Å ansette et pantelån er allerede dyrere: interessen øker

interesser

Det er allerede et faktum at hvis du har et pantelån, vil du formalisere det akkurat nå, og det vil koste litt dyrere fra nå av. Som en konsekvens av økningen i nivået på Europeisk referanseindeks, Euribor, som har vært i en oppadgående fase i fem måneder. Dette har skjedd siden i mai i fjor, slik at det på denne måten beveger seg vekk fra de historiske lavpunktene etter en start på året der det forble helt stillestående. Selvfølgelig er det ikke gode nyheter for brukere som er nedsenket i denne prosessen.

Den første grunnen er at lånet ditt blir dyrere, med månedlige utbetalinger litt Mer krevende. Selv om forskjellen du vil ha i denne stillingen vil være veldig få euro, er det mest bekymringsfulle at det vil være en trend som vil intensivere fra nå av. I funksjon av evolusjon av typer av interesse i finansmarkedene. I denne forstand må det huskes at de europeiske pengemyndighetene kommer til å senke det de neste månedene. Etter å ha vært urokkelig på 0% siden 2014. Der prisen på pengene var praktisk talt null. Det vil si null

Dette har endret seg siden oktober 2018, revisjonen av den europeiske referanseindeksen fører til økninger i månedlige pantelån for første gang siden 2014. Som et resultat av at Euribor tilbyr noen mindre negative priser enn i andre øvelser. Dette har ført til at vurdering av pantelån og nye søknader er formalisert for en økning i månedlig avgift. For øyeblikket er beløpet ikke veldig signifikant, det beveger seg rundt 10 eller 15, avhengig av mengden som kreves. Men den vil gradvis øke fra nå av. I følge økningen som genereres i prisen på penger.

Prognose for de neste årene

Med hensyn til prognosen for den europeiske referanseindeksen, bedre kjent som Euribor, påpeker Bankinter Analysis-avdelingen at i strategirapporten for tredje kvartal 2018 sin prognose for Euribor for 2018 og 2019, den viktigste indikatoren for beregning av pantelån i de kommende månedene. Prognosen hans forventer en 12-måneders Euribor, den hyppigste indikatoren for beregning av pantelån, som vil være rundt -0,17% frem til utgangen av 2018.

Mens det tvert imot, vil prognosen for Euribor i 2018 bevege seg i området -0,30% og -0,10%. Endelig forventer Euribor-prognosen for 2019 økninger som vil være mellom minimum -0,10% og maksimalt 0,30%, med et sentralt scenario som vil bevege seg mellom 0,10% og 0,20%. Når det gjelder renter, mener Bankinter-analytikere at «rentene ikke vil endres før første halvdel av 2019, men vi forventer at innskuddsrenten vil nå 0,0%, mot dagens -0,40%)».

Med en gjennomsnittlig rente på 2,20%

valor

For pantelån som utgjøres av eiendommene i juni, er den gjennomsnittlige renten i begynnelsen 2,49% (6,8% lavere enn i juni 2017) og gjennomsnittlig løpetid på 23 år, ifølge de siste dataene fra National Institute of Statistics (INE). Rapporten viser også at 62,9% av pantelån er med variabel rente og 37,1% til fast rente. Gjennomsnittsrenten i begynnelsen er 2,19% for boliglån med variabel rente (11,3% lavere enn i juni 2017) og 3,25% for fastrentelån (0,5% høyere).

Når det gjelder boliglån på hjem, er den gjennomsnittlige renten 2,63% (4,5% lavere enn i juni 2017) og gjennomsnittlig løpetid på 24 år, ifølge data fra INE. Hvor, 60,8% av boliglån er med variabel rente og 39,2% med fast rente. På den annen side opplever fastrentelån a 2,2% reduksjon i årlig rate. Gjennomsnittsrenten i begynnelsen er 2,43% for boliglån på bolig med flytende rente (med en nedgang på 5,7%) og 3,03% for fastrentelån (3,5% lavere).

Registerendringer øker

Cambios

Totalt antall pantelån med endringer i forholdene registrert i eiendomsregistrene er 5.706, 22,8% mindre enn i juni 2017. I bolig reduseres antall pantelån som endrer forholdene med 26,3%. Med tanke på den type endring i forhold, i juni er det 4.476 novasjoner (eller modifikasjoner produsert med samme finansinstitusjon), med en årlig reduksjon på 22,4%.

I en annen retning er det også verdt å nevne at antall operasjoner som endrer enhet (subrogasjoner til kreditor) synker 30,7%, mens antall pantelån der eieren av den pantsatte eiendelen endres (subrogasjoner til skyldneren) vokste med 3,5%. I denne forstand er det en trend som går fra variable til faste renter, som en konsekvens av trendendringen i den europeiske referanseindeksen, men under en andel som ennå ikke er flertallet blant brukere av denne typen finansielle produkter.

Mer interesse fra 2018

I Spania er de aller fleste variable boliglån knyttet til Euribor, nettopp fordi det er en indikator som utgjør gjennomsnittet av rentene bankene låner ut til. I følge National Institute of Statistics utføres mer enn 90% av operasjonene under denne tilstanden. Mens de resterende finansieringsmodellene helt klart er et mindretall blant bankbrukere. Venter på anvendelse av Euribor Plus en ny modalitet for å koble pantelånet og som starter fra mer objektive tilnærminger.

De europeiske monetære organisasjoners beslutning om å heve renten er et alvorlig problem for boliglån med variabel rente. Blant annet fordi det vil gjøre dem dyrere når de betaler sine månedlige avdrag og på nivåer som vil avhenge av intensiteten til disse økningene. Til det punktet at det kan være en viktig faktor i å signere et fast eller variabelt pantelån fra nå av. Fordi førstnevnte har den store fordelen at de alltid du betaler det samme gjennom din månedlige avgift. Uansett hva som skjer i finansmarkedene, siden du til enhver tid vil vite kostnadene ved ansettelsen din.

Effekter av økende pengepriser

I alle fall er det andre sikkerhetseffekter som denne økningen vil medføre i denne klassen av finansielle produkter, og som du bør vite fra nå av. Som for eksempel de som vi avslører deg nedenfor:

  • Det vil allerede være mye mer komplisert for deg å finne en kreditt hos sprer seg under 1%, akkurat som det skjedde med deg til nå.
  • Provisjonen kan økes med noen tiendedeler av prosent fra de opprinnelige prisene. Det vil også være vanskeligere å oppdage pantelån som er unntatt provisjon og andre utgifter i forvaltningen eller vedlikeholdet.
  • Det kan være på tide å ta pantelån til fast rente unngå denne herdingen i forhold til boliglån med variabel rente. På mellomlang og lang sikt betaler du mindre penger i månedlige avdrag. Betaler det samme, uansett hva som skjer med prisen på pengene.
  • Det er ikke den beste tiden å abonnere på denne klassen av pantelån treffe bakken når det gjelder utviklingen i renten.

Euribor-tilknyttede pantelån

Euribor

Av 5.706 48,5 pantelån med endringer i forholdene, skyldes XNUMX% renteendringer. Etter endringen i forholdene, prosentandelen av fastrentelån øker fra 7,0% til 14,6%, mens det med variabelt rentelån gikk ned fra 92,6% til 85,0%. Euribor er den hastigheten den høyeste prosentandelen av boliglån med variabel rente refererer til, både før endringen (76,9%) og etter (77,9%). Etter endring av vilkårene, falt gjennomsnittlig rente på lån i fastrentelån med 0,9 poeng. Lån med variabel rente falt også 0,9 prosentpoeng.

Den europeiske referanseindeksen er den som de er knyttet til mer enn 90% av operasjonene formalisert til en variabel rente. Helt klart dominerende i kontraktene som er signert av brukere og over andre indekser som for tiden er et mindretall i deres aksept. På den annen side viser dataene fra National Institute of Statistics (INE) også at de autonome samfunnene med det høyeste antallet boliglån som er sammensatt på boliger i juni, er Madrid-samfunnet (6.399), Andalusia (5.765) og Catalonia ( 4.852).

Totalt antall pantelån med endringer i forholdene registrert i eiendomsregistrene er 5.706, 22,8% mindre enn i juni 2017. I bolig reduseres antall pantelån som endrer forholdene med 26,3%. Med tanke på den type endring i forhold, i juni er det 4.476 novasjoner (eller modifikasjoner produsert med samme finansinstitusjon), med en årlig reduksjon på 22,4%.

Slik sett er det en trend som går fra variable til faste renter, som en konsekvens av trendendringen i den europeiske referanseindeksen.


Bli den første til å kommentere

Legg igjen kommentaren

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

*

*

  1. Ansvarlig for dataene: Miguel Ángel Gatón
  2. Formålet med dataene: Kontroller SPAM, kommentaradministrasjon.
  3. Legitimering: Ditt samtykke
  4. Kommunikasjon av dataene: Dataene vil ikke bli kommunisert til tredjeparter bortsett fra ved juridisk forpliktelse.
  5. Datalagring: Database vert for Occentus Networks (EU)
  6. Rettigheter: Når som helst kan du begrense, gjenopprette og slette informasjonen din.