Twee van de concepten die u diepgaand over onroerend goed wilt kennen, zijn het kadaster en de kadastrale referentie. Beide termen zijn nauw verwant aan elkaar, maar zijn tegelijkertijd verschillend. Om u een idee te geven: een kadastrale referentie zou niet bestaan zonder een kadastrale referentie, en integendeel, een kadaster bestaat niet als er geen kadastrale referentie is.
Maar Wat is het kadaster? En de kadastrale referentie? Hieronder helpen we u deze twee concepten te begrijpen en te zien wat ze verenigt.
Wat is het kadaster
Het kadaster is eigenlijk een soort "volkstelling", een administratief record gekoppeld aan de schatkist waar alle gegevens met betrekking tot onroerend goed worden verzameld. Met andere woorden, we hebben het over een plek waar u de beschrijving en informatie van alle soorten onroerend goed kunt vinden: rustiek, stedelijk, met speciale kenmerken ...
U moet weten dat Het registreren van uw onroerend goed in het kadaster is verplicht, Maar in tegenstelling tot andere procedures hoeft u in dit geval niets te betalen; Het is volledig gratis (in tegenstelling tot het eigendomsregister).
En waar is het kadaster voor? Nou, het heeft verschillende functies opgenomen in de Vastgoedkadasterwet. Ze kunnen allemaal worden uitgeoefend:
- Goed voor de centrale diensten en het beheer van de verschillende provincies en steden (behalve in Baskenland en Navarra).
- Goed voor de samenwerking met andere administraties en openbare lichamen.
En welke functies vervult het? In dit geval zijn er enkele:
- Zorg voor veiligheid en transparantie bij het verzamelen van de gegevens die het kadaster nodig heeft om te bepalen wie de eigenaar is van het onroerend goed, de kadastrale waarde, de meters oppervlakte ...
- Gebruik het om de belastinggrondslag van de onroerendgoedbelasting (beter bekend als IBI) te berekenen, evenals voor de vermogensbelasting, de gemeentebelasting op de waardevermeerdering van stedelijke grond, de belasting op erfenis en schenkingen en op onroerend goed overdrachten of inkomstenbelasting.
- Om stedenbouwkundige plannen te ontwikkelen.
De informatie die wordt verzameld in het Kadaster
Zoals we u al eerder hebben verteld, verzamelt het Kadaster een reeks informatie met betrekking tot onroerend goed. Maar wat voor informatie? Specifiek, U kunt het volgende vinden via de kadastrale referentie van een onroerend goed:
- De locatie van het pand.
- Uw kadastrale referentie.
- De kadastrale waarde die het heeft.
- Wie is de eigenaar van dat onroerend goed.
- Het oppervlak dat het inneemt.
- Het gebruik en de bestemming die het heeft.
- Het type constructie en de kwaliteit ervan.
Wat is de kadastrale referentie
Nu u weet wat het kadaster is, is de kadastrale referentie nog gemakkelijker te conceptualiseren. Het is een identificatie van onroerend goed, verplicht en officieel, evenals gratis. Het bestaat uit een alfanumerieke code; in het bijzonder zijn het ongeveer twintig tekens die de woning die u bezit, registreren. Bovendien moet u er rekening mee houden dat er geen twee dezelfde kadastrale referenties kunnen zijn, maar dat elk een uniek nummer heeft.
De kadastrale referentie kan op verschillende manieren gekend worden:
- Met een certificaat van het stadhuis.
- Met een elektronische raadpleging via de officiële website van het Kadaster.
- Met het certificaat van het Kadaster van de Directie.
- In openbare akten.
- Bij ontvangst van de betaling van de IBI (onroerendgoedbelasting).
Het kadaster en de stedelijke kadastrale referentie
Omdat we wat praktischer willen zijn, gaan we het je leren hoe is een stedelijke kadastrale referentie en een andere rustieke zodat u weet hoe u de een van de ander kunt onderscheiden.
In het geval van de stad kan een voorbeeld hiervan het nummer zijn:
9578471CA4523P 0003WX
Als zodanig slaat het niet erg op, maar u moet weten dat elke groep naar een bepaald stuk informatie verwijst. A) Ja:
- De eerste 7 cijfers bepalen naar welke boerderij, kavel of gebouw wordt verwezen.
- De volgende 7 cijfers lokaliseren het pand op een plattegrond.
- De volgende 4 cijfers geven het pand op het perceel aan.
- En de laatste twee letters zijn voor transcriptiefouten.
Het kadaster en de rustieke kadastrale referentie
Als we het hebben over een rustiek goed, de kadastrale referentie verandert veel. Een voorbeeld van dat nummer is 18 A 072 182 FP.
Zoals je kunt zien, is het iets langer dan de vorige, en tegelijkertijd bepaalt elke groep verschillende informatie.
- De eerste twee cijfers verwijzen naar de provincie.
- De gemeente wordt vastgesteld in de volgende drie cijfers.
- In de brief staat wat de ruilverkavelingszone is.
- De volgende drie cijfers vertellen ons over de polygoon of de plaats waar deze zich bevindt.
- De volgende vijf identificeren elk pakket op de plaats waar het onze zich bevindt.
- In de volgende vier cijfers wordt de exacte plaats bepaald waar de woning zich op het perceel bevindt.
- Ten slotte worden de twee letters gebruikt voor mogelijke transcriptiefouten.
Hoe een woning in het kadaster te registreren en de kadastrale referentie te hebben
Als u net een onroerend goed heeft verworven en deze procedure moet uitvoeren, helpen wij u om het zo eenvoudig mogelijk te maken. Om te beginnen zou u dat moeten weten Het registreren van eigendommen in het kadaster is eenvoudig en u kunt het op drie verschillende manieren doen:
- Bij het 900D-model is het een verklaring die de belanghebbende moet overleggen. In dit geval kunt u dit online doen (hoewel u hiervoor een elektronische ID of een digitaal certificaat nodig heeft).
- Met een mededeling aan het kadaster. Dit moet worden verzonden via notarissen, eigendomsregistrators of zelfs openbare administraties.
- Via een verzoek dat u indient.
Een andere optie, en de reden waarom u zou kunnen ontdekken dat uw IBI van het ene jaar op het andere wordt verhoogd, is door middel van een inspectie. Als verificatieacties worden uitgevoerd, kunnen deze onroerend goed omvatten zonder voorafgaande formele aanvraag of presentatie. Natuurlijk, Als de gegevens onjuist zijn, kunt u altijd aantijgingen indienen of discrepanties rechtzetten.
U hoeft alleen de informatie in te vullen die ze u vragen over de woning, het eigendom, enz. om de procedure te kunnen volgen. En vergeet niet dat u dit moet doen binnen een periode van niet meer dan 10 dagen vanaf het moment dat het onroerend goed is verworven.