overføringsrettigheter

Det er viktig å ta hensyn til overdragelsesrett dersom vi ønsker å erverve virksomhet på denne måten

Du vil garantert ha sett en eller annen virksomhet i overdragelse ved mer enn én anledning. Det kan være en forførende idé å skaffe seg en virksomhet som allerede er i gang. Men hva innebærer det egentlig? Det er mange aspekter vi må ta hensyn til, en av dem er overføringsrettigheter.

For å hjelpe deg med å avklare disse begrepene, vil vi forklare hva overføringen av en virksomhet består av og hva som er prosedyrene involvert. I tillegg vil vi snakke mer i detalj om overføringsrettigheter, svært viktig dersom lokalene skal leies ut. Hvis du er interessert i emnet, ikke nøl med å fortsette å lese.

Hvordan er overføringen av en virksomhet?

Overføringsrettigheter må inngå i den opprinnelige kontrakten slik at de kan eksistere

Før vi snakker om overdragelsesrett, vil vi først diskutere hva overdragelse av en virksomhet består i. Det er i bunn og grunn en kontrakt der materielle varer (møbler, produkter osv.) og også immaterielle varer (kunder, merke, etc.) overføres. Det er flere grunner til at en person kan bestemme seg for å overføre virksomheten sin, den vanligste er pensjonering, sykdom eller mangel på tid, blant mange andre. Selvsagt må den som ønsker å erverve virksomheten betale overføringen. Prisen er fastsatt i den respektive kontrakten.

formaliteter

Som du sikkert vil forestille deg, er det ikke så enkelt å gjennomføre en overføring av en virksomhet som det ser ut til. Det er en rekke dokumenter og prosedyrer som vi må gjennomføre før du fullfører prosessen. La oss se hva de er:

  1. Oppdragskontrakt: Den inneholder eiendelene som skal overdras og alt som er i lokalet og som er nødvendig for den aktuelle virksomheten. Prisen vil også være fastsatt i kontrakten, som også vil omfatte byggherreportefølje, infrastruktur, lager mv. Og om nødvendig vil lisensen også bli inkludert i dette trinnet.
  2. Overdragelse av leiekontrakt: Som diktert av lov 29/1994 om urbane leieavtaler i artikkel 32, har leietaker tillatelse til å fremleie lokalene eller tildele den uten samtykke fra utleier. Du må imidlertid gi beskjed minst 30 dager i forveien, siden eieren av lokalet kan øke leien med inntil 20 %, dersom de ønsker det.
  3. Åpningslisens: Det innhentes i rådhuset i kommunen for å foreta eierskiftet. De etterspør vanligvis en rekke dokumenter, de hyppigste er disse: DNI med fotokopi, identifikasjon av den tidligere lisensen og, for selskaper, fullmakter til personen som signerer søknaden og stiftelsesdokumentet.
  4. Registrering av firma eller selvstendig næringsdrivende: Nå mangler vi bare å registrere oss som selvstendig næringsdrivende eller bedrift. Etter en overføring kan vi velge ulike modaliteter, disse er de vanligste: Sivile samfunn, Begrenset samfunn (SL), objektiv estimat og normal direkte estimat eller forenklet direkte estimat. Her Vi forklarer trinnene du må følge for å registrere deg som selvstendig næringsdrivende.

Alt dette kan bli et veldig forsiktig rot. Av denne grunn anbefales det sterkt å gå til en spesialistrådgiver å administrere alle disse prosedyrene. I tillegg vil den ha ansvaret for å informere oss om våre skatteforpliktelser. På denne måten vil vi unngå å bli sanksjonert for dårlig ledelse.

Hva er overføringsrettigheter?

Overdragelsesretten innebærer en overføring av både pliktene og rettighetene til leietakeren til en tredjeperson

Nå som vi forstår litt bedre hva overdragelsen av en virksomhet består av, la oss se hva som egentlig er de såkalte overdragelsesrettighetene. Vel, det er det i grunnen av beløpet som en person, enten det er juridisk eller fysisk, må betale for å erverve de aktuelle lokalene. Dette stedet må være en virksomhet, det vil si et sted hvor enhver form for økonomisk aktivitet finner sted. I tillegg skal den leies slik at den kan tre inn som leietaker.

Med andre ord: Overføringsretten, som må betales, de innebærer en overføring av både forpliktelsene og rettighetene til leietakeren til en tredjeperson. Denne tar plassen til leietaker. På denne måten blir tredjeparten leietaker av den allerede eksisterende opprinnelige leiekontrakten, som den opprinnelig var fremmed for. Dette erstatter hans stilling, som leietaker.

Kjennetegn på overføringsrettigheter

overføringsrettigheter må oppfylle visse retningslinjer. Av denne grunn kan vi si at hovedkarakteristikkene til overføringsrettighetene er følgende:

  • Den som erverver lokalet må betale, ja eller ja, et vederlag eller en viss pris.
  • Etter overføring av lokalene tidligere leiekontrakt opprettholdes med samme vilkår kan den ikke endres.
  • Overdragelsesrett må avtales i leiekontrakten. Hvis ikke, plikter leietaker å innhente utleiers samtykke dersom han ønsker å overdra lokalet.
  • Det er kun overføringsrettigheter for næringslokaler, hvor økonomisk virksomhet finner sted. Den kan ikke brukes på fast eiendom som brukes som bolig.
  • Det er tvingende nødvendig at overdragelsen tinglyses i offentlig skjøte.
  • Det er også obligatorisk å varsle utleier pålitelig om at overdragelsen skal finne sted.
  • Lager kan ikke overføres, kun lokalene.

Ejemplo

For å forstå litt bedre hvordan overføringsrettigheter fungerer, la oss ta et lite eksempel. Eva er eier av et sted og for å få noe ut av det, leier hun det ut til Paco, som sier han åpner en kafeteria der og dermed driver en kommersiell aktivitet. Derfor, Paco er leietaker og Eva er utleier.

Med tiden bestemmer Paco seg for at han ikke vil fortsette å drive kafeteriaen og ønsker å overføre lokalene. Så dukker Alex opp, som verken er leietaker eller eier av lokalet. Han er imidlertid interessert i virksomheten og vil gjerne beholde lokalene. For å gjøre dette, måtte Alex tre inn som leietaker. Med andre ord: Jeg ville ta Pacos plass i den første leiekontrakten, holde alle underforståtte vilkår.

Jeg håper at med dette eksemplet er overføringsrettighetene tydeliggjort. I utgangspunktet endres leietaker, uten å berøre den opprinnelige kontrakten. Dette kan være noe fordelaktig i noen tilfeller, men husk at det er av største betydning les kontraktene godt, uansett hva de er, ser spesielt på det med liten skrift.


Innholdet i artikkelen følger våre prinsipper for redaksjonell etikk. Klikk på for å rapportere en feil her.

Bli den første til å kommentere

Legg igjen kommentaren

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.

*

*

  1. Ansvarlig for dataene: Miguel Ángel Gatón
  2. Formålet med dataene: Kontroller SPAM, kommentaradministrasjon.
  3. Legitimering: Ditt samtykke
  4. Kommunikasjon av dataene: Dataene vil ikke bli kommunisert til tredjeparter bortsett fra ved juridisk forpliktelse.
  5. Datalagring: Database vert for Occentus Networks (EU)
  6. Rettigheter: Når som helst kan du begrense, gjenopprette og slette informasjonen din.