Wat is hypotheeksubrogatie

hypotheek subrogatie

Wanneer heb je het over het maken van een subrogatie van een hypotheek, We hebben het over een wijziging die is aangebracht op een aantal punten of factoren van een hypotheek, omdat we een andere entiteit willen nemen waarin ze ons minder rente in rekening brengen of ons de mogelijkheid geven om het in veel minder tijd te betalen. Dit kan een subrogatie zijn van de persoon die het geld verschuldigd is of van de schuldeiser.

Wat gebeurt er als de subrogatie afkomstig is van de schuldenaar?

Wanneer de subrogatie plaatsvindt bij de schuldenaar of tussen individuen, is wat er wordt gedaan verander de hypotheekhouder. Dit is normaal bij het kopen van een huis waarop momenteel een hypotheek staat.

De bank is niet verplicht de nieuwe debiteur te accepteren als zij dat niet nodig acht

De bank waar de hypotheek wordt overgedragen, kan de nieuwe debiteur al dan niet accepteren. Alvorens een antwoord te geven, zal de bank een risicobeoordeling met deze nieuwe persoon om te kunnen verifiëren of deze toegankelijk is of niet. In het geval dat de nieuwe debiteur een risico klant voor de entiteit, de kans is groot dat de entiteit u niet als klant accepteert, dus u zult op zoek moeten gaan naar een entiteit die u vergelijkbare voorwaarden biedt.

Dit maakt het mogelijk schuld aannemen zonder hiervoor extra te hoeven betalen. Als u echter de draagmoederkosten. Deze kosten komen overeen met de notaris, het bureau, de administratie en ook een subrogatieprovisie die wordt gegeven op het moment dat de hypotheek ingaat.

Dan hebben we de subrogatie van de schuldeiser dat kan ook voorkomen tussen entiteiten. In dit geval is wat er wordt gedaan de hypotheek wijzigen van de ene bank naar de andere.

Dankzij dit kan elk van de klanten die een hypotheek subrogatie Ze zullen de voorwaarden van die lening kunnen verbeteren zonder dat dit impliceert dat het krediet moet worden opgezegd of zelfs zonder een nieuw contract te moeten formaliseren. Draagmoederschap is een van de betere opties voor mensen Dat ze economische problemen doormaken, zal echter sterk afhangen van de tijd dat ze het betalen en hun jaarlijkse rente.

Tips voor een succesvolle hypotheeksubrogatie

hypotheek subrogatie

Wanneer een klant niet tevreden is met de voorwaarden die zijn hypotheek hem stelt, begint hij meestal met het verhogen van de mogelijkheid om een ​​hypotheeksubrogatie aan te gaan. Die is gebaseerd op het onderbrengen van de hypotheeklening bij een andere bank, waarvan we al hebben gezien dat die ons betere voorwaarden biedt.

Het vinden van een bank die ons de beste voorwaarden biedt, is echter niet zo eenvoudig. Dit zijn de tips die u nooit mag vergeten als u alles goed wilt laten gaan in uw draagmoederschap.

U hoeft niet met uw bank te praten om een ​​draagmoederschap te kunnen doen

Om een ​​draagmoederschap te kunnen doen, u hoeft geen toestemming te vragen aan de bank waarmee u de hypotheek heeft; Omdat er in het contract dat we met hen ondertekenen, geen clausule is die ons vertelt dat we er X keer bij moeten blijven of hen vertellen dat we van bank willen veranderen. Waar we rekening mee moeten houden is dat als we willen verhuizen naar een andere bank we minimaal 3 jaar betaalde hypotheek moeten hebben. De nieuwe entiteit zal contact opnemen met de vorige entiteit om hen te vertellen dat u uw schuld bij hen in minder dan 7 dagen wilt wijzigen en kwijtschelden.

De bank kan ons een tegenbod doen

Het is duidelijk dat wat bank is niet geïnteresseerd in het verliezen van klanten. Dit kan ervoor zorgen dat uw bank, wanneer deze ontdekt dat u van entiteit wilt veranderen en een nieuwe hypotheek bij een andere bank wilt hebben, een nieuw aanbod voor u krijgt om bij hen te blijven. Dit tegenbod kan gelijk zijn aan wat we in de andere entiteit zullen hebben, maar sommige banken verbeteren het zelfs. De redelijke termijn die de entiteit heeft om u een goed bod te doen, is 15 dagen nadat je je plannen hebt meegedeeld om naar een andere entiteit te gaan. Het voornemen om het bod te verbeteren moet altijd bij een notaris gebeuren.

Alle subrogaties hebben extra kosten

hypotheek subrogatie

Als we niet weten hoe deze procedures worden uitgevoerd, verwachten we dat u een Draagmoederschap brengt kosten met zich mee die u moet hebben gepland zodat het uiteindelijk niet duurder zal zijn dan u verwacht.

Tussen draagmoederkosten zijn de kosten van notariskantoor, registratie- en beheerskosten. Het kan ook zijn dat u een kleine commissie moet betalen.

Houd er ook rekening mee dat door elke ms minder te betalen, de looptijd van de hypotheek kan toenemen.

Als u niet van bank wilt wisselen, heeft u ook opties

Als u niet van bank wilt wisselen, kunt u dit uitvoeren een novatie Waardoor u de mogelijkheid heeft om betere voorwaarden te hebben, maar zonder van bank te hoeven wisselen, wat extra kosten zou besparen.

Er is ook een andere optie die is hypotheekdeficiëntie. Hier konden we alleen de rente betalen zonder kosten bij te dragen voor een bepaalde periode.

Kies te allen tijde voor kwantiteit en kwaliteit

U wilt het bedrag niet zomaar verminderen. De meeste mensen die dit soort subrogatie zoeken, proberen elke maand minder te betalen, zonder te beseffen dat veel entiteiten aanbieden hetzelfde, maar langer te betalen. We moeten niet alleen zoeken naar de mogelijkheid om minder te betalen, maar om het volledige bedrag in minder jaren te betalen. Dit is heel eenvoudig, wat we moeten doen is de entiteit vinden die ons de minste rente in rekening brengt.

Wat u moet weten als u uw hypotheek wilt wijzigen of als het u uitkomt

hypotheek subrogatie

Als je een ... hebt hypothecair krediet die ouder is dan 5 jaar, dan is het een goed moment om over te stappen naar een andere entiteit, zeker als de rente hoger is dan 12%

Als u zojuist een lening heeft aangevraagd of een rentepercentage van minder dan 10% heeft, is het raadzaam om geen subrogatie uit te voeren, zelfs niet als u meer dan 4 jaar heeft.

Voordat u een entiteit kiest, moet u goed de verzekering evalueren die deze u biedt en welke dekkingen uw hypothecair krediet.
Als u uw hypotheek al meer dan 10 jaar betaalt, raden experts u aan om geen wijzigingen meer aan te brengen, aangezien u in deze periode bent gestopt met het betalen van rente en bent begonnen met het betalen van de hoofdsom.

In welke gevallen kan een hypotheeklening worden gesubrogeerd

Onthoud dat het hebben van een krediet bij een entiteit Als het om een ​​hypotheek gaat, dwingt het u niet om daar te blijven totdat de hypotheek afloopt. Als u een entiteit vindt die u betere voorwaarden of veel lagere rente biedt, mis dan de kans om te veranderen niet, behalve in gevallen waarin de hypotheek meer dan 10 jaar is betaald, aangezien in dit soort gevallen de rente bijna is betaald en verandert wij kunnen het opnieuw betalen symboliseren.

Wat zijn de stappen voor een draagmoederschap

Als u als klant, u heeft een hypotheek, maar een entiteit biedt u betere voorwaardenDit dient schriftelijk te gebeuren met alle voorwaarden die het u in eerste instantie bood, deze handeling wordt een “bindend bod” genoemd. Het is de entiteit die u het nieuwe bod doet, degene die verantwoordelijk is voor de communicatie met de vorige entiteit, uw wens om de wijziging door te voeren en zij zullen de entiteit vertellen dat binnen 7 dagen het verschuldigde bedrag op de hypotheek wordt geleverd. Op dit moment en om een ​​klant te redden, kan uw entiteit u een nieuw bod doen.

Als u besluit om bij uw entiteit te blijven

hypotheek subrogatie

Voor het geval dat kan overweeg om uw draagmoederschap te verzwakken, dat wil zeggen dat je de nieuwe voorwaarden van je entiteit accepteert, je er automatisch in blijft en het aanbod verdwijnt. Er zijn ook gevallen waarin we geïnteresseerd zijn in een bank, maar na analyse van onze zaak wijst de nieuwe bank waarnaar we willen verhuizen ons af als risicokliënt.

Je moet heel voorzichtig zijn met de links

Wanneer we van bank veranderen, is iets dat we in gedachten moeten houden dat ze ons altijd andere soorten producten zullen aanbieden, zoals verzekeringen die bij het pakket worden geleverd en die ons op de lange termijn veel meer kunnen verbinden dan we niet zouden willen met de entiteit . Veel banken geven je niet de mogelijkheid om draagmoederschap bij hen te doen als je niet voor deze producten kiest en sommigen vermommen ze als een geschenk, maar ze zijn echt al bij de prijs inbegrepen.

Draagmoederschap of novatie, welke optie is het beste voor u?

Beide klinken erg verleidelijk voor veel mensen en het is moeilijk om te weten welke de beste beslissing voor elk geval. Om te weten welke het beste bij ons past, moeten we gaan zitten en van alles afrekenen. Je moet alles vragen wat met novatie te maken heeft en veel andere entiteiten bezoeken voor draagmoederschap.


De inhoud van het artikel voldoet aan onze principes van redactionele ethiek. Klik op om een ​​fout te melden hier.

Een opmerking, laat de jouwe achter

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.

  1.   DIANA BRAVO zei

    HET HEEFT ME MEER MEER HULP OMDAT HET MET EENVOUDIGE WOORDEN TE BEGRIJPEN IS, MIJN GEFELICITEERD