Bytt banklån

Bytt banklån

Når du har en boliglån på vegne av enhver bank, når som helst du trenger, kan du prøve å lage en reforhandling for å oppnå gunstigere forhold med enheten gjennom en prosess som kalles modifisering av novasjon.

Også gjennom en annen prosess kan du velge å ta pantelånet til en annen bank som du foretrekker, er denne prosessen kalt surrogatiDette kan gjøres når den andre banken gir deg bedre rente- og / eller lånevilkår enn den nåværende banken der pantelånet ditt ligger. Derimot, den opprinnelige banken Du kan unngå surrogati hvis du er det matche eller forbedre tilbudet med den for den andre enheten der du vil bruke endringen; dette kalles enervate surrogati.

I begynnelsen av prosessen med pantelån Bankenheten har en periode på 15 dager på å understreke, fra notariell melding, og må møte for en notarius med angivelse av sin intensjon, der den må godkjenne i løpet av ti virkedager ved å levere til den påståtte skyldneren ved hjelp av skriftlig skriftlig Bindende tilbud der utjevning eller forbedring av panteforholdene kommer til uttrykk.

Etterpå, slik at virkninger av surrogati det vil være nok at ny bank betale førstnevnte det utestående beløpet på lånet, samt alle påløpte renter og også kommisjonene som kreves, samt formalisere subrogasjonen ved hjelp av et offentlig dokument for en notarius publicus.

Det må tas i betraktning at i begge prosesser, novasjon og subrogasjon de har en kostnad, som vanligvis er høyere i surrogati. Disse kostnadene kan medføre notarius og registreringsgebyr, noen bank- eller skatteprovisjoner, og er begrenset av loven.

Bytt banklån

Alt forklart ovenfor er omtrent prosessen med bytte av banklån, sammen med noen terminologi som du kanskje trenger for å støtte deg i prosessen. De pantelån mellom bankene Det kan være en tidkrevende prosess og ha noen kostnader, men det har mange fordeler som kan virke gunstige for deg. forbedre pantelånekontrakten, og spar den største mengden penger på kort og mellomlang sikt.

Det viktigste mål om å bytte bank er å få en kontrakt som har bedre betingelser, og dermed betale et lavere totalbeløp for pantelånet, men for dette må vi finne en bank som tilbyr oss en beste forpliktende tilbud. Så før du tar beslutningen om å bytte bank er det viktig å lage en vare banksøk og betingelser Innenfor disse. For dette kan online-boliglånssider som HelpMyCash.com brukes, siden det lar oss søke etter informasjon om alle pantelån raskt og uten å forlate hjemmet vårt.

Før vi kommer inn på andre detaljer om pantelån Det er også viktig å se på fordelene og når det er best for oss å bytte bank.

Fordeler med å endre banklånet

Bytt banklån

Endre interesser:

Noen av hovedårsakene til at folk bestemmer seg for å gjøre det prosess for endring av banklån det er det faktum at vi kan endre renten, som medfører betydelige besparelser, ved å tillate endringer både i forskjellen, i referanseindeksene eller i bankens rente.

En hjelp til å forhandle:

En annen måte å bruke panteavvikling det er som en teknikk for å forhandle om bedre forhold, og bruke som en trussel intensjonen om å endre pantelånet til en annen bank med bedre betingelser. I møte med det mulige tapet av en klient, kan det hende at banken ønsker å matche vilkårene til en annen utlånerbank, men det må tas i betraktning at banken kanskje ikke gir seg for å gi bedre betingelser, og denne prosessen medfører en serie utgifter, er det nødvendig å være veldig tydelig på vilkårene som skal forhandles, i tillegg til å være tydelig på mulige konsekvenser. Og i tilfelle det ser ut til at det ikke er praktisk, er det bedre å bruke en annen type prosess.

Fjern voldelige klausuler:

Når du bytter fra en banklån Du har muligheten til å eliminere voldelige klausuler som du ikke drar fordel av, for eksempel den velkjente gulvklausulen, eller interessene som er for høye, for eksempel forsinkelsesinteressen. Dette er en av alternativene som er til fordel for kunder som ber om tilbaketrekking av gulvklausulen, men banken deres ga seg ikke og nektet å gjennomføre et pantelån.

Forleng fristen:

Al endre et banklån Du vil ha muligheten til å øke lånets løpetid, opp til det maksimale som den nye enheten tillater deg. Og på den måten senke det månedlige beløpet på avgiften.

Det er verdt å endre banklånet

Bytt banklån

Hvis du vil subrogate bankens pantelån Du må ta i betraktning at dette kommer til å medføre noen utgifter, startende med kommisjonen for subrogasjonen, at du i denne subrogasjonen bare kan endre renten, og løpetiden, eller en kombinasjon av begge. Hvis det du har i tankene er å endre flere ting, ville dette ikke lenger være en subrogasjon, men en novasjon eller kansellering for en ny formalisering mot noe betydelig dyrere; Så du må fokusere på disse endringene som kan gjøres, og legge til side det som ligger utenfor surrogati, som utvidelse av hovedstaden, som er langt utover dette.

I tilfelle å oppnå en avtale der forholdene forbedres betraktelig i den nye banken som det er planlagt å endre pantelån til, vil prosedyren for subrogasjonen ha en kostnad som er omtrent 150 euro. Det var tidligere gratis, men det har nå endret seg.

Det må tas i betraktning at, foreslå pantendring, Hvis du betalte femårsforsikringen med en finansiert premie, vil ikke banken returnere den uforbrukte premien for resten av forsikringens levetid.

I tillegg til hva risiko for boliglånsendring, og tar hensyn til alt som er nødvendig for å gjennomføre det, overlates denne prosessen til avgjørelsen til hver person. Hvis du får en god avtale med en annen bank og forbedrer forholdene du har i din nåværende bank, og dette betyr besparelser på kort og mellomlang sikt for deg, kan bytte av banklån være helt verdt det.

Fremgangsmåte for å endre banklånet

Bytt banklån

Se etter alternativer:

Hvis de månedlige avdragene for de første tre årene av pantet har blitt betalt uten problemer, vil de være i stand til å anvende en subrogasjon av boliglån og bytt den til en annen bank. Så det første trinnet å gjennomføre er å søke etter banker som tilbyr bedre avtaler og sammenligne dem for å se om de forbedrer våre nåværende forhold, og at de godtar oss som kunder. En metode for raskt og enkelt pantesøk, er å bruke en gratis online pantelånerplattform, for eksempel HelpMyCash.com

Vent på bindende tilbud:

Ved å allerede ha valgt den nye banken vi ønsker subrogate pantelånet vårt, må vi sende inn en subrogasjonsforespørsel. Hvis banken godtar denne forespørselen, har den en periode på 7 dager til å kunne presentere et tilbud som inkluderer de nye vilkårene som skal diskuteres.
Når dette tilbudet når oss, vil vi ha en periode på 10 dager til å bestemme om disse nye forholdene interesserer oss, eller de ikke har overbevist oss.

Vent på mottilbudet fra banken vår:

På dette punktet i prosessen vet banken allerede at vi har planlagt endre boliglån mot en annen bank, så det er på tide for deg å opprettholde subrogasjonen og presentere oss for et novasjonstilbud for å forhindre at vi bytter bank. Hvis novasjonstilbudet som tilbys av vår nåværende bank, er bedre eller tilsvarer forholdene til den nye banken, vil vår subrogasjonsprosess bli lammet, og vi vil ikke kunne endre banklånet. Men hvis banken ikke presenterer et bedre tilbud, vil subrogasjonen fortsette og banklånet endres.

Prosessen er faktisk mye enklere enn den ser ut, så snart du finner en annen enhet som gir deg et bedre tilbud som forbedrer din nåværende forhold i bankens pantelån, beregne hvor mye kostnadene for prosessen vil være, og sammenligne den med besparelsene du vil motta på kort, mellomlang og lang sikt, vil du raskt kunne innse om det er praktisk å gjøre bytte av pantelån til et annet bank. Så du kan være sikker på at denne prosessen er mulig, og avhengig av saken din, kan den spare deg for mye penger; så ikke vær redd for å forhandle og se etter bedre forhold for pantelånet ditt.


Bli den første til å kommentere

Legg igjen kommentaren

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

*

*

  1. Ansvarlig for dataene: Miguel Ángel Gatón
  2. Formålet med dataene: Kontroller SPAM, kommentaradministrasjon.
  3. Legitimering: Ditt samtykke
  4. Kommunikasjon av dataene: Dataene vil ikke bli kommunisert til tredjeparter bortsett fra ved juridisk forpliktelse.
  5. Datalagring: Database vert for Occentus Networks (EU)
  6. Rettigheter: Når som helst kan du begrense, gjenopprette og slette informasjonen din.