrakten. På denne måten må hver og en av tilbehørsforpliktelsene innfris.
Prisen
Dette elementet i salgskontrakt er også en av de viktigste forpliktelsene, så beløpet må sendes obligatorisk i kontrakten. Prisen å betale må også være sant og bestemmes. Det må bestå av penger eller et tegn som representerer det. Hvis dette grunnleggende elementet ikke blir oppfylt, vil fordelene til de som er involvert i levering av en bestemt ting være en innbytte.
Det er viktig å presisere at det i virkeligheten ikke er viktig å spesifisere hvor mye penger på tidspunktet kontrakten formaliseres, så lenge den kvantitative bestemmelsen overlates til en av partenes frie vilje. På den annen side, hvis bestemmelsen av beløpet som skal betales, er en beslutning fra en tredjeperson og det ikke er spesifisert på tidspunktet for avgjørelsen, vil ikke kontrakten være gyldig.
På dette punktet skal det sies at tredje person vil handle i henhold til egenkapitalenDin beslutning kan imidlertid bli utfordret hvis du ikke har brukt dette prinsippet. Noe lignende skjer hvis den tredje personen ikke har fulgt indikasjonene som begge parter har etablert i kontrakten.
Hvordan blir det inngått en salgskontrakt mellom enkeltpersoner?
Målet med å lage en salgskontrakt mellom enkeltpersoner det har å gjøre med det faktum at alle elementene i en kontrakt av denne typen nødvendigvis må registreres, det vil si emnene, objektet, prisen og forpliktelsene.
Når du starter med utarbeidelse av en salgskontraktAlt begynner med tittelen på dokumentet og deretter identifikasjonen av hver av partene. Det er nødvendig å spesifisere navnet, identitetsdokumentet, samt adressen til kjøperen og selgeren.
Deretter fortsetter vi med å beskrive så mye detalj som mulig, det gode eller det som skal overføres. Når det gjelder en fast eiendom, vil belastningen være større siden alle tjenester som elektrisitet, vann, avløp, blant annet, må spesifiseres, samt spesifisere forholdene som eiendommen er under.
Etter ovenstående bør alle forpliktelser i kontrakten beskrives, som inkluderer overføring av varen og betaling av prisen for varen. Når det gjelder overføring av eiendommen, må kontrakten tydelig fastslå datoen da eiendommen skal leveres. Med respekt for betaling av prisen på varene, Det er nødvendig å spesifisere varens pris, samt betalingsmåten.
Til slutt må kontrakten signeres av de involverte og om nødvendig heve den til offentlig handling.
Hva betyr opphør av en salgskontrakt?
Det er et konsept som presenteres like etter at enhver årsak til løsning er presentert. I motsetning til hva som skjer med ugyldighet, regulerer ikke sivil loven de spesifikke årsakene som har med løsning av en kontrakt.
Handlingen med oppløsningen Det er kreditorens ansvar og følgelig er den vanligste årsaken til at kontrakten avsluttes manglende oppfyllelse av noen av forpliktelsene som følger av selve kontrakten. I tilfelle salgskontrakten ikke blir utført på grunn av manglende betaling, vil kreditor ha full rett til å kreve erstatning basert på bestemmelsene i borgerloven.
Det er også muligheten for at en annen årsak til oppsigelse oppstår når salget gjennomføres på prøvebasis. Hvis dette skjer, vil kreditor også ha rett til å si opp kontrakten når det er bestemt at kvaliteten på varen er forskjellig fra den som tilbys i utvalget.
Final Thoughts
Selv om det er sant at vi har detaljert måten a salgskontrakt mellom enkeltpersoner, elementene som skal inkluderes og forpliktelsene til hver involvert part, betyr ikke dette at en advokat skal dispenseres. Det mest tilrådelige er å henvende seg til en advokat som er ekspert på salgskontrakter, slik at han kan løse tvil og gi råd, ikke bare når det gjelder utformingen av dem, men også andre juridiske aspekter.
(Vedlagt fil) Eksempel på salgskontrakt i ord