Wat is de IBI?

IBI De IBI is een van de bekendste tarieven van nationale belastingbetalers. Dit zijn de afkortingen die overeenkomen met de onroerendgoed- en onroerendgoedbelasting en het is geïntegreerd in wat gemeentelijke belastingen zijn. Omdat ze worden gegenereerd vanuit alle gemeenteraden in Spanje. Uw bijdrage het is volledig verplicht, maar afhankelijk van de gemeente waar u woont, zal het bedrag anders zijn. Met andere woorden, zijn eerbetoon zal in Madrid niet hetzelfde zijn als in Segovia. Met schommelingen in enkele van de zeer opvallende gevallen die de fiscale inspanning die u moet leveren, veel zwaarder zullen maken.

In alle gevallen moet de onroerendgoed- en onroerendgoedbelasting worden belast als u de eigenaar bent van een onroerend goed: woningen, garages, panden, etc. Het zal elk jaar worden geformaliseerd en met het kenmerk dat van jaar tot jaar kan variëren, afhankelijk van de kadastrale beoordeling die van invloed is op uw eigendommen. In ieder geval, en ondanks dat het een gemeentelijke belasting is, is het een directe belasting omdat deze wordt toegepast op de eigendommen die u op dat moment heeft. Zowel voor eigendommen die u gebruikt als op huurbasis, onduidelijk.

De betaling is jaarlijks, hoewel een groot deel van de Spaanse gemeenten u de mogelijkheid biedt de kosten splitsen in twee of meer betalingen gedurende het jaar. Zonder enige vorm van boetes of kosten in het beheer. Met als enige vereiste dat u de factuur naar een financiële instelling stuurt. Zoals bijvoorbeeld in het stadhuis van Madrid. Waar u een eerste betaling krijgt tijdens het eerste kwartaal van het jaar en de tweede wordt uitgesteld tot november. Zodat u uw gezinsbudget tegen betere voorwaarden kunt plannen.

Geen verband met inkomen

Als er een kenmerk is dat de IBI definieert, is het dat het een tarief is dat geen verband houdt met de inkomen gegenereerd uit uw werk. Het gebeurt bijvoorbeeld met de Inkomstenbelasting voor particulieren (IRPF) die uw inkomsten op werk of gedane investeringen belast. Het is evenmin gelijk te stellen met btw, omdat het niet op hetzelfde concept is gebaseerd. De onroerendgoed- en onroerendgoedbelasting heeft tot doel al uw eigendommen te belasten, wat ze ook mogen zijn. Via een coëfficiënt die op u wordt toegepast door de lokale entiteiten die belast zijn met het beheer van deze belastingen.

Aan de andere kant kan de IBI ertoe leiden dat u een grotere economische inspanning om het onder ogen te zien. Zeker als je een goed gelegen woning hebt met een hoger dan normale uitbouw. Op basis van deze variabelen wordt uitgewerkt wat het bedrag is dat u jaarlijks moet betalen. Hoewel een van de meest relevante factoren voor zijn conformatie de kadastrale beoordeling van deze eigenschappen is. Wilt u weten wat de mechanica is, zodat u kunt zien wat de echte betaling is die u vanaf nu moet aannemen? Welnu, let een beetje op, want deze informatie kan op een bepaald moment erg nuttig zijn voor uw persoonlijke interesses.

Kadastrale waarde-update

waarde Deze gemeentebelasting is gebaseerd op een kadastrale regularisatie die jaarlijks moet worden betaald. Waar het ook zal dienen als basis voor eigendomsoverdrachten. Waaronder de verkoop- en aankoopoperaties tussen gebruikers en natuurlijk erfenissen. Het is niet verrassend dat u de IBI niet betaalt met de huidige staat van uw privé-eigendom. Bij sommige win je, maar bij andere zal het het tegenovergestelde effect hebben. In ieder geval moet u dit complexe proces doorlopen als u alleen wilt betalen wat overeenkomt met u volgens de echte staat van het huis, garage of bedrijfspand. Overal waar de plek waar je dit materiaal goed hebt.

Dit is een van de belangrijkste redenen waarom u wellicht een stijging van de onroerendgoed- en onroerendgoedbelasting heeft opgemerkt. Nou, je weet al dat dit de echte reden is waarom je vanaf nu meer financiële inspanningen moet leveren. Omdat zij zullen de status van al het onroerend goed beoordelen. Tot het punt dat ze als gevolg van deze prestatie normaal gesproken naar boven zullen afwijken. Ongeacht het aantal eigendommen dat u op dit moment heeft.

Formalisering van deze belasting

Impuestos In elk geval zal het erg handig voor u zijn om te onthouden dat u op het moment dat u de vergunning van de eerste bezetting aanvraagt ​​geen andere keuze heeft dan het kadaster alle details over de werkzaamheden die in het pand worden uitgevoerd. Afhankelijk van deze belangrijke factor, genereert u dat de waarde van het onroerend goed kan variëren. Zo niet substantieel, ja, in ieder geval zodat het bedrag van deze belasting anders is dan wat u tot nu toe had. Niet in alle gemeenten wordt het in dezelfde mate toegepast. Het is niet verrassend dat er zeer belangrijke verschillen zijn van de ene plaats naar de andere. Met schommelingen in de betaling van de belasting die de 20% kunnen bereiken en zelfs overschrijden.

Onroerende voorheffing en onroerendgoedbelasting daarentegen is een niet-vrijwillig tarief. Maar integendeel, u heeft de plicht om het elk jaar te betalen. Met sterk sancties als u de deadlines niet haalt en dat kan uw gezinsbudget verstoren. Aan de andere kant, als u op huurbasis woont, hoeft u zich geen zorgen te maken over de formalisering ervan. Omdat u niet verplicht bent deze in te vullen. Het wordt echter ten zeerste aanbevolen om uw contract te herzien. Onder andere omdat de eigenaar deze verantwoordelijkheid bij u kan leggen. Het is in deze gevallen niet gebruikelijk, maar ze zijn volkomen legitiem om het uit te voeren.

Hoe wordt de IBI berekend?

Om ervoor te zorgen dat u geen enkele twijfel heeft over deze directe belasting, is de beste strategie om te weten hoe de waarde ervan wordt berekend. Welnu, afhankelijk van de gemeente waar u woont, zijn er enkele marges die voor u gelden vanaf het gemeentehuis. Om een ​​zo goed mogelijk idee te hebben van het bedrag van deze betaling, moet u weten dat de gemiddelde coëfficiënt die wordt toegepast op lokale entiteiten zich beweegt in een bereik dat varieert van 0,4% tot 1,3% voor alle stedelijke eigendommen.

Aan de andere kant, als u wilt weten waar u aan uitgeeft, deze coëfficiënt zal worden geformaliseerd, zullen we enkele van de belangrijkste factoren noemen die de meeste invloed hebben op de toepassing ervan:

  1. La plaats van het onroerend goed zal een van de aspecten zijn die het meest worden gewaardeerd voor de juiste beoordeling ervan.
  2. U mag niet vergeten dat de marktwaarde van uw huis zal ook de herziening van het kadaster beïnvloeden.
  3. Hoe kan het anders zijn, de bouwtijd Het is een van de andere pijlers waarop deze operatie is gebaseerd.

Reden voor de verhoging van deze belasting

geüploade Het komt regelmatig voor dat u opstaat omdat u voor deze gemeentebelasting steeds meer geld betaalt. Er is een heel logische reden die u zult gaan begrijpen. Niets anders dan dat de gemeenten regelmatig de kadastrale waarde van de eigendommen herzien. Als gevolg van deze boekhoudkundige operatie is het hogere belasting van onroerend goed aan duizenden en duizenden eigenaren. Zoals het zeker in uw geval is. Waar de verklaring voor dit feit fundamenteel te wijten is aan het feit dat de reductiecoëfficiënt elk jaar wordt verlaagd. En zo stijgt uw quotum jaar na jaar. Met de effecten die u al merkt in het saldo op uw spaarrekening.

Er zijn echter bepaalde scenario's waarin twijfels kunnen rijzen. Zoals bijvoorbeeld op het moment van verkoop van het huis. Het is het moment waarop u niet weet of de onroerendgoed- en onroerendgoedbelasting moet worden aangegaan koper of, omgekeerd, de verkoper. Welnu, het moet worden betaald door de persoon die aan het begin van het jaar als eigenaar van het onroerend goed verschijnt. Het is een heel eenvoudige formule die misverstanden over de persoon die verantwoordelijk is voor deze meststof voorkomt.

Herziening in 2017

Het afgelopen jaar is er in veel Spaanse steden een aanzienlijke verandering in de waardering van eigendommen geweest. Omdat omhoog 2.452 gemeenten hebben de kadastrale waarde aangepast gedurende deze periode. En dat heeft ertoe geleid dat sommige eigenaren een hogere IBI hebben moeten betalen, terwijl anderen de vergoeding voor dit concept hebben laten verlagen. Deze maatregel betekent in de praktijk dat er sinds 1 januari 2017 bijna 2.000 gemeenten zijn die de officiële waarde van panden hebben verhoogd. Terwijl in een lager percentage, ongeveer 500 plaatsen, het effect het tegenovergestelde was: het is afgenomen.

Elke keer dat er een kadastrale herziening plaatsvindt, speelt u veel geld in deze operatie. Daarom is het moment om in beroep te gaan tegen de nieuwe kadastrale waardering van bijzonder belang. Want zelfs als u het niet weet, kunt u op basis van verschillende overwegingen in beroep gaan tegen deze beslissing. Met een looptijd die geldig is tot de kadastrale taxatie al vast en onbetwistbaar is. Op dat moment kunt u helemaal niets meer doen, maar de nieuwe onroerendgoed- en onroerendgoedbelasting invullen waar u elk jaar mee te maken krijgt. Over het algemeen met een verhoging van de jaarlijkse vergoeding als gevolg van uw toestand als eigenaar van een onroerend goed.


De inhoud van het artikel voldoet aan onze principes van redactionele ethiek. Klik op om een ​​fout te melden hier.

Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.