Hva er crowdlending av eiendommer?

crowdlending

Når vi refererer til denne nye pålydende, mengden utlån av eiendom, viser vi til a trend i investeringssektoren. Ved hvilken kan enhver person få tilgang til murstein fra et minimalt økonomisk bidrag. Gjennom en serie med eiendomsprosjekter som setter opp visse plattformer som har ansvaret for å praktisere dem. Det handler faktisk om å investere i eiendomssektoren, men med den forskjellen å ikke gå til finansmarkedene. Ikke mye mindre gjennom kjøp og salg av aksjer i dette profesjonelle segmentet. Uansett er det et innovativt konsept som kan gi avkastning nærmere 15%.

Denne investeringen styrkes av det gode øyeblikket som byggesektoren gjennomgår i Spania, som vist i de siste dataene fra denne sektoren. Fordi faktisk antall kjøp og salg har økt de siste månedene. Med større aktivitet i utførte operasjoner og prisøkning på leilighetene. Både med hensyn til nybygg og utleie.    

Hovedsteder og store byer førte til veksten i boligprisene i Spania i 2017, med en økning på 7,5% i desember i fjor sammenlignet med 4,5% av landsgjennomsnittet, ifølge den månedlige statistikken IMIE General og Grandes Mercados, utarbeidet av eiendomsverdivurderings- og rådgivningsselskapet Tinsa. Medianverdiene for hjemmet holder seg på nivåene i november 2013, med en kumulativ nedgang på 38,6% siden 2007. Bekrefter at det er et godt tidspunkt å gå tilbake til murstein som et investeringsalternativ.

Crowdlending av fast eiendom, hva er det?

Gulv

Dette nye investeringssystemet er drevet av brukerinteresse i murstein. Gjennom en dobbel strategi fra de to agentene som deltar i denne prosessen. På den ene siden plattformene som de har finansiering å gå til disse eiendomsprosjektene uten å måtte gå til kredittinstitusjoner. De vil ha større besparelser for dette konseptet ved å betale mindre renter for likviditeten de vil tildele til disse prosjektene. Som en konsekvens av denne trenden er de i stand til å vie seg til forskjellige prosjekter av disse egenskapene.

På den annen side er det små investorer som kan gjøre sparingen mer lønnsom enn hva forskjellige finansielle produkter tilbyr dem. Ikke overraskende er fortjenestemarginene etablert mellom 2,50% og 14% omtrent. I alle fall, med en høyere rente enn bankmodellene (tidsinnskudd, høyinntektskontoer, bankgjeld osv.). I alle tilfeller med avkastning som ikke overstiger 1% nivåer. Som en konsekvens av de billigere pengene fra Den europeiske sentralbanken (ECB).

Med marginer høyere enn aksjer

Real Estate crowdlending overstiger også lønnsomheten generert av Renteinntekter. Ikke overraskende er det bemerkelsesverdig at denne investeringen ikke går gjennom de beste tider som et resultat av markedens ustabilitet. På den annen side kan det også forbedre aksjeprestasjonen i mange tilfeller. Slik sett kan man ikke glemme at den selektive indeksen for spanske aksjer, Ibex 35, styrket seg med 8% i fjor, mens de fleste europeiske referanseverdiene gjorde det med rundt 13%. I denne forstand, fra den såkalte mengden utlån av eiendom, kan disse marginene til og med forbedres.

I alle fall avhenger avkastningen på denne nye investeringen av huset til enhver tid. Det er derfor en sesongmessig lønnsomhet siden det ikke alltid vil være det samme gjennom årene. Med andre ord, i ekspansjonære scenarier i konstruksjon, kan det føre til maksimale nivåer av godtgjørelse. Mens i recessive perioder kan interessen din falle til minimumsmarginene, rundt 1% eller 2%. Slik sett er det veldig viktig å velge når man skal investere i disse eiendomsprosjektene. Fordi en veldig relevant forskjell i lønnsomhet kan genereres.

Hvordan formaliseres investeringer?

Hvis du er interessert i å investere pengene dine i denne klassen av eiendomsplattformer, har du ikke annet valg enn å forstå hva markedsføringsprosessen er. Vel, først og fremst annonserer eiendomsplattformene som har ansvaret for crowdlending sine prosjekter gjennom sine nettsider. Hvor alle egenskaper ved hvert prosjekt. Fra dets særegenheter til lønnsomheten som kan oppnås. Uten å glemme varigheten på prosjektet de til enhver tid skal gjennomføre.

Når et prosjekt tiltrekker deg, må du bare investere i det. Du vil ha en løpetid og at du på slutten av den vil være i stand til å gjenopprette investeringen pluss den tilsvarende renten. Det er ikke tenkt på ingen snille oppdrag heller ikke andre utgifter i forvaltningen eller vedlikeholdet. Uansett kan prosjektbeløpet allerede ha blitt dekket gjennom samarbeid med andre små og mellomstore investorer som er i samme situasjon som deg.

Informasjon gjennomsiktighet

prosjekter

En av de største tvilene som denne spesielle investeringen gir blant potensielle investorer, er om dette systemet for tjene penger på sparing det er helt trygt. For å garantere denne funksjonen har du ingen annen løsning enn å samle inn denne informasjonen gjennom National Securities Market Commission (CNM). Ikke overraskende må disse samarbeidsplattformene sende all sin informasjon til det spanske reguleringsorganet. Derfor bør du bare operere med selskaper som er behørig registrert. Hvis ikke, bør du gi opp å gjennomføre intensjonen din om å investere penger i disse eiendomsprosjektene.

På den annen side er det sant at det for øyeblikket ikke er en sterk tilstedeværelse av disse plattformene i det nåværende tilbudet om crowdlending. Men i det minste, hvis du liker å tilfredsstille dette spesielle kravet du kan være vert når som helst i livet ditt. De er hovedsakelig sentrert i de store hovedstedene i nasjonen. Som for eksempel i byer som Madrid og Barcelona over resten. Fordi det er nettopp i de lokalitetene der prosjekter er utviklet, hvor du fra nå av vil være en investor til.

Ytelse i drift

I alle fall, hva som vil interessere deg mest er interessen du kan få gjennom disse operasjonene i eiendomssektoren. De beveger seg under en veldig fleksibel stripe som kan nå opptil 15%. En mer enn overbevisende grunn til at du godtar noen av disse forslagene som tilbys av de såkalte samarbeidsplattformene. Selv om du også bør se på fristen for operasjonen. For det kan faktisk være fra noen måneder til flere år at du må motta din velfortjente belønning.

Det vil være en interesse du vil motta når prosjektets utløp som du har valgt. Som du kan se, er det ingen like avkastning for hver av dem. Hvis ikke, får de tvert imot forskjellige forestillinger, avhengig av deres egenskaper. Hvor en av de mest relevante er eiendommens situasjoner, siden det vil avhenge av denne faktoren at den kan ha større eller mindre interesse.

Beløp som skal utbetales

dinero

Hvis noe som definerer crowdlending på eiendommer, er fordi du kan foreta en investering fra bare 50 euro. Tilpasset derfor til alle innenlandske økonomier og som den største forskjellen med hensyn til mer konvensjonelle finansielle produkter. Som en konsekvens av dette bidraget, trenger du ikke å gjøre store økonomiske anstrengelser for å investere i disse prosjektene. Tvert imot har den en maksimal grense som du ikke kan overskride når som helst. Rundt 10.000 XNUMX euro for hvert prosjekt som tildeles deg. Det er kanskje en av de største ulempene du må akseptere forholdene deres: med svært begrensede mengder i noen av tilfellene.

Mens du derimot kan velge mellom forskjellige typer eiendomsprosjekter. Både med hensyn til anskaffelser av fast eiendom, så vel som leietype. Avhengig av dine preferanser i denne viktige sektoren i den spanske økonomien. I alle fall må dine økonomiske bidrag komme fra din vanlige bankkonto. I tillegg til refusjonene du mottar når vilkårene utløper. På den annen side vil de bli avgrenset før du signerer operasjonen med samarbeidsplattformen.

Risiko for operasjoner

Et aspekt som du bør ta i betraktning fra nå av er at disse operasjonene ikke er risikofrie. I denne forstand er en av de mest siktede at det ikke er noen ingen fast rente det kan ikke engang garanteres fra starten. Tvert imot, dette er kommersiell virksomhet som er laget av markedets lover. Med veldig sterke svingninger i interessene som det kan gi deg, og det vil avhenge av øyeblikket du utfører operasjonen. Hvor muligheten vil være den beste nyheten for å forsvare dine interesser, siden forskjellen kan være mer enn 20%. Derfor bør du velge den mest hensiktsmessige situasjonen for å formalisere denne investeringen.


Bli den første til å kommentere

Legg igjen kommentaren

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

*

*

  1. Ansvarlig for dataene: Miguel Ángel Gatón
  2. Formålet med dataene: Kontroller SPAM, kommentaradministrasjon.
  3. Legitimering: Ditt samtykke
  4. Kommunikasjon av dataene: Dataene vil ikke bli kommunisert til tredjeparter bortsett fra ved juridisk forpliktelse.
  5. Datalagring: Database vert for Occentus Networks (EU)
  6. Rettigheter: Når som helst kan du begrense, gjenopprette og slette informasjonen din.