De wetten veranderen beetje bij beetje en dat maakt het nu mogelijk om iets te doen wat voorheen niet kon. Het probleem is dat we niet altijd weten hoe we het moeten doen. Bijvoorbeeld over het onderwerp hypotheken, Weet u hoe u opheffing van de hypotheek wegens expiratie kunt aanvragen?
Als het iets is dat je interesseert maar je weet niet aan welke eisen moet worden voldaan, wat de stappen zijn en in welke situaties je er niet om kunt vragen, dan gaan we die twijfels oplossen.
Wat is het opheffen van een hypotheek op expiratie?
Ook bekend als hypotheek opzeggen wegens afloop, is een aandoening die verleent het Burgerlijk Wetboek volgens welke een persoon kan verzoeken om opzegging van een hypotheek met het argument dat deze is verlopen.
In feite wordt het geregeerd door CC artikel 1964 (Burgerlijk Wetboek) dat als volgt luidt:
"1. De hypotheekactie verjaart na twintig jaar.
2. Persoonlijke acties die geen speciale term hebben voorgeschreven na vijf jaar aangezien de nakoming van de verplichting kan worden gevorderd. In de voortgezette verplichtingen om te doen of niet te doen, begint de termijn telkens wanneer deze worden geschonden.
Wat ons zorgen baart bij het opheffen van een hypotheek wegens expiratie zou sectie één zijn, waarin: stelt een periode van 20 jaar vast. Als er 20 jaar zijn verstreken, kunt u die opzegging aanvragen.
Nu moeten we ook rekening houden met Artikel 82 van de Hypotheekwet, wat zegt het:
«De inschrijvingen of preventieve aantekeningen gedaan krachtens een openbare akte, zullen niet worden geannuleerd behalve bij vonnis waartegen geen beroep aanhangig is., of door een andere akte of authentieke akte, waarin de persoon te wiens gunste de inschrijving of aantekening is gedaan, of hun erfgenamen of wettige vertegenwoordigers, instemmen met de doorhaling.
Zij mogen echter szonder voornoemde vereisten worden geannuleerd wanneer het geregistreerde of geannoteerde recht teniet wordt gedaan door een verklaring van de wet of dus voortvloeit uit dezelfde titel op grond waarvan de registratie of preventieve annotatie is gedaan.
Indien de inschrijving of aantekening geschiedt bij een openbare akte, de doorhaling daarvan opbrengt en de persoon aan wie zij schade berokkent er niet mee instemt, kan de andere belanghebbende deze in een gewone procedure vorderen.
Het bepaalde in dit artikel laat onverlet de bijzondere regels die bij bepaalde opzeggingen in deze wet zijn opgenomen.
Op verzoek van de geregistreerde eigenaar van enig recht op het aangetaste goed, kan de ontbinding van ontbindende voorwaarden geschieden ter waarborging van de uitgestelde prijs bedoeld in artikel 11 van deze wet en van hypotheken ter waarborging van enige vorm van verplichting, waarvoor een bepaalde duur niet is overeengekomen, wanneer de in de toepasselijke burgerlijke wetgeving aangegeven termijn voor verjaring van de uit die waarborgen voortvloeiende handelingen is verstreken of de kortste die daarvoor bij de totstandkoming was bedongen, gerekend vanaf de dag waarop volgens de griffie de voorziening waarvan de nakoming is gegarandeerd, volledig had moeten worden betaald, voor zover niet binnen het volgende jaar daaruit voortvloeit dat zij zijn vernieuwd, de verjaring hebben onderbroken of de hypotheek behoorlijk hebben uitgevoerd.
Met andere woorden, 20 jaar moeten altijd zijn verstreken vanaf het einde van de betalingstermijn die in de akte staat. Plus, het zal de houder zijn om te registreren wie het moet doen.
Dit betekent dat je kunt een hypotheek niet opzeggenHoewel er meer dan 20 jaar zijn verstreken, zonder "geregeld" te zijn. Het is niet geldig om te "ontsnappen" aan het betalen van de hypotheekbetalingen, maar om in een gratis proces vast te leggen dat dit onroerend goed gratis is.
Wat zijn de vereisten om een hypotheek voor expiratie te kunnen verhogen?
Gezien het voorgaande lijdt het geen twijfel dat er twee verplichte vereisten zijn waaraan moet worden voldaan om opheffing van de hypotheek wegens expiratie aan te vragen. Deze zouden zijn:
- laat er zijn na 20 jaar nadat de hypotheek is betaald.
- wie er ook om vraagt wees de eigenaar of de erfgenamen hiervan.
Eigenlijk, wanneer een hypotheek wordt ondertekend, de persoon moet het totaal van die schuld betalen en als het lukt, wordt het gedoofd. Maar in werkelijkheid staat het nog steeds in het Kadaster, omdat die hypotheek daar niet automatisch wordt opgezegd, maar voor hen staat hij er nog steeds. Daarom is een procedure die velen niet doen, de hypotheek opzeggen wanneer ze klaar zijn met het betalen van de hypothecaire lening. Dat wil zeggen, het uitvoeren van een registratie annulering van de hypotheek in het register.
Deze procedure is niet verplicht, maar wordt wel essentieel als je het wilt verkopen of oversluiten.
Nu, in het geval van een hypotheekopzegging wegens expiratie, is het proces: helemaal gratis zolang aan de eisen wordt voldaan.
Procedures voor het opheffen van een hypotheek wegens afloop
Als het u duidelijk is dat u voldoet aan de eisen om een hypotheeklift aan te vragen vanwege expiratie, dan zijn de deadlines waar u aan moet voldoen:
Ga naar het Kadaster
daar, je moet een instantie aanvragen, of download het van internet zodra het beschikbaar is.
Als de houder niet persoonlijk aanwezig kan zijn, kan hij: een persoon aanwijzen om namens u op te treden. Hiervoor dient deze instantie door de eigenaar zelf ondertekend te zijn en tevens voorzien te zijn van een volmacht en legitimatie van de handtekening op notariële wijze.
Daarom is het het beste (en goedkoopste) om persoonlijk te gaan. Neem natuurlijk je legitimatie mee zodat de registrar je identiteit kan verifiëren.
Vul een standaardformulier in
In het register is het mogelijk dat ze u een document geven waarin wordt verklaard dat er 21 jaar zijn verstreken (20 die wettelijk zijn vastgesteld plus één extra) van die hypotheekvordering. En dat de hypotheek afloopt maar niet wordt opgezegd.
Vragen ze om documenten?
Afhankelijk van de ambtenaar van de burgerlijke stand, of de interne procedures die worden uitgevoerd in het Kadaster waar u heen gaat, documenten kunnen vereist zijn waar u kunt aantonen dat de hypotheek echt is voldaan.
Dit kan met het afwikkelingsdocument van de Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen.
Het zou ook goed zijn andere documentatie verstrekken met betrekking tot het einde van de hypotheek. Op deze manier heb je een grotere kans dat de resolutie snel klaar is.
Zoals je ziet is het aanvragen van opheffing van de hypotheek wegens expiratie niet moeilijk, maar je moet wel aan die eisen en procedures voldoen om dit te realiseren. Heb je twijfels? Vraag ons!