Dromen van het bezitten van een huis is iets heel gewoons, niet alleen onder stellen, maar ook onder de jongsten, die onafhankelijk willen worden, de koningen en koninginnen van hun huis willen zijn en doen wat ze willen. Maar we gaan onszelf niet voor de gek houden, dat veronderstelt een economische uitgave die niet iedereen heeft. Om deze reden kunnen woningbiedingen een oplossing zijn om een huis tegen een "spotprijs" te krijgen, dat wil zeggen onder wat de markt voorschrijft.
Maar Wat zijn woningbiedingen? Welke voordelen hebben ze? Hoe moeten ze worden uitgevoerd? Zijn er nadelen? Dit en meer is waar we het nu over zullen hebben.
Wat zijn huisvestingsbiedingen
Woningbiedingen, beter bekend als woningveilingen, zijn een procedure waarbij, als gevolg van een gerechtelijke procedure, een woning te koop wordt aangeboden om de verschuldigde schulden af te betalen, vandaar dat deze meestal te wijten zijn aan een hypotheek. (en niet betaald) of zijn teruggenomen. Met andere woorden, we hebben het over woningen die de schulden zullen "betalen" die door de schuldenaar zijn aangegaan.
Momenteel kan elk onroerend goed worden geveild zolang het wordt teruggenomen of verhypothekeerd, naast dat het is gekoppeld aan de schuld die wordt opgeëist. Dat wil zeggen, u vindt er appartementen, commerciële gebouwen, chalets, garages ...
Het goede is dat deze meestal tegen een veel lagere prijs uitkomen dan de markt, hoewel je voorzichtig moet zijn aangezien we het hebben over woningbiedingen; U kunt een cijfer geven van wat u zou betalen, maar andere mensen kunnen hoger bieden en meestal is de hoogste bieder degene die "de jackpot" wint.
De voordelen van thuisbieden
Na wat hierboven is gezegd, lijdt het geen twijfel dat het belangrijkste voordeel van thuisbieden ongetwijfeld het feit is dat het koop tegen een prijs die lager kan zijn dan de marktprijs. In sommige gevallen kan het zelfs voor heel, heel weinig worden afgesloten, door het te verkopen, niet alleen om de investering terug te verdienen, maar nog veel meer.
Een ander voordeel is de kracht toegang krijgen tot buurten of gebieden waar huisvesting veel duurder is, of er is geen beschikbaarheid van huizen te koop, wat een kans is om op een bevoorrechte plek te wonen of op die plaatsen een huis te krijgen. En wie zegt dat een huis een plaats zegt, garage ...
Het niet zo geweldige van onroerendgoedveilingen
Omdat niet alles 100% goed is, zijn er bij woningbiedingen ook negatieve aspecten waar u rekening mee moet houden om de beslissing te nemen om wel of niet deel te nemen.
Een van de grootste nadelen die u heeft, is het feit dat u heeft geen informatie over de woning. Met andere woorden, u gaat blind kopen. U kunt het interieur niet zien voordat u een bod uitbrengt, noch weet u of er iemand in het pand woont, of hij schulden heeft bij de buurtgemeenschap. U weet niet eens de marktprijs (tenzij u uw eigen onderzoek doet). Het probleem is dat veel woningbiedingen op korte termijn uitkomen, wat onderzoek bemoeilijkt.
Een ander nadeel van thuisveilingen is dat het moet betaal het volledige bedrag dat we hebben ingesteld in een "korte" periode, Met wat, als u het niet heeft, kan het moeilijk zijn om de financiering te krijgen die u nodig heeft, waardoor u het bod verliest. Daarom is het bij deelname belangrijk om alle procedures te laten uitvoeren voor het geval u dat huis echt wilt.
Wat u moet weten over onroerendgoedveilingen
Als u geïnteresseerd bent in deelname aan woningbiedingen, moet u eerst weten hoe dit soort markt werkt, want u zult niet de enige zijn; er zullen er veel meer zijn die op die huizen zullen bieden, en ze hebben misschien meer ervaring (en financiële solvabiliteit) dan jij. Daarom zijn de belangrijkste punten waarmee u rekening moet houden de volgende:
- Huizen of onroerend goed in het algemeen ze zullen altijd afkomstig zijn van banken die ze in beslag hebben genomen, ofwel voor het niet betalen van de hypotheek, of voor een lening die niet is voldaan.
- Om te kunnen bieden dien je een deelnamestorting te doen en dit kan behoorlijk hoog zijn.
- Dat ticket geeft je alleen toegang tot het bod, maar dan zul je financiering moeten krijgen zodat ze "erop vertrouwen" dat als je iets koopt, je ervoor kunt betalen.
- Als u niet binnen 20 dagen betaalt wat u aan bod verdient, verliest u niet alleen dat bod, maar verliest u ook de aanbetaling en de initiële investering die u heeft gedaan.
De vereisten om toegang te krijgen tot de woningbiedingen
Om mee te kunnen doen aan de woningbiedingen is het van belang dat u allereerst staat ingeschreven op het publieke portaal van het Staatsagentschap van het Staatscourant. Als u dat niet bent, zal het erg moeilijk, zo niet onmogelijk zijn om er toegang toe te krijgen.
Op deze pagina vind je ook alle eigendommen die geveild gaan worden.
Een andere vereiste waaraan u moet voldoen, is maak de aanbetaling die wordt gevraagd voor elke woning waarin u wilt deelnemen. En, afhankelijk van de woning, wordt er een borgsom vastgesteld die u moet verlaten om erop te kunnen bieden.
Over het algemeen hoeft u, als u eenmaal bent geregistreerd, en het is iets dat elke natuurlijke of rechtspersoon kan doen, alleen de eigendommen te kiezen waarin u geïnteresseerd bent en te voldoen aan de vereisten om te bieden, zowel de financiering ervoor als de aanbetaling.
Als u de hoogste bieder bent, u heeft een deadline om het bedrag in de rechtbank te betalen dat blijft (aangezien de aanbetaling als "eerste inschrijving" wordt beschouwd).
Waar te meldente op thuisveilingen
Als u, na wat we u hebben verteld, verder wilt gaan, moet u weten dat woningbiedingen momenteel online te vinden zijn.
In feite veel worden online gehouden omdat het gemakkelijker toegankelijk is en een groter publiek biedt (en potentiële kopers). Er zijn veel webpagina's die u kunnen informeren over de veilingen die zullen worden gehouden, zelfs van tevoren, om te beslissen of u al dan niet deelneemt.
Als u persoonlijke veilingen zoekt, moet u weten dat deze niet langer worden gehouden, omdat dit velen ervan weerhield deel te nemen. Dus momenteel zijn alle die worden uitgevoerd via internet.