In Spanje is het erg in de mode geweest investeren in onroerend goed. De vreselijke uitdrukking "huisvesting gaat nooit ten onder" heeft ertoe geleid dat duizenden mensen al hun geld hebben verloren door te investeren in de aankoop van huizen met als doel erop te speculeren en ze binnen een paar maanden te verkopen met ongelooflijke opbrengsten. Het is waar dat velen het goed deden, maar het was het resultaat van het toeval waardoor ze failliet konden gaan voordat de zeepbel barstte.
Voor mij heeft investeren in de aandelenmarkt duidelijke voordelen boven het kopen van appartementen. Hier noem ik de belangrijkste:
- Voorraad is een zeer liquide zekerheid, terwijl het omzetten van huizen in geld in sommige periodes een onmogelijke taak kan zijn. Je moet gewoon het voorbeeld zien van huizen die sinds 2007 te koop staan en nog steeds niet verkocht kunnen worden.
- De aandelen hebben zeer beheerste kosten. U hoeft alleen de kosten op zich te nemen die door uw makelaar worden gegenereerd (bewaring, dividenden, enz.) En belastingkwesties. De woning kent echter zeer variabele onderhoudskosten (storingen, verbouwingen, branden, ongevallen, slijtage door gebruik). Veel mensen houden geen rekening met al het geld dat ze aan huis uitgeven bij het meten van de jaarlijkse winstgevendheid en dat maakt het veel winstgevender als ze hun berekeningen uitvoeren dan het in werkelijkheid is.
- Huurders kunnen achterstallig zijn terwijl dividenden dat niet doen. Het is mogelijk dat een bedrijf besluit om het dividend in te trekken, maar er moet rekening mee worden gehouden dat het zeker een specifieke maatregel zal zijn en met een doelstelling waar u als investeerder op lange termijn profijt van heeft, terwijl als een huurder stopt met betalen, u een groot probleem.
- De vloeren zijn gedevalueerd. Het is niet hetzelfde om een appartement van 2 jaar oud te hebben als een appartement van 30 jaar oud. Om de waarde te behouden of te vergroten zijn hervormingen nodig en daarvoor is geld nodig. Voorraden kunnen ook worden gedevalueerd, maar het is in ieder geval iets dat afhankelijk is van de markt en al dan niet kan gebeuren, terwijl de veroudering van een pand iets is dat met volledige zekerheid zal gebeuren.
Toch is het niet nodig om te concluderen dat de Investeren in onroerend goed is een slechte beslissing. Het lijkt me gewoon een riskantere en complexere manier van beleggen dan beleggen in de aandelenmarkt, dus in theorie zouden minder mensen eraan moeten deelnemen. Vreemd genoeg investeerden in Spanje veel mensen in flats omdat ze het als veilig en eenvoudig zagen. Benieuwd?