Matrikkelverdien er et av de begrepene vi liker best. Men også de vi hater aller mest. Dette er fordi det er tider når denne verdien kan få oss til å motta gode nyheter; og samtidig at vi må klø i lommene for å møte de fryktede skattene.
Men Hva er matrikkelverdien? Hva er den til? Hvordan beregnes det? I dag skal vi snakke mer detaljert om dette begrepet du må vite utenat.
Hva er matrikkelverdien
Matrikkelverdien er a verdsettelse som gis til en eiendom på en slik måte at det er fastslått hva verdien av dette er. Tenk deg for eksempel at du har et hus i en ganske "rik" gate. Matrikkelverdien til det hjemmet vil være høy av plasseringen, men også av hvordan huset er.
I virkeligheten, evalueringskriterier er allerede tidligere bestemt av hvert råd, på en slik måte at det ikke er det samme i en by som i en annen, selv om det er veldig likt.
Alle disse eiendommene er obligatorisk registrert i matrikkelen, som er den som samler inn verdien av all eiendom. Det er en gratis og offentlig prosedyre, så du kan enkelt konsultere både om noe du eier og andre.
Matrikkelverdi og vurderingsverdi
Det er mange som feilaktig tror at matrikkelverdien og den verdsatte verdien er den samme, når de i virkeligheten ikke er det. Vurderingen er den som brukes når du ber om pantelån, og denne verdien kan være høyere eller lavere enn matrikkelen.
I tillegg er det den som brukes til å angi kjøps- eller salgsprisen for den varen. Og et annet poeng å ta i betraktning, vurderingsverdien svinger i henhold til markedsforholdene, på en slik måte at den til enhver tid kan være mer eller mindre verdt.
Faktorer som påvirker matrikkelverdien
Selv om vi ikke kan fortelle deg alt som vil påvirke den endelige figuren, er det noen elementer som i større eller mindre grad bestemmer matrikkelverdien til en eiendom. Disse er:
- Plasseringen eller stedet. Det vil si stedet der det gode er og hva som omgir det.
- Materialet som brukes i konstruksjonen. Ikke bare det, men også måten den er bygget på, kostnadene, kvaliteten, eiendommens alder ...
- Markedsverdi. Ja, prisen som denne eiendommen kan nå i markedet påvirker også på en eller annen måte, enten å kjøpe den eller å selge den. Derfor bør du vite at matrikkelverdien aldri vil overstige markedsverdien. Problemet er at dette betyr at det må være en kontinuerlig gjennomgang av den matrikkelverdien slik at den er i samsvar med det vi har sagt.
Hvordan beregne matrikkelverdien til en eiendom
Tenk deg at du har en eiendom, det være seg et hus, en leilighet, et sted ... Det kan være lurt å vite hva matrikkelverdien er,
For å beregne det, Du må legge til både verdien av landet og bygningen. Til dette må det legges noen spesifikke kriterier som bestemmes av kommunenes ordinanser. Det er derfor vi ikke kan fortelle deg nøyaktig en formel, men det er best å vite hva disse evalueringskriteriene er og følgende data:
- Tomteverdi.
- Konstruksjonsverdi.
- Plassering av eiendommen.
- Eiendomens kvalitet og alder.
- Historisk, kulturell, kunstnerisk verdi.
- Produksjonsutgifter.
- Markedsverdi.
I alle fall trenger du ikke å bli gal når du ber om disse dataene, for det er to måter å kjenne matrikkelverdien uten å måtte gjøre beregninger. Disse skjemaene er:
Med IBI-kvitteringen
Som du vet, må alle eiendommer deklareres i matrikkelen, og under matrikkelverdien må du betale skatt, ikke sant? I IBI-kvitteringen, som betales årlig, gjenspeiles eiendommens matrikkelverdi.
Ikke bare det, men Det bryter på den ene siden verdien av landet der du har bygget; og på den andre verdien av konstruksjonen.
Hvis du ikke har kvitteringen for hånden, men du husker hvor mye du har betalt, kan du enkelt beregne den. Selvfølgelig må du vite hva som er avgiften som er brukt på deg (du oppdager det i eiendomsregisteret).
Med matrikkelreferansen
En annen måte å få matrikkelverdien til en eiendom er med matrikkelreferansen, det vil si med en tjue-sifret kode som identifiserer hvert gode. Hvis du har det, enten online eller ved å ringe matrikkelen, kan de gi deg nummeret du vil vite.
Hvordan be om verdien i matrikkelen
Som vi har sagt tidligere, er ikke matrikkelverdien en "privat" eller skjult figur. Det er offentlig, og uansett om du er eieren av den offentlige eiendelen eller ikke, kan du få tilgang til viss informasjon.
Det er selvfølgelig ikke det samme at du er innehaver enn at du ikke er det. Hvis du ikke er eieren, er de eneste dataene du får tilgang til er:
- Plassering.
- Flate.
- Matrikkelreferanse.
- Bruk eller destinasjon.
- Høstklasse.
- Byggekvalitet.
Forespørselen om denne verdien kan gjøres online eller via telefon, og for dette må du kontakte matrikkelen, som er organet som administrerer alle disse dataene.
Hva er det for?
Før vi har fortalt deg at matrikkelverdien er viktig for skatten. Og det er at, basert på dette, vil du betale mer eller mindre. Spesifikk, skatter som påvirker eiendomsverdien er:
- Personlig inntektsskatt (personlig inntektsskatt).
- IBI (eiendomsskatt).
- IP (formuesskatt).
- Kommunal kapitalgevinst (Kommunal skatt på landets verdi).
- Arv og gaveavgift.
- ITPAJD (Skatt på formueforhold og dokumenterte rettslige handlinger).
Er matrikkelverdien tydeligere for deg nå? Husk at hvis du er i tvil, kan matrikkelen hjelpe deg å vite hvorfor eiendommen din har den verdien og ikke en annen.