Å kjøpe et hjem er en så viktig operasjon i livet ditt at du ikke vil kunne overlate noe til improvisasjon. Hvis ikke, vil det være en prosess som krever mye planlegging og en viss grad av dedikasjon. Til det punktet at hvis du ikke forstår noen av fasene, vil du ikke ha annet valg enn å be om tjenester fra en profesjonell for å hjelpe deg med ledelsen: advokat, eiendomsrådgiver eller administrator. Med et enkelt formål, og det er ingen ringere enn å tilfredsstille målene for din etterspørsel. For å lette dette arbeidet, tilbyr vi deg noen enkle anbefalinger om trinnene du må møte for å kanalisere denne prosedyren riktig.
For at dette skal være tilfelle, må du beregne hva som er budsjettet du har for å avslutte driften. Selv om du må gå litt dypere og analysere hvordan du skal betale det. Hvis det er kontant, gjennom et pantelån eller gjennom en mellomløsning. Hvis du velger et av de to siste forslagene, vil du være forpliktet til å gjøre det sjekk med banken din. Ikke bare for å kalibrere hvis de skal gi deg finansieringsforespørselen. Men også for å bekrefte hvilken rente du må betale, hvis fast eller variabelt rente er mer fordelaktig.
Utviklingen av Euribor vil være referansepunktet for å velge en eller annen finansieringsmodell. Den ligger for tiden på - 0,095%, den laveste satsen siden starten. og det vil hjelpe deg å få en mer konkurransedyktig interesse på pantelånet ditt. Det vil også være på tide å verifisere hva tilbakebetalingstiden din vil være og provisjonene som ansettelsen din innebærer.
Tredje nøkkel: velg eiendommen
På disse parametrene vil du allerede være i stand til å styre ditt behov og hvilken type hjem som er best for deg. Ny, brukt eller til og med offisielt beskyttet bolig. I tillegg vil det være til stor nytte for deg sjekk posisjonen din. Hvor det vil være av spesiell relevans å ha data like viktige som tilbudet som området skoler, sykehus, supermarkeder eller offentlig transport har.
Markedsføringskanalene du velger vil også være av avgjørende betydning. For avhengig av om de er enkeltpersoner, eiendomsmeglere eller utviklere, kan du gjennomføre en eller annen forhandlingsstrategi. Hjemmebesøket vil ikke være en mindre relevant del av denne prosessen. Ikke forgjeves, det vil være en bekreftelse på eiendommen du leter etter. Til det punktet at det vil være nødvendig for deg å skrive ned hvilke aspekter av huset du liker mest og minst. Det er til og med på tide å formalisere ditt eget tilbud. Konsultere alle slags tvil du har. Fra det rent strukturelle og som er knyttet til bevaring av eiendommen til andre mer generiske som utgiftene til nabolagssamfunnet eller hvis du har energisertifikat.
Tredje nøkkel: signering av kontraktene
Det neste trinnet vil være å lage en kontrakt med selgeren som beskriver veldig relevante aspekter ved huset. Sjekk for eksempel om eiendommen er gratis, eller om det holdes panterett på den. Det vil også gjenspeile prisen som nabolagssamfunnet vil koste deg eller betalingsformen der operasjonen vil bli formalisert. De er noen av innholdet i kontrakten for salg av boligen. Du må også signere innskuddskontrakten. Like viktig som huset gjør selv fordi det blant annet vil hjelpe deg med å beskytte dine rettigheter som kjøper. I tillegg vil det tjene til å fremme 10% av operasjonen.
Fjerde nøkkel: endelig å skrive
Det siste øyeblikket kommer når du må signere det sammen med selgeren og i nærvær av notarius. Det vil være det offisielle dokumentet som legitimerer eiendomsdriften. Hvor De mest relevante aspektene ved eiendommen vil bli eksponert. Dens beskrivelse, pris, betalingsmåte eller fordeling av utgifter vil være en del av innholdet. Fra dette øyeblikket kan du nyte det nye hjemmet ditt.
Omvendt pantelån
Du bør imidlertid ikke forveksle det med hva et omvendt pantelån er. Det er et produkt som har mye mer å gjøre med å investere enn å kjøpe et hjem. De er forskjellige i alderen de kan ansettes fra. I denne produktklassen er det fra 67 år. Det vil si i det presise pensjonstid og som gjør det mulig å oppnå en fast og garantert inntekt i denne livsperioden som utfyller pensjonen. Utover en rekke tekniske betraktninger som vi vil prøve å forklare nedenfor.
Med dette alternativet kan eldre med huseiere få en ekstra månedlig leie, og bevare eierskapet til leiligheten og bruken og gleden av den mens. Fordi finansinstitusjoner faktisk markedsfører det under disse kommersielle konstantene, og kundene kan velge mellom forskjellige formater av disse egenskapene. Selv om strukturen er den samme for alle omvendte pantelån, ligger hovedforskjellen som genereres i det faktum at aldersgrensen for å trekke den svinger omtrent mellom 65 og 75 år. Hvor det skiller seg ut for et veldig spesielt faktum: jo eldre alderen er, desto kortere er begrepet å dekke den.
Ha et hjem uten kostnader
Omvendte pantelån har en innebygd ventegaranti, som består i at mens en av eierne av boliglånepensjonen lever, blir de ikke bedt om å betale tilbake gjelden. Mens det tvert imot, eI tilfelle død av en av eierne, kan den andre fortsette å samle inn den nevnte leien. De eneste kravene er å være over 65 år og ha et hjem uten kostnader. Det er heller ingen krav til minimumsinntekten som innehaveren av lånet har.
Det kan være et veldig interessant forslag for eldre å være i stand til å skaffe seg en viktig inntektskilde. Spesielt hos de som har et lavt pensjonsbeløp som ikke hjelper dem med å opprettholde en viss kjøpekraft i de gyldne årene av livet. Til det punktet at du har mer enn ett problem å leve komfortabelt.
Gjennomsnittlig rente på pantelån
For pantelånene som utgjør den totale eiendommen i mars, er den gjennomsnittlige renten i begynnelsen 2,58% (2,3% lavere enn i mars 2019) og 23-års gjennomsnittlig periode, ifølge de siste dataene publisert av National Institute of Statistics (INE). Der det også viser at 60,6% av pantelån er med variabel rente og 39,4% til fast rente. Gjennomsnittsrenten i begynnelsen er 2,27% for boliglån med variabel rente (7,1% lavere enn i mars 2019) og 3,24% for fastlån (4,1% høyere).
For boliglån er den gjennomsnittlige renten 2,62% (0,1% høyere enn i mars 2018) og gjennomsnittlig løpetid er 24 år. 58,1% av boliglån er med variabel rente og 41,9% til fast rente. Fastrentelån fikk en årlig renteøkning på 24,5%. Gjennomsnittsrenten i begynnelsen er 2,34% for pantelån med flytende renteboliger (med en reduksjon på 2,7%) og 3,11% for fastrentelån (1,6% høyere).
Gjennomsnittlig interesse for boliger
Når det gjelder pantelån med registreringsendringer, indikerer den offisielle rapporten at det totale antallet pantelån med endringer i forholdene som er registrert i eiendomsregistrene er 6.507 12,7, 2019% mer enn i mars 5.113. , i mars var det XNUMX XNUMX novasjoner (eller modifikasjoner produsert med samme finansinstitusjon), med en årlig økning på 10,7%. På den annen side økte antall operasjoner som endrer enhet (subrogasjoner til kreditor) med 24,2%, og antall pantelån der eieren av den pantsatte eiendelen endret seg (subrogations til debitor) økte med 9,5%.
Innenfor gruppen av pantelån med endringer i renteforholdene, bør det bemerkes at studien fra National Institute of Statistics (INE) påpeker at av de 6.507 XNUMX pantelånene med endringer i forholdene deres, 42,5% skyldes endringer i renter. Etter endringen i forhold økte prosentandelen av fastrentelån fra 7,9% til 16,8%, mens den for variabel rente gikk ned fra 87,1% til 82,3%.
Der Euribor er den hastigheten som den høyeste prosentandelen av boliglån med variabel rente refererer til, både før endringen (77,9%) og etter (77,8%). Etter endring av vilkårene, reduserte gjennomsnittsrenten på fastrentelån 1,6 poeng og den på variabel rente gikk ned 0,8 poeng.
Når det gjelder pantelån med registreringsendringer, indikerer den offisielle rapporten at det totale antallet pantelån med endringer i forholdene som er registrert i eiendomsregistrene er 6.507 12,7, 2019% mer enn i mars 5.113. , i mars var det XNUMX XNUMX novasjoner (eller modifikasjoner produsert med samme finansinstitusjon), med en årlig økning på 10,7%.