Hva er et boliglån

hva er et boliglån

Et av bankproduktene som er best kjent for alle er boliglån. Det er en finansieringsform knyttet til en eiendom som er preget av et forskudd på et beløp som senere må tilbakebetales med renter.

Men hva er egentlig et boliglån? Hvilke egenskaper har den? Det er mange typer? Av alle disse spørsmålene, og mange flere, er det vi snakker om neste gang.

Hva er et boliglån

I følge Bank of Spain er boliglånet:

"Et lån hvis betaling er garantert av verdien av en eiendom."

For sin del definerer RAE (Royal Spanish Academy) det som:

"Virkelig rett som beskatter materielle varer, og utsetter dem for å svare for oppfyllelsen av en pengeforpliktelse."

Enkelt sagt, boliglånet er et Avtale mellom en utlåner (som vanligvis er en bank) og en bruker der utlåner har rett til å beholde skattefordelen som garanterer pengene de låner deg.

Tenk deg for eksempel at du vil kjøpe et hus, men du ikke har nok penger til å betale for alt. Så henvender du deg til en utlåner eller en bank som samtykker i å gi deg de pengene i bytte mot garantien (eller boliglånet) til huset du skal kjøpe. Til gjengjeld må du returnere pengene han har lånt deg pluss noen renter i løpet av en bestemt periode. Hvis du ikke gjør det, gir denne avtalen långiver mulighet til å beholde hjemmet ditt.

Vi kan si at boliglånet er en garantirett, fordi det sikrer at skyldneren betaler, og ellers vil kreditor ha en eiendom som garanterer pengene han har betalt til den skyldneren.

Boliglån vs boliglån

Boliglån vs boliglån

Disse begrepene antas ofte å være de samme, det vil si at de refererer til det samme. Og likevel er sannheten at dette ikke er tilfelle. På den ene siden er boliglånet en sikkerhetsrett der en skyldner og en kreditor handler. Men på den annen side er pantelånet pengene som en bank eller en bankenhet låner ut penger til en kjøper, slik at han kan returnere hjemmet.

Med andre ord, mens boliglånet er det som er gitt av en bank eller bankenhetNår det gjelder boliglån, er kreditor ikke en bank, men en person. Dette boliglånet må være registrert i eiendomsregisteret siden det, hvis det ikke er gjort, ikke vil ha noen verdi og heller ikke kan kreve betaling av beløpene.

Elementer som utgjør et boliglån

Elementer som utgjør et boliglån

Når du snakker om boliglån, må du ta hensyn til visse elementer som er en del av dette konseptet. Er:

  • Kapital. Det er summen av penger som kreves av en kreditor og som må returneres gjennom avdrag eller periodiske betalinger.
  • Renter. Det er en ekstra prosentandel som må betales for å motta det nødvendige beløpet. Dette kan være av forskjellige typer.
  • Begrep. Tiden du må betale tilbake pengene du har lånt til skyldneren sammen med renten.
  • Boliglån. Det er en garantibetaling som gjør at personen eller banken som låner ut pengene har rett til eiendommen til eiendommen hvis det er mislighold.

Lånetyper

Et boliglån kan være av forskjellige typer. Og det er det forskjellige klassifiseringer som tilbyr oss forskjellige terminologier. Derfor er de vanligste:

I henhold til renten:

  • Boliglån med fast rente. Det kjennetegnes fordi renter som må betales i tillegg til pengene det låner deg ikke vil endre seg i løpet av den tiden det er avtalt å returnere beløpet.
  • Boliglån med variabel rente. I motsetning til de forrige, er det en variasjon i renten, som kan være høyere eller lavere.
  • Blandede boliglån. De er de som kombinerer begge typer interesser, det vil si fast og variabel. På denne måten blir den ene delen av renten fast mens den andre delen vil ha en variasjon i henhold til en referanse som vanligvis er Euribor.

Avhengig av gebyrtypen:

  • Konstant gebyr. Det er det vanligste boliglånet siden det du må betale måned for måned forblir konstant, uten at denne månedlige betalingen endres.
  • Pansret gebyr. Det er en månedlig betaling som, selv om den opprettholder den faste avgiften, er det som endrer begrepet. For eksempel, hvis interessen øker, øker begrepet; og vice versa.
  • Sluttgebyr. I dette tilfellet er den siste avbetalingen høyere enn de vanlige fordi det er en prosentandel av gjelden (omtrent 30%) som alltid betales på slutten.
  • Bare renter. De kjennetegnes fordi boliglånet ikke er amortisert kapital, men bare betales renter.
  • Økende andel. I motsetning til den første, i dette tilfellet øker gebyret årlig. På denne måten begynner du å betale lite og går deretter opp.

Ifølge klienten:

  • Ungdomslån. For de under 30-35 år.
  • Boliglån for ikke-bosatte. De er de som har sin andre bolig i utlandet. Klienten bor med andre ord ikke i Spania året rundt.
  • For grupper. Det er forskjellige typer, fra embetsmenn, store selskaper ...

Avhengig av typen eiendom:

  • Boliglån for bankgulv.
  • For offentlige eller private VPO -er. Vi viser til offisielt beskyttede boliger.
  • For urbane og rustikke varer.
  • For bakken.
  • For å få det første hjemmet.
  • For å finansiere en annen bolig.

Etter dens natur:

  • Subrogrering av utviklerlån. Det betyr at pantelånet fra en finansinstitusjon er forutsatt.
  • Subrogasjon av kreditorpartiet. Når det er en forbedring av betingelsene for boliglånet.
  • Gjenforening. Når gjeld grupperes i en enkelt for å kunne betale dem med større fordeler.
  • Omvendt boliglån. Det er en fokusert på eldre på en slik måte at de pantsetter huset i bytte mot å motta en månedlig inntekt.
  • Valuta og boliglån med flere valutaer. Det anbefales ikke i det hele tatt fordi det på sikt skyldes mer og mer penger.

Krav for å be om boliglån

Krav for å be om boliglån

Avhengig av selskap eller bank, krav til boliglån kommer til å endre seg, siden hver og en krever å oppfylle flere ting. Men generelt vil det de vil be om være:

  • At du har besparelser til å dekke minst 30% av huset.
  • At du har inntekt for å kunne betale gebyrene.
  • Ha en stabil jobb.
  • Ikke å ha en dårlig kreditt-, lån- og boliglånshistorie.
  • Gi påtegninger (dette er valgfritt, noen ber om det og andre ikke).

Hvis du oppfyller alle kravene, kan du be om det. For å gjøre dette er det best å gå til en bank eller selskaper som er dedikert til å tilby boliglån til kunder som trenger dem.

Er det tydeligere for deg nå hva et boliglån er?


Bli den første til å kommentere

Legg igjen kommentaren

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

*

*

  1. Ansvarlig for dataene: Miguel Ángel Gatón
  2. Formålet med dataene: Kontroller SPAM, kommentaradministrasjon.
  3. Legitimering: Ditt samtykke
  4. Kommunikasjon av dataene: Dataene vil ikke bli kommunisert til tredjeparter bortsett fra ved juridisk forpliktelse.
  5. Datalagring: Database vert for Occentus Networks (EU)
  6. Rettigheter: Når som helst kan du begrense, gjenopprette og slette informasjonen din.