Verkoopcontract tussen particulieren

   verkoop in spanje

Het koopcontract tussen particulieren in Spanje, wordt gedefinieerd in overeenstemming met de bepalingen van artikel 1445 van het Burgerlijk Wetboek. Het stelt vast dat het een contract is waarin er wederzijdse verplichtingen zijn voor de twee contractpartijen. In dit type contract is de verkoper verplicht om een ​​bepaald ding te leveren, terwijl de verkoper van zijn kant verplicht is om een ​​bepaalde prijs te betalen, hetzij in contanten, hetzij een teken dat deze vertegenwoordigt.

Kenmerken van het verkoopcontract

Door de geschiedenis heen heeft de verkoop was een van de belangrijkste contractuele cijfers, omdat het een legaal instrument is dat wordt gebruikt om de handel in goederen uit te voeren, het een enorm belang heeft in de sociaaleconomische orde. Het moet gezegd worden dat de regeling van het koopcontract in het Burgerlijk Wetboek uitgebreid is en technisch tekortschiet. Door de tijd waarin het Burgerlijk Wetboek is opgesteld, worden veel van de belangrijkste kwesties die in deze code worden genoemd, behandeld als iets uit het verleden of dat al is gebeurd en met een verouderd karakter.

Enkele kenmerken van een verkoopcontract tussen individuen zijn onder meer:

  • Het is een autonoom document aangezien het niet afhankelijk is van andere contracten
  • Bovendien is het verplicht omdat het wederzijdse verplichtingen bevat: enerzijds moet de verkoper het onroerend goed of onroerend goed verkopen, terwijl anderzijds de koper de overeengekomen prijs moet betalen.
  • Deze koopovereenkomst staat ook ter overweging, dat wil zeggen, er is de verrijking of patrimoniumuitwisseling tussen de betrokkenen als gevolg van de vastgestelde verplichtingen.
  • Niet alleen dat, het is ook een contract met wederzijdse instemming, dus het is noodzakelijkerwijs vereist dat beide partijen het eens zijn.
  • Het koopcontract wordt ook gekenmerkt door het feit dat het een vrije vorm heeft, wat betekent dat het zowel schriftelijk als mondeling kan worden uitgevoerd, behalve als het gaat om de verkoop van een onroerend goed, in welk geval het contract schriftelijk moet worden gedaan.
  • Het verkoopcontract is ook commutatief, dus er is een verplichting om de prijs van de koper te betalen, evenals de verplichting om het ding van de verkoper te leveren, twee aspecten die in wezen gelijkwaardig zijn. Dit aspect is belangrijk omdat het nodig is om onderscheid te maken tussen de gesimuleerde verkopen die worden gebruikt om schenkingen bij fraude te verbergen voor schuldeisers.

Wat zijn de elementen in een verkoopcontract tussen individuen?

De inhoud van een verkoopcontract tussen individuen heeft een juridische en jurisprudentiële inhoud, aangezien het contractuele cijfer is opgenomen in de categorie van contracten die is gedefinieerd als typisch of genomineerd. Op deze manier wordt het mogelijke object gespecificeerd, naast het specificeren van de kenmerken van de prijs en ook het regelen van al die verplichtingen die voor de betrokkenen ontstaan.

Verkoop tussen particulieren

Het is belangrijk om duidelijk te maken dat genoemde regelgeving doorgaans bestaat uit een reeks normen met een fiscaal karakter en dat ze ook vatbaar zijn voor weglating gezien het principe van de wilsautonomie, dat in veel gevallen veronderstelde elementen zijn, ondanks het feit dat de betrokkenen ze niet noemen, die naar believen kunnen worden geëlimineerd of gewijzigd. de onderdelen.

In andere gevallen worden dwingende normen opgesteld die niet naar believen van de betrokkenen kunnen worden opgeheven of gewijzigd. Desondanks vormen ze, zoals in het privaatrecht, een minderheid in de vorm van het contract.

Onderwerpen

Dit zijn de houders die zowel rechten als wederzijdse verplichtingen hebben. In het geval van het koopcontract worden de subjecten beschouwd als de koper en de schuldenaar. Opgemerkt moet worden dat de namen van de onderwerpen in geen geval mogen worden weggelaten in het verkoopcontract.

Het object

In een koopcontract het object is in feite dingen of goederen die zullen worden overgedragen via een economische operatie. Genoemde objecten kunnen materieel of onlichamelijk zijn.

  • Korporaal of onlichamelijk. Dat wil zeggen, het zou onverschillig moeten zijn of het contract een bepaald materieel goed tot doel heeft of, integendeel, een immaterieel recht betreft.
  • Heden of toekomst. In dit geval kan het contract, omdat het een vlottend activum is of anderszins, een toekomstig activum als doel hebben.

Eigendomsoverdracht

Behalve dat het een van de hoofdelementen van een contract, Het is ook een van de belangrijkste verplichtingen die erin worden vermeld. Daarom moet de datum waarop de overdracht van het onroerend goed of het goed zal plaatsvinden in het verkoopcontract worden vermeld. Op deze manier zullen ook alle bijkomende verplichtingen moeten worden kwijtgescholden.

De prijs

maak een verkoopcontract

Dit element in de koopcontract is ook een van de belangrijkste verplichtingen, dus het bedrag moet verplicht zijn in het contract. De te betalen prijs moet ook waar en bepaalbaar zijn. Het moet bestaan ​​uit geld of een teken dat het vertegenwoordigt. Als niet aan dit fundamentele element wordt voldaan, zouden de voordelen van degenen die betrokken zijn bij de levering van een bepaald ding een inruil zijn.

Het is belangrijk om duidelijk te maken dat het in werkelijkheid niet essentieel is om het bedrag te specificeren op het moment dat het contract wordt geformaliseerd, zolang de kwantitatieve bepaling maar aan de vrije wil van een van de partijen wordt overgelaten. Aan de andere kant, als de bepaling van het te betalen bedrag de beslissing is van een derde persoon en deze niet is gespecificeerd op het moment van vaststelling, dan is het contract niet geldig.

Op dit punt moet worden gezegd dat de derde persoon zal handelen naar billijkheidUw beslissing kan echter worden aangevochten als u dit principe niet hebt toegepast. Iets soortgelijks gebeurt als die derde persoon de aanwijzingen van beide partijen in het contract niet heeft opgevolgd.

Hoe komt een koopcontract tussen particulieren tot stand?

Het doel van het maken van een verkoopcontract tussen individuen het heeft te maken met het feit dat alle elementen van een dergelijk contract noodzakelijkerwijs moeten worden vastgelegd, dat wil zeggen de onderwerpen, het object, de prijs en de verplichtingen.

Bij het starten met de opstellen van een verkoopcontractAlles begint met de titel van het document en vervolgens de identificatie van elk van de partijen. Het is noodzakelijk om de naam, het identiteitsbewijs en het adres van de koper en de verkoper te specificeren.

Vervolgens gaan we verder met het zo gedetailleerd mogelijk beschrijven van het goede of het ding dat zal worden overgedragen. In het geval van een onroerend goed zal de belasting dan groter zijn aangezien alle diensten zoals onder meer elektriciteit, water, riolering gespecificeerd zullen moeten worden, evenals het specificeren van de omstandigheden waarin het onroerend goed zich momenteel bevindt.

Verkoopcontract Spanje

Na het bovenstaande moeten alle verplichtingen van het contract worden beschreven, waaronder de overdracht van het goed en de betaling van de prijs van het goed. Wat betreft de overdracht van het onroerend goed, moet in het contract duidelijk de datum worden vermeld waarop het onroerend goed zal worden opgeleverd. Rekeninghoudend met betaling van de prijs van het goed, Het is noodzakelijk om het bedrag van de prijs van het goed te specificeren, evenals de betalingswijze.

Ten slotte moet het contract door de betrokkenen worden ondertekend en, indien nodig, openbaar worden gemaakt.

Wat houdt het beëindigen van een verkoopcontract in?

Het is een concept dat wordt gepresenteerd net nadat een reden voor een oplossing is gepresenteerd. In tegenstelling tot wat er gebeurt bij nietigheid, regelt het Burgerlijk Wetboek niet de specifieke oorzaken die te maken hebben met de resolutie van een contract.

De actie van de resolutie Het is de verantwoordelijkheid van de schuldeiser en bijgevolg is de meest voorkomende reden voor het beëindigen van een contract het niet nakomen van een van de verplichtingen die uit het contract zelf voortvloeien. In het geval dat de koopovereenkomst niet wordt uitgevoerd wegens niet-betaling, heeft de schuldeiser volledig recht op schadevergoeding op basis van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.

Ook bestaat de mogelijkheid dat er een andere reden voor beëindiging ontstaat wanneer de verkoop steekproefsgewijs plaatsvindt. Gebeurt dit wel, dan heeft de schuldeiser ook het recht om genoemd contract te beëindigen wanneer wordt vastgesteld dat de kwaliteit van het goed verschilt van die aangeboden in de steekproef.

Consideraciones finales

Hoewel het waar is dat we de manier hebben beschreven waarop een koopcontract tussen particulieren, de elementen die moeten worden opgenomen en de verplichtingen van elke betrokken partij, betekent dit niet dat er van een advocaat moet worden afgezien. Het meest aan te raden is om bij verkoopcontracten een beroep te doen op een deskundige advocaat, zodat deze eventuele twijfels kan oplossen en niet alleen advies kan geven over de opstelling ervan, maar ook over andere juridische aspecten.

(Bijgevoegd bestand) Voorbeeld van een verkoopcontract in woord

 


De inhoud van het artikel voldoet aan onze principes van redactionele ethiek. Klik op om een ​​fout te melden hier.

Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.