Lovene endres litt etter litt, og det gjør at noe som ikke kunne gjøres før, kan gjøres nå. Problemet er at vi ikke alltid vet hvordan vi skal gjøre det. For eksempel, med fokus på emnet boliglån, Vet du hvordan du kan be om heving av boliglånet på grunn av utløp?
Hvis det er noe som interesserer deg, men du ikke vet hvilke krav som må oppfylles, hva trinnene er og i hvilke situasjoner du ikke kan be om det, så skal vi løse den tvilen.
Hva er heving av boliglån ved utløp
Også kjent som sletting av boliglån på grunn av utløp, er en betingelse som gir sivilloven hvoretter en person kan be om at et boliglån kanselleres med påstand om at det er utløpt.
Faktisk er det styrt av CC artikkel 1964 (Sivilloven) som lyder som følger:
"1. Panteaksjonen foreskriver etter tjue år.
2. Personlige handlinger som ikke har et spesielt begrep foreskrevet etter fem år siden oppfyllelse av forpliktelsen kan kreves. I de fortsatte forpliktelsene til å gjøre eller ikke gjøre, vil terminen begynne hver gang de blir misligholdt.
Det som bekymrer oss i et boliglånsløft på grunn av utløp vil være seksjon en, der fastsetter en periode på 20 år. Hvis det har gått 20 år, kan du be om den kanselleringen.
Nå må vi også ta hensyn artikkel 82 i panteloven, hva står det:
«Tinglysninger eller forebyggende merknader som er gjort i kraft av offentlig skjøte, vil ikke bli slettet unntatt ved dom som det ikke er anke mot., eller ved et annet skjøte eller autentisk dokument, der personen til hvis fordel registreringen eller merknaden ble gjort, eller deres arvinger eller legitime representanter, gir sitt samtykke til kanselleringen.
De kan imidlertid skanselleres uten nevnte krav når den registrerte eller kommenterte rettigheten opphører ved loverklæring eller dermed følger av samme tittel i kraft av som registreringen eller den forebyggende merknaden ble gjort.
Hvis tinglysningen eller merknaden utgjøres av offentlig skjøte, dens sletting fortsetter og den som den skader ikke samtykker til det, kan den andre interessenten kreve det i ordinær saksbehandling.
Bestemmelsene i denne artikkelen skal forstås uten at det berører de spesielle reglene som ved visse kanselleringer er inkludert i denne loven.
På forespørsel fra den registrerte eieren av enhver rettighet over den berørte eiendommen, kan kanselleringen av resolutære betingelser gjøres som garanti for den utsatte prisen nevnt i artikkel 11 i denne loven og pantelån i garanti for enhver form for forpliktelse, for hvilken en spesifikk varighet ikke var avtalt, når fristen som er angitt i gjeldende sivillovgivning for foreldelse av handlinger avledet av nevnte garantier er utløpt eller den korteste som for disse formål var fastsatt på tidspunktet for konstitusjonen, regnet med fra den dag avsetningen hvis oppfyllelse er garantert, skulle ha vært betalt i sin helhet ifølge tinglysningen, forutsatt at det innen det påfølgende år ikke følger av det at de er fornyet, avbrutt foreldelsen eller behørig fullbyrdet pantet.
Med andre ord, 20 år skal alltid ha gått fra slutten av betalingstiden som står i skjøtet. Plus, det vil være innehaveren å registrere hvem som skal gjøre det.
Dette betyr at du kan ikke si opp et boliglånSelv om det har gått mer enn 20 år, uten å ha blitt "oppgjort". Det er ikke gyldig å "unnslippe" fra å betale boliglånet, men i en gratis prosess å registrere at denne eiendommen er gratis.
Hva er kravene for å kunne ta opp boliglån for utløp
På bakgrunn av det foranstående er det ingen tvil om at det er to ufravikelige krav som må oppfylles for å begjære heving av pantet på grunn av utløp. Disse vil være:
- la det være etter 20 år etter at boliglånet er betalt.
- den som ber om det være eier eller arvingene til denne.
Faktisk, når et boliglån er signert, personen må betale den totale gjelden og når det lykkes, er det slukket. Men i realiteten er det fortsatt registrert i Eiendomsregisteret fordi det boliglånet ikke automatisk kanselleres der, men for dem er det fortsatt der. Derfor er en prosedyre som mange ikke gjør å si opp boliglånet når de er ferdige med å betale boliglånet. Det vil si å foreta en tinglysningssletting av pantet i Tinglysningen.
Denne prosedyren er ikke obligatorisk, men den blir det viktig hvis det du vil gjøre er å selge det eller omlån.
Nå, i tilfelle av et boliglån kansellering på grunn av utløp, er prosessen helt gratis så lenge kravene er oppfylt.
Prosedyrer for å løfte et boliglån på grunn av utløp
Hvis du er tydelig på at du oppfyller kravene for å be om et boliglånsløft på grunn av utløp, så er fristene du må overholde følgende:
Gå til tinglysingen
der må du be om en instans, eller last den ned fra Internett ettersom den er tilgjengelig.
Dersom innehaveren ikke kan møte personlig, kan han utnevne en person til å handle på dine vegne. For å gjøre dette må denne forekomsten være signert av eieren selv og må også være ledsaget av en autorisasjon og legitimering av signaturen på en notarial måte.
Derfor er det beste (og billigste) å gå personlig. Ta selvfølgelig med deg ID slik at registraren kan bekrefte identiteten din.
Fyll ut et standardskjema
I registeret er det mulig at de gir deg et dokument der det erklæres at det har gått 21 år (20 som er fastsatt ved lov pluss en ekstra) av den pantehandlingen. Og at boliglånet er opphørt, men ikke kansellert.
Ber de om dokumenter?
Avhengig av registraren, eller de interne prosedyrene som utføres i tinglysingen hvor du går, dokumenter kan kreves hvor du kan bekrefte at boliglånet virkelig er oppfylt.
Dette kan gjøres med forliksdokumentet til Skatten på dokumenterte rettshandlinger.
Det ville også vært bra fremlegge annen dokumentasjon knyttet til opphør av boliglån. På denne måten har du større sjanse for at oppløsningen snart er ferdig.
Som du kan se, er det ikke vanskelig å be om å heve boliglånet på grunn av utløp, men du må overholde disse kravene og prosedyrene for å oppnå det. Er du i tvil? Spør oss!