Binnen de vastgoedsector zijn de termen verhuurder en huurder twee van de meest gebruikte termen. In feite zijn het termen die nauw verwant zijn met huren, of het nu gaat om een pand, een huis, een garage ... maar ook meubels, machines, voertuigen, enz. Daarom is het zo belangrijk om te weten waar elk cijfer naar verwijst, evenals het verschil tussen de twee en de plichten en rechten die ze aan de persoon toekennen.
Maar Wat is een verhuurder en een huurder? Wat zijn hun verschillen? Kan een verhuurder ook huurder zijn? Vandaag gaan we u in onze blog de sleutels geven zodat u deze twee termen perfect begrijpt, de details kent die elk karakteriseren en weet hoe u ze kunt identificeren.
Wie is de verhuurder
Het eerste cijfer waarin we gaan stoppen is dat van de verhuurder. Dit kan worden gedefinieerd als die persoon (natuurlijk of wettelijk) die het gebruik en genot van een onroerend goed, meubelstuk, machine, voertuig ... tijdelijk afstaat aan een andere persoon in ruil voor het verstrekken van een betaling door deze laatste.
Met andere woorden, het is een persoon die een onroerend goed (of persoonlijk bezit) bezit en besluit het tegen betaling aan een ander te verhuren, dat wil zeggen van een huur. Dit kan voor een beperkte periode zijn en de voorwaarden worden vastgelegd in een contract waarin de huurperiode wordt verduidelijkt, de betaling die voor dat genot wordt gevraagd, evenals andere belangrijke kenmerken (bijvoorbeeld het hebben van een aanbetaling, komt voor in de het geval dat het eigendom verslechtert ...).
Wie is de huurder
De huurder is een figuur die nauw verwant is aan de verhuurder. En als de verhuurder degene is die de echte of persoonlijke eigendommen heeft, kan de huurder worden gedefinieerd als de persoon die het recht van genot van de verhuurder over dat echte of persoonlijke eigendom huurt.
En otras palabras, Het is de natuurlijke of juridische persoon die in ruil voor een betaling enige tijd gebruik gaat maken van de echte of persoonlijke eigendommen dat wordt gedaan aan de ware eigenaar van dat goed.
In een praktisch voorbeeld zou de huurder de huurder zijn of de persoon die een huis op huurbasis bewoont. Van zijn kant zou de "verhuurder", zoals hij gewoonlijk wordt genoemd, de verhuurder zijn, aangezien hij de eigenaar is van dat huis.
Verplichtingen van verhuurder en huurder
Zowel verhuurder als huurder hebben een serie van Verplichtingen die beiden moeten vervullen zodat de relatie die ze aangaan goed verloopt. Concreet zouden de verplichtingen voor elk cijfer zijn:
Voor de verhuurder
- U moet de woning of meubels afleveren in de staat waarin deze in het contract zijn vastgelegd. Velen kiezen er zelfs voor om foto's aan dat contract toe te voegen om de status te controleren.
- U moet zorgen voor de reparaties die zich voordoen in het echte of persoonlijke eigendom, dat wil zeggen dat als er iets verslechtert, u ervoor moet zorgen. Als in een huis bijvoorbeeld de airconditioning kapot gaat, en deze was in het huis op het moment dat het werd gehuurd, moet er voor gezorgd worden. Niet als het iets is dat de huurder is binnengekomen.
- Het moet essentiële elementen (in sommige gevallen) leveren, zoals meubels, apparaten, water, elektriciteit, essentiële diensten ...
Voor de huurder
- U moet zich houden aan de verplichtingen die in het contract zijn vastgelegd.
- U moet het onroerend goed of de persoonlijke eigendommen in perfecte staat houden.
- Het mag de echte of persoonlijke eigendommen niet aantasten, wijzigen of vernietigen
- U kunt de toegang tot de woning aan de verhuurder niet verhinderen, zolang deze maar ter inzage is.
Rechten van de verhuurder en huurder
Met betrekking tot rechten, zowel de verhuurder als de huurder hebben er meerdere. Specifiek, afhankelijk van het te behandelen figuur, zal er het een of het ander zijn:
Verhuurder
- U hebt het recht om het bedrag te innen dat contractueel is vastgelegd om iemand anders uw eigendom te laten gebruiken.
- U hebt het recht om het contract te beëindigen met een opzegging die in het contract zelf is vastgelegd. In feite kan het contract slechts in één geval onmiddellijk worden beëindigd: wanneer het onroerend goed moet worden gebruikt als woning voor hemzelf of voor familieleden in de eerste graad van bloedverwantschap of adoptie, of echtgenoot als er een vonnis van scheiding, echtscheiding of nietigheid.
Huurder
- U hebt het recht om tijdens de looptijd van het contract van het onroerend goed te genieten.
- U hoeft zelf geen reparaties uit te voeren (tenzij contractueel anders bepaald).
- U heeft recht op een aanbetaling als u de woning verlaat, mits deze in dezelfde staat wordt opgeleverd als waarin u deze heeft ontvangen.
Verschillen tussen verhuurder en huurder
Nu je de cijfers van verhuurder en huurder goed kent, kun je zeker een glimp opvangen wat zijn de verschillen tussen de twee termen. Maar voor de duidelijkheid, hier beschrijven we ze:
Verhuurder
- Hij is de eigenaar van het echte of persoonlijke bezit, maar geniet er niet van.
- U ontvangt een periodiek financieel bedrag voor het overdragen van uw genotsrecht.
Huurder
- Het is de persoon die geniet van iets goeds, maar niet de eigenaar.
- U moet betalen voor het gebruik van dat goed.
Kan een huurder op zijn beurt verhuurder zijn?
Deze vraag is een beetje rommelig. Want kan een persoon een echt of persoonlijk bezit huren en het op zijn beurt verhuren? Het antwoord zou ja zijn; in feite zijn er veel scenario's waarin dit gebeurt.
We hebben het over onderverhuur, dat wil zeggen, een persoon die een goed verhuurt aan een ander en dit, in plaats van ervan te genieten, huurt op zijn beurt weer rechts. Het is een praktijk die niet wordt afgekeurd, ten eerste omdat het de huisbaas in een weerloze situatie achterlaat door niet te weten wie er echt van zijn eigendom geniet. En ten tweede omdat er geen contract tot stand komt met die persoon die zijn goederen echt gaat gebruiken.
Het is echter toegestaan. Als we naar het Burgerlijk Wetboek gaan, staat in artikel 1550 ervan dat “wanneer de verhuur van zaken niet uitdrukkelijk verboden is, de huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk mag onderverhuren, onverminderd zijn verantwoordelijkheid jegens de nakoming van de overeenkomst met de verhuurder ». Daarom kan er sprake zijn van onderverhuring, zolang wordt voldaan aan een reeks vereisten die zijn vastgelegd in de volgende artikelen van het Burgerlijk Wetboek (1551, 1552).