Selg en leilighet raskt og uten å senke prisen. Det virker som en drøm, men du kan oppnå det ved å bruke noen triks anbefalt av ekspertagenter. Salget av boliger har skutt opp igjen, og fremgangen sammenlignet med tidligere år er ganske mye ifølge statistiske data, og stjernene i transaksjonene har vært bruktboliger. Etterspørselen er veldig høy, og hvis du tar ut leiligheten din til en gjennomsnittlig markedspris på en eller to måneder, kan du selge den. Men tro ikke at bare ved å plassere annonsen på internett, kommer det et skred av mennesker som er villige til å gi deg noe beløp for leiligheten din. Dette er ikke en så lett situasjon.
Du må juster tilbudet ditt til virkeligheten og vet hvordan du beveger deg hvis du vil kunne selge den med hell. Men det oppstår sikkert spørsmål som, vet du allerede hvilken pris du skal legge på det? Hva vil du se på for å velge eiendomsmegler?
Hvis du allerede har tenkt på å pusse opp inngangen til forbedre førsteinntrykket at potensielle kjøpere vil ta bort, er et godt skritt, siden det har vist seg at kjøp av leilighet vanligvis blir bestemt i de første sekundene, så kom deg i arbeid. Dette er bare det beste av mange tips som hjelper deg med å selge leiligheten din snart og uten å måtte senke prisen.
Lær beste triks å fange besøkende og få dem til å se hvor ideelt hjemmet ditt er for dem. Husk at du alltid kan ha hjemmetjenestetjenester for små reformer eller reparasjoner, og at leiligheten din har flere poeng i favør. Deretter analyserer du følgende tips slik at salget av leiligheten din ikke blir hodepine, og du kan oppfylle formålet ditt.
* Prisen er ikke bestemt av deg, den blir satt av markedet
Dette poenget er avgjørende, for når angi prisen der du skal tilby leiligheten din er ikke en enkel oppgave. Du må leke med tilnærmingene for å få en første ide, du kan se etter andre leiligheter som har omtrent samme kvadratmeter, en lignende beliggenhet og andre egenskaper til felles med online eiendomsportaler. Ta et gjennomsnitt av prisene og unngå dermed å sette et beløp som er veldig høyt enn gjennomsnittet, slik at du får mer plass til å forhandle. Legg aldri leiligheten din til salgs med en mye høyere pris, for på den måten vil du hjelpe naboene dine til å selge deres før.
Antall samtaler du skal motta vil gi deg en anelse om du har nådd prisen du har angitt. Når en leilighet ser bra ut på internett og ingen ringer, betyr dette at prisen er veldig høy. Hvis du har mange besøkende og ingen kjøper, betyr dette at prisen er god, men huset ikke er så fint.
Identifiser prioriteringene dine
Ved selg eiendommen din Pris og tid er to ubestridelige variabler, forestill deg at tilbudet er 150 135 euro, men du foreslår å selge det om seks måneder, og du setter det til XNUMX tusen euro som et minimumsbeløp, som er under det du forventer å forhandle om. Det anbefales også at du fjerner alt tilbehør, avpersonifiserer gulvet slik at så mange som mulig kan like det
Du kan lene deg på et byrå
Hvis det du bestemmer deg for er å ansette et byrå, tenk på det siden det er alt der ute, sektoren har et dårlig rykte og problemet er at det knapt er regulert. Gebyrene tilsvarer prosenter på 5 prosent, og derimot, hvis etaten foreslår at prisen går ned og hevder at det er et tilbud om et lavere tall, anbefales det at forslaget kommer skriftlig. Eiendomsselskapet tilbyr noen ganger leiligheten til ublu priser og oppfinner klienter når den ikke kan selge den. Hvis du godtar rabatten, forsvinner kjøperen uten grunn, og du sitter igjen med ingenting.
* Det er ikke nok å rengjøre huset, du må avpersonifisere det
Du må gjøre alt for å få gulvet til å se bra ut, men det er ikke begrenset til bare rengjøring og rengjøring. Dekorasjonen du valgte, passer kanskje ikke til alle potensielle kjøpere, som dukkene dine på sofaen, fotografiene på veggen osv. Førsteinntrykket teller mye, så det er best å være nøytral uten å personalisere. Kjøperen vil ikke komme inn i hjemmet til en annen, han vil gjøre gulvet til sitt hjem, så jo mer minimalistisk og rent huset er, jo bedre.
Løs feilene
En dør som lukkes dårlig, sprekker i veggen, ødelagte fliser, er ting som ved første øyekast gir et dårlig inntrykk, så det anbefales å fikse dem så lenge utlegget ikke er veldig høyt.
Dra nytte av Internett
Portalene i eiendomslinje De er det beste utstillingsvinduet for ditt hjem, men tilbudet er veldig bredt, og det er lett for kjøperen å gå seg vill blant alle annonsene uten å ta hensyn til din. Men du kan fange oppmerksomheten deres med visse triks som å ta vare på bildene, det er ikke verdt å sette ut av fokus eller mørke bilder. Hvis du ikke har kunnskapen eller verktøyene, kan du alltid ansette en profesjonell for å hjelpe deg med å få mest mulig ut av leiligheten din. Beskrivelsen er også viktig siden både huset og omgivelsene, i tillegg anbefales det å vise et salgssignal i vinduet.
Ikke la stress ødelegge deg
Ta hensyn til det, hvis du må selg leiligheten på egen hånd, du må tilpasse deg behovene til potensielle kjøpere. Du nekter ikke bare besøk i helgen eller viser leiligheten i et rot fordi du ikke hadde tid til å samle inn. Prøv å delta på besøkende til tider på dagen når hjemmet blir mest verdsatt, for eksempel når det er mer lys og mye mindre støy. Har en god holdning fra begynnelsen når du svarer på samtalen og alle spørsmålene. Vær imøtekommende og gjennomsiktig hele tiden.
Tilbyr all dokumentasjon
Ha all dokumentasjonen tilgjengelig når du mottar potensielle kjøpere. Enten selbrevet eller det som er relatert. Det er noe som gir støtte og tillit til personen, og hvis leiligheten er pantsatt eller det fortsatt er noen ting å betale, prøv å få alt løst før du begynner å forhandle. Kjøperen kan finne ut på egenhånd om huset har problemer eller ikke, så det er bedre at du alltid går med sannheten.
Søk råd før du signerer
Hvis noen endelig har blitt forelsket i leiligheten din, men du ikke aner hvordan rettsprosessen er, kan du søke råd. Det er en første del av kontrakten der tilsyn med en advokat anbefales. Da trenger du notariens, og det kan være at det er han som leder hele operasjonen.
Hvis du bor på gulvet.
Hvis det du vil er selg leiligheten du bor i For øyeblikket, hold bare det essensielle slik at gulvet er nesten rent når de går for å se det. Hvis du ikke har hvor du skal oppbevare tingene dine, kan du alltid leie lagringsplass. Leiligheten må innkvarteres til enhver tid, og hvis ikke, kan kjøperen forstå at det ikke er nok lagringsplass eller at det ikke er et hjem med nok komfort.
Dekorer subtilt
Legg til litt dekorativt preg, men alltid med nøytrale farger, lys eller planter. Gjør naturligvis huset ditt slik at det ser ut som et hyggelig miljø. Du kan også forbedre ventilasjonen, kjøpe smaker eller legge røkelse. Dette gjør underverker, spesielt hvis du er røyker eller har kjæledyr i hjemmet. Sett gardiner i nøytrale eller lyse toner og hold alltid sengen (e) oppredd. Kontroller at belysningen er riktig ved å kontrollere at alle pærene fungerer slik at potensielle kjøpere kan se hvert hjørne av huset uten hindring.
Vær en god vert
Sett opp et lite bord med forfriskninger i et koselig område på gulvet slik at besøkende kan reflektere, sitte og stille nippe til drinken under besøket. Få dem til å føle seg komfortable som om de allerede var hjemme. Ikke glem å slå av fjernsynet, radioen eller andre elektroniske enheter slik at den besøkende ikke føler at han forstyrrer eller føler seg distrahert av nevnte stimuli. Med mindre lydene fra naboene dine blir tydelig hørt, i så fall, ta på bakgrunnsmusikk for å skape en rolig atmosfære.
Forbered talen din
Det er bra at du lager en liste over ting du synes er bedre i leiligheten din for å forklare dem for fremtidige kjøpere og øke interessen. Ikke vær opprørt hvis de nevner negative poeng under besøket, prøv å fokusere på å fortelle dem den positive siden. Kjenn styrkene til hjemmet ditt og få dem til å legge merke til.