De Spaanse vastgoedmarkt zet zijn herstelfase na de economische crisis voort en wordt bevestigd als een aantrekkelijke sector om te investeren. Ofwel door de gebruikelijke aankoop van een huis of als gevolg van de verwerving van een tweede huis. De laatste meer geschikt voor investeringsoperaties. In elk geval, en dankzij de reactivering van de vastgoedmarkt, kunnen deze operaties voor u een alternatieve bron worden om uw spaargeld op middellange of lange termijn rendabel te maken.
Het gebrek aan winstgevendheid op de internationale aandelenmarkten in de afgelopen maanden zorgt ervoor dat veel mensen zoals jij zijn op zoek naar andere opties voor een uitkering krijgen aan uw erfgoed. Bovendien hebben vastrentende afgeleide producten (termijndeposito's, bankopdrachten, obligaties, enz.) Het niet naar hun zin als gevolg van de goedkopere geldprijs door de monetaire autoriteiten van de Europese Unie.
Deze producten overtreffen zelden het rendementsniveau bij een besparing van 0,50%. De vooruitzichten voor uw geld zijn daarom niet de beste die u kunt vinden. U heeft geen andere keuze dan naar andere markten te gaan waar u deze bewegingen effectiever kunt maken. En onder alle daarvan is de onroerendgoedmarkt met kracht opnieuw aan het opkomen. Of wat hetzelfde is, de aankoop van onroerend goed als formule voor operaties winstgevend maken vanaf nu.
Investering in baksteenrendementen
Het is een sector die nauw verbonden is met de Spaanse economie en die zwaar werd getroffen door de economische crisis. Maar nu neemt het opnieuw zijn rol op als toevluchtsoord, ondanks de weinige garanties die de meeste bank- of financiële producten u momenteel bieden. Volgens verschillende studies in de sector is er opnieuw een potentieel voor herwaardering bij de aankoop van appartementen aantrekkelijk voor investeerders. En met name de verwerving van een tweede huis is een van de meest effectieve manieren om de operatie rendabel te maken.
Hiervoor heb je een steeds krachtiger aanbod van hypotheekleningen. Profiteren van de daling van de marges in de referentie-index voor hypotheken, de Euribor. Het is niet verrassend dat het wordt aangetroffen in negatieve tarieven en daarom kunt u van deze situatie profiteren om een tweede huis te kopen waarvan het hoofddoel een investeringsoperatie is. Momenteel zijn er enkele credits van deze kenmerken met een spread van minder dan 1%. Dat wil zeggen dat u vanaf nu minder hoeft te betalen voor uw maandelijkse termijnen.
Waar bestaan deze operaties uit?
De aanschaf van elk een tweede zou een dubbel doel hebben. Profiteer enerzijds van de huidige economische situatie om uw vermogen uit te breiden. Maar aan de andere kant, krijg een rendement via deze eigenschap. Ofwel verkopen wanneer het gewaardeerd is, ofwel verhuren. Zelfs alleen tijdens vakantieperiodes. Het zal een extra bedrag zijn dat van pas zal komen om het budget aan te passen. U hoeft alleen maar meer te sparen dan bij andere beleggingen.
Dit is het moment waarop u deze investering kunt realiseren door middel van een zeer dynamisch aanbod dat duidelijk uitbreidt als gevolg van de goede economische gegevens gepresenteerd door de sector De afgelopen maanden. Het is niet verrassend dat deze acquisities in de meeste gevallen in de vorm van investeringen hebben plaatsgevonden. In de hitte van de aanzienlijke stijgingen van hun prijzen en dat zal ertoe leiden dat veel mensen uitstekende meerwaarden op hun bewegingen hebben behaald.
Huisvestingsactiviteiten groeien
De reactivering van de vastgoedsector in Spanje heeft de afgelopen maanden geleid tot een verbetering van het aantal contracten voor het verwerven van een tweede huis. De Housing Price Index (HPI) die overeenkomt met het tweede kwartaal van 2016, gepubliceerd door het National Institute of Statistics (INE), bevestigt een toename van de activiteiten met 3,9%. Deze gegevens onderstrepen de grotere dynamiek die deze economische activiteit registreert.
Het is een optie om spaargelden van de hand te doen na de zwakke prestatie van bankproducten (deposito's, promessen, enz.). Ze overschrijden zelden de grens van 0,55%, als gevolg van goedkoper geld. Om zelfs maar te wedijveren met het weinige vertrouwen dat de aandelenmarkt tijdens de eerste negen maanden van het jaar bij beleggers wekt. Waarbij de Ibex 35 zich niet gedraagt zoals verwacht door kleine en middelgrote beleggers. Aan de andere kant, en door gebruik te maken van de beste tarieven die de markten bieden, beïnvloedt het sommige investeerders om te kiezen voor de aankoop van een huis aan het strand of in de bergen. Ofwel voor uw persoonlijk plezier of als alternatieve investeringsstrategie.
Minder bedragen, maar goedkoper
Hypothecaire leningen voor de verwerving van een tweede woning worden onder andere contractvoorwaarden geformaliseerd ten opzichte van de gewone woning. Het veronderstelt niet, zoals aanvankelijk zou worden gedacht, meer voordelen ten opzichte van het traditionele financieringsmodel. Maar integendeel, het zijn strengere producten wat betreft de bedragen die ze toekennen en hun terugbetalingsvoorwaarden. Ze kunnen in ieder geval worden gecontracteerd lagere rente die enkele jaren geleden als gevolg van de daling van de referentie-index waaraan de meeste hypotheken met een variabele rente zijn onderschreven, zijn gekoppeld.
Omdat de Euribor zich in feite de afgelopen maanden historisch in negatief terrein heeft begeven door te krimpen tot 0,059%. Van 5,384% toen het werd genoteerd midden in de economische crisis, in 2008. Daarom is deze categorie van hypotheken om onroerendgoedtransacties te formaliseren goedkoper dan voorheen, zolang ze worden uitgevoerd tegen een variabele rente. In die zin laten de meest recente gegevens van het National Institute of Statistics, die overeenkomen met de maand juni 2016, zien dat de 76,6% van de samengestelde hypotheken hanteert een variabele rente, vergeleken met een vast tarief van 23,4%. Euribor blijft de meest gebruikte referentierente in contracten met variabele rente, met 93,6% van de nieuwe bedrijven.
Kenmerken van deze hypotheken
Degenen die voor een tweede huis worden gebruikt, behouden zeer goed gedefinieerde commerciële lijnen. Ze bieden een lager bedrag in vergelijking met de aanschaf van stabiele woningen. Banken kennen niet meer dan 75% van de getaxeerde waarde toe. Een andere bijdrage die dit financieringsmodel genereert, is dat de aflossingsvoorwaarden ook langer zijn. Ze overschrijden zelden de grens van 25 jaar. Het wordt verklaard doordat het profiel van de aanvragers ouder is, in veel gevallen mensen die al 45 jaar oud zijn. Als gevolg van deze eigenaardigheid in de contracten zit er geen andere keuze dan de aflossingsperiode te verkorten.
Onder deze commerciële constanten hebben financiële instellingen een aanbod gepromoot dat bedoeld is om aan deze behoeften te voldoen. In sommige gevallen via ambivalente kredieten, dat wil zeggen zowel voor de eerste als de tweede woning. Hoewel deze laatste optie op de markt wordt gebracht met een verschillende contractvoorwaarden. En in andere met voorstellen die specifiek voor deze acquisities in de vastgoedmarkt zijn ontwikkeld. In beide gevallen profiteren ze van de uitstekende rentetarieven die door hun promoties worden gegenereerd. In de meest agressieve voorstellen kunnen ze een verschil van minder dan 1% opleveren.
Welke kredieten kunnen worden afgesloten?
Ibercaja heeft de Hypotheek evolueert gemengd 5 die bedoeld is voor de aankoop van tweede woningen. Biedt een maximumbedrag van meer dan 70% van de taxatie van het onroerend goed. De rente wordt bepaald door een initieel vast tarief voor een periode van maximaal 5 jaar en voor de resterende 2,50%. Hoewel het aan een reeks vereisten voldoet, kan het worden verlaagd tot 1%. Het overweegt een termijn voor de afschrijving van maximaal 30 jaar.
De variabele hypotheek is het antwoord van Banco Santander op de vastgoedbehoeften van gezinnen. Het verwijst naar Euribor + 0,99% vanaf het derde jaar en 1,75% de eerste twee. In de modaliteit voor tweede woningen financiert het 70% van de aankoop, met een rendementstermijn van maximaal 25 jaar. Volgens een andere benadering brengt BBVA de Vaste Hypotheek op de markt. Het wordt gekenmerkt doordat hun belangen variëren afhankelijk van de afgesproken termijnen om het bedrag terug te betalen. Tussen 2,51% (voor maximaal 15 jaar) en 2,85% (20 jaar). In alle gevallen financiert het 70% van het nieuwe pand. De acceptatie ervan vereist wat een vast inkomen van meer dan 1.500 euro per maand.
De ING Direct Orange Hypotheek is een ander alternatief dat gebruikers ter beschikking staan om deze vastgoedtransactie uit te voeren. Voor een bedrag van 75% van de taxatiewaarde, mits de operatie wordt geformaliseerd vanaf 50.000 euro. Vanaf Euribor + 0,99%, met een minimum van 9 en een maximum looptijd van 40 jaar. Een andere van zijn bijdragen is dat het vrij is van commissies en andere uitgaven in het beheer ervan.
Direct Office biedt Euribor + 1,10% en is vrijgesteld van commissies. Tot 60% van de koopsom, voor een maximumbedrag van 600.000 euro en met 30 jaar vooruit om de operatie te sluiten. Zijn grote bijdrage ligt in het feit dat zijn houders kunnen profiteren van de verbetering van de rentevoet, met een bonus tot 1%. Via automatische incasso van uw salarisadministratie, opstalverzekering en het huren van uw kaarten. De Openbank Hypotheek wordt aan haar klanten voorgesteld tegen Euribor + 1,25%, op voorwaarde dat de voorwaarden worden onderschreven. Voeg daarbij de automatische incasso van binnenlandse facturen toe. Financiert 70% voor een looptijd van maximaal 25 jaar. Het richt zich op bedragen vanaf 50.000 euro, en omvat geen commissie. Een andere bijdrage is dat het vervroegde afschrijving mogelijk maakt, zonder enige boete.