Det spanske eiendomsmarkedet fortsetter sin gjenopprettingsfase etter den økonomiske krisen og er bekreftet som en attraktiv sektor for investeringer. Enten gjennom vanlig boligkjøp eller som en konsekvens av anskaffelse av et andre hjem. Sistnevnte mer egnet for investeringsdrift. I alle fall, og takket være reaktiveringen av eiendomsmarkedet, kan disse operasjonene bli en alternativ kilde for deg for å gjøre besparelsene lønnsomme på mellomlang eller lang sikt.
Mangelen på lønnsomhet i de internasjonale aksjemarkedene de siste månedene får mange mennesker som deg til å være det leter etter andre alternativer til få en fordel til arven din. Videre har ikke avledte produkter (tidsinnskudd, bankveksler, obligasjoner osv.) Ikke god tid som et resultat av den billigere pengeprisen fra EUs pengemyndigheter.
Disse produktene overgår sjelden avkastningsnivåer på 0,50%. Utsiktene for pengene dine er derfor ikke de beste du kan finne. Du vil ikke ha noe annet valg enn å gå til andre markeder der du kan gjøre disse bevegelsene mer effektivt. Og blant dem alle, utvikler eiendomsmarkedet seg igjen med makt. Eller hva er det samme, kjøp av fast eiendom som en formel for gjøre driften lønnsom fra nå av.
Investering i mursteinavkastning
Det er en sektor som er nært knyttet til den spanske økonomien, og som ble hardt rammet av den økonomiske krisen. Men nå tar den igjen sin rolle som en tilfluktverdi i møte med de få garantiene som de fleste bank- eller finansielle produkter for øyeblikket tilbyr deg. I følge flere studier i sektoren er potensialet for omvurdering i kjøp av leiligheter igjen attraktiv for investorer. Og spesielt er anskaffelsen av et andre hjem en av de mest effektive måtene å gjøre driften lønnsom.
For dette har du et stadig kraftigere tilbud om pantelån. Benytte seg av fallet i marginer i referanseindeksen for pantelån, Euribor. Ikke overraskende er det funnet i negative priser, og derfor kan du dra nytte av denne situasjonen for å kjøpe et andre hjem som har som hovedmål å være en investeringsoperasjon. For tiden er det noen studiepoeng av disse egenskapene med et spredning under 1%. Det vil si at du må betale mindre for dine månedlige avdrag fra nå av.
Hva består disse operasjonene av?
Kjøpet av et sekund hver vil ha et dobbelt formål. På den ene siden, dra nytte av den nåværende økonomiske situasjonen for å utvide eiendelene dine. Men på den annen side, få retur gjennom denne eiendommen. Enten å selge den når den har satt pris på, eller å leie den. Selv bare i ferieperioder. Det vil være et ekstra beløp som vil være nyttig for å justere budsjettet. Det vil bare kreve at du har kraftigere besparelser enn i andre investeringer.
Dette er øyeblikket hvor du kan materialisere denne investeringen gjennom et veldig dynamisk tilbud som utvides tydelig som et resultat av gode økonomiske data presentert av sektoren I løpet av de siste månedene. Ikke overraskende har disse oppkjøpene materialisert seg i form av investering i de fleste tilfeller. I varmen med de viktige prisøkningene, og det vil føre til at mange mennesker har oppnådd gode kursgevinster på bevegelsene.
Boligvirksomheten vokser
Reaktiveringen av eiendomssektoren i Spania fører til at antall kontrakter om å skaffe et andre hjem har blitt bedre de siste månedene. Boligprisindeksen (HPI) tilsvarende andre kvartal 2016, publisert av National Institute of Statistics (INE), bekrefter en økning i driften på 3,9%. Disse dataene fremhever den større dynamikken som denne økonomiske aktiviteten registrerer.
Det er et alternativ å disponere besparelser etter den svake ytelsen generert av bankprodukter (innskudd, gjeldsbrev osv.). De overgår sjelden 0,55% barrieren, som en konsekvens av billigere penger. Det konkurrerer til og med med den lille tilliten til at aksjemarkedet vekker blant investorer i løpet av de første ni månedene av året. Der Ibex 35 ikke oppfører seg som forventet av små og mellomstore investorer. På den annen side, og ved å dra nytte av de beste prisene som markedene tilbyr, påvirker det noen investorer å velge kjøp av et hus på stranden eller i fjellet. Enten for din personlige glede eller som en alternativ investeringsstrategi.
Mindre beløp, men billigere
Pantelån for anskaffelse av et andre hjem formaliseres under forskjellige kontraktsbetingelser med hensyn til det vanlige hjemmet. Det betyr ikke, som man i utgangspunktet kunne tro, flere fordeler i forhold til den tradisjonelle finansieringsmodellen. Men tvert imot, de er strengere produkter når det gjelder beløpene de gir og tilbakebetalingsvilkårene. I alle fall kan de inngås under lavere rente for noen år siden som et resultat av fallet i referanseindeksen som de fleste av pantelånene som er tegnet med variabel rente, er knyttet til.
Fordi Euribor faktisk har flyttet til negativt territorium, historisk de siste månedene, ved å trekke seg sammen til 0,059%. Fra 5,384% da den ble notert midt i den økonomiske krisen, i 2008. Derfor er denne klassen av pantelån for å formalisere eiendomstransaksjoner billigere å tegne enn før, så lenge de gjennomføres med en variabel rente. I denne forstand viser de siste dataene som ble gitt av National Institute of Statistics, tilsvarende juni 2016, at 76,6% av pantelånene bruker en variabel rente, sammenlignet med 23,4% fast rente. Euribor er fortsatt den mest brukte referansesatsen i kontrakter med variabel rente, med 93,6% av nye selskaper.
Kjennetegn ved disse pantelånene
De som brukes til et andre hjem har veldig veldefinerte kommersielle linjer. De tilbyr et lavere beløp sammenlignet med kjøp av stabile boliger. Bankene gir ikke mer enn 75% av den vurderte verdien. Et annet bidrag som denne finansieringsmodellen genererer, er at tilbakebetalingsvilkårene også er lengre. De overgår sjelden 25-årsbarrieren. Det forklares fordi profilen til søkerne er eldre, i mange tilfeller mennesker som allerede har fylt 45 år. Som en konsekvens av denne særegenheter i kontraktene, er det ikke noe annet valg enn å forkorte nedbetalingstiden.
Under disse kommersielle konstantene har finansinstitusjoner fremmet et tilbud som er bestemt til å tilfredsstille disse behovene. I noen tilfeller, gjennom ambivalente studiepoeng, det vil si både for første og andre hjem. Selv om dette siste alternativet markedsføres med en forskjellige kontraktsbetingelser. Og i andre, med forslag spesielt utviklet for disse oppkjøpene i eiendomsmarkedet. I begge tilfeller utnytter de de gode rentene som genereres av kampanjene sine. I de mest aggressive forslagene kan de gi en differensial under 1%.
Hvilke studiepoeng kan inngås?
Ibercaja har designet Lån utvikler seg blandet 5 som er ment for kjøp av andreboliger. Tilbyr et maksimalt beløp over 70% av eiendommens vurdering. Rentesatsen bestemmes av en innledende fast rente i en periode på inntil 5 år, og for de resterende 2,50%. Selv om det oppfyller en rekke krav, kan det senkes til 1%. Den vurderer en periode for amortisering av opptil 30 år.
The Variable Mortgage er Banco Santanders svar på familiens eiendomsbehov. Det er referert til Euribor + 0,99% fra tredje år, og 1,75% de to første. I sin modalitet for andre hjem finansierer den 70% av kjøpet, med en returperiode som ikke overstiger 25 år. Under en annen tilnærming markedsfører BBVA Fast Mortgage. Det karakteriseres fordi deres interesser varierer avhengig av avtalte frister for å returnere beløpet. Mellom 2,51% (maksimalt 15 år) og 2,85% (20 år). I alle tilfeller finansierer den 70% av den nye eiendommen. Dets aksept krever noe vanlig inntekt over 1.500 euro per måned.
ING Direct Orange Mortgage er et annet alternativ tilgjengelig for brukere for å gjennomføre denne eiendomstransaksjonen. For et beløp på 75% av vurderingsverdien, forutsatt at operasjonen er formalisert fra 50.000 0,99 euro. Fra Euribor + 9%, med minimum 40 og maksimalt XNUMX år. Et annet av bidragene er at det gjøres fritt for provisjon og andre utgifter i ledelsen.
Direct Office tilbyr Euribor + 1,10% og er unntatt fra provisjon. Opptil 60% av kjøpesummen, for et maksimumsbeløp på 600.000 euro og med 30 år fremover for å avslutte driften. Det store bidraget ligger i at eierne kan dra nytte av forbedringen i renten, med en bonus på opptil 1%. Gjennom direkte belastning av lønn, boligforsikring og ansettelse av kort. Openbank-pantelånet presenteres for sine kunder til Euribor + 1,25%, forutsatt at vilkårene er abonnert. Til ovennevnte legger du til direkte belastning av innenlandske regninger. Økonomi 70% for maksimalt 25 år. Fokuserer på beløp fra 50.000 euro, og inkluderer ikke noen kommisjon. Et annet av bidragene er at det tillater tidlig amortisering uten bot.