Lånemarkedet viser noen små variasjoner fra begynnelsen av det nye, der fastrentelån er de som utvikler seg best i denne perioden. Tvert imot gjenspeiler de som er sammensatt med variabel hastighet den økningen som finner sted i Europeisk referanseindeks, Euribor. Til det punktet at det er klatrestillinger siden det traff all-time lavene for omtrent tolv måneder siden. Med en vekst i spreadene som fremover fremmer mer krevende månedlige innbetalinger.
De siste offisielle dataene viser at for boliglån utgjorde det totale antallet eiendommer, gjennomsnittlig rente i begynnelsen er den 2,61% (5,7% lavere enn forrige måned) og gjennomsnittlig løpetid på 23 år, ifølge den siste rapporten fra National Institute of Statistics (INE). Der det også blir funnet at 64,0% av pantelån er med variabel rente og 36,0% til fast rente. Gjennomsnittsrenten ved begynnelsen er 2,42% for boliglån med variabel rente (0,7% lavere enn forrige måned) og 3,07% for fastlån (14,1% mer under).
Som en konsekvens av dette konjunkturmomentet tar bankene opp den nye trenden som markerer boliglånsmarkedet i Spania. Med en variasjon i rentene i denne klassen av produkter, og hvor det manifesteres at det fra nå av vil være mer lønnsomt ta et fastrentepant i stedet for et variabelt. Med overraskelsen over at det ikke vil være noen overraskelser av noe slag å møte betalingen din fordi månedlig avgift alltid vil være den samme, uten variasjoner. Uansett hva som skjer i finansmarkedene og derfor vil gi større trygghet for søkerne av dette finansielle produktet.
Bankinter flytter fanen
Denne banken er en av de som har flyttet stillinger i tilbudene den tilbyr til sine kunder. Slik sett har den implementert at reduksjonen i prisen på det faste pantelånet i en periode på 20 år er på 36 basispoeng på renten som hittil er brukt. Tvert imot opprettholder banken uendrede priser og betingelser i den variable modaliteten. Denne handlingen kan føre til en endring i vanene til folk som skal kjøpe et hjem fra nå av. Med en variasjon i spredningen av denne typen finansiering for eiendomsformål.
Bankinter begynner forretningsåret 2019 med en betydelig reduksjon i renten på fastrentelån og i fast del av blandet. Dette er en reduksjon som, selv om den når alle vilkår, er spesielt viktig for pantelån med en 20-årsperiode, en av de mest etterspurte av kundene, hvis rente vil være 1,99% fra nå av sammenlignet med forrige 2,35%, som representerer en reduksjon på 36 basispunkter.
Med en rente på opptil 2,40%
Med denne nye bevegelsen vil Bankinters fastrentelån være som følger: 1,65% på en 10-årsperiode; 1,90% for en periode på 15 år; 1,99% innen 20 år; på 2,30% etter 25 år; og til en rente på 2,40%, for en maksimal løpetid på 30 år. Når det gjelder lån med blandet rente, som består av en fastrenteperiode og senere en variabel rente til slutten av løpetiden, vil de nå ligge på 1,90% for 10-årsperioden; 2,20% i 15 år; og 2,30% i løpet av 20 år. Differansen i variabel del vil fortsette å være, inntil nå, 0,89%.
De nevnte prisene i fastrentepantene til denne banken er tilgjengelige for kunder som kombinerer pantelånet med kontrakt med en produktpakke: kontraherer en lønnskonto, profesjonell konto eller ikke-lønningskonto (alle avlønnes med en APR på 5% det første året og 2% det andre året opp til maksimalt 5.000 euro), kontraherer en livsforsikring for 100% av lånebeløpet, boligforsikringen og en pensjonsplan eller EPSV hos Bankinter Seguros de Vida, som bidrar med et årlig minimumsbeløp på 600 euro og holder det i kraft i løpet av lånets løpetid.
De har samme oppdrag
Når det gjelder kommisjonene som brukes på disse pantene de forblir de samme som banken har etablert i lang tid for denne modaliteten: åpningskommisjon på 1%, med minimum 500 euro og en uttakskompensasjon for delvis, total og / eller subrogatorisk amortisering på 0,5% i de fem første leveårene og 0,25 % deretter, i tillegg til en renterisikokompensasjon på 0,75% som bare brukes i tilfelle den tidlige kanselleringen genererer kapitaltap for enheten.
Den generelle trenden i banksektoren er imidlertid at provisjon forsvinner økende i de kommende månedene og på en progressiv måte. Spesielt pantelån knyttet til variable renter. Om noen tiendedeler av en prosentandel av gjeldende priser eller for bare noen få måneder siden.
Variabelt pantelån på 0,89%
Når det gjelder pantelån med variabel rente, fortsetter denne finansinstitusjonen å opprettholde samme pris og betingelser siden begynnelsen av oktober i fjor: en nominell rente fast i løpet av det første året på 1,50%, og fra den datoen: Euribor + 0,89%. På den annen side kan både boliglån med variabel rente og fast rente inngås i henhold til "ikke mer pantelåns" -modalitet som inkluderer, etter kontrakt og uten ekstra kostnad, betalingsdosen.
Denne faktoren innebærer at i tilfelle manglende betaling av gjelden, vil pantehaveren svare utelukkende med eiendelen tatt som sikkerhet, som i så fall er det pantsatte hjemmet selv. Enkeltpersoner bosatt i Spania med månedlig inntekt over 2.000 euro, og hvis bestemmelsessted for midler er kjøp av vanlig bosted. I det som er konstituert som et av de nye formatene som begynner å bli utviklet med det nye året. Utover andre tekniske hensyn som pågår i et bankprodukt som spanske brukere krever det.
Veldig høye boligpriser
I følge den syvende utgaven av ING Home and Mortgage Survey “Is House Prices Too High?”, Mener 63% av europeerne at boligprisene vil fortsette å stige de neste 12 månedene. I tillegg tror ikke mer enn en tredjedel av de spurte at de kan bli huseier. Denne rapporten viser at boligpriser generelt sett er knyttet til og påvirket av lokale markedsforhold. Imidlertid synes mange europeiske borgere, uavhengig av land, at boligprisene der de bor er for høye.
57% mener det bolig er dyrt, og en fjerdedel (21% i det spanske tilfellet) har problemer med å betale leien eller pantelånet hver måned. På europeisk nivå er det mer sannsynlig at leietakere enn utleiere definerer boliger i landet som dyre (62% mot 55%) eller urettferdige (32% mot 22%).
Endring i rentetendens
I løpet av det siste tiåret har rentene vært lave, noe som har bidratt til å øke boligprisene, samtidig som det ble vanskelig for nye huseiere å komme inn. Slik sett tror 72% av de spurte europeerne, 80% i tilfellet Spania det er vanskelig å skaffe seg et hjem for førstegangskjøpere. Flertallet (65% i gjennomsnitt i Europa sammenlignet med 68% i Spania) påpeker at denne omstendigheten har forverret seg siden 2015.
Hvor en av de største er tilgang til pantelån som dekker de høye prisene som leiligheter i Spania opprettholder. Utover differensialene som bankene bruker, så vel som provisjoner og andre utgifter i ledelsen som bærer disse grunnleggende nødvendighetene blant spanske familier.
Selv om det selvfølgelig ser ut til at boliglån med variabel rente ikke viser forskjellene fra tidligere år. Som et resultat av trendendringen som har skjedd i den europeiske referansen. Som mer enn 90% av boliglån med variabel rente er knyttet til, ifølge data gitt av National Institute of Statistics (INE). Ikke overraskende merker brukerne allerede en økning i den månedlige avgiften i lommene de siste månedene.
I følge den syvende utgaven av ING Home and Mortgage Survey “Is House Prices Too High?”, Mener 63% av europeerne at boligprisene vil fortsette å stige de neste 12 månedene. I tillegg tror ikke mer enn en tredjedel av de spurte at de kan bli huseier. Denne rapporten viser at boligpriser generelt sett er knyttet til og påvirket av lokale markedsforhold. Imidlertid synes mange europeiske borgere, uavhengig av land, at boligprisene der de bor er for høye.