Na een lange tijd van betalen vergoedingen aan de bank de tijd moet komen de hypotheek opzeggen, natuurlijk, de feiten van het beëindigen van de uw hypotheekbetalingen Ze zullen later een grote besparing opleveren voor uw economie, voor uw maandelijkse uitgaven en zorgen. Er is echter slecht nieuws in dit, helaas zal deze laatste stap voordat we ons volledig kunnen distantiëren van de bankinstelling en onszelf kunnen bevrijden van deze economische last die we zo vele jaren hebben gedragen, een reeks extra kosten moeten genereren. Dit komt door het proces dat nodig is om uw hypotheek op te zeggen.
In dit artikel vindt u informatie die u zal helpen als het nodig is uw hypotheek opzeggen. Om te beginnen moeten we weten wat het proces van hypotheekopzegging precies is en waarom het nodig is.
Wat is het en waarom is het zo belangrijk om de hypotheek op te zeggen?
Dit is dat de annulering hypotheekregistratie moet worden weerspiegeld in de Eigendomsregistratie zoals geannuleerd, en dat deze schuld daarom niet langer openstaat, dus niet bestaat. Dit is geen verplichte procedure, maar wel als u in de toekomst deze woning wilt verkopen of een nieuwe lening bij de bank wilt aanvragen.
Als je eenmaal de tijd hebt bereikt van de hypotheek opzeggen, je krijgt 2 verschillende opties voorgeschoteld:
- De bank regelt alle formaliteiten: Bij deze optie zal de bank een agentschap inhuren, die een provisiefonds nodig heeft om al deze procedures uit te kunnen voeren, met een totale kostprijs van ongeveer 200 euro.
- Voer alle procedures zelf uit: Als je wat tijd hebt en je vindt het belangrijk om die 200 euro te sparen, dan kun je al deze stappen zelf uitvoeren door naar de verschillende corresponderende plaatsen te gaan en alle noodzakelijke stappen zelf te doen.
Als u besluit om de tweede optie uit te voeren, moet u een proces uitvoeren dat ook wat kosten met zich meebrengt, maar dit proces is niet zo ingewikkeld en u kunt het gemakkelijk doen met een beetje tijd en door deze eenvoudige stappen te volgen.
Een ander aspect van de overwegingen waarmee rekening moet worden gehouden, is dat, als we de annulering van de hypotheek in het eigendomsregisterDit zou kosteloos worden opgezegd door de griffie en de bank, maar na 20 jaar. Als we de hypotheek echter niet opzeggen, moeten we er ook rekening mee houden dat de woning niet verkocht kan worden, noch dat er in de loop van deze 20 jaar nieuwe leningen kunnen worden aangevraagd bij de bank, aangezien hiermee rekening wordt gehouden alsof de hypotheek stond er nog.
Het is, om zo te zeggen, de derde optieHet is helemaal niet de meest aanbevolen, noch aan te raden door een van de banken of professionals op dit gebied, maar het is een mogelijke optie en in een bepaald geval kan het aanzienlijk zijn.
Dus al deze informatie over de opties en de manieren om dit te doen opzegging van hypotheek Laten we verder gaan met welke stappen we moeten volgen om de hypotheek zelf te kunnen beëindigen.
Welke stappen moeten worden gevolgd om de hypotheek op te zeggen
• Betaal bij de bank:
De eerste stap in dit proces is de ga naar de bank waarin de hypotheek is aangegaan, een hypotheek die volledig kan worden betaald, dit in tijd en vorm om het opzegproces in te gaan. Wat er gaat gebeuren is betaal het openstaande bedrag van de hypotheek, en betaal de annuleringskosten. Deze provisie is afhankelijk van het door de bank geleende kapitaal en kan variëren tussen 0.25% en 0.50% van het totaal. Na betaling moet de bank een schuldbewijs van nul uitgeven. (Sommige banken rekenen meestal tussen de 100 en 200 euro om dit document te bezorgen, maar dat zouden ze gratis moeten doen).
Na afgifte van het nul schuldbewijs, net op dat moment kan de bank u vragen om geld ter beschikking te stellen om het hele proces dat volgt uit te voeren; wat is de notaris, de administratie, naar de boerderij gaan, etc. Dit is wanneer de klant wordt verteld dat hij de mogelijkheid heeft om de bank al het papierwerk te laten regelen, en u moet beslissen of u de tijd heeft om het zelf te doen, dit aanbod afwijzen en doorgaan met het proces dat volgt. uw hypotheek, want dit kan u aanzienlijk geld besparen.
• Voltooi het papierwerk:
Soms is het niet aan te raden om de annulering van registratie in handen van het bankmanagement. Omdat de kosten voor hun diensten enorm kunnen stijgen en erg duur kunnen worden, omdat deze kosten de grootste van het proces zijn.
• Ga naar de notaris:
Zodra u de nul schuldbewijs in uw handen, u moet het meenemen samen met de hypotheekakten bij een notaris. Op dat moment een annulering openbare akte, en deze moet worden ondertekend door een vertegenwoordiger van de bank; U hoeft zich hier geen zorgen over te maken, want de notaris belt u op om te tekenen. De aanwezigheid van de cliënt is ook niet nodig, en zoals aangegeven door de Bank van Spanje, mogen de bankentiteiten niets in rekening brengen voor de overdracht van de advocaat-in-feite. Naast het feit dat u naar elke notaris kunt gaan, is het dus niet nodig of verplicht om naar dezelfde notaris te gaan met wie de hypotheek is afgesloten.
• Ga mee met de schatkist:
Na het doorlopen van de proces om naar de bank te gaan en de notaris te bezoeken, moet u naar een overeenkomstige delegatie van de autonome gemeenschap gaan om het formulier van het Belasting op gedocumenteerde juridische handelingen (mod. 600). Hypotheekopzeggingen zijn onderhevig aan deze belasting, maar zijn vrijgesteld van betaling, met uitzondering van de prijs die betaald moet worden voor het formulier, die ongeveer één euro bedraagt. Dit proces is heel eenvoudig, maar als u twijfelt over hoe u het moet implementeren, moeten de ambtenaren u vertellen hoe u het moet invullen.
• Vergeet niet om naar het Kadaster te gaan:
Als u al een kopie van de belasting heeft, samen met de papieren die eerder zijn afgesloten, de bankpapieren en de akten van de notaris, moet u de Kadaster om de opzegging van de hypotheek effectief te kunnen maken. Dit is niet verplicht, aangezien het register het na 20 jaar automatisch en kosteloos annuleert, maar als deze laatste stap niet wordt uitgevoerd, zal het in de toekomst erg moeilijk worden om nog een banklening te krijgen als dit niet nodig is. De kosten van deze registratie kunnen variëren, in het geval van notarissen legt Koninklijk Besluit-Wet 18/2012 een minimum op dat registrars moeten aanrekenen voor deze procedure. Dat is 24 euro, die oplopen afhankelijk van de hoogte van de hypotheek.
• Krijg een simpele opmerking:
Deze procedure is niet helemaal noodzakelijk, maar wordt desgewenst gebruikt om na te gaan of de hypotheek inderdaad is opgezegd. U kunt er een bestellen Eenvoudige opmerking om te verifiëren dat de kosten voor de hypotheek niet meer bestaan, De eenvoudige opmerking is alleen informatief en geeft u, in het kort, een papieren ondersteuning dat het hypotheekannuleringsproces is voltooid. Het is per e-mail te verkrijgen via het online platform van het Kadaster. Dit wordt rechtstreeks aan de gebruiker gefactureerd door de registrar die het uitgeeft, en de prijs van de Simple Note is ongeveer 9 euro per boerderij, zoals aangegeven door het College van Registrars.
Rekening houdend met al het bovenstaande kunnen we ons realiseren dat het inderdaad nodig is om een reeks kosten te maken om de opzegging van de hypotheek te kunnen uitvoeren. Maar hoeveel besparen we door dit proces zelf uit te voeren?
Hoeveel brengen kredietinstellingen in rekening om de hypotheek op te zeggen?
De prijs varieert tussen elke bankinstelling, maar er zijn een aantal gemeenschappelijke noemers:
- Aan het certificaat zijn meestal kosten verbonden, die niet in rekening mogen worden gebracht, maar banken doen het toch. Dit varieert tussen de 100 en 200 euro.
- Het inhuren van een bureau is meer dan een kunstgreep om te proberen de klant kosten in rekening te brengen voor dit eenvoudige annuleringsproces, maar wat de bureaus in rekening brengen is een prijs van ongeveer 300 tot 100 euro, afhankelijk van elke bank. Dat is een aanzienlijk hogere prijs dan wat we zouden betalen om het proces alleen te doen.
Ze verhullen dit alles, wat impliceert dat dit is wat het hele proces kost, samen met het papierwerk, certificaten, notities en alle akten die nodig zijn. Maar de waarheid is dat van al deze benodigde papieren om het annuleringsproces uit te voeren, slechts ongeveer 200 euro wordt uitgegeven, en de rest van het geld dat als provisie wordt gevraagd, dat is ongeveer 1000 of 1500 euro, wordt uiteindelijk achtergelaten door de bank, of het bankkantoor.