Belasting op activatransacties en gedocumenteerde rechtshandelingen

Belasting op activatransacties en gedocumenteerde rechtshandelingen

De betaling van belastingen Het is een zeer netelige kwestie bij de belastinginning van welk land dan ook, vooral als het gaat om nieuwe belastingen, omdat er bij de bevolking geen totale zekerheid bestaat over het goede of slechte gebruik dat door de overheid van dit inkomen kan worden gemaakt. autoriteiten.

De waarheid is echter dat belastingen een essentieel onderdeel zijn van de administratie en begroting van elk land, aangezien uit deze middelen de vele openbare diensten worden gegenereerd die we dagelijks gebruiken.

Een van de belastingen die bij de burger de meeste twijfels kunnen oproepen, is de Overdrachtsbelasting en zegelrecht, aangezien het een complexe belasting is die in de wetten van Spanje van kracht is.

De reden dat dit een complexe belasting is, is dat deze niet alleen verantwoordelijk is voor één type belasting, maar ook de aanslag kan omvatten van maximaal drie verschillende soorten belastingen, die belangrijke verschillen van elkaar vertonen.

Op deze manier is het algemene gebruik van deze wet van toepassing op deze drie scenario's vanuit een fundamentele basis, zodat later, afhankelijk van het belastbare feit, de specifieke belasting die ermee overeenkomt, wordt toegepast.

Waar gaat de belasting op patrimoniumtransmissies en gedocumenteerde juridische handelingen over?

Overdrachtsbelasting

Deze belasting wordt geheven in die gevallen waarin koop een soort goedAls een tweedehands huis of auto, of ook als we naar de notaris gaan om een ​​akte op te geven.

Op deze manier om te registreren het onroerend goed in het eigendomsregister, of om de eigendomsoverdracht te registreren in het geval van een auto, wordt ons gevraagd om deze documentatie te maken, voordat we de betaling doen aan de autonome gemeenschap van de zogenaamde "ITP / AJD", beter bekend als de belasting op overdracht van patrimonium en gedocumenteerde wettelijke handelingen.

Simpel gezegd, dit is de belasting die Het zal worden toegepast op verschillende soorten bewerkingen die te maken hebben met de aan- en verkoop van diverse hoogwaardige materiële goederen, zoals meestal het geval is bij de aankoop van woningen of onroerend goed. Evenzo kan deze belasting ook worden geheven bij kapitaalverhogingen of ook bij de voorbereiding van notariële akten.

Op deze manier kan bij het betalen van deze belasting worden geïnterpreteerd dat deze wordt betaald voor het recht en de regulering van de transactieprocessen en documentatie in de beurzen over hoogwaardige goederen. Om bijvoorbeeld een huis te verkopen, zou deze belasting moeten worden betaald voor het recht dat we krijgen om over dat onroerend goed te beschikken om een ​​economisch inkomen te genereren.

Waar wordt de ITP / AJD-betaling gedaan?

Om het Betaling van de belasting op overdracht van patrimonium en gedocumenteerde wettelijke handelingen, U moet naar het belastingkantoor van de autonome gemeenschap gaan waar de belasting plaatsvindt, dit binnen een periode van ongeveer 30 dagen nadat de betreffende transactie is uitgevoerd, of die handeling die de uitgifte van deze belasting rechtvaardigt.

Hoe wordt de ITP / AJD-belasting betaald?

Overdrachtsbelasting

Naar de overeenkomstige betaling van de belasting op patrimoniumtransmissies en gedocumenteerde wettelijke handelingen verrichten, is het nodig om ofwel de Nationaal identiteitsdocument (DNI) of belastingidentificatiecode (CIF), evenals het eerste exemplaar en een eenvoudige kopie van de openbare akte en ook het originele document van het contract; Een kopie van dit document is ook vereist in het geval dat de betreffende handeling bestaat uit een privédocument, over de handeling waarmee de oorsprong van de belasting wordt gerechtvaardigd.

Wat zijn de classificaties van de belasting op overdracht van patrimonium en gedocumenteerde wettelijke handelingen?

Binnen dit gebied hebben we de volgende drie soorten belastingen:

  • Verlieslatende overdrachten van activa
  • Gedocumenteerde rechtshandelingen
  • Bedrijfsactiviteiten.

Elk komt overeen met een specifiek belastbaar feit, dus het is belangrijk om rekening te houden met de kenmerken en elementen waarin een van deze soorten belasting moet worden toegepast.

Bijvoorbeeld in het geval van bezwarende vermogensoverdrachten, Het is een van de meest voorkomende belastingen van deze classificatie, omdat het in feite gebeurt wanneer een persoon een bepaald goed verwerft, wat een respectieve betalingsverplichting inhoudt jegens de persoon die het goed heeft verkocht, dat wil zeggen, deze belasting belast al die handelingen die impliceren een overdracht van activa tussen twee natuurlijke personen, zoals die scenario's waarin de verkoop van onroerende goederen plaatsvindt of ook in het geval van het genereren van vruchtgebruik of leasing.

Voor de Bedrijfsactiviteiten We hebben natuurlijk een andere situatie, aangezien deze worden gebruikt bij het economisch beheer van groepen of bedrijven die tot doel hebben het gebruik en de verdeling van kapitaal te beheren, zoals de toename of afname ervan, evenals de fusie en / of ontbinding. van bedrijven.

Tenslotte gedocumenteerde rechtshandelingen ze werken voor akten, notariële akten en wissels. Als we eenmaal een centraal idee hebben van het gebruik dat wordt gemaakt in elk van deze modaliteiten of soorten belastingen, kunnen we dieper op elk van hen ingaan, zodat we de kenmerken en elementen kunnen analyseren die ze het beste definiëren, dus als de scenario's en omstandigheden waarin deze moeten worden gebruikt.

Verlieslatende overdrachten van activa

Overdrachtsbelasting

Bezwarende vermogensoverdrachten, Zoals we eerder hebben gezien, zijn ze aanwezig voor de verkoop van onroerend goed of de oprichting van zakelijke rechten, pachtovereenkomsten, enz., Ze bevatten drie hoofdelementen, namelijk de belastingbetaler, de belastinggrondslag en het belastingquotum.

De belastingbetaler Het is de persoon in wiens voordeel het zakelijke recht is gevormd, evenals de persoon die de domeinbestanden of de beruchte handelingen promoot, naast andere functies.

De belastinggrondslag van de belasting bestaat uit de reële waarde van het over te dragen goed of uit het opgebouwde recht.

Het belastingquotum kan worden onderverdeeld in drie verschillende niveaus:

  • 6% in het geval van de overdracht van onroerend goed of de overdracht van zakelijke rechten op deze activa.
  • 4% in het geval van de overdracht van roerende goederen en vee, evenals de respectieve constitutie van zakelijke rechten daarover.
  • 1% in het geval van de vorming van onderpandrechten, pensioenen, obligaties, leningen en de toekenning van kredieten.

Bedrijfsactiviteiten

Hier wordt de belastingplichtige gevormd door de vennootschap, behalve in het geval van kapitaalvermindering en ontbinding, waar de belastingbetaler bestaat uit de partners. De belastinggrondslag van de belasting Het wordt bepaald aan de hand van de volgende kenmerken:

  • Het nominale bedrag van de statuten en kapitaalverhoging plus de uitgiftepremies.
  • Bij splitsing en fusie is de basis het kapitaal van de nieuw opgerichte entiteit of de kapitaalverhoging van de overnemende vennootschap, plus de overeenkomstige uitgiftepremies.
  • Bij kapitaalvermindering en uitgifte wordt de basis bepaald door de reële waarde van de activa en rechten die aan de partners zijn geleverd.

Hier is het belastingtarief voor alle gevallen 0.5%.

Gedocumenteerde rechtshandelingen

Fiscaal gedocumenteerde rechtshandelingen

Wanneer dit soort belasting wordt ingediend, die, zoals we hebben gezien, betrekking heeft op akten, wissels, notulen en notariële getuigenissen, enz. De belastingplichtige van deze belasting is de koper van het actief of het recht voor de notariële documenten.

De belastinggrondslag van de belasting het zal gewoonlijk de aangegeven waarde zijn in het geval van eerste exemplaren van openbare akten waarvan het voorwerp een hoeveelheid of een kostbaar ding is. In het geval van wissels is de belastinggrondslag het opgenomen bedrag, terwijl bij preventieve annotaties de waarde van het recht wordt gegarandeerd, gepubliceerd of gevormd.

Tenslotte het belastingquotum wordt verdeeld in twee soorten belastingen, dat 0.5% zal zijn voor de eerste exemplaren van akten en notariële akten, maar in het geval van wissels zal het belastingtarief worden bepaald door middel van afgestempelde effecten, volgens de schaal bepaald door de wet.

Conclusies

Het lijdt geen twijfel dat het in de zakenwereld en de verkoop van verschillende soorten onroerend goed niet alleen raadzaam is, maar ook prioriteit heeft, om over nauwkeurige juridische en juridische informatie te beschikken, die ons zowel zekerheid als zekerheid geeft over de verschillende processen van transacties waarvoor we kunnen uitvoeren eigendommen verwerven of verkopen, evenals wanneer we de documentatie genereren die elk van deze procedures ondersteunt.

De overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen Het omvat een ruime wettelijke marge voor de overheid om onze aankopen, kapitaalbeheer en / of het genereren van akten en notariële documenten wettelijk te erkennen.

Door deze belasting niet te betalen, lopen we een groot risico om in zeer dure boetes te vervallen, die uiteindelijk veel duurder zouden zijn dan wat het ons zou kosten om een ​​advocaat in te huren om ons te helpen met de juiste afwikkeling en betaling van het pandrecht. Om deze reden wordt het ook aanbevolen om een ​​professionele dienst aan te vragen met betrekking tot de juridische details voor de vervulling van deze verplichting, omdat het ons uiteindelijk meerdere en grote voordelen zal opleveren, zoals het vermijden van toekomstige boetes en ons zekerheid geven in het onroerend goed. en kapitaalbeheer dat we uitvoeren.

 


Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.