Søk om pant er en av mer kompliserte avgjørelser For noen mennesker, ikke bare fordi det representerer en stor investering av penger, men også fordi det er en bankkontrakt som holder huseiere bundet i mange år.
En annen av de store beslutningene er basert på å avgjøre om du vil tilbringe resten av livet med partneren din. Og ting blir kompliserte når begge beslutningene møtes, og du bestemmer deg for å kjøpe et hjem når du er sammen med en person som du har en fremtid med. I så fall er det bedre be om et pantelån alene eller be om det sammen med partneren din?
Krav til å søke om pant
Først og fremst er det viktig kjenner kravene at bankene vanligvis tar hensyn til for å kunne signere et pantelån, siden disse er vanlige i de tilfellene der en person ber om det, eller når det gjøres på en delt måte.
- Først og fremst er det viktig å ha En stabil jobb, helst med en ubestemt kontrakt og med en antikk på minst ett år, med tilsvarende lønn.
- Når det gjelder frilansere, tjenestemenn eller praktikanter, ber bankene ofte om et erfaring i minst to år i din stilling, med påviselige økonomiske fordeler.
- Bør være har besparelser, om en 30% av totale utgifter, inkludert kjøpesummen, samt utgiftene knyttet til skjøtet av huset.
- Videre gebyret som skal betales, må ikke overstige 40% av den månedlige inntekten, enten individuelt eller felles for paret.
- Det er også viktig å ha en god kreditthistorie, uten noen form for standard. I tillegg er det tilrådelig å betale andre tidligere lån, siden gyldigheten av dem reduserer mulighetene for å akseptere pantelånet fra bankene.
Dette er kravene som er felles for alle mennesker, men du kan beregne boliglånet ditt på nettet og kjenner dine personlige forhold.
Er det bedre å be om pantelån alene eller som par?
Nå, er det et bedre alternativ å be om et pantelån alene eller som et par? Det generelle svaret er at det avhenger, selv om det er fordeler forbundet med å søke om delt pant.
Når en enkelt person ber om pant, er det nødvendig at de tilbyr de tilstrekkelige betalingsgarantiene banken krever og at de oppfyller alle de tidligere nevnte kravene uten å måtte ha hjelp fra en annen person.
Ved parforespørsler, The sannsynlighet for å akseptere pantelånet siden banker vanligvis anser lånet som det tryggeste. Dette er av to enkle grunner: På den ene siden vil byrden for hver av dem være mindre ved å betale gjelden fordelt på to personer, og det vil være større sjanser for at den blir betalt uten problemer; I tillegg, hvis en av eierne svikter i noen av betalingene, er den andre ansvarlig for å dekke sin del. Som konkluderer med at pantelånet har lavere risiko for mislighold enn i tilfeller der det blir bedt om det individuelt.
Det er også verdt å merke seg eksistensen av forskjellige saker når du søker om delt pant, siden det for banker ikke er det samme som det blir bedt om av et bryllupspar enn av et ekteskap eller et de facto-par.
Ekteskap blir ofte sett på som en mer organisert og stabil situasjon. Selv om det viktigste er å fastslå om eiendommen tilhører den ene eller begge i lånekontrakten og å signere for en notarius publicus som angir prosentandelen hver eier.
Fordeler og ulemper ved å signere et delt pant
La pantesøknad fra parets side medfører visse tilknyttede fordeler:
- Større enkel tilgang til kreditt takket være lavere risiko for mislighold.
- Større gjeldskapasitet, noe som betyr at du kan søke om pant med et høyere beløp, som igjen gir muligheten for å skaffe deg en dyrere bolig.
Men det er også visse ulemper, ikke bare økonomisk, men også følelsesmessig, relatert til den monetære byrden som bærer sine egne risikoer.
I tillegg er det viktig å nevne at i tilfelle paret skiller seg, er ikke prosedyrene enkle, og det kan ta mye tid og krefter å løse det.
I tilfelle separasjon, hva skjer med pantelånet?
Det kan være vanskelig, men det er forskjellige måter å fikse det på:
- Først av alt, en av de enkleste er selge huset til en tredje person og med de oppnådde pengene, betale av pantelånet med enheten.
- Hjemmet kan også være anskaffet av en av partene, som betyr at boliglånet bare er ditt fra det øyeblikket du anskaffet det.
- Et annet alternativ er slukk boligsameiet. Det vil si at den ene av de to personene gir opp sin del av huset til den andre.
- I en av de to siste tilfellene er det nødvendig å utføre en endring i pantel eierskap, handling som må godkjennes av banken.
Du kan også kansellere det delte pantet og søk om et nytt individuelt, men dette medfører høyere utgifter, siden kanselleringen innebærer kostnadene for notarius, registeret og visse kommisjoner; Mens du søker om et nytt pantelån, har de samme kostnadene som å søke om det for første gang.
Det er forskjellige alternativer, med forskjellige fordeler og ulemper hver av dem. Det er bare nødvendig å analysere situasjonen i hvert enkelt tilfelle og avgjøre om det er et bedre alternativ å be om pantelån alene eller som et par.
Brand sponset innhold