Sleutels om een ​​hypotheek af te sluiten

Het kopen van een huis is zo'n belangrijke operatie in uw leven dat u geen ruimte kunt laten voor improvisatie. Zo niet, dan is het een proces dat veel planning vereist en een zekere mate van toewijding. Tot het punt dat als u geen van de fasen ervan begrijpt, u ​​geen andere keuze heeft dan de diensten van een professional in te schakelen om u te helpen bij het beheer ervan: advocaat, vastgoedadviseur of administrateur. Met een enkel doel en dat is niets anders dan om aan de doelstellingen van uw vraag te voldoen. Om dit werk te vergemakkelijken, bieden we u enkele eenvoudige aanbevelingen over de stappen die u moet doorlopen om deze procedure correct te kanaliseren.

Om dit het geval te laten zijn, moet u berekenen wat het budget is dat u heeft om de operatie af te sluiten. Hoewel je een beetje dieper moet gaan en analyseren hoe je het gaat betalen. Of het nu contant is, via een hypotheek of via een tussenoplossing. Kiest u voor een van de laatste twee voorstellen, dan bent u daartoe verplicht neem contact op met uw bank. Niet alleen om te kalibreren als ze u het financieringsverzoek gaan inwilligen. Maar ook om te bevestigen welke rente u moet betalen, als de hypotheek met vaste of variabele rente voordeliger is.

De evolutie van Euribor zal het referentiepunt zijn om een ​​of ander financieringsmodel te kiezen. Het bedraagt ​​momenteel - 0,095%, het laagste tarief sinds de oprichting. en dat zal u helpen om een ​​meer concurrerende rente op uw hypotheek te krijgen. Het is ook het moment om na te gaan wat uw terugbetalingstermijn zal zijn en de commissies die uw aanwerving met zich meebrengt.

Derde sleutel: kies het onroerend goed

Op deze parameters bent u al in staat om uw vraag te sturen en welk type woning het beste bij u past. Nieuwe, tweedehands of zelfs officieel beschermde woningen. Bovendien zal het erg handig zijn controleer uw locatie. Waarbij het van bijzonder belang zal zijn om gegevens zo belangrijk te hebben als het aanbod dat het gebied van scholen, ziekenhuizen, supermarkten of openbaar vervoer heeft.

De marketingkanalen die u kiest, zijn ook van levensbelang. Want afhankelijk van of het gaat om particulieren, makelaars of ontwikkelaars, kunt u een of andere onderhandelingsstrategie uitvoeren. Het huisbezoek zal in dit proces geen minder relevant onderdeel zijn. Niet voor niets, het zal de bevestiging zijn van de woning die u zoekt. Tot het punt dat het nodig zal zijn om op te schrijven welke aspecten van het huis je het leukst en het minst leuk vindt. Het is zelfs tijd om uw eigen bod te formaliseren. Raadplegen van allerlei twijfels die je hebt. Van de puur structurele en die verband houden met het behoud van het onroerend goed tot andere, meer generieke zoals de kosten van de buurtgemeenschap of als je het energiecertificaat hebt.

Derde sleutel: ondertekening van de contracten

De volgende stap is het opstellen van een contract met de verkoper waarin zeer relevante aspecten van de woning worden beschreven. Controleer bijvoorbeeld of het onroerend goed gratis is of dat er pandrechten op worden gehandhaafd. Het geeft ook de prijs weer die de buurtgemeenschap u gaat kosten of de vorm van betalingen waarin de operatie zal worden geformaliseerd. Ze zijn enkele van de inhoud van het contract voor de verkoop van de woning. U moet ook het aanbetalingscontract ondertekenen. Net zo belangrijk als de huisakten zelf, omdat het u onder andere helpt om uw rechten als koper te beschermen. Bovendien zal het dienen om 10% van de operatie te vervroegen.

Vierde sleutel: eindelijk schrijven

Het laatste moment komt wanneer u het samen met de verkoper en in het bijzijn van de notaris moet ondertekenen. Het zal het officiële document zijn dat de vastgoedoperatie legitimeert. Waar De meest relevante aspecten van het onroerend goed worden belicht. De beschrijving, prijs, betalingswijze of verdeling van de uitgaven maken deel uit van de inhoud ervan. Vanaf dit moment kunt u genieten van uw nieuwe woning.

Hypotheken omkeren

U moet het echter niet verwarren met wat een omgekeerde hypotheek is. Het is een product dat veel meer met investeren te maken heeft dan met het kopen van een huis. Ze verschillen in de leeftijd waarop ze kunnen worden gehuurd. In deze klasse van producten is het vanaf 67 jaar. Dat is precies pensioneringstijd en dat maakt het mogelijk om in deze periode van het leven een vast en gegarandeerd inkomen te verkrijgen dat het pensioen aanvult. Naast nog een reeks technische overwegingen die we hieronder zullen proberen uit te leggen.

Met deze optie kunnen senioren met een eigen huis een extra maandelijks inkomen ontvangen, waardoor het eigendom van hun appartement en het gebruik en genot ervan gedurende de tijd behouden blijven. Omdat financiële instellingen het in feite onder deze commerciële constanten op de markt brengen en klanten kunnen kiezen tussen verschillende formaten van deze kenmerken. Hoewel de structuur hetzelfde is voor alle omgekeerde hypotheken, zit het belangrijkste verschil dat wordt gegenereerd in het feit dat de minimumleeftijd om deze te contracteren ongeveer schommelt. tussen 65 en 75 jaar. Waar het opvalt door een heel bijzonder feit: hoe ouder de leeftijd, hoe korter de termijn om het te dekken.

Zorg voor een huis zonder kosten

Omgekeerde hypotheken hebben een ingebouwde wachtgarantie, die erin bestaat dat zolang een van de houders van het hypotheekpensioen leeft, ze niet worden gevraagd om de schuld terug te betalen. Terwijl integendeel, eBij overlijden van een van de eigenaren mag de ander de bovengenoemde huur blijven innen. De enige vereisten zijn om ouder te zijn dan 65 jaar en een huis zonder kosten te hebben. Er zijn ook geen vereisten met betrekking tot het minimuminkomen dat de krediethouder heeft.

Voor ouderen kan het een heel interessant voorstel zijn om een ​​belangrijke bron van inkomsten te kunnen verwerven. Zeker bij degenen die een klein pensioen hebben dat hen niet helpt om in de gouden jaren van hun leven een zekere koopkracht op peil te houden. Tot het punt dat je meer dan één probleem hebt om comfortabel te leven.

Gemiddelde rente op hypotheken

Voor de hypotheken die in maart op het totaal van de panden zijn afgesloten, bedraagt ​​de gemiddelde intrestvoet bij aanvang 2,58% (2,3% lager dan in maart 2019) en de Gemiddelde looptijd van 23 jaar, volgens de laatste gegevens gepubliceerd door het National Institute of Statistics (INE). Waarbij ook blijkt dat 60,6% van de hypotheken een variabele rente heeft en 39,4% een vaste rente. Het gemiddelde rentepercentage aan het begin is 2,27% voor hypotheken met variabele rente (7,1% lager dan in maart 2019) en 3,24% voor hypotheken met een vaste rente (4,1% hoger).

Voor woninghypotheken is het gemiddelde rentepercentage 2,62% (0,1% hoger dan maart 2018) en de gemiddelde looptijd 24 jaar. 58,1% van de woninghypotheken hebben een variabele rente en 41,9% tegen een vast tarief. Hypotheken met een vaste rente kenden een jaarlijkse rentestijging van 24,5%. Het gemiddelde rentepercentage in het begin is 2,34% voor hypotheken op woningen met een variabele rente (met een daling van 2,7%) en 3,11% voor hypotheken met een vaste rente (1,6% hoger).

Gemiddelde rente voor woningen

Met betrekking tot hypotheekleningen met registratiewijzigingen geeft het officiële rapport aan dat het totale aantal hypotheken met wijzigingen in hun voorwaarden geregistreerd in de eigendomsregisters 6.507 is, 12,7% meer dan in maart 2019. Rekening houdend met het soort wijziging in de voorwaarden, in In maart waren er 5.113 novaties (of wijzigingen doorgevoerd bij dezelfde financiële instelling), met een jaarlijkse stijging van 10,7%. Daar staat tegenover dat het aantal operaties waarbij van entiteit wordt veranderd (subrogatie aan de schuldeiser) met 24,2% gestegen en het aantal hypotheken waarbij de eigenaar van het gehypothekeerde goed is veranderd (subrogaties aan de schuldenaar) met 9,5% gestegen.

Binnen de groep hypotheken met gewijzigde rentevoorwaarden moet worden opgemerkt dat de studie van het Nationaal Instituut voor Statistiek (INE) erop wijst dat van de 6.507 hypotheken met gewijzigde voorwaarden, 42,5% is het gevolg van wijzigingen in rentetarieven. Na de wijziging van de voorwaarden nam het percentage hypotheken met een vaste rente toe van 7,9% naar 16,8%, terwijl dat van hypotheken met een variabele rente daalde van 87,1% naar 82,3%.

Waarbij de Euribor het tarief is waarop het hoogste percentage hypotheken met variabele rente betrekking heeft, zowel vóór de wijziging (77,9%) als erna (77,8%). Na aanpassing van de voorwaarden daalde de gemiddelde rente op hypotheken met een vaste rente met 1,6 punten en die op hypotheken met een variabele rente met 0,8 punten.

Met betrekking tot hypotheekleningen met registratiewijzigingen geeft het officiële rapport aan dat het totale aantal hypotheken met wijzigingen in hun voorwaarden geregistreerd in de eigendomsregisters 6.507 is, 12,7% meer dan in maart 2019. Rekening houdend met het soort wijziging in de voorwaarden, in In maart waren er 5.113 novaties (of wijzigingen doorgevoerd bij dezelfde financiële instelling), met een jaarlijkse stijging van 10,7%.


Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.