Avkastning på eiendomskapital

Avkastningen på eiendomskapitalen skal deklareres årlig

Som vanligvis skjer, når noe står i vårt navn og gir oss fordeler, er vi pålagt å deklarere det årlig. Avkastningen på eiendomskapital er intet unntak, Selvfølgelig. Derfor er det viktig at vi forstår nøyaktig hva dette konseptet er og hvordan vi beregner det. Denne informasjonen vil ikke bare være nyttig hvis vi allerede har en eiendom i vårt navn, men også hvis vi vurderer å kjøpe en.

For å hjelpe deg med dette problemet, vil vi forklare i denne artikkelen hva er avkastning på eiendoms egenkapital og hvordan beregne den. I tillegg, for å forstå formelen og kunne anvende den, må vi vite hva reduksjonene og fradragsberettigede utgiftene til de aktuelle eiendommene er. Jeg håper at denne informasjonen er nyttig for deg og at den tydeliggjør hva det å være eier av en eiendom, enten det er landlig eller urbant, innebærer på skattenivå.

Hva er avkastning på eiendomskapital?

Avkastningen på eiendomskapital er den totale inntekten som oppnås fra eiendom

Når vi snakker om avkastningen på eiendomskapital, viser vi i utgangspunktet til disse inntektene fra fast eiendom, enten det er urbant eller rustikk. Alle disse inntektene som vi mottar fra fast eiendom i vårt navn må deklareres hvert år i IRPF (Inntektsskatt på enkeltpersoner).

Avkastningen på eiendomskapital omfatter ifølge Skatteetaten alle inntekter som er oppnådd gjennom eiendom. som er på spansk territorium gjennom et år. Disse vil være følgende:

  • inntekt fra lease av urbane eller landlige eiendommer.
  • derivater av tildeling eller konstitusjon av rettigheter på urban eller rustikk eiendom.
  • Fordeler oppnådd fra nyte eller bruke av urbane eller landlige eiendommer.

For at det skal anses som avkastning på eiendomskapital, er det vesentlig å oppfylle to vilkår. Først, skal eierskapet til den aktuelle faste eiendom tilsvare skattyter. I tillegg kan disse eiendomsmidlene ikke være knyttet til økonomisk virksomhet til samme skattyter.

Hvordan beregnes avkastning på eiendom?

Avkastningen på eiendomskapitalen oppnås ved å bruke en formel

Ved beregning av avkastning på eiendomskapital, vi må bare bruke en enkel formel. Selvfølgelig, før vi må vite begrepene som utgjør det og vite hva som er aktuelt i vårt tilfelle og hva som ikke er det. Beregningen for å oppnå nettoavkastningen er som følger, der CI er eiendomskapitalen:

IC nettoinntekt = IC full inntekt – reduksjon av IC nettoinntekt – fradragsberettigede utgifter

Begreper

La oss nå se hva hvert konsept er for å vite hvordan man bruker formelen riktig. Den fulle avkastningen på eiendomskapitalen inkluderer all inntekt oppnådd av eieren av eiendommen, som innebærer bruk, overdragelse og utleie av fast eiendom.

Når det gjelder reduksjon av nettoavkastningen av eiendomskapitalen, blir det svært viktig i tilfeller med utleie av eiendom bestemt til bolig. I disse tilfellene reduseres nettoavkastningen med 60 %. Denne reduksjonen kan imidlertid bare anvendes på de positive nettoavkastningene som er beregnet og levert av skattyter før en dataverifiserings-, verifiserings- og inspeksjonsprosess er igangsatt.

leie
Relatert artikkel:
Hvordan lage resultatregnskapet?

På den annen side det er mulighet for å redusere 30 % av nettoavkastningen når generasjonsperioden av samme er større enn to år. Denne reduksjonen kan også oppnås dersom nettoinntekten etter reglene klassifiseres som eiendel oppnådd uregelmessig over tid. Dette vil for eksempel være erstatningen som erververen, leietakeren eller fremleieren mottar for skade eller skade påført eiendommen. De må selvsagt kun tilskrives én skatteperiode. Det skal bemerkes at mengden nettoinntekt ikke kan overstige 300.000 XNUMX euro per år.

Hvilke utgifter er fradragsberettiget for å beregne netto avkastning på eiendomskapitalen?

Endelig sitter vi igjen med fradragsberettigede utgifter. Dette er alle de utgiftene som skattyter kan trekke fra hele inntekten. De er følgende:

  • Amortisering, både av eiendommen og av de tildelte eiendelene.
  • utgifter reparasjon og konservering av den aktuelle eiendommen.
  • Utgifter knyttet til formalisering av kontrakten og forsyninger.
  • Finansieringsutgifter og interesser.
  • Tvilsomme saldoer: Dette er beløpene som leietaker har igjen å betale. Det skal selvfølgelig ha gått minst seks måneder siden innkrevingsforsøket.
  • Tjenester for eiendommen: Inkluderer overvåking, hagearbeid, administrasjon m.m.
  • Avgifter (søppel, rengjøring), ikke-statlige skatter som IBI, tillegg (unntatt de som er sanksjonerende).
  • andre skattefradragsberettigede utgifter, for eksempel tyveri, sivilt ansvar eller brannforsikringspremier.

Det er sant at når de lager resultatregnskapet, ber de oss om mye informasjon. Med så mange konsepter, tall og ting å huske på, kan det være en ganske skremmende oppgave. Hvis vi ikke er sikre på at vi avgir erklæringen riktig, har vi alltid muligheten til å ansette en leder.


Innholdet i artikkelen følger våre prinsipper for redaksjonell etikk. Klikk på for å rapportere en feil her.

Bli den første til å kommentere

Legg igjen kommentaren

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.

*

*

  1. Ansvarlig for dataene: Miguel Ángel Gatón
  2. Formålet med dataene: Kontroller SPAM, kommentaradministrasjon.
  3. Legitimering: Ditt samtykke
  4. Kommunikasjon av dataene: Dataene vil ikke bli kommunisert til tredjeparter bortsett fra ved juridisk forpliktelse.
  5. Datalagring: Database vert for Occentus Networks (EU)
  6. Rettigheter: Når som helst kan du begrense, gjenopprette og slette informasjonen din.