Hvordan vet jeg om jeg har et gulvbestemmelse?

bakke

Etasjeklausulen er en av de mest skadelige tallene for søkerne av et pantelån. Til det punktet at det er opprettet en bred debatt om anvendelsen av den, og at du til og med kan kreve gjennom en søksmål. Ikke forgjeves, gulvparagrafen påvirker at du ikke kan sparer deg for mange euro når du finansierer kjøpet av huset eller leiligheten din. Det er en klausul som du noen ganger ikke vet at du signerer, og som utvilsomt kan gi deg mer enn et bind i noe scenario. Noen ganger som et resultat av misbruk av enheten som markedsfører dette finansielle produktet.

Det er veldig viktig at du vet at tomteklausulen, også kalt pantelån, er en finansieringsmodell som gagner enhetene som har ansvaret for å markedsføre denne kredittlinjen for kjøp av bolig. Til skade for brukerne selv som vil bli sett skadet av forholdene av denne spesielle kontrakten som er inkludert i denne klassen av pantelån. Til det punktet at du ikke har noe annet valg enn å betale mer penger av det opprinnelig budsjetterte og som vil kreve mer enn spesiell behandling.

I alle fall er det i utgangspunktet en kontraktsklausul som setter en minimumsgrense for renten som skal brukes i avdraget selv om renten faller. Det er derfor veldig lite fordelaktig for interessene til bankbrukere som ikke vil kunne dra nytte av en mulig og hypotetisk rentenedsettelse. Som det har skjedd de siste årene hvor den europeiske referansen, Euribor, har vært på de laveste nivåene de siste tiårene. Spesielt i negativt territorium når du handler for øyeblikket kl -0,161. En veldig gunstig faktor for å forbedre renten i denne klassen av finansielle produkter.

Hvordan vite gulvklausulen?

boliglån

Hvis du vil vite om pantelånet ditt er gjort under denne tydelig krenkende tilstanden fra finansielle enheter, har du ikke annet valg enn å følge med på følgende tips. Først, les det med små bokstaver av kontrakten, og i så fall under hvilke betingelser søknaden materialiserer seg. Det vil være øyeblikket for deg å vurdere om det er passende for deg å formalisere denne typen studiepoeng. Ikke overraskende kan du velge en annen modell som ikke inneholder gulvparagrafen.

En annen strategi vil bestå av en mulig forhandling slik at denne paragrafen kan moderere nivået på bakken i pantelånet. I det minste kan du heve det med noen tiendedeler av prosent. Men i alle fall vil det ikke være veldig gunstig for dine personlige interesser fordi du på slutten av dagen ikke har noe annet valg enn å betale for anskaffelsen av det hjemmet du har likt så godt. Nå er det på tide at du vet hva du signerer på dette veldig spesielle pantet.

Kjennetegn på gulvparagrafen

Denne modellen i denne kredittlinjen for kjøp av en eiendom er fundamentalt karakterisert fordi deres interesser vanligvis blir vurdert mellom en og to ganger i året i henhold til en differensial som vanligvis er Euribor. I denne forstand innebærer klausulen vanligvis en nedadgående grense med hensyn til den variable renten på pantelånet. I praksis betyr det at du vil ha avtalt med banken din en minimumsprosent som ikke kan brytes på noe tidspunkt. Og det er spesielt negativt i bearish scenarier i denne klassen av finansielle eiendeler. På den annen side vil skyldenheten ha klart å sikre at du må betale en minimumsrente som den alltid vil dra nytte av.

For å unngå disse situasjonene, er det helt nødvendig for kredittinstitusjoner å informere brukerne om slike forhold som er så krenkende for dine interesser som brukere. Selv om det er nødvendig, med alle slags forklaringer om anvendelsen og blant hvilke de informative brosjyrene skiller seg ut. Et annet veldig effektivt tiltak i møte med dette scenariet som presenteres av boliglånsmarkedet, er at det ikke vurderer det veldig lenge der det kan være muligheten for at rentene vil falle drastisk. Eller i det minste for å dra nytte av en rimeligere månedlig avgift som passer til budsjettet ditt.

Tiltak for brukerbeskyttelse

beskyttelse

Uansett har utøvende myndighet godkjent en forskrift om presserende forbrukerbeskyttelsestiltak med hensyn til denne typen spesielle klausuler i pantelån. For ingen andre formål enn å utvikle forsvarsmekanismer for å beskytte deg mot disse forholdene i eiendomslånekontrakter. Hvor det vil være veldig viktig å sjekke om de virkelig overholder informasjonskravene som kreves av de høye rettsmyndighetene.

I en annen retning kan det ikke glemmes at finansinstitusjoner har mottatt mer enn en halv million krav om etasjeklausul. Hvorav ca 80% har ment for brukerne en vederlag i form av kontanter, eller i det minste med kompenserende tiltak. Imidlertid er noen fremdeles i påvente av svar, og i andre tilfeller har de ganske enkelt ikke blitt tatt opp av forskjellige grunner. I alle fall gjør det en forskjell til fordel for innehaverne av pantene veldig viktig.

Nøkler for å oppdage disse forholdene

Det er selvfølgelig ganske vanlig at på det tidspunktet du har formalisert dette økonomiske produktet, har det ikke forklart deg fra den andre parten hva pantegulvet består av. Eller til og med scenariet er verre, da denne kontroversielle tilstanden er skjult i en komplisert kontraktsmessige rammer. Av alle har du noen mekanismer for å vise at du er en av disse menneskene. Vil du vite hva disse sakene er?

Hvis du ikke kan oppdage gulvklausulen i kontrakten, er den enkleste løsningen basert på å sjekke siste kvittering at banken har sendt deg. Slik at du på denne måten kan verifisere om renten som vises i dette dokumentet ikke tilsvarer summen av Euribor pluss differansen du har avtalt med kredittinstitusjonen din. Fordi i dette spesifikke tilfellet vil det være gulvet i pantelånet ditt.

Gebyret forblir fast

På den annen side er det et annet identifikasjonssystem som aldri unnlater å vite om boliglånet ditt har en gulvklausul. Det består i å vise at pantelånet forblir alltid fast til tross for variasjoner i den europeiske referansen, Euribor. Hvis dette var tilfelle, ikke tvil om at du kan være en av de tusen som er berørt av disse voldelige forholdene fra finansinstitusjoner. Du vil ikke ha annet valg enn å gjøre krav på det, selv gjennom domstolene hvis omstendighetene krever det.

På den annen side kan det også kamufleres av en rekke uttrykk som brukes i handlinger av banker og der de refererer til denne tilstanden. Uten at du selv er klar over at du er under denne boliglånssituasjonen. Selvfølgelig er det beste rådet at du blir riktig anbefalt av fagpersoner som kan oppdage disse banktriks. I denne forstand er en av valørene som brukes av de utstedende enhetene "grensen for nedadgående variasjon av gjeldende rentesats". Hvis det vises i kontrakten, ikke tvil et øyeblikk om at du har en gulvklausul i kontrakten.

Eliminert fra kontrakten

kontrakt

Den gode nyheten for dine interesser som bruker er at de fleste av kredittinstitusjonene har eliminert gulvklausulene i pantelån som følge av bestemmelsene i Høyesteretts dom av 9. mai 2013. blir erklært ugyldige og derfor blir de ikke lenger brukt, selv om du har signert operasjonen før denne setningen. Med mulighet for å kreve beløpene som er blitt overbelastet gjennom de månedlige avdragene. Selv med muligheten til å inngi et krav til den utstedende enheten av dette finansielle produktet.

Dette er en av grunnene til at det er et godt tidspunkt å abonnere på denne kredittgrensen. Ikke bare inkluderer de ikke denne kontroversielle klausulen, men de er til og med unntatt fra provisjon og andre utgifter i forvaltningen og vedlikeholdet. Til som legges presentasjonen av stadig mer konkurransedyktige spreads. Hvor i gjeldende pantetilbud kan du finne forslag under 1%. Med en veldig viktig besparelse på pengene du må betale hver måned i pantelånet.

Dette er imidlertid et scenario som ikke vil vare evig som et resultat av den forutsigbare rentestigningen i eurosonen. Siden den europeiske sentralbanken (ECB) har til hensikt å gjennomføre dette tiltaket på slutten av året, som presidenten har erklært på de siste møtene i reguleringsorganet på det gamle kontinentet. I så fall vil spreadene på boliglån med variabel rente vokse gradvis fra de neste årene. På dette tidspunktet vil det være på tide å avgjøre om det er bedre å formalisere kreditten til en fast rente. Blant annet fordi du alltid vil ha samme månedlige avgift og uten siste øyeblikk overraskelser.


Bli den første til å kommentere

Legg igjen kommentaren

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

*

*

  1. Ansvarlig for dataene: Miguel Ángel Gatón
  2. Formålet med dataene: Kontroller SPAM, kommentaradministrasjon.
  3. Legitimering: Ditt samtykke
  4. Kommunikasjon av dataene: Dataene vil ikke bli kommunisert til tredjeparter bortsett fra ved juridisk forpliktelse.
  5. Datalagring: Database vert for Occentus Networks (EU)
  6. Rettigheter: Når som helst kan du begrense, gjenopprette og slette informasjonen din.