Etter lang tid av betale gebyrer til banken tiden må komme si opp pantet, selvfølgelig, fakta om å avslutte pantelånet ditt De vil utgjøre en mye senere sparing for økonomien din, i dine månedlige utgifter og bekymringer. Imidlertid er det dårlige nyheter i dette, dessverre er dette siste trinnet før vi helt kan ta avstand fra bankinstitusjonen og frigjøre oss fra denne økonomiske belastningen som var med oss i så mange år, må generere en rekke ekstrautgifter. Dette på grunn av prosessen som kreves for å si opp pantet ditt.
I denne artikkelen kan du finne informasjon som vil hjelpe deg når tiden kommer når du må si opp pantet ditt. Til å begynne med må vi vite nøyaktig hva prosessen med kansellering av pantelån er, og hvorfor det er nødvendig.
Hva er det, og hvorfor er det så viktig å si opp pantet?
Dette er at kansellering av pantelån må gjenspeiles i Eiendomsregistrering som kansellert, og at denne gjelden derfor ikke lenger er utestående, så den eksisterer ikke. Dette er ikke en obligatorisk prosedyre, men det vil være veldig nødvendig å gjøre det i tilfelle du i fremtiden vil selge dette huset eller be om et nytt lån fra banken.
Når du kommer til tiden for si opp pantet, vil du bli presentert med to forskjellige alternativer:
- Banken tar seg av alle formaliteter: I dette alternativet vil banken ansette et byrå som vil kreve et avsetningsfond for å kunne utføre alle disse prosedyrene, som vil ha en omtrentlig total kostnad på rundt 200 euro.
- Gjennomfør alle prosedyrene på egen hånd: Hvis du har litt tid, og du anser det som viktig å spare de 200 euro, kan du utføre alle disse trinnene på egen hånd ved å gå til de forskjellige tilsvarende stedene og gjøre alle nødvendige trinn selv.
Hvis du bestemmer deg for å utføre det andre alternativet, må du utføre en prosess som også vil ha noen utgifter, men denne prosessen er ikke så komplisert, og du kan enkelt gjøre det med litt tid og følge disse enkle trinnene.
En annen ting av hensynet som må tas i betraktning er at hvis vi ikke utfører heving av pantet i eiendomsregisteretDette vil bli kansellert gratis av registeret og banken, men etter 20 år. Men hvis vi ikke sier opp pantet, må vi også ta i betraktning at eiendommen ikke kan selges, og det kan heller ikke kreves nye lån fra banken i løpet av disse 20 årene, siden det vil bli tatt i betraktning som om pantelån var fortsatt der.
Det blir så å si det tredje alternativetDet er ikke det mest anbefalte, og heller ikke tilrådelig av noen av bankene eller fagpersonene om emnet, men det er et mulig alternativ, og i et bestemt tilfelle kan det være betydelig.
Så allerede med all denne informasjonen om alternativene og måtene å gjøre kansellering av pantelån La oss gå videre til hvilke trinn vi må følge for å kunne si opp pantet på egenhånd.
Hvilke trinn må følges for å si opp pantet
• Betal i banken:
Det første trinnet i denne prosessen er Gå til banken hvor pantet er inngått, et pantelån som kan betales i sin helhet, dette i tide og form for å komme inn i kanselleringsprosessen. Det som skal gjøres er betale utestående beløp, og betaler avbestillingsgebyret. Denne kommisjonen vil avhenge av kapitalen som er lånt ut av banken, og kan variere mellom 0.25% og 0.50% av totalen. Etter å ha betalt det, må banken utstede et gjeldssertifikat uten null. (Noen banker tar vanligvis mellom 100 og 200 euro for å levere dette dokumentet, men de bør gjøre det gratis).
Etter utstedelse av null gjeldsbevis, akkurat i det øyeblikket kan banken be deg om å skaffe midler til å gjennomføre hele prosessen som følger; hva er notarius, postene, går til gården osv. Dette er når klienten får beskjed om at han har muligheten for at banken tar seg av alt papirarbeidet, og du må bestemme om du har tid til å gjøre det selv, avvise dette tilbudet og fortsette med prosessen som følger. pantelån, da dette kan spare deg for penger betraktelig.
• Fullfør papirene:
Noen ganger er det ikke tilrådelig å forlate kansellering av registrering i hendene på bankledelsen. Siden kostnadene for tjenestene kan skyte i været og bli veldig dyre, fordi disse utgiftene er de mest store i prosessen.
• Gå til notarius:
Når du har den null gjeldsbevis i hendene dine, må du ta det sammen med panteloven med en notarius. På den tiden a kansellering offentlig gjerning, og dette må signeres av en representant for banken; Du trenger ikke å bekymre deg for dette da notarius vil ringe deg til å signere. Det er heller ikke nødvendig med klientens tilstedeværelse, og som indikert av Bank of Spain, bør bankene ikke belaste noe for overføring av advokaten. I tillegg til at du kan gå til hvilken som helst notarius, er det derfor ikke nødvendig eller obligatorisk å gå til samme notarius som pantelånet ble signert med.
• Gå med statskassen:
Etter å ha gått gjennom prosess med å gå til banken og besøke notarius, må du gå til en tilsvarende delegasjon fra det autonome samfunnet for å be om skjemaet for Skatt på dokumenterte juridiske handlinger (mod. 600). Avbestilling av pantelån er underlagt denne avgiften, men er unntatt fra betaling, med unntak av prisen som må betales for skjemaet, som er rundt en euro. Denne prosessen er veldig enkel, men hvis du er i tvil om hvordan du skal implementere den, bør tjenestemennene fortelle deg hvordan du skal fylle ut den.
• Ikke glem å gå til eiendomsregisteret:
Når du allerede har kopien av avgiften, sammen med papirene som tidligere ble tatt ut, som er bankpapirene, og notarius handlinger, må du gå og hente Eiendomsregistrering for å kunne gjøre kanselleringen av pantelånet effektiv. Dette er ikke obligatorisk, siden registeret kansellerer det automatisk etter 20 år uten kostnad, men hvis dette siste trinnet ikke er gjort, vil det være veldig vanskelig i fremtiden å få et nytt banklån hvis det ikke er nødvendig. Kostnadene ved denne registreringen kan variere. I tilfelle notarer pålegger Royal Decree-Law 18/2012 et minimum som registrarer må ta betalt for denne prosedyren. Det er 24 euro, som øker avhengig av beløpet.
• Få en enkel merknad:
Denne prosedyren er ikke helt nødvendig, men hvis du ønsker det, brukes den til å verifisere at pantelånet faktisk er kansellert. Du kan bestille en Enkel merknad for å verifisere at avgiften for pantelånet ikke lenger eksisterer, Det enkle notatet er bare informativt og gir deg kortfattet en papirstøtte for at kansellasjonsprosessen er fullført. Det kan fås via e-post via den elektroniske plattformen til matrikkelen. Dette faktureres direkte til brukeren av registratoren som utsteder den, og prisen på Simple Note er rundt 9 euro per gård, som angitt av College of Registrars.
Når vi tar hensyn til alt det ovennevnte, kan vi innse at det faktisk er nødvendig å foreta en rekke utgifter for å kunne utføre kanselleringen av pantet. Men hvor mye sparer vi ved å gjøre denne prosessen selv?
Hvor mye koster kredittinstitusjoner for å si opp pantet?
Prisen varierer mellom hver bankinstitusjon, men det er en rekke fellesnevnere blant alle disse:
- Sertifikatet har vanligvis en kostnad som ikke skal belastes, men bankene gjør det uansett. Dette varierer mellom 100 og 200 euro.
- Å ansette et byrå er mer enn en gjenstand for å prøve å belaste klienten for denne enkle avbestillingsprosessen, men det byråene tar betalt er en pris på rundt 300 til 100 euro, avhengig av hver bank. Noe som er en betydelig høyere pris enn hva vi betaler for å gjøre prosessen på egenhånd.
De skjuler alt dette og antyder at dette er hva hele prosessen koster, sammen med papirene, sertifikatene, notatene og alle handlingene som er nødvendige. Men sannheten er at blant alle disse nødvendige papirene for å utføre kanselleringsprosessen, blir bare rundt 200 euro brukt, og resten av pengene som blir bedt om som en avsetning, som er omtrent 1000 eller 1500 euro, det ender med å bli etterlatt av banken eller bankbyrået.